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| 租金行情 |
發起人 similu
 2006-09-04 21:28:56 IP:203.67.106.*** 之前有人說，隔壁天悅16坪出租1.8萬， 可是我上網找了好幾個租屋網，跟本沒有套房有一個月超過一萬五的行情，即使是高價位的套房，也是在１００００∼１３０００左右而已， 漢皇聽說有不少投資客， 可是，１４坪的來講，一個月就要繳１１０００左右的房貸了，就算讓你租到一萬五，一個月４０００還要扣掉委託租屋的仲介費用，以及空屋的風險，一年約收二萬五千， 不用繳頭期款嗎?不用裝潢費嗎? 假設頭期款+裝潢費+契稅=93萬 到房貸期滿才回收五十萬 房屋也折舊了，租金要再減，搞不好還要重新裝潢 就算不重新裝潢，只降租金 幾乎要四十年左右才會回本， 我怎麼算都是賠錢， 完全沒有投資報酬率， 我覺得好比是先繳了錢給銀行，再逐月把錢收回來， 收到三十幾年以後，才把自己當年放銀行的錢全部拿回來，房子也沒價值了，賣也賣不了幾個錢 如果是要買來租人，五坪左右的套房才是最好租的， 租金高，在中永和地段好的地方，幾乎沒什麼空屋風險 我朋友說，有些公司為了節稅會去投資， 我會買漢皇是因為自己想住，但是如果今天我是想投資，我完全想不出它到底有何值得投資的地方? 知道的人請不吝指教。 |
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回應者:Robin
2006-10-22 08:36:42 IP:221.169.198.***
其實我突然想到,真正更聰明的投資客, 買漢皇不是用來租人的,而是直接買來"賣"的, 就是賭他2年後完工後會漲, 比方說以我買的14坪為例, 2年要準備的工程款加交屋的總費用是大約60萬, 總價為280萬,到時候交屋時, 如果一坪漲到假設22萬就好,等於一坪漲2萬, 他就可以賣22x14=308萬了, 所以他只準備60萬,卻可以賺308-280=28萬, 這可是將近50%的報酬率,如果每坪漲更多, 那報酬率可更是高的嚇人, 所以這就是為什麼有些投資客動輒一次買4棟, 等於只要準備4x60=240萬,就可以賺28x4=112萬 連裝璜都不用,在中和以一個全新(成屋)的房子, 要賣一坪22萬以上,我想連現在都不難, 更何況是房市看漲的兩年後呢? |
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回應者:Robin
2006-09-08 17:17:26 IP:210.202.80.***
另外，台灣有錢人太多了，但或許省吃儉用的一般人也更多，才會讓你認為大部份人都跟我們一樣，省錢比什麼都重要，為什麼同樣的錢可以租”三房實用的大房子”，或是將近花一萬塊在北縣只能租舊的小套房，卻要租我們這種房子，但並不是每個有錢人，都會只想省這個小錢，或是都只會想買房子，很多聰明的有錢人其實打的算盤是租房不買屋的，甚至台灣還有一些人是明明很窮、卡債也欠一堆寧願我肚子，但就是不能不買名牌、不能不要求住的品質要好，這種人我也認識，只是你永遠也不能了解他在想什麼∼ |
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回應者:Robin
2006-09-08 17:00:08 IP:211.72.106.***
您好~ 第一點,你租的公寓確實是便宜很多,這是不可否認的,但畢竟要再找到像你住的一模一樣條件，又一樣12000的我認為應該非常難找到,我之前住的是離永和的永安市場站將近一公里的也是十年三房公寓但在五樓的,也要15000租金 第二點,公寓必竟還是公寓,拿來跟漢皇同級的挑高的電梯大廈比是不太客觀的,不然你捨棄這麼便宜的公寓不住,或是乾脆買一棟十年跟你現在一模一樣條件的三房公寓,一樣的坪數在漢皇買甚至會便宜一百萬以上,您認為只是你一個人的個案嗎? 我相信絕對不是,要不然就不會有這麼多人情願花更高的租金去租我們這種挑高套房了 我認為老公寓有老公寓的好,但新的電梯挑高小套房也是絕對有它的優勢在 這也是為什麼花600元你就可以住旅舍,但偏偏就是有人要花4200元住薇格,難道只是坪數上的差異嗎? 