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| 銀河房屋真的有認真處理委任客戶的房子?????????? |
發起人 小妍
 2007-05-06 15:47:49 IP:59.121.18.*** 我是4月17號簽委任，是 D 棟二十幾坪的， 另一先生已經簽了一個多月，是十多坪的位於5樓， 以下是其它版友留言， 大家可以推斷一下，銀河房屋真的有認真處理嗎??? 有告知客戶嗎??? 希望不要有人重蹈我的覆徹， 不要輕易相信代銷公司的話。 -------------------------------------------------------------------------------- 回應者: 小皮 - 2007-04-27 09:14:17 - IP 218.170.217.*** 回覆 ualjewelfang 於 2007-04-25 22:30:21 的發文內容： 今天漢皇小姐說最後兩間 一間是六樓 一間2樓 沒了, 可打折真的要的話 是嗎 ? 跟你接洽的是哪位啊, 我得到的訊息是還有好幾間耶... 剩下的是20坪左右A棟, 有面電塔也有面中庭的. 小坪數的有幾戶是屋主托售的... -------------------------------------------------------------------------------- 回應者: ualjewelfang - 2007-04-25 22:30:21 - IP 58.91.105.*** 今天漢皇小姐說最後兩間 一間是六樓 一間2樓 沒了, 可打折真的要的話  |
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回應者:請告訴我哪個欄位可以
2007-05-12 00:51:05 IP:61.229.163.***
我也蠻認同你的說法吔！說實在的當時在買時就都知道這些優缺點了，而且乙工地又如何？！就不是地嗎？！中山北路，士電那邊也是工業地（芝山站附近），是以前老工廠，現也收購建屋，開價也是一坪百萬，比住宅區的還貴．要蓋住宅還有百貨公司，只要點好，跟本不用怕沒行情． 以前的政策，環境所造成的，才會變成工業用地，現在環境，時局變了，都有可能改變地目的．老社區都會被拆了，住宅區都會變道路用地，公園用地了，如果社區形成，商區形成，怎不會再變更呢？！更何況中山景平路這都是商業林立，賣場，銀行，辦公室，大型工廠早己到大陸去了．台北縣不就變成直轄市了，在沒多久前我們也都不知道這件事啊！ 之前也有看到一些人反應說，乙工地工廠會設在你隔避，車子會開進社區來.....我就覺得很好笑，請問大門口就有建築圍著，管理室就設在那，車子是衝破管理中心直開到中庭來嗎？！而且如果真要設工廠..也不會找坪數那麼小的,光放機器設備就不夠放，也不會找這邊房價高的，會找中山路三段那中正路，健八路，健康路那，因為那才是純正規劃工廠用，電梯有貨梯才可以承受足夠的重量，地板要符合國家標準硬度，才能承受貨物重壓，車庫入口高度要夠，才能進出大型貨車，這都是基本條件． 凡事都沒有一體二面的，也沒有十全十美好的，也許有些人是出於好意，但因為不太了解真正的狀況，反而會誤導到別人． |
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回應者:小皮
2007-05-12 00:07:39 IP:59.114.193.***
其實這個地點和生活機能都還算不錯, 未來又有環狀線捷運, 不知道大家為了什麼急著脫手? 電塔.乙種工業區.戶數多.坪數小.單價高... 這些事在購屋之前不就知道了嗎? 如果是純粹想投資的話,就祝大家財源滾滾喔 與其跟美麗景安相比, 美麗景安現在開價39/1p, 倘若哪天捷運發生火災, 或出了什麼嚴重的狀況, 那後果不堪設想, 而且捷運的電磁波應該高得嚇死人吧 |
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回應者:esse6455
2007-05-11 17:42:20 IP:219.81.166.***
謝謝您的建意！ 
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回應者:esse6455
2007-05-11 17:40:26 IP:219.81.166.***
那天我從台北回來經過華中橋,就看到一直冒大煙，還沒想那麼多，原來是SUPER失火了，怎會這樣，有誰知道狀況？ |
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回應者:小妍
2007-05-11 13:45:28 IP:59.121.7.***
回覆esse6455: 如果你不急著出售的話， 等房子蓋好，價錢會比較好， 而且，北縣升等直轄市， 區域不錯的地方， 可望再漲個1~2成， 祝福大家~~~~ |
