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| 《 社區討論版 》 |
| 貸款成數... |
發起人 Jen
 2007-10-25 13:49:24 IP:125.225.86.*** 朋友買的美麗時代 建商與銀行談的貸款已敲定... 只能貸六成...>"< 朋友要我有心理準備... 漢皇能貸的優惠應該相差不遠∼ |
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回應者:小皮
2007-11-07 13:06:56 IP:220.131.152.***
http://www |
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回應者:小皮
2007-11-07 13:06:31 IP:220.131.152.***
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回應者:小薇
2007-11-06 20:48:39 IP:218.161.4.***
是的，感謝!! |
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回應者:小皮
2007-11-02 02:26:37 IP:220.131.153.***
小薇所謂的10萬元 應該說的是這個吧 http://myh |
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回應者:f9102205@m
2007-11-02 02:04:58 IP:203.73.175.***
(1) 契稅 (買方負責契稅, 賣方負責土地增值稅) (2) 瓦斯管線費 (3) 保險費 - 第一年的火險+地震險 (依坪數大小.貸款金額大小計算, 此保費是一年一單) (4) 代書費 (賣方付保存登記費,買方付買賣過戶費) (5) 印花稅 (千分之ㄧ) (6) 地政規費 (千分之ㄧ), 書狀費 .. |
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回應者:f9102205@m
2007-11-01 20:03:37 IP:203.73.175.***
1.可以確保大家都是漢皇住戶 2.可以利用搜尋文章的功能找出該文章 或是利用作者來搜尋，方便很多。 就不會有找不到的情形了 :) |
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回應者:小薇
2007-11-01 19:43:15 IP:220.132.60.***
前天還有找到~那個關於10萬元的討論... 怎麼今天就不見了~可否有人幫接貼網址? |
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回應者:得意的紅豆
2007-10-30 23:46:36 IP:219.70.163.***
可不可以麻煩把十萬的明細告訴大家，假設代辦費與手續費這麼離譜的話，也許有人會想用其他方式籌到錢(比方說拿其他的房子借款等等)。十萬這個數字讓人一聽就想昏倒了! |
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回應者:f9102205@m
2007-10-30 22:41:41 IP:203.73.175.***
自行找銀行談是有可能的，如果您的信用夠，且 銀行評估您的房子有價值性，就會得到更高的貸款數和好的利率。 我有問到最低是 2.7的，不過是前幾期，之後的利率還是會調到 3左右。 大家參考看看。 (為了確保大家的權益，拍合約書背面這份工作還是麻煩大家了) |
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回應者:小薇
2007-10-30 19:58:35 IP:218.161.8.***
今天打過去漢皇問~他們說， 一、如果辦理代款的話 所以需再另外付小坪數約10萬元左右的手續費及代辦費用。 大家不知是否知道?這樣的金額是否合理呢?? 二、11/5日前寄回銀行代款的金額數。 大家是否寄回了？還是大家想11/17會開後(延後寄出)。 -------------- 另外~ 怎麼可能自行找銀行談代款? 如果要找也是集體找才對呀！ (因為沒時間拍合約背面所以只好先在這裡問問大家) |
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回應者:f9102205@m
2007-10-29 00:08:15 IP:203.73.175.***
給7~7.5成。也是因為乙工用地和小套房讓銀行借貸意願 變低。陳小姐說，您可以自行找您合作的銀行(如果信用夠， 本身有固定收入，或許可以把貸款成數提高。) 不過和契約書內的差價真的就說得很模糊，漢皇借了， 利率又怎算，可就真的又是一大筆功夫了。 責任應該是歸屬於漢皇和銀行這邊的協商部分， 看是漢皇先自行決定成數，還是銀行決定後再行違約。 不過怎麼說受害者應該都是買的人，因為當初預定的計畫 可能又有一大變動了 :@ 今天問一下利率好像是 3.1的樣子 |
