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發起人 leo1010
 2007-07-20 10:49:30 IP:202.6.104.*** 非捷運小套房 土銀大刀砍房貸【朱漢崙/台北報導】工商時報2007.07.17 全國房貸承作量最大的土地銀行，日前針對小套房貸款頒布最新內規，要求全省一○四家分行嚴格把關，只要距離捷運站超過五百公尺以上的小套房，貸款成數最多不能超過七成！ 土銀總行日前發給旗下分行的公文指出，除非小套房距離捷運站五百公尺以內，貸款成數最多才能到八成，反之，不到捷運站五百公尺的小套房，不論所在區位，貸款成數一律以七成為限，此限制比起土銀一般房貸最高成數九成足足少了二成之多。 房貸餘額高達五千多億的土銀，不僅是國營銀行，同時也是房貸市場最重要的指標銀行，預料此舉將對其他民營銀行限縮小套房房貸引發連鎖作用。 此外，小套房由於坪數小，相對而言也增加拍賣上困難；目前多數公股行庫對於小套房貸款均保守以對，兆豐銀行的個金事業處長孫蘭英就明確指出，小套房一般都是投資客買來出租給上班族，或是學生，一旦價格行情下滑，租金收益下跌，甚至空屋率增加，投資人就會面臨無法繳足房貸的困境。 以租金年化報酬率經常連五％都不到的行情來看，再扣掉房貸最起碼必須支付的二．八％年息，不僅致使投資人作小套房出租生意時經常「賠本」，連銀行處分小套房擔保品，都經常僅能以市價六成求售。 土銀目前旗下約有三十幾萬的房貸客戶，此次土銀頒布內規限制小套房的貸款成數，最主要是考慮到小套房坪數小，原本處分上就較一般住宅不易，因此格外強調附近區位的交通便利性，以對價格「保值」，降低處分風險，是否鄰近捷運站附近成為最後決定貸款成數的重要指標。 另一方面，土銀此舉也為防範投資客過度投資衍生更多房貸逾放風險，因小套房大部分的持有者，幾乎都是投資客；土銀主管對此表示，已特別提醒各分行，倘若同時持有二至三戶以上房產，就須特別留心其是否為投資客，且進而注意是否財務槓桿操作比重過高，「最怕的就是投資客一口氣投資很多小套房，一旦房價下跌，連貸款都付不出來！」 台銀、土銀、合庫 調升房貸利率【唐玉麟/台北報導】中國時報2007.07.13 為考量房貸風險，各行庫紛紛緊縮房貸，包括提高房貸利率或壓低房貸成數，尤其對投資客房貸案，嚴加審核。土銀主管透露，對套房投資客，房貸成數壓低在七成以下；尤其是對一人投資房屋達三戶以上者，要求各分行經理特別注意是否有足夠償債能力，嚴加審核。 甚至合庫對各分行經理授權每戶房貸額度為三千萬元，現在一律降為一千萬，超過部分送交區域中心或總行處理。 受央行升息及房貸資金趨緊影響，國內三大房貸銀行，包括土銀、台銀、合庫等即日起紛紛調升房貸利率，升幅在○．二個百分點左右。 其中，土銀菁英房貸利率前六個月調升為二．四％，但第七個月至二十四個月為二．四三％、第三年起利率為二．九三％，並未調整。土銀說，自八月起將調升第七個月以後的房貸利率，升幅○．二個百分點。 台銀輕鬆貸專案房貸利率，前六個月為二．四五％，第七個月至二十四個月二．五○一％，第三年起為三．一○一％。台銀說，申貸資格者，以二千五百大企業與公教人員為主。 合庫房貸利率，前六個月為二．五％，第七個月至二十四個月二．八四％，第三年起為三．三八％。 合庫副總經理林田說，已要求各分行經理提高房貸利率及壓低房貸的成數，如台北市房貸成數為八成，其他地區為七成以下。 國內最大房貸銀行的土銀，並不受房貸法定上限三○％限制，但土銀主管說，為考量房貸風險，即日起要求各分行對套房貸款案，房貸成數壓低在七成以下，主因是套房案件，屬低總價，為投資客下注標的，但一旦未來房市景氣翻轉不佳時，很難脫手處理。 土銀主管強調，已要求各分行自聯徵中心調閱資料，凡是一人貸款投資三戶房屋以上者，要求注意是否有償債能力，注意投資客房貸風險。 土銀主管說，從聯徵中心資料上，凡民眾辦理長期貸款二十年者，幾乎就是房貸者，就可查知有投資多少房屋。 銀貸緊縮 引爆套房多殺多 【聯合報╱記者林韋任、許韶芹／台北報導】 銀行緊縮套房貸款成數，已引爆大批的套房退屋潮！台北縣竹圍紅樹林附近某建案，有一千八百多戶套房即將完工，最近卻出現八、九百戶的退屋潮，退屋率近五成，震撼市場。 