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KTV住戶回應

發起人 Johney

2009-10-04 07:51:32　IP:118.165.64.***
關於劍橋KTV室D1-2樓住戶回應呂聰賢

管委會回覆住戶細說原由：原文前六點

１．KTV原本設於英式宴會廳之進門左側房間，本年初原本己可開放給使用，但於試音時，即遭到二樓呂姓住戶強烈反對，聲稱其音響及歌聲，會嚴重影響到其生活起居及日常工作。

ANS：本社區KTV 試音時，從未主動告知樓上住戶，是住戶有天剛好在家，聽到KTV的唱歌聲音干擾，才到樓下英式宴會廳，才知道KTV的隔音那麼差，後來通知遠雄改善，承包商景徽公司的王總帶聲音測量儀器，到我家裏進行實地測量，當KTV啟動一般音量時，還沒有開始唱歌哦！我們家地板會略有振動，儀器顯示大約80分貝，個人要求底限，這是我的住家，無法接受下班回家及假日休閒時，一直聽到樓下在唱歌。
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２．二樓呂先生宣稱「其購屋時，遠雄並未告知其樓下為KTV室，管委會不應將KTV設於該處」。後經查竣工圖證實：本社區之KTV室原本就設計於該處，亦有印該項之竣工圖給呂先生。

ANS：購買大學劍橋D棟房子時，在遠雄美美的預售屋展示中心、廣告DM、光碟、所有文宣、銷售小姐介紹內容中，從來沒有KTV室，如果知道樓下是KTV，我怎麼購買這個比三峽房價平均貴約一倍房子呢？管委會提供的竣工圖，請問你在買房子時，那家建商會將整個建案的工程施工圖提供給你嗎？我當然有權利向遠雄要求個人應有的權利，【我是要求遠雄改善，不是請管委會出錢】
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３．至於呂先生與遠雄之爭議，原本應由他自行解決，與管委會無關。如刻意將音樂及麥克風音量關小，經多次測試，其聲音干擾二樓的題，很難解決：如刻意將音樂及麥克風音量關小，則唱者如隔靴搔癢，不能盡興；如按正常音量，勢必干擾到二樓住戶；當時唯一解決之法為暫停開放，請求遠雄改善，本會遂將此案列為要求遠雄改善之27項工程案之一。

ANS：開啟KTV的音樂時，踩在二樓自己家裏的地板就有感覺了，還未改善時的音量已經超過環保署對於一般住家標準的二倍，當開心的放聲高歌時，或是興奮時的尖叫，不就更難以另人忍受了，遠雄承包商，不只我家裏來測量，也很仔細查看英式宴會廳KTV四周結構，在D棟的電梯間，也會聽到非常清楚的聲音干擾，包商才放棄的，請問大家？如果這你在家，你可以忍受嗎？

(KTV室是我個人和遠雄之爭議，原本應由他自行解決，與管委會無關。)
我的房子不是在大學劍橋嗎？
管理費從來沒有遲交過哦！
KTV明顯是遠雄的疏失，管委會是不是有責任，有義務協助我向遠雄爭取呢？
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４．幾經交涉及催促，遠雄祗願以１０多萬工程費發包，交景徽公司王總加強隔音工程。記得開工當日早晨，王總帶領工班要開工時，二樓呂先生適時在工地出現，並直接告知包商：改善後必須完全不能吵到他，所以要求除管委會驗收外，他亦要參與驗收。承包王總以為，改善工程之規管應以噪音管制法為依據，祇要不超越其最高分貝，即算合格，不能以二樓住戶之感覺為憑；由於呂先生態度強硬，王總怕日後會有爭議，難度太高，風險太大，放棄工程案。

（王總帶領工班要開工時，二樓呂先生適時在工地出現）

KTV的噪音干擾問題，並不是管委會主動為我爭取解決的，是個人主動發現的，才和劉委員、姜委員和遠雄的簡主任(0921-075110)，幾次會面聯繫，才聯絡承包商一起到家裏會勘，個人為這件事請假好幾天，否則包商如何到我家裏進行實地測量噪音呢？
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(管委會認同：改善工程之規管應以噪音管制法為依據，祇要不超越其最高分貝，即算合格，不能以二樓住戶之感覺為憑。；由於呂先生態度強硬，王總怕日後會有爭議，難度太高，風險太大，放棄工程案。)

管委會應該在合法、合理、合情的條件順序下，為大學劍橋的社區全體住戶，向遠雄爭取應有的權益，不是嗎？難道我所提的訴求，是蠻橫、不合理的嗎？
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５．隔音工程原本是設立KTV之難題，因地方難找，花費太太。聲音之傳播主要分為：直接穿透及建築物構體傳振，前者比較容易解決，祇要以雙層玻璃（中空）打亂其波型，即可隔絕；後者主要以傳遞頻波為主，音量不大，但潛沉深遠，除非破壞構體，否則幾乎無法完全阻隔，祇要是你與音源室為同一主結構，基本上就很難逃脫此一噩運。

ANS:謝謝你們！

很認真的將KTV隔音工程難題向全體住戶說明，讓大家了解，樓下有KTV，樓上無法當住家的困擾進行解釋。
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６．當然，如果你要將原址，作成像廣播電台之播音室，或專業錄音室一樣，固然噪音問題可以解決，但其衍生之問題更大：
甲、此室並不適合唱歌，會覺得非常不好唱。（因反射音比例問題等，屬專業範疇，為節省篇幅，在此不討論）
乙、經費至少佰餘萬或更多，遠雄亦有他的預算，不可能任你予取予求，有與遠雄交涉接洽的人都知道。如各堅持己見，拖延數年，甚至胎死腹中，應有設施，無法享受，絕非社區住戶之福！
丙、設備會佔用大地方，留下的空間變得太小，很難周全。

ANS:謝謝說明！