| 《 社區討論版 》 |
| 休閒室管理辦法 |
發起人 doriskao
 2007-08-27 10:15:49 IP:210.61.159.*** 請問休閒室管理辦法出爐了嗎,該如何使用.使用時間為何,為什麼都沒有看到使用辦法公告,就有人在使用卡拉ok室及兒童遊戲室,這樣是否很制度? |
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回應者:夏天
2007-09-08 15:45:18 IP:218.175.30.***
隱形鐵窗(居家安全隱形護網) 新型專利產品 大樓居家隱形安全護網 (專利156055) 總代理采焱公司。 針對大樓住戶遇災害逃生、小孩或重物意外墜樓事件及防盜安全之需求，並兼顧大樓整體美觀、不破壞大樓原有建築藝術，讓住戶與管委會間取的安全、美觀與管理的平衡點，本公司產品獲經濟部創新育成中心及多位學者專家及大樓安裝戶一致的好評與肯定！ 產品特性及功能性，詳述如下： 特性： 1. 鋁合金軌道框架，特殊工藝固定女兒牆/窗台或鐵製欄杆上緣(不逾滴水線)，堅固、安全。 a.框架可配合外觀顏色，保持建築風格。 b.內縮附著式施工，不影響建築之造型外觀。 c.不違背公寓大廈管理條例規定。 2. 以49條316鋼絲組合而成特殊鋼線，直徑約1.5 mm，每條鋼線達到至少80kgf以上拉力強度(委託金屬研究中心測試)，外表覆背防鏽牛筋膜面處理， 3. 每5cm一個鋼線間距(專利滑設元件)架構成安全護網。系統施工，組裝迅速。無須大型機具操作。 4. 距離12公尺左右就幾乎看不到鋼線，讓住家安全與大樓外觀相得益彰，安全與價值兼具。 功能性： 1. 防止家人意外墜樓、預防窗片及異物掉落，有效降低大樓住戶之意外事件。 2. 高應變能力設計，遇火警之緊急狀況，3~5秒黃金時間(該戶成人或消防救災員)可逕行拆除。 3. 配合大樓保全/守衛嚴謹管理，有效恫嚇宵小攀爬及入侵。 4. 配合細緻強性鋼線，不破壞住戶視野景觀，窗外美景不變，更保留全體住戶原有建築外觀風格。 5. 創造住家與大樓之保值性(避免成意外事件大樓、避免牢籠式鐵窗破壞大樓整體價值美觀….等)。 6. 住戶採光空氣流通良好，不似舊有陽台加裝鋁窗或景觀窗之密閉不流通。 7. 使用年限長、不易生鏽、腐蝕、容易清洗。 8. 創造清新的都會景觀，杜絕都市更新的鐵窗毒瘤！ 公司網址 http://www 電話 02-26261083  |
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回應者:主委
2007-09-06 07:54:39 IP:61.216.4.***
依照所屬法律位階處置! |
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回應者:主委
2007-09-06 07:10:28 IP:61.216.4.***
我想本人會帶頭徹底檢討管委會管理方向,同時擔任主委跟住戶兩種身分的我,確實在管理上,很難拿捏,一直想以"和解共生""中庸"方式,來面對各住戶反應的問題,但是到最後好像都事與願違,我一直給住戶方便,但某些住戶呢?!,老是以"得寸進尺"態度,變本加厲的違規跟不重視,從今開始,只要有任何反映問題,我都會以"高標"解決,"情.理"部分就請見諒! |
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回應者:740YL
2007-09-04 20:05:42 IP:59.112.248.***
是的！國外又年輕、又漂亮的女模特兒朋友的確是一種“美麗的哀愁”，解決之道就是我家可以空出３間房間來，請她們…… 言歸正傳！ 一、提到噪音的問題，那麼A、B、D棟的朋友鐵定和主委心有戚戚焉。是的！就是麗媽香香鍋的冷凍櫃排風扇（２４小時間歇運轉）和補習班的眾多冷氣機所發出的運轉聲”轟隆、轟隆…”。 眾多住戶從３月以來就不斷反映。可能管委會總是從佛心來的嘛，體諒人家要做生意、要生存、要拚經濟，但是，我們住戶的睡眠品質呢，一、二家與二、三十家的對比，熟輕熟重，一目瞭然也！ 二、那張賣燈具的廣告依然大喇喇的貼在那裡，住戶大部分都搬進來了，那張廣告除了破壞我們社區美美的整體景觀外，還有功用嗎？ 三、建設公司要是"態度"有問題，那麼，我方一定要保全證據。提交公設的缺失問題一定要留下痕跡（存證信函、電話錄音），否則將來走上法院的時候，建設公司說我們沒有反映問題給他們，極易演成羅生門（可參考新莊“藝術國寶”社區的作法）。 假如建設公司"態度"真有問題，我們跟他耗下去，一定要考量到兩點：即，籌碼面我們居多嗎？時間站在我們這一方嗎？反則，與其將來走上法院產生住商官司，倒不如現在就發動總攻勢（趁它還在賣房子，公司還存在）。 四、如果前任總幹事刪除資料，則明顯犯了“毀損罪”。社區花錢聘請他，他所膳打的會議記錄，所有權無庸置疑屬本社區所擁有。往者已矣，來者可追：管理中心的電腦檔案資料，一定要每個禮拜複製（更新）一份給主委。 五、社區中庭（一樓梯間）可以擺置腳踏車嗎？是先擺先贏？還是守法者吃虧？每戶如果都買一台，中庭可以放得下１４０台嗎？我家２個小孩，該不該買兩台呢？ 六、針對社區重大違建，只有當下口頭制止或給書面，對方不理也就算了嗎？有沒有要進一步通報主管機關呢？還是也不需要住戶們煩心，縱使違建會拉低社區品質？ 紙短情長，辭難達意，就此擱筆！ 「非法官」：是的！兩造雙方已然充分發言。接下來請各位「陪審團」（住戶）討論。  |
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回應者:主委
2007-09-02 01:30:29 IP:210.69.42.***
但是,也希望大夥們發現問題的同時,能指引管委會處理方向,我們才能真正解決問題...而非"辭溢乎情"的狂洩不滿情緒! 保持"良好"互動,是目前我期盼大夥都能配合的~ 這陣子,我自家也遇上社區管理的問題,承租樓上國外模特兒朋友,除生活作息習慣,令人咋舌之外,走路起來,像是要把樓板掀起來似鏗鏮作響,我跟家人已經好久沒有好的睡眠品質了,我把勤區找來 備案(依社維法妨礙安寧秩序或是依管理條例處置),打電話給經紀人以表抗議,請總幹事找房東商討解約事宜,以雙管齊下方式,我就不相信事情無法解決~ 同樣,對於建設公司"態度"問題,本人也一直跟總幹事討論因應之道,走上法院產生住商官司,是大家不想樂見的,請住戶們能深切體認~ 敬請指教! |