除了預售套房退屋潮開始湧現，二手屋市場也差不多，房仲店頭滿手都是套房待售案，因為供過於求，套房成交價也開始鬆動。房仲業者透露，光是台北市信義計畫區每天至少有上百戶待售小套房，還有大台北地區的投資客一口氣丟出三百間套房，房仲業者認為小套房是燙手山芋，考慮拒接小套房委託出售案。 房仲業者指出，兩年前房價開始上揚，投資客開始大舉進入房市，套房預售案激增。建商為了促銷，銷售時保證「銀貸九成」；但今年上半年開始，房價節節走揚，大型行庫紛紛緊縮套房的房貸成數，並大舉提高房貸利率。例如，華南銀行就一口氣將套房貸款利率提高到年息百分之五，比市場一般房貸利率高近一倍；房貸成數也由最高八成五降至六成或五成。現在房子蓋好正準備要交屋，卻遇上銀行緊縮房貸，套房只能貸到五到六成左右貸款。由於建商與銀行之間沒有白紙黑字約定貸款成數，客戶籌不出錢只好退屋。 兩年前游資多，一些銀行甚至推出「百分之百房貸」，預售屋銀貸沒有八成五也有九成；但最近銀行放款政策大逆轉，某房仲公司董事長發現，最近銀行業一波波緊縮房貸成數，低總價的小套房、工業用地等先遭殃，因為客戶多是財力不足的年輕首購族，貸款成數減少、購屋人必須在短時間內自行籌足增加的自備款，湊不出來的購屋民眾只好放棄。 房地產業者指出，小套房購買族群不是首購族就是投資客，銀行緊縮房貸成數，讓套房首當其衝成為房地產市場「票房毒藥」，而且套房供給量大，多殺多賣壓更是一觸即發。 業者說，去年套房推案爆量，小坪數的套房最好賣，有錢的投資客一出手就是十幾戶，，而且成交價都創下區域新高。不過業者擔心，去年才進場的人，房價買在高點，恐怕真的得住進「套」房。 北區房屋指出，現在投資客沒辦法用銀行的錢做槓桿操作，投資客已經開始在市場上「倒貨」。【2007/07/13 聯合報】 利率升到3％ 成數降到8成 銀行縮銀根 房貸吹38風【李國煌】工商時報2007.07.10 銀行八月房貸新風向，土銀、台銀房貸利率全面上升到三％，房貸成數全面降到八成，龍頭銀行正緩緩縮房貸。 隨著各銀行房貸利率，影響房貸戶最重大的第三段利率，全面上升到三％以上，貸款成數統統掉到八成以下，八月房貸市場，全面狂吹「三八」風。 近來，銀行承做房貸，逐步趨嚴，土銀、台銀也出手因應，調升利率、調降成數，第三段全面上升到三％，這是三年來的最高利率，台銀房貸成數，全面降到八成，三年來的最低貸款成數。 八月調整後，在房貸市場中，一向打最低利率牌的台銀、土銀，分段房貸利率一進入第三段，全面調升到三％以上。 土銀購屋貸款利率，預計八月起，第一段（一般通常是第一個月至第六個月）調升到二．四到二．五％，第二段（第七個月至第二十四個月）調升到二．六五％，第三段（年）起，調升到三％到三．一％。 台銀房貸也進行大調整，利率往上調、成數往下降。利率部分，購屋客戶的適用利率為，一律按照台銀六個月期定存利率，加碼計息，依照新的計息方式，台銀房貸利率變成二．二％，第三年 都調升到三％以上。 成數部分，台銀原本最高貸款成數是八成五，年收入八十萬以上的貸款人，最高甚至可貸到九成，即日起，全數降為八成。同時，針對偏遠地區、預售屋推案量大的地區，以及投資客，台銀也評估推出限制措施，降低貸款成數。 目前，房貸還算好貸，只是銀行對成數、利率，抓得緊一些，民眾買的房子如果是在北中南都會區，大多可以貸多一些錢，如果是買在偏遠地區，恐怕只能貸到五成、六成。 利率部分，永豐銀人員說，在二十年期的房貸中，最重要的就是第三段的利率，因為，第一段、第二段利率，只適用二年。但是，第三段房貸利率的適用期間，則是第三年到第二十年，一共有十八年的時光。近三年來，中央銀行十二度引導銀行升息，在這股趨勢中，包括華銀、一銀、彰銀、台企銀、郵政公司的房貸利率，都緩緩調升，各家提供的第三段房貸利率，全面在三％以上。 至於房貸成數，各銀行也統統調降到八成以上，想多借一些的民眾，必須財力、資歷佳，收入好、和銀行往來關係好，同時，個別申請、經過銀行審核通過才行。如果是轉手買屋賺差價的投資客，成數更只能借到五、六成。 華銀套房貸款 利率5% 【經濟日報╱記者羅兩莎／台北報導】 房市景氣可能過熱，使得銀行再掀房貸升息風潮，華南銀行最近規定，凡20坪以下套房，最低貸款利率為5%，是近五、六年房貸款利率最高水準。 