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| 15坪以下套房貸款問題？ |
發起人 請告訴我哪個欄位可以
 2007-06-25 22:47:12 IP:61.229.158.*** 近期看到新聞在報導銀行針對15坪以下貸款不承貸，真的有點擔心．想問各位大大，如果是透過建商統一貸的話，應該是可以貸吧？！因為合約上有寫的． 剛本人有查到一則新聞，供大家參考 http://www |
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回應者:leo1010
2007-07-19 23:15:44 IP:211.76.97.***
不知道各位有沒有注意到最近有關小坪數套房貸款的限制，銀行是愈來愈緊縮了，不是成數降低就是利率調高（有些已經喊到５％），而且更可怕的是銀行只會一路跟進，信用卡、現金卡好賺的時後是如此，如今要緊縮小套房貸款亦是如此，各位可先參考公營銀行如台灣銀行、土銀、合庫等等…就可嗅到這樣的趨勢，雖然十月多就要正式貸款了，但心裡還是怕怕的，希望這幾個月的市場變化可別太大才好∼∼ |
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回應者:沒什麼
2007-07-13 23:29:23 IP:211.74.226.***
你提到的『合約上有貸款金額，基本上建商一定會談到可以貸合約上的貸款金額』 我覺得，這個沒有一定的吧，我相信建商會盡量去談， 但是合約上寫得很清楚，貸款成數未達"預計貸款金額之7成"也就是5成6，買方才可以解約 如果他們一定會談到可以貸合約上的貸款金額的話，合約就不會給自己(建商)那麼大的保護了 另外，我今天去漢皇時有順便問陳小姐關於貸款的事 她是說，他們會找數家銀行談，成數是8成， 意思就是說談不到8成的就不採取該銀行吧 可是我不懂，如果銀行同意8成，正式申請時，銀行還是可以任何理由(比如：財力不足、負債比太高、信用卡曾經遲繳)來降低核貸的成數啊~ 題外話， 陳小姐說，銀行會自行鑑價，如果我們購入的金額比銀行鑑價低， 就會比照合約的金額貸給我們，不會多貸 如果我們購入的金額比銀行鑑價高，就會依照銀行所鑑的價格貸8成，這樣一來實際上就不足8成了。 我無意冒犯，但是兩年前還在風行百分百房貸，那時房貸門檻低、成數高，和現在實在不能相提並論 |
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回應者:小妍
2007-07-12 16:29:13 IP:61.228.206.***
我現在也沒工作，慘的是還沒收入 不過我另外一間套房已要辦核貸部份 下個月就交屋了 你擔心的，我現在已經在擔心了 不過…我認為建商去談的和個人談的畢竟不一樣 在職證明我也拿不出來 我現在想的是，我能提出財力證明應該就沒問題了 大家先不用擔心貸款問題 因為沒那麼快交屋，就算現在確定"現在"可以貸 交屋的時候呢??? 合約上有貸款金額，基本上建商一定會談到可以貸合約上的貸款金額 以我另一間套房為例 兩年前買的時候合約上是貸85% 先說明，我的權狀只有九點多坪 兩年後要辦理核貸了 果然是85%…是土地銀行 而且談的利率是二點多 當然銀行有可能不貸給我85% 只是核貸前的談的金額仍然是總價的85% 利率會一直調高，以目前市場來看 所以待super交屋，無法預測當時利率會是多 我仍然相信，只要你沒有欠卡債沒有信用不良 銀行沒道理不貸給你 祝福大家，也祝福我 |
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回應者:裘蒂
2007-07-12 09:57:43 IP:60.250.137.***
說明會 ~ 明天 (07/13) 下午 2 點在漢皇銷售中心 請大家告訴大家!! |
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回應者:Sylvia楊
2007-07-11 11:00:10 IP:61.59.19.***
其實如果不是我已經離職了，我倒是不太擔心小套房貸款的問題， 正因為我離職了，雖然還是有收入，但是有些銀行一定要有"在職証明"才願意承辦， 我有打電話去問過多家銀行，有幾家一定要公司員工才可申辦 有的更甚至只承做上市上櫃企業員工、公務人員等 也有幾家只要有收入往來的証明就可以申辦，但利率會比較高 其實房貸是有抵壓品的貸款，在過去幾年買房子不需要財力証明， 但近年…銀行只想放貸給所謂的"優質客戶" |
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回應者:4季
2007-07-10 23:06:23 IP:59.117.193.***
聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】 2007.07.10 02:44 am 有意購買小套房的民眾注意了，不少銀行不是拒絕貸款給小套房，就是提高小套房的房貸利率。華南銀行最新規定，凡20坪以下套房，最低貸款利率一律提高至年息5%，創房貸利率新高水準。 另外，華銀還宣布，即日起調高房貸利率，調幅高達0.23至0.3個百分點，調高後前半年最低利率達到2.38%。 目前市場上一般房貸前半年最低利率約2.3%至2.4%間，7至24個月最低利率則在2.6%至2.8%間。即使是第3年最低利率也都在3.5%以下，極少有超過4%的利率。 華銀解釋，過去對於套房貸款都是「道德勸說」，希望分行注意風險，但因效果有限，決定大幅拉高房貸利率。 台灣銀行也表示，由於近來投資客越來越多，特別是坪數15坪以下的套房，台銀放款策略是「能免則免」。這顯示向來做法保守的大型銀行，開始對套房放款踩煞車。 民營銀行對小套房放款政策不一，例如永豐銀行認為，小套房售價10年沒漲，貸款風險太高；但中國信託商銀針對捷運、學區附近的小套房，仍開放承做。 中國信託商銀去年底推出小套房貸款專案，但貸放商品有限制，一是房屋建物總面積須超過10坪，二是小套房地點必須位在「大台北縣市捷運站或特定學區及商圈周邊」。 中信銀副總經理陳朝林說，學區及捷運線附近套房出租率及轉手率都比較高，但是符合這些標準的物件，也不是很多，再加上中信銀對房貸放款政策嚴謹，對小套房有成數上限及放款總額限制，因此雖然承接，但風險仍可控制。 中信銀提供的小套房貸款，還款年限最長30年，貸款利率依指數型房貸利率加碼，目前前兩年的貸款年利率低於3%。 不過，永豐銀行個金事業群總經理賈堅一說，大多數銀行對小套房都謝絕房貸，永豐銀行也不推小套房房貸。 其他銀行方面，國泰世華銀行目前針對15坪以下的房屋，都不貸款。 |
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回應者:小妍
2007-07-10 16:53:10 IP:220.139.209.***
我本身有投資其它地區的套房 早在幾個月前仲介就告知我八大行庫不核貸套房的消息 先請各位住戶不要擔心，因為我們是買預售，交屋時，建商會找合作的銀行，只要你本身沒有信用不良的問題，基本上是可以核貸的，並不需要你自行去找銀行 比較麻煩的是…若是交屋後你想要出售，會碰到買方找不到銀行可核貸 附帶一點，15坪以下，是主建物15坪以下，不含公共設施及附屬建物，大家可以算一下，主建物15坪以下，權狀得超過20才行 再者，我有朋友在陽信，陽信也不辦套房貸款了 若您是要自住，就不用太擔心，若您是投資，趁早脫手比較好 |
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回應者:裘蒂
2007-07-09 17:58:38 IP:59.112.54.***
請先關心一下外牆的問題如下 ~ 堅決反對大樓外牆不貼磁磚, 改用塗料的施工作法 因為這樣的感覺有如違建鐵皮屋的劣質感 這社區大樓的外觀決定我們房產的初步價值,絕對不能讓步 請大家一起響應 ~ 拒絕這種低廉又折舊驚人的塗料作法... 第一步: 請大家一定要打電話到漢皇去了解與表態, 這很重要,否則建商會認為我們不懂或是無所謂!! 同時間, 我會一直去建設公司溝通, 直到有一個水準以上的結果為止!! 漢皇電話 02-22421200 一定要打,不要讓步 |
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回應者:Sylvia楊
2007-07-06 04:49:04 IP:203.70.99.***
合約書上所寫的，貸款金額不足之處理項目中，有分三項， 1.不可歸責於雙方者 2.可歸責於賣方者 3.可歸責於買方者 我認為： 1.是指因大環境的影響(經濟不景氣、銀根緊縮)、銀行本身的問題(例如房貸放款已達滿水位)、銀行公會策略…等情況下，貸款成數低於"原預計貸款金額之七成"者，買方可解約 2.建築物本身有問題、產權有問題…等 3.買方信用不良、信用有暇玭、條件不佳，評分不足…等 第3項的話，按合約需於七日之內將不足款項付清，否則違約，前面繳的錢就斷頭了，根本連是承諾可貸幾成都不用討論了 所以如果是自身條件不佳者，趁著還有半年才要辦貸款，還是趕緊拋售吧~ 當初合約根本看不懂，現在懂了， 本身條件不佳，所以我的想賣了免得到時候斷頭，如果自身條件好的人可以考慮，價誠可議 http://tw. |
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回應者:Sylvia楊
2007-06-27 20:14:28 IP:61.59.233.***
但是我覺得，既然是配合銀行， 只要本身沒有信用瑕玼，或者無收入証明 銀行不會不核貸，只是成數我覺得還是滿需要擔心的， 因為畢竟安泰是保守型的小銀行，我覺得不大可能可以貸到很高的成數，何況他們因為之前"三貸同償"的專案，產生很大的呆帳， 我覺得連帶也會影響到房貸的放款 而且承先前的討論，合約書上所承諾的貸款成數只有5成左右而已。 因為漢皇他們收的頭期款超過2成， 拿我自己的來說，我所要繳的頭期款是2.3成，所以原預計貸款金額是7.7成， 合約上說的"原預計貸款金額之8成也就是---7.7*0.7=5.39成 如果銀行只貸給我5成，剩餘的7.7-5.39=2.31成的部份， 漢皇可以讓我分期償還，房貸的部份分七年，信貸的部份分一年， 但是如何屆定房貸及信貸我就不清楚了，反正那是合約書上寫的。 |
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