| 《 社區討論版 》 |
| 四月十日真的OK嗎？ |
發起人 tsunghua33
 2006-04-04 12:37:47 IP:211.23.103.*** 上星期日看過工地，依舊是慢吞吞的 短短的一個星期的時間，真的可以收尾嗎？ 感覺上，他們說的時間都會一再跳票 建商應該早知道有時間的壓力 為什麼從一開始就是慢慢來呢？ 工期後段，就怕他們趕工卻忘了品質 請大家要特別地檢查各項設施 避免日後的不便... |
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回應者:WEICHU
2006-04-10 20:01:51 IP:59.104.148.***
今天打電話給總誼問他們是不是要先驗屋它們說驗完屋再交屋,我跟小姐說可是我一樓廁所地板衛浴設備都還沒好你確定可以交屋,她說主任說可以,我說妳要不要確認一次,她說她問主任看看再跟我連絡,一等等到現在都沒跟我連絡,讓人覺得太扯了.. 不曉得有沒有人跟我一樣打電話給總誼... 可以說來聽聽嗎? 今天去地政事務所查了一下..我們的產權沒問題建商該給的地都有給...發現了一件事那就是有5棟還在總誼的名下...可是竟然那五棟還要公告...怪怪的 |
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回應者:Judy
2006-04-08 17:12:40 IP:218.32.126.***
請大家注意還有一個”驗收”的程序要做 |
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回應者:Judy
2006-04-08 17:10:21 IP:218.32.126.***
我也收到4/10-4/15要交屋的通知單了，今天又去工地看了一下，工地還是一片亂，怎麼交屋呢？ 況且合約中第九條有載明要”驗收”，相信大家都没接過”驗收通知”吧！没有驗收怎麼交屋呢？這樣的話，我們可以拒絶交屋的 |
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回應者:WEICHU
2006-04-08 07:06:21 IP:203.67.213.***
4/10-4/15要交屋大家要不要約個時間一起來跟建商 驗屋並把我的訴求跟他們說 |
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回應者:路邊小花
2006-04-07 22:07:17 IP:220.140.244.***
下週就要交屋了 關於延遲利息的部份 我是想 是不是可以請建設公司負擔呢? 從撥款到交屋當天的利息由他們負擔應該合理吧 畢竟也拖了將近一個月了啊 不知道我如果從交屋款裡面扣可不可行? 另外 交屋不包含車道嗎? 如果交屋只是看自己的房子有沒有好 那車道公設的部份呢? 因為某些原因 所以蠻急著交屋的 所以請問各位大大有沒有什麼好意見 |
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回應者:最愛秋天
2006-04-07 19:15:27 IP:202.132.179.***
今天有收到交屋通知單，上面說4/10-4/15要交屋，因此剛剛又特地跑去工地看看房屋施工狀況進度，明明還有一堆工程施工尙未完善，就這麼交屋是否太草率了... 例如----牆壁有些地方有貼磁磚，磁磚與磁磚中間不是有水泥，應該要與磁磚成平整狀態，怎麼會有的有水泥有的沒有水泥，如此的外牆看起來不說是施工瑕疵，卻也不具美觀，我去參觀A區和B區，很多住戶的房子都有相同的問題存在，不知道建商是不是會再做最後的補強動作？大家如果這幾天有再去看屋子，可否問問呢？ 再者我看合約是寫說大門是裝有廣角貓眼的門，不過去看了A區的大門，並沒有貓眼，跟合約上的有些不同，既然給的東西不同我想就會有價差產生？大家會介意嗎？ |
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回應者:青翠園
2006-04-07 12:24:48 IP:220.134.39.***
除非我們在14日之前 所有住戶集體到建設公司那邊開會.. 要他們給個交代.. |
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回應者:路邊小花
2006-04-06 20:56:26 IP:218.162.185.***
今天打了通電話給徐代書 問他有關於地坪的問題 他是說我有4筆土地 一筆是持分1/1 --> 應該是自己房屋的那筆 一筆是持分1/24 --> 應該是A區的的道路 一筆是持分1/37 --> 應該是A,B區共用的道路 一筆是持分1/44 --> 應該是A,B,C區共用的道路吧 他說如果交屋後會給我們一份資料(忘了他是不是說地籍圖^^") 說明我們持有哪些土地的持分 基本是醬啦 不過也要等實際交屋才知道吧 |
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回應者:WEICHU
2006-04-06 20:27:12 IP:211.74.56.***
請問你簽約書上的土地總坪數與謄本一樣嗎? 謄本應該會有兩筆土地一筆自有一筆共同持分對吧! |
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回應者:路邊小花
2006-04-06 12:27:04 IP:220.130.69.***
咦 沒有過戶到嗎? 可是醬地坪不是很小 銀行會同意設定哦? 我早上上網查了一下電子謄本 但是看不太懂 ^^" 是不是應該打電話問一下徐代書比較確定? |
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回應者:WEICHU
2006-04-05 21:56:34 IP:59.104.123.***