同時，華銀亦宣布，即日起調高房貸利率，調幅高達0.23至0.3個百分點，調高後前半年最低利率達到2.38%。 華銀稱，即日起20坪以下的套房，貸款不能適用一般分段優惠利率，利率直接從5%起跳。而且，若是投資客成數最高不能超過65%。 據了解，目前市場上一般房貸前半年最低利率約2.3%至2.4%，第七至24個月最低利率則在2.6%至2.8%，即使是第三年最低利率也都在3.5%以下，極少有超過4%的利率。 華銀解釋，過去該行對於套房貸款，都是用「道德勸說」方式，希望營業注意風險，因效果有限，因而提出上述新規定。 台灣銀行亦稱，由於近來投資客愈來愈多，特別是坪數15坪以下的套房，該行對於這一類物件的放款策略是「能免則免」；顯示向來做法保守的大型銀行，開始對套房放款踩煞車。 一般認為，隨著華銀把套房利率一舉拉高至5%以上，時值各大銀行努力防堵投資客之際，不排除其他銀行跟著拉高套房貸款利率，且不再有寬限期，及大幅拉低成數。 華銀表示，即日起前六個月最低貸款利率自2.12%調高到2.38%，第七至24個月最低利率亦調高到2.68%，第三年起最低利率自3.05%調為3.28%。同時，寬限期自最長五年，縮短為最長不能超過三年。 華銀並宣布，調高利率的同時，亦將成數往下調，台北市最高成數自原來的80%至85%，降為75%至80%，而北市以外地區則降至介於70%至75%；投資客最高成數為65%。 銀行業者認為，由於國內房價漲幅已大、授信風險日趨升高，為配合中央銀行升息政策，及降低風險，有必要調整貸款策略；最有效、最直接的做法便是調高利率、降低成數，及縮短或不提供寬限期。各銀行主管指出，近期不排除跟進華銀調升利率。【2007/07/10 經濟日報】 |
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回應者:Sylvia楊
2007-10-05 13:38:26 IP:60.248.32.***
2.玉山銀行的房貸銀根已達滿水位(所以不要去問玉山銀行的了) 3.你個人戶去問成數一定比較低 (所以不要再自己跑去問然後來這樣嚇大家了) |
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回應者:leo1010
2007-09-27 17:52:12 IP:202.6.104.***
贊成！ 可從最近賣價可嗅出端倪，之前動不動開到25、26萬， 現在好像21、22也算不錯的合理價了， 但反正自己是要自住的 除非波動很大，不然價差1、2萬好像也沒差！ |
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回應者:Jen
2007-09-27 17:39:55 IP:125.225.83.***
不過對於想買套房住的人...這算好消息呢... 相對可以撿便宜~~ |
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回應者:leo1010
2007-09-27 16:44:17 IP:202.6.104.***
下一波衝擊…直指工業住宅 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 中信銀9月起停作套房房貸業務，ERA不動產顧問張欣民表示，中信銀的動作明顯是要打擊財務槓桿過高的投資客，他相信其他銀行會跟進，下一波衝擊到的恐怕是同樣投資過熱的工業住宅。 「現在整個市場偏向買方，套房有賺就要跑了！」一位房仲店東表示，銀行利率不斷升高、銀行貸款成數降低，最近小套房詢問度極低，他都跟想要賣套房的客戶說，不要再堅持價錢，只要有人願意出價，小賺一點都要賣。 東森房屋經理加盟總部經理陳偉文表示，一年前在房市還相當熱門的「小豪宅」套房，近日受到民眾購屋信心不足、買氣減弱的氛圍影響，似乎成為票房毒藥。不少投資客看空後勢，紛紛拋售小套房，主要集中在信義計畫區、中山區等地，不過價差很大，同樣標的有的每坪開價75萬元，也有人開價不到60萬元就願意出手，顯示套房賣壓不輕。 