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回應者:小妍
2007-05-11 13:39:27 IP:59.121.7.***
回覆匿名: 您有打電話給我??? 最近接了很多版友的電話， 我推敲不出來是哪位耶…呵。 謝謝大家的支持及關心，真的， 其實本來我要和家人住的， 現在情況是家人找到未來的另一半， 剩我一個人，所以就不想住在那麼大的房子裡， 才想要出售的。 我待過KTV， 我們家的人都有意外妄想症，所以安全這方面我也滿關心的， 其實他有兩個安全梯， 只要記得出事的時候，別搭電梯， 而且大社區比較不會遭小偷吧， 我家是四層樓舊公寓，遭小偷用油壓剪剪斷陽台， 被偷過，所以目前除了消防安全外， 大樓的管理對我也是相當重要， 祝福大家一切順心，找到心目中的好房子。 |
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回應者:loson98
2007-05-08 22:01:47 IP:61.228.177.***
早知道... 寧可拿到外面房仲那 真得有如其他朋友說的 至少服務會好一點...... 亨..... 對了,今天我有經過漢皇 建地今天著火了..... 我經過時睹了好多車哦... 心裡突然有種感覺..... 一樓平均住了二十戶左右 12樓＊20戶＝240(純粹只有D棟哦,那還有A、B、C棟) 光逃生...一定就都睹住..... 想著想著,就覺得怕怕的~~~ 算了,寧可少賺一些錢,早點脫手買間更適合自己的房子好了~ |
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回應者:esse6455
2007-05-08 18:16:06 IP:219.81.167.***
謝謝小妍願意把您寶貴的經驗分享給大家，要不然我就有可能成為下一位受害者，在此先跟您說聲謝謝！ 我自己有一個C棟面中庭二樓的要賣，因為今年底要結婚了，所以住不到套房了，如果沒有找到適合的買方，就留著出租給別人做工作室或住。 PS.我買這一間時有請風水老師看過了,當時是請老師幫我看如何會招財招桃花的位置，供大家參考。 |
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回應者:ualjewelfa
2007-05-08 17:58:38 IP:76.206.236.***
結果小妍地房屋有賣了嗎? 前幾天我有打電話給你小妍 你說已經找到買主 還替你高興耶也!! 我一直有注意漢皇房子, 但代書叫我不要買應是工業地 以後脫手不是很不容易除非價錢真地很便宜, 漢皇小姐有拿幾戶真地很好地價錢ㄝ, 我還在找適合自己的坪數 我去了漢皇好多次, 幸好都沒留資料. 哈哈 小妍有需要再找買主請再連絡我(我不是仲介, 只想找個適合當房屋當工作室) 助你幸運 |
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回應者:小妍
2007-05-08 17:31:12 IP:59.121.11.***
一時不察，就相信了， 也沒想到會搞成現在這個樣子， 怪我太笨了， 給別的仲介賣，最少售後服務好， 仲介前後的態度都會一樣和善。 祝福你~ |
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回應者:小妍
2007-05-08 17:28:08 IP:59.121.11.***
銷售的嘴臉會讓你為之氣結， 我看過的~ |
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回應者:esse6455
2007-05-07 23:41:10 IP:61.229.158.***
怎會這樣子？！我本來還心動想去找銀河託售吔，因為我也有收到他們寄來的信，想說他們那邊客源比較多，換約時一起換也比較方便，因為必竟我們是外行人，不過現上來看到大家這樣子討論，好險我沒去，要不然一定會把自己氣的半死的． 
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回應者:小妍
2007-05-07 23:14:07 IP:220.139.200.***
to loson98: 你有簽委任吧??? 方便跟我聯絡嗎??? 我的mail:barista0557@yahoo.com.tw 電話：0921-937-069 我姓李，有事請問，非常謝謝您 |
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回應者:a7494
2007-05-07 21:15:05 IP:61.216.83.***
難怪我打電話去說要委賣，要準備什麼.何時去.小姐的態度是愛理不理.還是別去委賣的好. 