今天又去看房子了進度只有把裝手扶梯的地板鑽孔而已. 還遇到一位住戶而發現一個問題那就是建商有兩筆土地沒過戶應該是道路那兩塊. 這點又與建商當初簽約講的又不一樣了 他說進入房子前的道路要給住戶當共同持分的公設道路 不知道有沒有住戶也知道這件事 我算過如果沒含道路那土地坪數差很多 如果有人早上有空可以去地政事務所察一下 上網也可以察電子謄本可是時間為８：３０∼１７：００ |
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回應者:最愛秋天
2006-04-05 21:50:37 IP:202.132.179.***
請教青翠園： 4/14日就得付第一個月的本利給大里市農會了 如果不把錢給農會 會怎樣？ |
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回應者:最愛秋天
2006-04-05 21:48:12 IP:202.132.179.***
我四月四日去工地看 跟外包機電商的主管聊 我問他為什麼施工會這麼慢 他說之前跟總誼要原物料 總誼給得慢 最近總誼一下子丟一堆原物料來 可是 他們又沒那麼多人手可以做 從過年後工地工人人數大大減少 四日去看 算算只有十幾個工人 房屋合約中有寫在交屋之前進去裝潢是屬於違約的行為喔！！ 鄰居要注意看！ 還有，蕭小姐都沒去工地現場看，所以，你問她什麼，她常會跟你說：有什麼問題看房子時直接向工地主任陳主任反應。我之前有問題問她，在電話裡跟她解釋，她聽不明白，請她拿我的設計圖來，她還是不是很瞭解，因為她只是客服，她又不是設計師，他跟我們一樣看不太懂圖的。有問題他只能代為轉達。我最後就直接跑去公司問，這樣比較快。 我想請問有後門的鄰居，後門是你自己出錢請總誼裝的嗎？ 房屋合約中有寫:後門採用鋁門 那應該意味著有後門吧 有後院 卻沒後門 還要住戶自己開 那不是很不合常理？ |
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回應者:青翠園
2006-04-05 02:14:00 IP:59.114.53.***
1.依據消保法之規定，定型化契約如有文義不清楚之情事，應為不利於擬文者之解釋。因此有關住戶大里市農會借貸契約書中所定，貸款撥付時需告知貸款等語，應在使貸款人有再審酌、反悔之機會，而非單純通知而已，所以大里市農會於款項撥付後才告知貸款戶，顯然已違反借款契約之約定。 2.法律上之交屋只有一種，而無所謂主體交屋之說法，只要有一件工程，尚未依合約施作完成，住戶即得依民法定264條之規定，主張同時履行抗辯權，拒絕辦理交屋。住戶得以存證信函通知建商表明哪一項工程尚未符合契約之要求，並表明同時履行抗辯之意旨，在該項工程未完工前，不得交屋，並限期完成，否則將依違約之規定處理等語。 3.因此如建商於4月10日通知交屋時，請住戶先到現場找到任何一項未完成之工程，並攝影下來，最好照片上有當日之報紙，於交屋日當場告知建商之人員，並將整個交屋過程錄音、錄影存證，後當場主張同時履行抗辯權，並限令建商應於期限內完成，否則將依違約之規定處理等語。 4.另就有二次施工之問題，如變更設計之內容，均在建商所定期限內與建商協商完成，並辦理追加減帳，且委由建商於施工之同時施作，且未另訂施工期限者，視同建商並無追加工期之需要，則建商仍應依原契約所定時間內完成，不得再以任何理由，延長工期，否則屬建商違約可要求建商損害賠償。 5.以上意見供住戶自行參酌，由於建商目前之態度已吃定住戶無能為力，因此相當強硬，因此只有把這些不合理之事實，全部公諸於世，上電視也好，見報也好，希望住戶團解起來，通知記者（最好是蘋果或者壹周刊）及消基會于交屋當日到場報導，將建商之劣行及大里市農會與建商串通欺詐消費者之惡行，公諸於世，提醒其他消費者注意，不要被建商及大里市農會所矇蔽，在本件糾紛建商尚未合理解決前，暫時不要與本建商及大里市農會有交易，以免吃虧。 |
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回應者:路邊小花
2006-04-04 22:08:34 IP:218.162.173.***
為什麼最近都沒有進度啊？ 現在跟上禮拜 上上禮拜 上上上禮拜看不出來到底有何不同 除了水電管線埋好之外 其他一點進展也沒有啊 雖然櫥具 衛浴都很快 可是就是遲遲不進行 貸款都給他們了 真想不透為什麼還要拖那麼久 希望大家能一起來 給他們一點壓力 至少每天要看到有點度展吧 ^^" 星期一再打電話給蕭小姐 問一下現在的情形 哇 原來還沒交屋去施工算我們違約哦 好險有看到WEICHU你的文章 之前蕭小姐還說我可以先進去裝潢 真糟糕 越拖越久 會害我裝潢也違約啦~~ ^^" |
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回應者:WEICHU
2006-04-04 20:23:50 IP:211.74.242.***
今天蕭小姐打電話給我請我去裝我家的後門 我就問她沒交屋去施工是違約,她只是打混過去 並沒說不算違約,讓我不放心要是我去施工到時反告我違約那我就吃虧吃大了 那我也問她那時交屋,她說過一兩天就寄通知單 可是我問她說廁所廚房停車場公設都還沒好 她說先打房子主體交屋在說 可是我說你們沒照合約ㄝ 她馬上又打馬虎叫我先用後門 讓我覺的他們只是不想付利息 強迫我們交屋 所以我們如果可以交屋時一起來看讓他們無法一一擊破 |
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回應者:青翠園
2006-04-04 14:51:49 IP:220.134.39.***
依我看還要一個月以上吧.. 收尾的工作比較麻煩.. 他們說10號只是為了暫時安撫民心.. 還有..tsunghua33..謝謝你.. 幫我們成立這個社區入口.. 真貼心.. 
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