| 《 社區討論版 》 |
| 太子LV的投資客比住戶多很多嗎? |
發起人 APPLE
 2006-07-31 11:11:24 IP:220.133.246.*** 1.投資客很多，在這裡的應該是自住多吧，我住B 棟，大家都是A還B棟的ㄚ？ 2.現在知道A棟的健身中心是哪一家了嗎？(聽說好像不是深呼吸) 3.管理費收多少？(簽約時說套房1000，可是合約內容好像不是這個價錢。) 4.建商合作的房貸銀行，會給我們幾成ㄚ？好怕成數不夠。 5.那些投資客套房出租會租多少ㄚ？很好奇我們這個地點的租金。 |
回應者:idream
2006-07-31 19:51:44 IP:140.116.195.***
話說回來.我也好想當投資客喔.可惜我沒錢. 只是如果我是投資客. 我應該會買2手公寓或透天.改建成套房出租. 顧名思義投資就是要賺錢. 如果可以以小本賺多一些錢.不是更好. 如果200萬甚至不到200萬.很多2 手公寓可以有3 房2衛. 小小裝修一下.租個4500+3500*2--可以月收11500 （套房4500.雅房3500）若改成3 間套房可以租4500*3 200萬報酬率似乎比LV高 |
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回應者:idream
2006-07-31 19:35:30 IP:140.116.195.***
1.會在這裡出現的應該是自住居多的. 不過我買B棟時有問我隔壁買的是誰. 目前知道的都是自住.. 那時會選B棟只是純粹因為B棟人比較少. 好像還有好幾戶是買2間.或是3間打通自住.. 投資客多這是可能啦. 不過我猜應該約1 半一半. 因為我那時有問姚小姐買裝潢的多嗎. 結果就是一半一半.而我猜.投資客應該是會買裝潢. 因為這樣賣相比較好  2.這我沒問過.我以為是深呼吸 3.我以為是2房1000.套房500. 合約書P44.上是套房550 買時小姐說一坪管理費42元. 我忽略了停車位也要200管理費. 還好我們樓下SPA是對外營業會負擔.不然我們的公用電費水費會很嚇人.. 4.不知道哪一間銀行.但因為我也擔心貸款被坑了. 所以私下問了幾間.額度因為LV是套房居多.所以自 己貸我碰到的都額度給不高.加上車位只能貸260-270 若不夠會用信貸補.可是信貸利率比較高.. 而那天問過姚小姐建商配合的銀行有幾間.不知我們會分給哪一家.建商是希望大家一起貸條件會好一些.會有9成.所以我可能會跟建商的銀行貸.保人的話.我也找好了.希望到時用不到 5.租金喔. 我們建設公司包租套房是8000.2房15000 所以一般正常人應該會比照最少這個價錢出租. 想當然了.我們這棟租給學生是不划算的. （如果有能力租這棟的家長應該會傾向直接買起來.） LV單價很高.如果出租租金一定要很高. 因為要算利息跟折舊. 我比較擔心是幾年後升息時.投資客受不了有人會低賣. 這樣子以後住戶品質不齊會不好管.因為.戶數滿多的.所以.如果我們版上.有人要賣.或許.有住戶覺得空間不夠的.就可以買起來打通. 這樣就不用搬家了. |