今年5月，市場一度傳出信義計畫區有300戶套房，在中古屋市場流通，數量創歷年新高。中山區也傳出有百戶預售套房在中古屋市場找尋買主，市場一片風聲鶴唳。 永慶房屋指出，近來銀行對於小坪數套房核貸漸趨嚴格，不只民眾購買套房的意願降低，連手頭上有套房的屋主，有擔心明年交屋時無法如期申貸到八成銀貸，寧願早點出手。 陳偉文說，以前買一戶套房只要準備100萬元，現在手上要自備250萬元，他擔心資金壓力大的買方，寧願放棄低自備款斷頭，未來市場恐掀起一股套房斷頭風潮。 張欣民說，在銀行開始打壓小坪數套房後，房貸風暴才剛開始，短時間內不會結束，他預估下一個面臨房貸緊縮的是兩年前大量出現的工業住宅，而且在門檻不斷提高下，台北市投資客比重還會再萎縮。【2007/09/27 經濟日報】 |
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回應者:leo1010
2007-09-27 16:43:52 IP:202.6.104.***
小套房貸款風險高 銀行紛停辦 〔記者李靚慧／台北報導〕 因建商陳情與行政院介入，「小套房貸款」突然成為各界關注的焦點，但銀行業者對這類「高風險」放款，早已悄悄縮手。 以九個月前才推出小套房專案的中國信託商銀為例，近來已停止了該項放款業務，尤其九個月來，實際放款案件僅有數十件。對此，中國信託個金總處總處長黃思國強調，小套房貸款原本就不是該行的主推商品，加上該行也沒有做建築融資，因此，套房案件本就不多，考量到套房未來的去化問題，才會決定停止該項業務。 小套房貸款到底是不是高風險業務？其實從民營銀行的放款條件，就可窺知一二，銀行業者不但要求套房必須位於都會區好地段，而且必須在「捷運沿線」；貸款人要有穩定工作與收入、不能有不良信用紀錄；最好貸款人與該行已有長久的其他業務往來，例如財富管理、存放款、信用卡。 此外，銀行內部還有「投資客黑名單」，將職業投資人排除於核貸範圍外，核貸前還需上金融聯合徵信中心的資料庫，了解該申貸戶名下，還有沒有其他的房屋貸款。不過，銀行業者坦承，部分精明的投資客，懂得用親戚、朋友的人頭購屋，規避銀行查核，銀行對此完全沒辦法，只能用更嚴格的審查方式，降低小套房的放款風險。 正因如此，民營銀行實際承作小套房貸款的業務量，與銀行整體房貸餘額相較，其實是微乎其微。例如房貸放款餘額達3,300億元的中國信託，過去九個月的小套房專案，最後僅承作了數十件，該行更在日前決定，將小套房停止列入授信範圍中。台北富邦銀行的房貸放款餘額約2,000億元，其中套房放款最多也僅有約10至20億元。 |
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回應者:leo1010
2007-09-27 16:43:04 IP:202.6.104.***
套房房貸 中信銀全面叫停 【經濟日報╱記者陳宥臻、呂郁青、林巧雁／台北報導】 中國信託商銀個金總處總處長黃思國昨（26）日公開表示，中信銀全面停止承作套房房貸，因為風險實在太高。這是繼各大行庫緊縮套房房貸後，第一家明確表態停止小套房房貸的大型民營銀行。 合作金庫、華南銀行、台灣銀行、土地銀行等大型行庫先前宣布緊縮套房房貸，在最近政策壓力下，最近將表面貸放成數提高為八成。但華銀大幅拉高套房利率直逼信用貸款利率，等於「以價制量」間接拒絕套房貸款。台灣銀行也說，由於小套房投資客愈來愈多，台銀針對坪數15坪以下的套房的放款策略也是「能免則免」。 房貸業務量次於土地銀行及合作金庫的永豐銀，三、四個月前則是拉高套房坪數規定，把套房的定義由15坪拉高到20坪，等於20坪以下不貸。 中信銀去年底才針對10坪以上套房推出專案，搶攻這塊市場，未料不到一年，房貸政策大逆轉。黃思國說，推出九個月來，只承作不到數十戶，既不具經濟規模，風險又高，9月起已全面決定停止承作套房貸款，若自住者申貸條件佳，可以個案來申貸。 銀行主管解釋，年底前將有大批套房交屋，但今年第三季以來房貸高點盤整，套房購買者高達七成是投資客，一旦遇到房市景氣反轉，不只投資客、民眾住進「套房」，銀行也可能遭套牢，主管說，「只要一戶變呆帳，上百件的套房貸款就等於白做了。」 