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| 地下室違規停車 |
發起人 Johney
 2009-10-02 14:29:34 IP:163.20.239.*** 中國時報居家周報《大樓與管理》 by 崔媽媽基金會 【公寓大廈／地下室違規停車】問題： 非大樓住戶進入地下室汽機車亂停的現象，管委會可以有哪些可以處置的方式？管委會以鎖車的方式要求開鎖費．這樣違法嗎？ 答：三重市仁愛國寶社區蔡瑞東主委表示這樣的案件非常多，建議管委會不可鎖車，因鎖車會違反憲法15條人民財產的保障，憲法保障人民財產的自由管委會無權侵犯私有財產，而且，鎖車也恐構成刑法第304條之強制罪。所以住戶如果因為自己的車位被故意停放或被他人佔用，致使車子停放在非自家車位時，車主付出之時間及其他停車場的金錢，可依民法第184條之侵權行為向違規停車人請求補償。 蔡瑞東並建議管委會，社區住戶如果不依照社區規約『停車管理辦法』停車，管委會可依區分所有權人會議之決議訂定罰則，並行使管理權利。方法建議如下: 一．外車進入停車大多是自己大廈住戶帶進來的親朋好友車輛，區分所有權人會議可制訂罰則『納入規約』制定住戶如違規停車可處罰多少錢。 二．違規停放車位者，可收每小時停車清潔管理費，蔡主委表示，不建議以收取停車費為科目，因為可能會產生所得稅收問題。而管委會可將違規罰款全部做為社區管理公共基金之來源。 三． 管委會應在停車出入口，清楚標示出《社區停車管理辦法》或『本停車場為私人產權，外車請勿進入，違者依停車管理辦法，應繳付停車清潔費每小時XXX元。』以達告示作用。 崔媽媽公寓大廈事務顧問饒後樂表示：「社區不可有開鎖費之規定，社區違規停放車輛，管委會如果以規約制訂鎖車或請拖吊車進行拖吊，是違法行為且也是無效方式，一來鎖車是違法，二來拖吊車是無法進入私領域拖吊車輛。」饒後樂建議社區管委會應該制定有效而不違法的管理辦法。 |
