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| 後陽台可以裝鐵窗嗎? |
發起人 retail_12
 2007-11-08 08:31:59 IP:61.71.71.*** 由於小孩房的床緊鄰窗戶,在床上窗戶高度只剩50-60公分,小孩現在又是活潑好動的大班,希望管委會早點成立討論此一事務. |
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回應者:居住自由
2007-11-27 19:04:24 IP:123.194.66.***
外推絕對不行 加窗也是有爭議 因為加裝鐵窗或隱型鐵窗要開會決定 加鋁門窗封死的話就不行 |
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回應者:yfliao
2007-11-27 11:40:12 IP:210.241.14.***
解讀好像有點誤解喔。 應該是我們社區96年7月1日以後拿到使用執照， 所以陽台不可以加窗，也不可以外推。 |
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回應者:居住自由
2007-11-21 19:26:06 IP:123.194.66.***
我們社區95年1月1日以前拿到建造執照 所以陽台可以加窗 我們社區在95年7月1日以後拿到使用執照 所以不可以陽台外推(不能拆除落地窗的隔間牆) 若遭檢舉要被罰款 還有會被強制拆除 所以請各位住戶不要做傻事... |
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回應者:居住自由
2007-11-21 19:22:21 IP:123.194.66.***
縣民要注意了！今年七月一日後取得使用執照將陽台外推並加裝窗者，將一律視為違建；至於七月一日前領到使用執照者，則依實際狀況認定。 近來房地產交易熱絡，不少建商為讓房子空間變大，將陽台外推，還要求購屋者簽訂「二次施工同意書」以規避責任，但類似行為不但涉及違建，也可能違反消費者保護法規定。另外一種狀況是民眾擅自在陽台上加裝氣密窗，將陽台封閉利用，這些都將被視為違建，由工務局拆除。 工務局今年三月針對陽台外推與夾層屋問題開會討論，七月初確定權責分工與處理原則。相關人員說，陽台外推與夾層屋問題很普遍，檢舉案也特別多，由於以往權責不明，所以才開會討論，並作成處理原則。 其中陽台外推部分，北縣工務局依據內政部九十一年九月三日台內營字0910007739號令，廢除八十四年間與六十三年間發布的「陽台上加裝窗戶，而未將原有外牆拆除者，可不必申請建照」的函文規定。 夾層違建 依序拆除 縣府並參考台北市、桃園縣的作法，前者規定自九十五年一月一日後取得建照的建物一律不得於陽台上加窗，否則依違章建築認定；後者也將陽台加窗認定為違建。 至於夾層違建部分，工務局表示，領到建照的合法建物，其樓層高度可增設夾層者，由拆除隊依序執行拆除。 工務局表示，夾層如屬公寓大廈之共用部分、約定專用或約定共用部分者，如連通數個專有部分的走廊或樓梯、通往室外之通路或門廳、社區內各巷道、防火巷弄，由拆除隊執行。 
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回應者:tency
2007-11-21 09:49:31 IP:61.60.197.***
昨天 聽蕭小姐說 預定在12/8 禮拜六 |
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回應者:kevin
2007-11-21 08:24:35 IP:58.211.122.***
那有沒有人已經知道確切的住戶大會開會日期，因為我現在在大陸 希望可以早點知道日期，通知我的家人記得要去參加 |
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回應者:Barry
2007-11-19 23:38:05 IP:218.166.113.***
若是有公司進駐那跟當初標榜純住戶,好像.....與事實不符 加上真的發現有住戶陽台外推,大家可以注意看,應該會有一戶正在改裝中,窗戶全拔掉... |
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回應者:yfliao
2007-11-19 10:23:49 IP:210.241.14.***
合約書上有載明， （好像是住戶規章草案第20條， 正確名稱忘記了） 前陽台、鐵窗不能裝， 後陽台要住戶大會通過後才能裝設。 建商也有跟我們說最好等住戶大會後再裝鐵窗， 先裝的人絕對是不合規定的， 但問題有兩個： 1.住戶大會前的管理者是建商， 建商應該要制止住戶先行裝設鐵窗 但建商到底有沒有睜隻眼閉隻眼？ 2.之後的住戶大會到底會如何處理先裝設的住戶？ 強迫其更換為規定的樣式？ 直接開放不管了？ 沒人也不知道答案， 只能看到時住戶大會的處理方式了， 只是如果一開始建商就沒把關好， 就比較麻煩處理了。 |
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回應者:Barry
2007-11-19 02:19:01 IP:220.136.64.***
倒是聽建商說有一戶外推陽台,不曉得是真是假 如果是真的就可能事情大條了!! |
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回應者:bobchen.ho
2007-11-17 03:28:03 IP:61.217.156.***
我問的結果竟是屋主自己 決定後陽台鐵窗即可 意思是不用經管委會囉 |
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回應者:bobchen.ho
2007-11-17 02:26:50 IP:61.217.156.***
請問..請問 有人知道 大樓管理法 對後陽台鐵窗 是如何規定的ㄋ???? 謝謝 |
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回應者:khlin2001
2007-11-16 18:45:41 IP:58.39.30.***
我建議應該在11月底前趕快開! 不然越來越多人裝囉! |
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回應者:retail_12
2007-11-16 08:57:08 IP:61.71.71.***
已經有人裝了,請大家自己看一下,應該是J12 |
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回應者:anger1493
2007-11-12 16:43:16 IP:219.87.211.***
後來想一想 你說ㄉ也對 sorrry! 是我太急ㄌ 
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回應者:anger1493
2007-11-12 15:09:19 IP:219.87.211.***
我们只是"討論" 並還沒開始裝ㄚ  現在有大樓管理法 所以,不依照規定是可以強制拆除 所以你不用擔心 我们只是希望住戶大會能早日開 有些事必須要決定 我和我先生都在上班 當然希望一切就序後 就不用在為一些事請假 更不想以後有工人在我家進進出出 |
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回應者:joannehwic
2007-11-12 13:17:43 IP:60.248.72.***
竟然有人先裝鐵窗!!!難道他不知道不能先裝嗎?!建商在之前都有先告知住戶的不是嗎?!是哪棟哪戶呀?