部分大型行庫因受限於配合政府政策，不敢直接拒絕承做套房貸款，索性拉高小套房貸款利率，間接拒絕收件。一般套房的利率約較住宅高出約0.2個百分點，但是華南銀行針對20坪以下套房，祭出最低貸款利率5%，相較市場房貸利率水準3%，高出2個百分點點。 華銀主管說，一般指數型房貸利率是分段逐漸調高，但20坪以下的套房，利率是直接從5%起跳。並且若確定是投資客，成數最高不能超過六成五。 合庫副總兼發言人林田表示，如果借款人的負債比偏高，財務槓桿的比率高，當然會限縮貸款金額。 合庫對小套房的貸款成數依各區的繁榮程度不同，比如高雄、屏東地區的小套房貸款上限為七成，台北地區上限則為八成。 土銀也表示，對小套房的授信政策並無改變，最高貸款成數為七成，利率端看個人條件。 陽信銀則針對15坪以下的小套房貸款喊卡，但是陽信銀主管說，如果是申貸者的收入佳，同時小套房落在精華區，就算套房要價上千萬元，也會照常核貸。【2007/09/27 經濟日報】 |
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回應者:leo1010
2007-09-27 16:42:21 IP:202.6.104.***
政策指導棋小套房貸款 公股行庫從寬【金融新聞中心／台北報導】工商時報2007.09.27 中央銀行昨日公佈八月份本國五大銀行新承作放款狀況，其中，攸關房地產景氣榮枯的購屋貸款金額銳減，利率卻顯著上揚，反映房市在八月確實出現急凍，各銀行普遍緊縮小套房貸款，泛公股行庫近日卻受到府院等單位的「關切」，對外說法出現急轉彎；反之，民營銀行不必隨政策作多起舞，無論國銀或外銀均堅持謹慎態度，寧可篩選債信好的客戶往來，顧好獲利為優先。 台銀要求分行 送總行評估 五大行庫新承作放款統計，購屋貸款明顯衰退，八月份金額為三五○．七四億元，較上月的四○二．九八億元，銳減五二．二四億元，創九十五年二月以來新低；此外，銀行對房貸授信趨嚴，也反應在水漲船高的利率上，八月購屋貸款利率來到二．五六四％，較上月增加九．五個基本點外，並創下自九十二年十月以來新高，房市走勢反轉明顯。 行政院方面並不樂見此一現象，近期下達政策指令，包括台銀、土銀、合庫等大型行庫紛紛表示，房貸承作可望從寬衡量，並直說，「小套房貸款持續續作」，「現在時機敏感，一切以政策為依歸，小套房貸款還是會做」。 台銀主管指出，該行並非全面禁止小套房貸款，而是要求分行將小套房貸款案送至總行評估，倘若小套房申請戶是在台積電、台塑等知名大企業，或是公教人員等收入穩定行業，仍可獲得貸款。土銀的作法，則是以先前頒布的內規為準：小套房若是在距離捷運站五百公尺以內的地點，仍可獲得八成的貸款，否則在五百公尺之外，就以七成為限。 借投資客 華銀最高貸六成 華南銀行主管指出，目前持續耕耘小套房貸款，但若是投資客，會降低融貸成數，會可能只貸六成，與目前台北市的一般房子的成數可以貸到八成到八成五，有所差距。 民營銀行則是完全沒有政策壓力。中信銀個金總處處長黃思國就表示，小套房房貸業務在經一年測試，卻只承作了幾十件，在不具經濟規模、又有去化問題，決定停止承作小套房房貸業務；北富銀則說，小套房與一般房貸授信與承貸數並無差異，不會特別推小套房房貸業務。 難去化 民營銀行多拒門外 台新銀行表示，對小套房貸款態度一向較為保守，但也不是完全不承作，會視客戶信用、風險及標的物位置來評估是否放貸；國泰世華銀則表示，小套房房貸需求不少，但會謹慎選取客戶及小套房位置，例如在捷運沿線、交通功能較佳等，並排除投資客的申貸。 房貸承作餘額已接近滿水位的玉山銀，對小套房貸款核貸會比其他物件「更嚴謹」，主要看申貸客戶的現金流量、財務支付能力，來決定是否放貸。渣打銀部份，非常重視借款人的信用狀況，承作抵押貸款時，以借款人的債信，如資歷、財力及信用為優先考量，其次才是擔保品的種類及區位。荷銀則僅針對貴賓理財客戶，提供房貸的商品服務，已初步篩選了目標客戶。 |
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回應者:leo1010