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回應者:740YL
2007-09-01 15:20:25 IP:125.233.25.***
報告主委大大：請您不要問他的“意願”啦，應該問他的“能力”才對。像我的意願是當總統呢，但能力呢，一點能力也沒有啊。 所以，要當社區的主委，一定要像咱們的施主委一樣，具備年輕、活力、幹勁與能力，這樣才足堪勝任的。 主委加油哦！ 
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回應者:主委
2007-08-31 07:58:12 IP:61.224.44.***
我還是得問您一句話?!您的意願呢?!請表明~ |
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回應者:主委
2007-08-31 02:37:33 IP:61.224.42.***
九月份,會召開會議(每次召開會議都會公告歡迎各住戶參加),至於區分會,也盡可能趕快召開~ |
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回應者:主委
2007-08-31 02:21:57 IP:61.224.42.***
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回應者:主委
2007-08-31 02:19:45 IP:61.224.42.***
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回應者:主委
2007-08-31 02:16:57 IP:61.224.42.***
您若擔心建設公司改組或是倒了,會影響住戶權益,那您就錯了! 這是有法律可解決的途徑(歸責業務主管機關),不需要您煩心~ 要公告建設公司回覆內容?答案是根本都沒有回覆!靜悄悄~ 積極手段?!就是不斷地反映問題要求,能改善則改善! 您的想法呢?! |
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回應者:主委
2007-08-31 02:02:33 IP:61.224.42.***
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回應者:740YL
2007-08-30 19:57:00 IP:220.137.253.***
請用"建設性"角度思考發言：網版上的發言皆很有建設性！有發言才有溝通，有溝通才有瞭解，有瞭解才有信任，有信任才有團結，有團結才有品質，有品質才有價值，有價值才有幸福。 |
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回應者:740YL
2007-08-30 19:55:16 IP:220.137.253.***
一直都有向建設公司反映大家的問題：包容我！可否公告一下建設公司的回覆內容？對應建設公司的消極作為，吾方管委會的積極手段為何？ |
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回應者:740YL
2007-08-30 19:52:36 IP:220.137.253.***
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回應者:740YL
2007-08-30 19:39:39 IP:220.136.183.***
會議紀錄會公告：抱歉！好像三、四月份的會議記錄都過了半年了，還是看不到… 近期會召開會議：對不起！「近期」挺模糊的，是一個月還是兩個月抑或三個月…？ 
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回應者:主委
2007-08-30 10:23:49 IP:61.217.215.***
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回應者:主委
2007-08-30 10:22:33 IP:61.217.215.***
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回應者:主委
2007-08-30 10:16:16 IP:61.217.215.***
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回應者:主委
2007-08-30 10:08:59 IP:61.217.213.***
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回應者:740YL
2007-08-29 02:08:41 IP:220.136.162.***
請問“(某些)委員參與管理工作”的時間出來了嗎？該如何重選，重選時間為何？為什麼選了(某些)沒有時間、意願當委員的人，有哪棟委員想辭及重選的嗎？這樣是否才能發揮工作力度? |
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回應者:740YL
2007-08-28 17:04:58 IP:61.216.47.***
請問社區「公設點交」進度出爐了嗎，該如何改善，點交進度為何，為什麼都沒有看到任何公告？一直都有人在反映公設問題及缺失啊，這樣是否沒法度? 
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回應者:740YL
2007-08-28 11:13:18 IP:220.137.253.***
請問管委會“會議記錄”出爐了嗎？該如何知道？會議內容為何？為什麼都沒有看到會議記錄？就沒有人在專職負責及處理嗎？這樣是否很制度？ 
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