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回應者:Cilen
2007-10-29 00:00:07 IP:61.228.196.***
剛剛重新翻過買賣合約書..好像不用那麼緊張 附件六有定義貸款項目 摘要如下..詳細的就翻合約吧 第四條.第一項 不可歸責於雙方時... 貸款金額不及原定貸款金額70%..買方得解除契約 貸款金額達原定的70~100% 以原承諾貸款相同條件分期償清... 看來super應該還是會幫忙借錢給我們 不過我這邊有個問題... 什麼狀況下不可歸責於雙方?.. 因為買方貸款條件造成貸款不足額..這歸哪邊責任? 可否認定為第三方銀行不願意貸款給買方? 而合約好像也沒定義承諾的成數跟利率.. 我當時也只知道成數..沒看到利率是多少 所以就算發生第一項狀況時..我們可以拿到什麼樣的利率? 原先買房子的時候 業務都跟我們說可以到八成 現在聽到的消息是最多七成... 這一成的差額可否叫建商幫我們處理? 唉...反正現在緊張也沒用..先盡力把所有狀況評估出來.. 然後做好準備(盡量生錢  )...等看看有沒有好結果囉 |
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回應者:Sylvia
2007-10-28 22:01:09 IP:61.59.12.***
被這個貸款成數搞到快瘋掉嚕， 打從去年年中就開始一直在煩惱的問題 到現在又這樣不明確， 我不管啦， 反正到時候貸不到需要的成數，不足的部份 就拿著合約書要求建商讓我們分七年攤還。 |
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回應者:Cilen
2007-10-28 21:07:46 IP:61.62.71.***
其實在貸款成數跟利率出來之前..那種不安定感小弟也是有 因為看到很多想敗的東西..都不敢買..  畢竟工業住宅還是比純住宅難脫手 我們看到的一堆優點..一堆利多... 也不見得都是房貸核定的加分項目 銀行一定有自己的一套房屋估價方式.. 並不是你認為這房子500..要貸八成就一定可以貸到400 說不定銀行認為這房子只值380..貸款就很難超過380 小弟有作過打算 無論如何用本利平均攤還..絕對不動用寬限期 看能不能爭取到好一點的利率 另外小弟可以忍受的最低房貸成數也有作過預估 當最低房貸成數也下不來的時候..要作何打算. 先做好能力分析..我想到時候跟銀行談就比較有心理準備 不過用保單質借這招我倒是沒想到..可以列入plan c..  先做好最壞狀況的準備..抱最樂觀的心情等房貸搞定 |
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回應者:leo1010
2007-10-28 00:37:18 IP:123.193.192.***
星期五得知的消息 其實建設公司在和銀行洽談整批房貸業務時 確實遇到了極大的困難 不然為何當初最容易配合的安泰銀行 也很難核貸 不過這也不能全然怪建商 畢竟他們也盡了一番努力 只能怪政府政策一下大轉彎 銀行業又風聲鶴唳 一下子全都緊縮業務 大家只得勒緊褲帶 努力多存點錢囉 |
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回應者:Sylvia
2007-10-27 23:59:20 IP:203.70.105.***
真令人失望 明明說會給那些資料的啊 可我覺得，不管是不是配信貸，貸得到足額就要偷笑了 |
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回應者:小皮
2007-10-27 22:40:16 IP:125.233.208.***
陳小姐怎麼沒把大家所關心的房貸內容做個簡介啊 如果勾選需要貸款新台幣***萬元整 銀行貸款不足的地方再加上個人信貸 這樣負擔更重了 
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回應者:Wilson
2007-10-27 15:22:41 IP:60.248.76.***
恩 我已經收到漢皇寄的 貸款確認書了... 不知其他住戶是否也是有收到? 另外想問的是 裡面有一空格須填寫貸款成數 我是需要填寫當初建商寫的貸款金額吧......?? (因首次購屋 所以不大清楚ㄋ ^^) |
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回應者:韶鴻
2007-10-27 01:00:35 IP:203.70.84.***