2007-09-27 16:41:42 IP:202.6.104.***
金管會：緊縮 不應設定對象 【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 在建築業者反映下，行政院關切小套房貸款問題，透過財政部要求公股銀行不得緊縮套房貸款，但中信銀昨（26）日宣示不承作小套房貸款。金管會官員表示，金管會只是道德勸說，希望不要有針對性的對特定對象緊縮授信，對於銀行的決定只能尊重，無法強迫。 在行政院出面關切下，金管會上周請銀行公會提醒銀行注意，依一般授信原則辦理，不要有針對性的授信緊縮行為，中信銀昨天卻表明不承作小套房貸款業務。 金管會官員表示，尊重銀行的選擇，但金管會還是呼籲，不要針對那類業務、客戶，授信一律全部封殺的作法。一律封殺的作法，是否符合銀行一般授信原則，可能也要打個問號。 跟民營銀行比起來，大型行庫對小套房貸款客戶多半是採取過濾作法，不會全面禁止，如對投資型的個案，如果貸款客戶收入穩定，以前都會做，現在可能不做，但對自住型的案件則都會做，只是會視不同個案，提供不同的貸款成數等授信條件。【2007/09/27 經濟日報】 |
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回應者:leo1010
2007-09-27 16:40:54 IP:202.6.104.***
下一波衝擊…直指工業住宅 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 中信銀9月起停作套房房貸業務，ERA不動產顧問張欣民表示，中信銀的動作明顯是要打擊財務槓桿過高的投資客，他相信其他銀行會跟進，下一波衝擊到的恐怕是同樣投資過熱的工業住宅。 「現在整個市場偏向買方，套房有賺就要跑了！」一位房仲店東表示，銀行利率不斷升高、銀行貸款成數降低，最近小套房詢問度極低，他都跟想要賣套房的客戶說，不要再堅持價錢，只要有人願意出價，小賺一點都要賣。 東森房屋經理加盟總部經理陳偉文表示，一年前在房市還相當熱門的「小豪宅」套房，近日受到民眾購屋信心不足、買氣減弱的氛圍影響，似乎成為票房毒藥。不少投資客看空後勢，紛紛拋售小套房，主要集中在信義計畫區、中山區等地，不過價差很大，同樣標的有的每坪開價75萬元，也有人開價不到60萬元就願意出手，顯示套房賣壓不輕。 |
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回應者:leo1010
2007-07-30 10:10:37 IP:202.6.104.***
找仲介合作銀行 套房輕鬆貸 【連珠君╱台北報導】 最近已購買小套房的民眾，可說是人心惶惶，各大銀行紛紛關閉對小套房貸款的窗口，或提高貸款利率及降低貸款成數，例如華南銀行將小套房貸款利率拉高到5%以上。幸好有部分銀行尚未拒絕套房貸款，購屋人可轉向這些銀行貸款，或者向仲介配合的銀行貸款。 提高門檻 為了降低授信風險，多家大型銀行已對15坪或20坪以下的套房設限，除了將成數下降至6成或5成以外，還大幅抬高貸款利率，購買小套房的民眾如果拿不出更多的自備款，而購買標的又屬較偏遠的地區，大概只能選擇認賠殺出，或請建商轉賣。 不過，如果套房位於大台北的精華地區，例如捷運站周邊或是熱門學區內，具有相當的保值性，國泰世華銀行針對大台北地區捷運站出口附近的建築推出「大台北捷運沿線房貸」的優惠專案。 精華區貸款成數高 只是擔保品位於大台北地區，距離捷運站出口500公尺以內（以捷運站出口為圓心的直線距離）、且申請人年收入40萬元以上、無不良信用記錄者，便可提出申請。 向仲介申貸享優惠 專案承作擔保品，惟小套房的申貸成數約有7成，一般擔保品如果位於大台北地區精華地段申貸成數最高可到9成，利率水準有稍微往上調整，但並非針對套房產品，反應央行的利率上漲，國泰世華銀行也坦承，精華區以外的區域，小套房想要貸款，可說是微乎其微。 除了直接向銀行貸款窗口外，仲介公司因為有大批持續性的貸款需求，一般都有固定配合的銀行，願意給予較優惠的貸款利率及成數，而且針對部分套房集中區域，由於該區分行負有房貸業績的壓力，也比較願意承作套房貸款。 永慶房屋行銷企劃部副理梁惠燕表示，合作的銀行中，已有部分銀行不願意承作套房貸款，不過，台北銀行及兆豐銀行的部分分行，還是願意對優質地段承作套房貸款，一般產品可貸款8成，但15坪以下產品，成數將下降至6~7成，成數雖然降低，但利率卻沒有提高，維持一般的水準。 |
