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| 物業招標意見交流 |
發起人 Johney
 2009-11-06 08:59:01 IP:163.20.239.*** 劍橋社區最大標案－物業管理招標 物管招標是我們社區最大的採購，第二屆管委會的帳目，每個月平均支付給大順的金額是１００萬元(含加班費)，這個標案是1200萬的大標案． 住戶對於我們物管招標有疑問？ 1.第二屆委員，對於大順物管還曾辦理問卷調查，第三屆並沒有辦理相關的措施 2.對於標案所採用的合理標方式，住戶也有疑慮？ 說明： 1.第二屆管委員，去年並沒有辦理公開招標，而是直接議價方式進行，因此對於大順及水晶有辦理，住戶滿意度調查. 2.第三屆要辦理公開招標，讓更多的物業公司，提出更多的企劃書，為劍橋服務，因為不是和大順直接續約，有競爭才有更好的服務． 3.公寓大廈問卷調查適法性說明 內政部有明文規定，公寓大廈管理Q&A彙編 第12問-請參考劍橋官網 問卷可否代替區分所有權人會議決議。 內政部回覆： 有關區分所有權人會議之決議程序及相關規定，公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第三十一條及第三十二條業已明文規定，故以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收之方式，並不符前揭條例規定。 ----------------------------------------------------- 物管公司的合理標說明 1.合理標(最有利標)避免因最低的價格標，讓劣質廠商以最低價格搶標後，造成服務品質低落的或是更糟情形發生．因此政府部們也常常採用合理標(最有利標)完成評審作業 2.合理標(最有利標)的缺點是，最容易有人操控，收買評審等等．．．因此公部們的防弊機制是 －－評審人員名單，必須保密－－而我們委員的名單是公開的 －－評審人員名單，至少要有外聘專家人數比例 1/3以上 －－外聘專家名單，不能由各基層單位主管自行尋找，必須在政府建議的專家網站，由亂數產出． 避免由單位主管找認識的好朋友來當評審 ===================================================== 個人建議方案： ***__邀請住戶參與評審__*** 辦理說明會，並張貼公告，讓住戶登記，最後我們以公開抽籤方式，決定住戶參與評審代表住戶比例代表以1/3(六位)，或是2/5(七位) 如此一來就可以將合理標最受質疑的公平性,降到最低．． ***__評分以序位方式進行__*** 另外一項是評分的方式，為避免大家評分的標準不一，有人分數第一名是98分，有人打80分，若有心人士將他心目中的第一名打98分，再將第二名廠商分數打30分時，就有可能影響評審結果 我們以排名順序方式打成績，最後再加總廠商的名次，加總序位最低者取得優先議價權． ***__審結果以優先議價權方式__*** 名次第一名的廠商，有優先議價權的權利，我們可以再進行降價的談判，如果價格談不攏時，則再請第二名的廠商進行議價．（可能前面三家廠商都還不錯，議價方式為社區再省錢） 本文為個人意見，僅供住戶參考，也希望大家能提供不同角度的思考，或是有更好的意見！ 第三屆財委 呂聰賢 |
回應者:peter
2009-11-06 15:53:24 IP:203.70.52.***
建議找五至六家招標,企畫內容先放在櫃檯讓住戶參考,再公告說明 會時間讓住戶參與投票,我之前有參與前社區物管說明會,每家競標 物管連製服都請俊男美女來展示超棒的,像空姐空少,現場好熱鬧 (不像大順穿的亂七八糟),一年一千多萬業者一定會卯起來搶這大 餅,住戶跟管委會一起投票參與會很好,不需限制人數,選出來的也 會沒有爭議,提供管委參考 
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