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| 關於貸款---請大家開始思考如何籌錢 |
發起人 得意的紅豆
 2007-11-18 11:34:48 IP:219.70.163.*** 11/17說明會中永豐銀行襄理很直接的說，永豐銀承作乙工住宅，但20坪以下不承作，這代表我們半數以上的鄰居有可能無法以漢皇的房子貸到錢了。 以下是奇摩知識中小坪數房貸的討論連結，給大家參考： http://tw. http://tw. 在銀行眼中，貸款金額小的人，通常被歸類為高風險者，加上乙工用地，更讓我們被銀行拒絕的機率大增。 很明顯的我們面對的問題就是1.工業用地 2.小坪數 過去半年我開始詢問乙工住宅的房貸，花旗以及台新銀聽到工業用地都婉拒，讓我一度想要放棄漢皇的房子；但漢皇的地點實在是讓我不願意放棄，所以我開始思考如何籌錢。 最後，我跟父母達成共識，以父母親的房子貸款，我當連保人，房貸將由我負擔。(請記得，款待撥貸下來後請勿匯入子女的戶頭，否則會有贈與稅的問題) 至於其他籌錢的方式，我歸類了一些給大家參考： 1.信貸─維持個人良好信用(剪掉不用的信用卡、不使用循環信用)，維持穩定收入並且有收入證明。但記得，信貸年限較短，會有較大的壓力。 2.壽險貸款─如果過去曾長期穩定地繳交人壽保險，通常都可以把保價金貸出來。 3.手邊如果有其他短期投資者，請陸續出脫轉換成現金。 如果真的無法籌到錢的鄰居，可能得要做好心理準備，就是出脫房子了。 不過我還是要強調一個長期持有不動產的概念： 1.資金投入股市不見得賺：全球股市波動大，手邊閒置資金投入股市不見得賺。 2.原物料上漲，購屋保值：全球原物料價格上漲，鋼價、油價、木材等建材成本不斷上漲，現在不買，晚一些可能更高。 3.購屋強迫儲蓄：每個月固定支出，可強迫儲蓄，減少不必要開支。 最後，希望大家都能順利貸到錢，開心入住! |
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回應者:韶鴻
2007-11-20 02:06:25 IP:203.70.84.***
因為合約書中有寫到若銀行不借錢給我們建商會借~ 所以基本上建商必須履約提供貸款! 但是就如同 裘蒂姐 所說的~ 建商會借你錢. 但成數或利率增減較難掌握... 所以貸款的問題仍然是有解決的空間! 另外12月所要收的費用~ 我想也許會因為貸款的問題而延後吧? 畢竟這些事情應該要照順序辦好~ 然後才一筆一筆的收錢! 如果有些事沒有解決就跳過去收後面的錢. 似乎是不太合理的! |
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回應者:紅蘋果
2007-11-19 11:21:33 IP:210.66.120.***
今天我打去漢皇問~陳小姐說： 房貸會分兩部份，由坪數大的先進行，但小坪數會等到12-1月貸款成數才會下來 目前循問渣打可貸7成，其他銀行則是未知數~ 但問題是12月要收一筆代收款跟契稅等費用，小坪數的都沒對保，我們應該先繳那些錢嗎？？？如果繳了，房貸下不來，建商不負責怎麼辦，畢竟大多數的錢他們都收走了~ 
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回應者:紅蘋果
2007-11-19 11:21:11 IP:210.66.120.***
今天我打去漢皇問~陳小姐說： 房貸會分兩部份，由坪數大的先進行，但小坪數會等到12-1月貸款成數才會下來 目前循問渣打可貸7成，其他銀行則是未知數~ 但問題是12月要收一筆代收款跟契稅等費用，小坪數的都沒對保，我們應該先繳那些錢嗎？？？如果繳了，房貸下不來，建商不負責怎麼辦，畢竟大多數的錢他們都收走了~
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回應者:裘蒂
2007-11-19 08:39:47 IP:60.250.137.***
這個問題遲早還是會解決的 建商必須履約提供承貸銀行 但成數或利率增減較難掌握 相信我們會再接觸其他銀行 如承貸乙工最多的聯邦銀行 請別洩氣,大家一起加油囉!!... |
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回應者:esse6455
2007-11-18 18:22:44 IP:61.31.163.***
如果銀行真的不承貸20坪以下的房子,那就真的"出人命了"，到哪去籌那幾百萬的現金，如果我們真有那些錢，跟本也不會去買小套房，更不用去跟銀行貨款啦．唉！ |
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回應者:f9102205@m
2007-11-18 14:41:32 IP:61.59.10.***
也請得意的紅豆大美女小姐可以多利用漢皇論壇哦^^" 昨天新增了線上即時聊天的功能，大家可以開個小會議 都不成問題，也不會有隱私透露的問題 :) 歡迎多加利用 |
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