現在光是繳每一次的工程款. 就有點存款不足了! 因此對於若是貸款成數不足時. 我也是有先規劃過的! 首先可以跟壽險公司要求保單質借. 就是利用保戶的關係. 向壽險公司借錢. 這種利率會比一般的消費性貸款利率還低很多. 是手頭上剛好要用錢時的一個方法! 詳細的資訊由於各家壽險的規定不同. 就要請你去問一下你的保險員了! 另外在交屋之後. 緊接而來的就是房屋貸款的壓力了! 我想我會選擇的作法是: 1. 一開始的一年只繳利息. 減少經濟壓力! 等到整個房子的規劃都完成了. 再開始繳貸款(本金+利息) 這樣的好處是. 當我拿到年終獎金或是手邊有閒錢時. 再來繳本金! 平常時就只繳利息. 生活比較沒有壓力! 2. 先不住進新家. 延後裝潢! 等存夠了錢再裝潢. 不給自己壓力的努力存錢. 雖然不能立即住新房子. 但是可以省下不少利息錢! 其實我2種方法都有可能~ 因為方法一適合馬上就要住進去! 而方法二就是先住在目前的房子! 由於我目前就是跟父母住. 所以2種方法都有可能啦! |
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回應者:kuenlin
2007-10-26 23:47:28 IP:61.57.154.***
想問各位一個問題,若成數真的不高,算七成好了,那再加上裝潢、家具、電器...等,少的話大約也80-90萬跑不掉,但當初買,其實都算好好的,八成貸款,需再付裝潢...費用約40多萬就好,多出了一倍的費用,各位都可以買上付得出嗎?還是有什麼別的備案呢?這是讓我最煩惱的事。 |
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回應者:Jen
2007-10-26 04:33:41 IP:59.112.35.***
他的坪數約二十幾坪... 利率我倒沒去問呢~ |
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回應者:Jen
2007-10-26 04:32:29 IP:59.112.35.***
其實我也滿有信心的... 我也不認為美麗時代比漢皇好... 唯一好只是他是鋼骨結構... 但不管怎樣...還是先做最壞的準備~ 暫時省吃檢用先ㄅ~哈... |
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回應者:韶鴻
2007-10-26 03:54:20 IP:203.70.84.***
不一定工業用地會比住宅用地成數還少~ 貸款成數的考量主要是看房屋的價值! 也就是說. 萬一貸款人還不出錢時. 銀行拍賣房屋是否容易脫手. 也就是貸款風險是否比較低? 基於這種考量. 會常讓人覺得銀行對於小坪數(小套房)的貸款成數忽高忽低... 就算是只距離500公尺的兩間小套房. 也可能因為價值不同而使得貸款成數有差異! 如果是拿美麗時代跟漢皇Super來做說明的話. 美麗時代是住宅用地沒錯. 但是處於地段不好的位置.(小路邊) 如果有人實際走訪過美麗時代的大樓. 你會很明顯的感覺到交通不太方便. 走一小段路才到大潤發或是比較多公車到的地方. 這樣說好聽是"鬧中取靜"啦...(銷售小姐一定這樣說) 但是事實上. 這樣的生活就是不方便! 當銀行拍賣時. 有人會很想買生活不方便的住家嗎? 所以我覺得銀行貸六成給美麗時代差不多. 畢竟地段不是很好嘛... 而就漢皇Super來說. 它的建地是工業用地沒錯. 但是它是緊鄰住宅區的工業用地. 所以生活機能會跟住宅區差不多. 而且我們都知道. 會買漢皇Super就是看上它的生活便利! 門口是公車站. 隔壁是威力購物中心. 未來的環狀線也在門口設了一站. 這樣便利的生活機能. 我想很多的住宅區也無法相比吧? 所以我是認為. 銀行在考量脫手性時. 漢皇Super的分數會比美麗時代來的高. 也就比較有機會拿到比較高的貸款成數! 畢竟只要生活機能很強. 就算是工業用地. 還是會吸引很多自住者的購買! 我之前也去比較熟的銀行問過. 他們說捷運站周邊的小套房貸款成數目前並沒有設限. 因為大家搶著買(租). 所以脫手(拍賣)很快! 所以我覺得要貸到七成五也是很有機會的! 惟獨要擔心的就是環狀線尚未動工. 有些銀行並不把漢皇Super設定為捷運站周邊... 因此貸款成數可能會因此低很多... 反正我們有很多家銀行可以選. 等拿到漢皇Super寄來的銀行貸款資料再好好討論吧!
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回應者:Sylvia
2007-10-25 23:25:12 IP:203.70.99.***
太誇張了吧， 跟建商配合的都才六成，那是不是說如果自己去找銀行只能貸到五成? 他們還是住宅用地，而我們是工業用地耶 之前不是說陳小姐說可以貸到七成五嗎? 而且我今天七月份的時候自己去問銀行， 問了好幾家都還跟我說可以貸七成， 你的消息來源真的可靠嗎? |
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回應者:Cilen
2007-10-25 20:55:38 IP:61.228.200.***
請問.. 方便透露一下你朋友的坪數跟利率嗎 |
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