| 《 社區討論版 》 |
| 社區將公開招標物業管理公司！！ |
發起人 ian
 2006-11-01 22:18:37 IP:125.231.127.*** 管委會成立之後，基於職責，必須重新評估目前社區物業管理公司的服務能力與所需經費！！ 所以必須重新招標物管公司！歡迎有興趣的公司與本社區管委會聯絡！ 黃主委信箱∼∼kcyhuang@gmail.com 版主信箱∼∼eyli@ms96.url.com.tw 如果社區大大有知道哪家口碑不錯的也請推薦！！ |
回應者:ian
2007-01-20 02:01:05 IP:59.112.217.***
從上述評鑑優良公司裡，我查出有四家有服務我們這桃園區的！ 太平洋∼良福∼東京都∼潤泰，會請這四家前來社區勘查說明並報價！到時請有時間的大大一同來聽取他們簡報∼生活物業將再延期三個月！同樣列入比較名單！請各位大大有風聲不錯的物管公司再推薦吧！！ |
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回應者:Leo
2007-01-11 08:48:23 IP:125.232.56.***
我也投一票，希望管委會能看到這建議！ |
回應者:Ricky
2007-01-10 22:25:23 IP:220.134.110.***
贊成阿利兄的意見!! 如此可以省下人事費用!! |
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回應者:mickey
2007-01-10 10:32:19 IP:203.70.211.***
我覺得這個提議不錯耶 像我目前居住的社區就是這樣... 雖然說留在櫃台的保全也許只能幫忙收發信件跟一些困難度不太高的文書...但我覺得這樣應該就差不多了吧 |
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回應者:阿利
2007-01-09 16:39:32 IP:202.169.161.***
阿利我的意見是不要再請秘書，直接請8位警衛，分4組採三班制，隨時保持2名警衛，一名固守值班台，一名機動巡邏兼處理秘書業務，車道應24小時完全關閉，外人欲進出應至大廳登記再放行人或車，巡邏之警衛應陪同進入社區，確定屋主接入後再行離去。 警衛能做祕書工作，秘書不能24小留守兼做警衛工作，我認為社區安全最重要，無空隙的保全下兼具服務性質的功能應該是我們挑選下一個公司的基本條件。 固守值班台之警衛應肩負嚴密監控監視器及接聽電話的工作，並以無線對講機與巡邏之同伴保持良好聯繫，一遇狀況請巡邏同伴立即前往處理，2人應相互輪流調配體力，如此既能同時擁有兩名警衛，也同時擁有兩位秘書，不像現在秘書下班就無法處理事務。 |
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回應者:元氣大亨
2007-01-09 10:21:22 IP:211.72.158.***
贊成 |
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回應者:Ricky
2007-01-09 07:11:51 IP:163.29.169.***
原文轉載 YAHOO知識 舜仔 ( 初學者 5 級 ) 「一分錢一分貨，便宜沒好貨，好貨不便宜」 我先用這句俚語，當做開頭… 先說明，住家是一個溫暖的避風港，沒有人希望自已的社區遭小偷，自已最深愛的親人有任何可能危害生命安全的因素存在，而如何選擇一家有制度、專業化的公寓大廈管理維護公司(含保全公司)為第一要務。 先回答一的問題: 內政部營建署所評鑑出全國十大優良管理維護公司名單(90年度的) 1太平洋公寓大廈管理維護股份有限公司 2東京都公寓大廈管理維護股份有限公司 3良福公寓大廈管理維護股份有限公司 4喬信公寓大廈管理維護股份有限公司 5維新公寓大廈管理維護股份有限公司 6芳鄰公寓大廈管理維護股份有限公司 7集合公寓大廈管理維護股份有限公司 8全方衛公寓大廈管理維護股份有限公司 9漢衛公寓大廈管理維護股份有限公司 10太子公寓大廈管理維護股份有限公司 內政部營建署所評鑑出全國十大優良管理維護公司名單(92年度的) 1千翔公寓大廈管理維護股份有限公司 2太平洋公寓大廈管理維護股份有限公司 3東京都公寓大廈管理維護股份有限公司 4潤泰公寓大廈管理維護股份有限公司 5維新公寓大廈管理維護有限公司 6集合公寓大廈管理維護股份有限公司 7居之友公寓大廈管理維護股份有限公司 8雅築公寓大廈管理維護有限公司 9太子公寓大廈管理維護股份有限公司 10理和公寓大廈管理維護股份有限公司 連續兩屆有得獎的廠商為:太平洋、東京都、維新、集合、太子 以上都是優質的公寓大廈管理維護公司可供你參考，來比較。 