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回應者:yfliao
2007-11-12 12:21:47 IP:203.70.187.***
我贊成後陽台裝鐵窗, 我也希望後陽台能裝鐵窗, 但是我不贊成在開住戶大會前就裝鐵窗. 理由如下: 1.大家都知道鐵窗事宜要等住戶大會的決議, 現在卻又要先偷跑, 那我們開住戶大會幹嘛? 2.有的人只想裝後陽台鐵窗, 有的人想裝後陽台和窗戶的鐵窗, 有的人連前陽台都想裝鐵窗. 今天後陽台有人先偷跑, 窗戶,前陽台是不是也會開始有人偷跑? 那可不可以也先裝窗戶的鐵窗? 可不可以也先裝前陽台鐵窗? 那我們開住戶大會幹嘛? 3.網路上的人只是住戶的一小部份, 今天有上網的決定一種樣式, 沒上網的自己又弄另一種樣式, 那我們開住戶大會幹嘛? 4.誰能保證住戶大會決定的鐵窗樣式會和現在決定的一樣? 誰知道以後決議的鐵窗是花欄式的,半封閉式的,全封閉式的,還是隱形鐵窗? 如果不一樣, 你願意拆掉重裝嗎? 如果規定只能突出20公分, 你突出了30公分, 你願意拆掉重裝嗎? 如果你不願意的話, 那我們開住戶大會幹嘛? 其實冷氣問題, 可以等鐵窗決定了再裝主機, 反正現在也不用吹冷氣. 而為了避免工人進出, 就不等住戶大會的決議, 我覺得更說不過去. 我也希望趕快裝鐵窗, 我也有在後陽台吊冷氣, 我也為了沒鐵窗而不知道吊衣桿如何擺放, 我的小朋友也會直接爬到前陽台的欄杆上, (前陽台的設計,真的讓小朋友很好爬...) 我的房間架高後,窗戶也變的很低, 我也希望住進去前就把工程都結束, 可是如果大家口口聲聲說要維護社區品質, 口口聲聲說建商不尊重住戶, 卻又為了方便, 把明知道要經過住戶大會通過的事提前偷跑, 是不是有點反諷? 很抱歉, 內容好像破壞了網站的合諧氣氛. 我只是提醒想先裝鐵窗的住戶, 如果鐵窗規格不符住戶大會的規定, 你會拆掉嗎? 還是你根本就不管住戶大會如何規定, 反正裝了就是裝了? |
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回應者:joannehwic
2007-11-12 09:33:20 IP:219.87.65.***
有問過主任了，他說住戶大會約在12月初開(應該是在地下二樓開會吧)，參與住戶大會的人數也需到達法定人數才能開會，現在較急的是前後陽台鐵窗的定案，希望12月初的住戶大會每戶都能踴躍參加~ 
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回應者:Aphro
2007-11-11 12:53:56 IP:60.250.118.***
昨天去做修正的驗收部份... 問了一下工地主任.. 他說這星期就會全數交屋完成.. 那我們應該差不多可以開住戶大會嚕..? 這是由建商招開嗎？. 
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回應者:anger1493
2007-11-10 14:18:24 IP:124.8.64.***
當然好阿  聯絡電話:0955817085 |
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回應者:kevin
2007-11-10 12:04:16 IP:61.229.95.***
我是B棟的，因為不知道大家的狀況如何，所以先問問同是B棟的 住戶有沒有興趣一起，我們同一棟裝一樣的樣式跟尺寸，不然等 到住戶大會怕就來不及了 |
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回應者:anger1493
2007-11-10 11:48:04 IP:124.8.64.***
嗯.真ㄉ要快一點決定.最近要決定ㄉ事真的好多 不希望,搬完家,又要讓工人進進出出 (大家可以先決定樣式,好請人報價) 
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回應者:kevin
2007-11-09 10:28:29 IP:211.22.58.***
我現在是最關心後陽台鐵窗的問題，是因為要開始裝潢了，我是 計劃把冷氣外機裝在鐵窗下方，上面作置物，所以不趕快就來不 及了，我是認為有計劃裝後陽台鐵窗的住戶，大家可以統一同一 個樣式跟尺寸然後一起裝，也避免大家的樣式跟尺寸都不同，變 的比較不一致，至於其他房間的門窗我是認為加軌道鎖，小孩子 就打不開了，提供給大家參考，有興趣一起裝後陽台鐵窗也可連 絡連絡 |
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回應者:居住自由
2007-11-08 23:17:26 IP:123.194.66.***
筫成,連同陽台的鐵窗或鐵架,希望能快點開會定案, |
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