第三點,實用性不是租房的唯一條件(或許\\\有些想省錢的是),但如果你把漢皇看成是一個能夠創造五星級飯店的大環境,而你又肯花適中的錢把你家打造成五星級房間的規格,你覺得還怕沒有人願意花更多錢來租,還是只是像一部份人 只是為了省錢,而忽略了居住的\\\"品質\\\"呢? 我認為這年頭願意花更多的錢來要求住的水準及品質的人越來越多了,難道你覺得只要花一坪50萬就可以買信義區房屋的人,但卻願意花一坪100萬去買豪宅的人是瘋了? 其實說我們的小套房可以租15000/月,或許\\\真的很多人會不敢相信,但我一直認為,這全部取決於你怎麼改造你的房子，讓租的人看一眼就愛上，到時候你還怕找不到這樣願意花錢的房客嗎? 我知道又有人要說我”說的比唱的好聽”了 不過我只能說這只是我個人的一點淺見，我也會朝這個目標努力，雖然我也是買來自住，但我相信很多會買漢皇來投資的人也不是省油的燈∼ |
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回應者:similu
2006-09-08 15:56:42 IP:61.219.204.***
也許你會想問，那我為什麼還要買，因為第一，我不是小家庭，只有兩個人，第二，我對挑高套房情有獨鐘，但我覺得這是賞玩性質的，如果以實用性來說，是不實用的。 然而我覺得大部份的人，應該會更重視他的實用性，特別是租房子的人。 |
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回應者:電塔+塞車+乙工+很
2006-09-06 19:26:45 IP:61.228.29.***
我才是廢物...不要亂講... 
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回應者:肥妹
2006-09-06 19:22:09 IP:61.228.29.***
我是人渣廢物 我又來了 不要理我 |
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回應者:電塔+塞車+乙工+很
2006-09-06 16:16:46 IP:59.112.38.***
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回應者:ABC
2006-09-06 10:09:24 IP:59.112.32.***
 同意樓下ㄉRobin先生所講的, |
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回應者:Robin
2006-09-05 18:10:07 IP:59.120.145.***
其實如果你把這室內空間10坪作夾層的話, 應該不難可以隔出2房一廳(不含儲藏室)又加書房的隔局, 等於可至少多出4坪的空間, 而實際使用坪數是14坪, 所以要租出去則不是用套房來租了, 因為對一個小家庭來說, 若一家三口爸媽含大約十歲以下的小孩, 本來若單純租套房的話,是很擠的, 但若租我們這個具有兩房一廳的房子, 想要租1萬5,其實我認為不難, 很多永和、土城、板橋的套房, 一坪都超過一千了, 以我現在在土城租這才3坪多的套房就要7000不含水電了, 若你有心在裝磺上改變隔局, 其實絕對可以創造出,意想不到的利潤, 而且,以現在漢皇這個房子位置, 在民國102年以後(離蓋好也才5、6年)若捷運完工, 我相信,到時後就算要賣, 一坪比你當初買的價錢要賺個3、4萬,也不是不可能... |
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回應者:Robin
2006-09-05 10:45:25 IP:210.202.80.***
投資報酬率簡單計算 假設你已經有350萬(這是假設你買14p含裝磺的大概費用), 放在銀行是一年2%,所以是7萬利息 而你選擇出租,所以是一個月假設收租15000扣管理費算14000, 所以是一年14000x12=168000的租金收入 所以是168000/35000000,所以是一年4.8%的投資報酬率 將近是放在銀行獲利的兩倍, 故然說房屋會有折舊,但如果買對地方, 甚至有可能,過了十年以後,這房子賣出不只350萬 對於一個已經有350萬的人來說,還是有他的投資價值哦~ |
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