說明: 內政部營建署對於全國的管理維護公司有二次的評選，評選過程中政府與相關學者專家同時了解管理維護公司業界，對建築物之管理維護取得ＩＳＯ認證、公司ｅ化制度、人員證照制度等予以評分，對於公寓大廈管理維護公司業界生態中少數業者以低價競標忽略管理維護的品質，形成劣幣驅除良幣的不平衡發展，藉由優良公司評選活動的舉辦，提供民眾與公寓大廈管理委員會選擇優良服務廠商的權益，與加速提升管理維護公司的品質，並可規範出管理維護公司常態性的服務水準。 補充說明一下:台灣的法令是:內政部營建署管:公寓大廈管理維護公司、內政部警政署管:保全公司，而社區是有保全、清潔維護人員、總幹事、行政小姐、機電人員，故社區必須要簽訂二份合份，一份是保全合約，一份是管理合約，不然是屬於違法，因為「保全人員只能從事保全的工作」。 從上述補充地方，開始回答第二點問題 因為「保全人員只能從事保全的工作」，所以工作項目就是社區公共安全的維護工作，社區防盜防災的工作、社區安全巡邏…等，凡屬於社區「安全」的部份，皆屬於保全人員的工作項目。 「非」保全人員的工作:收發信件、打掃社區、收取管理費…等。 由此再回答第三點問題: 保全公司應該不行，只有管理維護公司才可以提供警衛以外的服務內容(沒關係，因為台灣的保全公司都有另外成立管理維護公司)，洗水塔、環境清毒大部份是屬於管理維護公司外包的項目，尤以環境消毒來說，具有相當的危險性，必須委託「專業」領有「執照」的清潔公司來執行，不然社區消毒如果出事情，社區管理委員會的主委，須負一定的法律責任。(如果要害社區主委，用非法的管理維護公司就可以了!) 而回到我剛剛開頭所說的「一分錢一分貨，便宜沒好貨，好貨不便宜」，再附加一句「羊毛出在羊身上」，開公司就是要賺錢，每個社區都有經費上的考量，希望錢花在刀口上，所以社區常常要求管理維護公司，提供很多的免費項目，這也免費，那也免費，請注意一點:管理維護公司及保全公司為了要賺錢，當然在人力上面動手腳，本來是保全一哨三人，早班1人12小時，晚班1人12小時，休假1人12小時，改成保全一哨二人，早晚班固定，沒有休假，保全人員重度的疲勞下(加班再加班，沒有適度的休息)，當然就是社區的住戶，一天到晚看到保全人員在打瞌睡，在睡覺… 或在員工上的薪資上動手腳，故保全人員的薪資一直在往下修正，很多的勞資糾紛開始出現… 再來是因為免費，例如消毒免費，就隨便雇清潔工，隨便在社區噴撒非法的毒性清潔液(那真的是消毒，連人都可能中毒進醫院)，水塔清洗免費，也是隨便找人清一清(拜託!這是社區所有住戶所喝的水也!) 你現在可以查一查目前為社區所服務的保全公司及管理維護公司是不是表列上的這幾家，如果是，再爛也不會爛到那邊去，至少還會守法來為社區服務，因為不守法的管理維護公司是進不去內政部營建署的評選名單中的。 2006-11-21 03:19:29 補充 也不是表列的這幾家可以選啦!(怕同業的前輩先進們生氣，把小弟我拖進廁所毒打一頓)，而是建議社區管理委員會委員們要多打聽，多了解，盡量以「有利標」「品質標」來選擇管理維護公司，而不能用「價格標」用低價來決定一切，如果以低價來決定保全公司及管理公司，就不要怨社區管理品質差、保全人員整天在睡覺囉! |
回應者:貓女
2006-11-22 02:50:30 IP:59.121.200.***
管理社區的公司 |
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回應者:91
2006-11-14 02:43:05 IP:219.70.113.***
請問物業管理公司是什麼? 小的不懂.. 
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