| 《 社區討論版 》 |
| 驗屋時請注意大門 |
發起人 dudu
 2006-08-23 08:21:34 IP:60.248.133.*** 大家好 很高興跟大家住戶 提醒大家再驗屋時要特別看一下大門有沒有因為調校過度而造成門斗有些歪斜開門時門變的比較重甚至開門時有異聲 因為驗屋時通常不會去注意 等發現問題時工務卻以我們已經交屋了 交屋前沒有問題 交屋後有問題 一定是裝潢公司的問題而愛理不理的 溝通了兩三次還是無解 也請設計師去跟工務談 工務卻不跟我們設計師談 實在是惡劣至極 所以大家一定要特別注意這個問題 以免向我一樣受災戶一個  |
回應者:pjy
2006-09-15 11:05:26 IP:203.70.211.***
謝謝分享喔 很詳盡呢 
|
回應者:ian
2006-08-24 00:34:29 IP:59.117.166.***
我也是類似的問題，門檻歪斜且過低，交屋時有反應，經定作新門檻後再加在舊門檻上，終告解決！不過與工地主任要求時，他們都有立即處理啊！也有說明定作需時間處理，所以我們上月底就先交屋了，他亦在這禮拜處理完成。您再反應看看吧！！ |
回應者:dudu
2006-08-23 14:17:05 IP:60.248.133.***
哇 好詳細喔 不過多花一點時間是對的 這樣下來 要交屋的時間會拖的比較久喔 有空就先看並記下來 到時候填寫在驗屋單即可 不然工務跟著你一起驗屋 感覺很不自在 也無法看仔細 |
|
回應者:julia
2006-08-23 09:31:03 IP:210.202.54.***
我還沒驗屋呢！ 代銷公司就一直跟我說∼∼∼唉唷 我們都還有保固一年啦！安啦！ 看來我真的不能太客氣 真要好好來驗一驗 我有作筆記 準備依下列方式一一驗收 （建設公司或代銷公司一定會覺得我太機車ㄌ） 驗收房屋重點: 1.門 (1)玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *門片及門框要看無裂痕、無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大，接縫處ok *玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) 每一個紗窗、窗戶、每一個門都要開開關關 窗戶附近是否有填補過的痕跡？若有，表示曾經因為漏水而填補過，要特別注意 *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) 留意轉角部分 因為這裡最容易撞傷導致凹痕 *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地磚、地板 驗屋時帶隻麥克筆(或較粗的筆身) 及銅板一塊塊去敲 聽到聲音不對就表示那塊地磚底下是空心狀態 踩久了地磚會裂 把每一塊磁磚(廚房、浴室)都敲一敲 遇有空心馬上圈起來或做記號請求更換 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致 *磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 所有水槽部份都要蓄滿水 然後再全部一起放掉看水管有沒有通 (1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近沒有漏水，止水塞拉起，看排水順暢及再看排水管無漏水 *臉盆台面是否無損毁刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常，轉動每個水龍頭,確定出水正常 (3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制 *切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋有無鬆動及刮傷 *沖水量有沒有問題及排水是否正常，試按一次確定沒有堵塞 *把手及水箱是不是都ok？水箱注水在一定水位即停止 *沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： *運轉正常 *運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷 *蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、 排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： *功能正常 *無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能 (2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能 *警報等功能正常及按鈕OK (4) 插座： 可以帶吹風機去試試插座，試插每個插頭,看能不能確實通電 *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 7. 陽台 排水孔放水測試 除了看通不通之外 最重要的是看下水情形 如果傾斜角度不對 老是積一攤水在那也不好可要求建商改善 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善 *每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 |
