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勞工建購住宅貸款評點結果查詢

發起人 BARRY

2007-02-07 18:32:25　IP:125.232.68.***
９６年勞工貸款知道有沒有抽中

http://dbs1.cla.gov.tw/loans/build/bquery/index.htm

回應者:BARRY

2007-02-28 08:49:51　IP:125.232.70.***
96年度青年購屋低利貸款申請須知

http://www.cpami.gov.tw/pwi/ph/ph_5-1.php

青年購屋低利貸款之額度、償還年限、利率及償還方式，依下列規定：
(一) 額度：由承辦貸款金融機構查估核定。其中優惠貸款金額比照政府直接興建國民住宅貸款中之國民住宅基金提供部分之金額。96年度之優惠貸款額度最高為新臺幣220萬元。
(二) 償還年限：最長為20年。
(三) 貸款人實際支付利率：優惠貸款金額部分前7年不高於年息3%，按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率調整；以後年限按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加1%計算機動調整；超出優惠貸款部分，按承辦貸款金融機構與貸款人議定之利率支付。
(四) 償還方式：由承辦貸款金融機構依該機構規定與承貸戶議定。但付息不還本之寬限期最長為5年。
(五) 辦理青年購屋低利貸款購置自用住宅，積欠貸款本息達6個月轉入催收款項時，承辦貸款金融機構應即停止向內政部營建署申請撥付補貼利息；並同時退還國庫自其逾期欠繳始日起至轉入催收款項止之國庫補貼利息。承貸金融機構於處分供擔保之不動產前，承貸人清償積欠本息者，恢復利息補貼。

回應者:annie

2007-02-09 17:27:03　IP:61.221.166.***
以下是在網站上節錄的資料,請各位可愛的鄰居參考.

1.買週六週日版的蘋果日報,各大銀行的房貸利率相當詳細的報導.
2.上各大銀行網站,或打電話詢問,他們都會依您的需求報價.
3.詢問您的往來銀行利率條件相關細節.
4.依經驗利率條件最好的通常為公營銀行,如台銀,土銀等等,現在公營行庫的辦事效率及服務態度都很好的.若是購新屋請找歷史比較悠久的行庫；購中古屋則找民營銀行。
5.具有勞工身分可以去參加勞工優惠房貸的抽籤，抽中的話，有220萬的額度可以轉成勞貸，目前勞貸利率為2.62%，每年11月推出簡章.
6.目前銀行房貸專案琳瑯滿目，要看自己的需求。如果考慮未來市場利率走升，「一價到底」優惠專案,因為加碼幅度不高，對打算與房貸長期奮鬥20年的房貸族，其實是不錯的選擇。當然，如果不嫌麻煩，更聰明的消費者可以先選擇階梯式利率，到第三年利率較高時，再轉貸「一價到底」方案，但前提是原貸款銀行不收取提前清償違約金，否則可能得不償失。
7.銀行利率都是隨著央行調整定存指數利率在加碼，而一段式跟分段是指數型房貸利率專案不同的就是加碼的部分，一段式加碼20年都相同，而分段式加碼通常分三段。一段式一開始雖然感覺比分段式利率較高，但通常第三年後分段式利率會明顯比一段式較高，甚至指數型會衝破4%。這是該注意的地方。
8.政府優惠房貸跟銀行一段式房貸利率不同的是政府優惠房貸是由中華郵政兩年定儲指數加碼，雖然感覺利率較高，但是由於中華郵政兩年定儲指數比較穩健，不像銀行利率漲的較兇，就長期來看來是划算的。
9.仲介找的銀行只是因為代書認識較多的銀行，比較知道這樣的條件跟房子找哪些銀行會比較容易過件,利率是不會比較優惠的。
10.銀行額外的費用就是帳管費，有些銀行會有鑑價費，因為房子是需要銀行評估過才知道價值在哪。違約金的部分各家銀行不同，而通常違約有分兩種，一種是不可提前還款，另一種是還款後只要不領清償證明就不算為約。就你的狀況來說後者會對你比較有利。
11.參考房仲網站,有試算公式可使用.
12.轉貸要支付的費用,包括開辦、代書設定、地政規費等；當然有些銀行也會要求『給低利率同時須保一份額外的保險』，但算起來終究還是『羊毛出在羊身上』的理論。假設說您自有不動產『無貸款』要辦設定抵押借款，需要準備權狀、雙證件、財力與工作證明。如果『已經有貸款』，欲轉貸要多附上近一年房貸繳款明細。如果是要購置房屋，視您的欲購屋的基本條件，以及個人收入與負債狀況而定。
13.所謂的理財高手，不是單方面會分析房屋貸款貸多貸少，也不是會抓低利率就能分析好壞利弊；畢竟每一個人的負債、收入、家庭背景都不一樣，個人需求、房屋條件、銀行端的看法更是不同，一個好的理財專家是針對不同人的背景與需求給予最好的規劃。