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回應者:leo1010
2007-07-27 14:06:45 IP:202.6.104.***
購屋指南》套房貸款 門檻仍寬 【經濟日報╱梁任瑋】 受到央行升息影響，近來各銀行陸續調降房貸成數，雖說主要目的是為了遏制房市過熱以及降低擔保品的風險，但對於真正想要買房子的自住型消費者，很多卻也心生買不起的疑慮。 其實民眾無須太過擔憂無法申請到房貸，因為銀行評估申貸時，多半會依據產品別、區段及貸款人的資信狀況來加以評估。 即使是套房，不少民營銀行房貸門檻相對較寬，但前提是須具備一些條件，一是物件坐落在大台北捷運站周邊、明星學區、特定商圈以及權狀大於12坪以上等等，若符合以上任一條件，區段位於所謂的A級地段，且買方屬自住型且無債信問題，也許利率條件不必加碼，房貸成數仍可能貸到七成五甚至更高。 另位於次Ａ級區段且屋齡較老的中古屋，空間則可放大至兩房甚至三房產品，利率加碼的幅度不大，但房貸成數仍可貸到八成左右。【2007/07/27 經濟日報】 |
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回應者:leo1010
2007-07-24 18:31:37 IP:202.6.104.***
至少樂觀點看，銀行不會像當初雙卡風暴一樣，直接停辦現金卡業務，有實力的人還是借的到錢滴，只是條件跟前一、二年差很多了。 |
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回應者:leo1010
2007-07-24 18:29:18 IP:202.6.104.***
小套房貸款利率驟升 達年息5% 【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 房價不斷創新高，但銀行承作房屋貸款的動作卻大幅降溫。去年以來太多銀行承作100%、90%高額房貸，造成銀行風險升高，為避免浮濫的房貸衝擊銀行本業，目前幾乎各大銀行都已採取房貸管控措施，有的銀行將小套房貸款利率大幅提高至年息5%以上，有的銀行則是拒絕承貸投資三戶以上客戶來抑制房貸增加，卻已造成不少小套房建商面臨貸款借不到的困境。 擬角逐本屆台北市建商公會理事長的賴正鎰上午表示，最近他接獲許多小套房建商業者反映，銀行幾乎全面性拒絕承作地區較偏遠的小套房房貸，造成不少建商近來積極奔波，想替小套房投資人尋找銀行融資卻屢屢碰壁。面對這類建商，賴正鎰表示，政府應該想辦法協助解決，以免因無法取得融資，引發一波小套房「多殺多」，其結果可能造成另一更大的房地產賣壓、衝擊到建商、勢必擴及到整體經濟，政府必須重視。 華南銀行表示，雖然銀行將小套房的貸款利率調高至5%，以價制量。但有實質需求的自住型屋主、或是捷運站附近的高價值商品、或借款人本身擁有極佳還款能力者，銀行「來者不拒」，銀行只是擔心在高房價下，財力較弱的投資人，在利率走高、房價欲漲不易下，未來能否如期還錢，只要借款人本身實力超強，銀行還是歡迎有實力的借款人。 部分銀行認為，目前應該是回歸正常，以前太高的成數，反而是「不正常的現象」。 小套房高風險？ 【記者陳雲上/台北報導】 上午指出，隨著新版巴塞爾協定實施，銀行被迫全面管控高風險性的房貸，而小套房就是最明顯的高風險商品。小套房因屬於「高單價、低總價」商品，一向是房地產的領先指標，目前房價已達相對高點，為避免房價下跌衝擊到銀行的授信，此時進行小套房的管控，也是銀行內控一環，但銀行強調，只是加緊管控，並非全面禁止。 【2007/07/23 聯合晚報】 |
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回應者:Sylvia楊