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回應者:loson98
2007-05-07 21:02:28 IP:61.228.187.***
那麼意思就是說只要有去看房子又留了資料的人找我們本人買 而我們要去建商那換約的話 我們還是要給他佣金就是了.... 真是夠黑暗了.... 明明就是我們自己找的 不過就在那留了資料......就算是他們的客人了 哇你咧.... 那以前去看房子的人 千萬不要隨便留了真資料在那 以免像類似的狀況發生...... 只能說....人心不古,建商太黑心了~~~~ 
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回應者:小妍
2007-05-07 16:24:28 IP:59.112.164.***
回覆小皮: 是有這樣想過，但也要看和我談妥的那位小姐願不願意啊~ 而且我們也有簽一份草約， 看你的很多留言，你應該已經去過銀河房屋的漢皇銷售中心， 若你私下跟版友交易， 要先確定版友有無簽下委任， 免得跟我一樣倒楣，目前還未解決這件事， 我是希望藉由我倒楣的經歷，給大家一個警惕。 再者，我查過消基會的網頁了， 他們不大喜歡干涉房地產的買賣糾紛， 消基會電話:2700-1234。 地址:台北市復興南路一段390號10樓之2 我會考慮打電話去詢問，或親自去。 謝謝你的意見。 回覆匿名: 是簽專任沒錯，因為銀河沒有一般委任可以簽， 他們一位小姐事後表示，只要賣方簽過委任， 買方去過他們銷售中心， 就算他們的客戶，我們必須付錢， 唉，事已至此，自由心證啦~ 回覆loson98: 有得到的可靠消息指出，換約成功的，到昨天為止， 並沒有銀河房屋賣出的， 我當初也是很相信他們會認真賣，才簽給他們的， 只怪我太相信他人，不過當做學一次教訓， 以後就不會那麼笨了。 他們就是希望我們哄抬價格，他們怕的是我們若賣的太低， 建設公司的餘戶就很難用比較好的價錢賣出， 壓已購客戶的房子，先賣餘戶， 高招，我必須這麼說。 你也已經簽了吧，我個人淺見， 把約解掉，一定要簽解約書哦。 回覆ualjewelfang: 就是希望以我慘痛的經驗，告訴有意委任的版友， 萬萬不可啊，此路不可行，請換別路走。 很多事不便講太明，銀河房屋的人會上來看智邦網。 謝謝大家的意見，祝福大家。 |
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回應者:小皮
2007-05-06 23:00:30 IP:220.131.152.***
你要不要先跟買主先行約定等交屋之後 , 再過戶啊 這樣是不是就不會有所謂 1% 或 3% 的問題．．．． 
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回應者:小皮
2007-05-06 22:47:05 IP:220.131.152.***
我最近也碰到一些鳥事 所以我想你的猜測全是事實 有沒有想過找消基會幫你處理 無原無故多繳個十來萬 對一般上班族來說也是一筆負擔
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回應者:請告訴我哪個欄位可以
2007-05-06 21:10:16 IP:219.81.160.***
是不是屋主找代銷公司代賣，但事後即使是屋主自已成交，對代銷公司來說，只要成交的客戶曾經有去現場看過屋，並留資料，對代銷公司而言就認定是他們的客戶，就要付3%費用?1 如果是這樣的話就真的很不合理，因為即使委託仲介賣，但屋主自己賣成功，也不需付仲介費啊，除非是簽專任約。只因現預售屋還未過戶，如果要過戶還是需要透過他們換約，所以他們才會那麼強勢吧！？ |
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回應者:loson98
2007-05-06 20:42:28 IP:61.228.188.***
很正常啦... 別太在意啦.... 反正我們房子拿去請他們幫忙代售 放在那,錢要賺就讓他們賺 若他們不想,ok,三個月後合約一過 我們自己找仲介,我就不相信賣不出去.... 到時,他們就別說我們(或仲介)亂哄抬價錢.... 加油...仲介的話...聽聽就算.... 我記得他們當時跟我說一下子就賣出去 到現在,一點消息都沒有..... 
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回應者:ualjewelfa
2007-05-06 16:08:27 IP:76.223.28.***
我最近看了漢 xxx 的房子 小姐都沒提那幾間委任要賣戶 只顧自己建設公司沒賣完的戶數 那這樣委任有意思嗎? |
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