2007-07-23 22:00:18 IP:61.59.85.***
而是如果因為不可歸責於雙方者(近來小套房政策問題就屬於)而致貸款成數不足，建商他"讓你欠"，請你分期還他 而你欠建商的錢有分房貸及信貸兩種名目 我認為是有足額擔保者為房貸，沒有足額擔保者為信貸， 意思就是，如果銀行鑑定你的房子價值300萬， 如果你的頭款付8成也就是60萬，來算 規定上7成的部份算足額， 如果銀行只願意貸6成給你的話，就是你還差2成，建商借你 那麼建商讓你欠的1成算房貸，1成算信貸 房貸的部份讓你分七年還，信貸只能分一年，利息比較銀行核貸利率 所以跟你想的應該是完全不一樣的 |
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回應者:Sylvia楊
2007-07-23 21:48:24 IP:61.59.85.***
別想要自己去找銀行貸了，條件絕對不會比建商所提供的來得好的 因為我自己已問過多家銀行，最低的跟我說2.8首年，最高的還有講到4、5%的，而且成數都是最高七成 某家銀行告訴我：配合建商所提供的銀行，貸款的利率大家都會一樣，除去信用不良的問題，不會因個人條件好壞而有所不同，至少前面幾年是這樣 也許部份和我一樣比較不了解的人會疑問： 同樣是小套房，為何建商去談可以談到比較好的條件 1.整批鑑價及處理銀行人事成本低 2.建商會自行和銀行談判條件，比如提出某些保障降低銀行風險 3.建商購地時，多少會和銀行有借貸關係，配合建商指定銀行銀貸利率會比較低 但是有一點比較無奈的是，利率一定不會低了吧，最近小套房房貸緊縮的問題 任人宰割也沒有辦法了 |
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回應者:Wei
2007-07-23 18:34:36 IP:59.120.23.***
天啊~個人小額信貸的利率是很高的.(至少是房貸的好幾倍) 我又耽心會不會銀行核貸比很低，結果近一半要用個人信貸.. 這樣房貸會不會壓力變得很大? |
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回應者:Wei
2007-07-23 18:30:34 IP:59.120.23.***
雖然合約上有寫有配合的銀行會核貸，如果我們有更有利的貸款，可自行申貸。 但會不會最後變成沒有銀行願意貸給20坪以下的， 最後只能跟漢皇合作的銀行貸款，不然就違約or繳清。 因為漢皇合作的銀行願意貸款，但利率超級高， 因乙工不能用政府優貸，變成我們不要也不行了(任人宰割)。 當然申貸這種事跟個人信用有關， 但難保不受池魚之殃， 天啊~希望我的耽心是多餘的  ，告訴我這想法是多餘的吧~
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回應者:leo1010
2007-07-23 17:22:37 IP:202.6.104.***
剛得到的最新消息… 台新確定20坪以下不承作了… 果然是骨牌效應… 希望其他的銀行有好消息呀！ |
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回應者:leo1010
2007-07-23 17:20:45 IP:202.6.104.***
剛得到的最新消息… 台新確定20坪以下不承作了… 果然是骨牌效應… 希望其他的銀行有好消息呀！ |
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回應者:韶鴻
2007-07-21 01:33:19 IP:203.70.84.***
好在我不是投資客.不然借錢就難了! 不過話說回來. 我還是要努力多存一些錢. 因為漢皇當初好像並沒有保證能貸到幾成? 如果真的貸不到足夠的金額的話. 我可能會把保單質押借款吧! 因為難得找到自己喜歡的房子跟喜歡的地點! 我可不想因為缺了一些錢而讓它跑走. |
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