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發起人 紅蘋果
 2007-01-30 16:40:09 IP:210.66.120.*** 今天下午去工地詢問，工人說今天要建到9樓了~約3.4月時整個結構體才會好，最快要年底才會交屋~ 看來要搬進去還要再等很久了 |
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回應者:沒什麼
2007-08-08 20:45:46 IP:203.70.77.***
A、B棟我是不知道， 但是C、D棟一看就是陽台外推啊，因為一定會加窗，加了窗就已經違法了，剩餘陽台又是用隔柵板封起來，並不符合『陽台』的規定 而且陽台最大的用途應該不是為了美觀，而是為了安全， 發生火災時陽台有排煙、架雲梯以便救人、逃生等功能， |
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回應者:4季
2007-08-06 19:37:05 IP:59.117.207.***
除非有人舉報 否則違建多的是 不報不拆 舉證必拆 |
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回應者:4季
2007-08-06 19:28:48 IP:59.117.207.***
引述四季紐約<lincoln(lincoln19780120)>之銘言： >陽台外推看了許多網上資料都是違建的說法..蓋好去申訴..建商可能拿你之前的二次施工同意書向政府舉報.搞到你烏煙瘴氣..不過本案應該是建商再施工時整棟統一性的陽台外推..就外觀上是看不出來..除非有人舉報..陽台外推也不能算在容積裡面..同時銷售平面圖如果建商也標明有違章建築部分並告知購物者..仍是住戶要負責任..否則大家簽了同意書基本上已經是和建商一起搞違建了..心態上不是撐到最後能沒事就沒事..只要被查到是一定要改回來的.不可能不改..而且還能連續處罰..都是針對住戶..這次結構體完工還真要看看正式是否政府有勘驗通過.我想黑心建商這麼多...政府把關又不嚴...最後倒楣的還是消費者.希望有人能找到良策...要不全體住戶都趕在繳結構體完工款前把所有陽台外推要求建商通通改回來........ 引述四季紐約 建商在明知陽台外推違法的情況下，在樣品屋做出不實包裝，誤導消費者購買，就是廣告不實、是詐欺，建商應該提出合理解決辦法，或賠償辦法，不然公設比已經這麼高，現在又無故少2坪將近40萬的房價，實在叫人無法接受。 |
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回應者:韶鴻
2007-08-06 04:16:06 IP:59.121.3.***
其實政府本來就會制訂一些規定來約束人民.其目的大多都是良好的.像是這次的禁止陽台外推加窗.目的就是為了美化市容!坦白說我也很討厭看到那種東凸一塊窗西凸一塊窗的大樓.因此內心也認同這種規定. 但是說到政府的執行能力.我想那聽過就算了吧! 還記得小時候.老師都會教: 1.亂丟垃圾會罰錢. 2.亂丟菸蒂會罰錢. 長大後也知道了一些: 3.公共場所吸菸要罰錢. 4.改裝汽機車要罰錢.(包含安全相關的避震器及煞車系統) 5.紅燈右轉要罰錢. 6.汽機車全日開大燈不然罰錢. 前幾年開始了解房子後也得知: 7.佔用防火巷拆除罰錢. 8.頂樓加蓋及報及拆並罰款.(前幾年炒的很熱!) 9.陽台外推拆除罰錢.(沒錯!幾年前就說過了) 我想若是道德非常高尚的人.大概也不擔心這些吧? 可是身為一般老百姓的你我.難道都沒有違反過以上幾點嗎? 所以還是要看政府的執行能力吧? 就以跟我們相關的房子的事說起吧! 關於頂樓加蓋跟陽台外推.其實存在已久!也不是政府不做事啦~完全是因為人手不足.以及採証非常困難及麻煩! 因為查獲違規改建而要求拆除並罰款的流程中.一開始就要附上改建前的照片.以及改建後的照片.這樣建管處才會受理! 這也就是為何新聞會強調"7月1日以後".因為若是舊的房子.根本不會有改建前的照片.所以建管處只能針對新的建案.用藍圖比對的方式.從外觀來觀察是否有陽台外推的情形. 由此推算.若是我們完工交屋後被查獲陽台外推.依據法律是要強制拆除並罰款的! 但是我們買的房子本來就違法了啊?(工業用地當做住宅使用)從簽訂合約的那一刻起.就表示我們已經接受了這樣的法律漏洞! 而且未來我也打算作夾層.這也屬於違法!但是違法又如何呢? 所有的違建拆除都是需要經由舉發的! 而舉發是需要證據的! 若是無人舉發政府也不會知道! 所以讓我很放心的是.我們的外推是由建商處理的.大樓外牆完全看不出有不同的地方!所以若是非住戶沒有建築圖.根本不知道是哪個部份外推.所以也就無法舉發! 至於工業用地當做住宅使用.我想更不會有人去舉發.因為舉發了也沒用! 在我們的房屋使用那一欄.應該填的是"一般事務所".也就是辦公的地方.當建管處來查的時候.若是沒有出示法官所開的搜索票.我根本就不用理他!我不開門他也沒辦法~還可以叫警察依照"意圖侵入民宅"把他抓走!若是他有帶搜索票.我一定請他進來坐坐.然後告訴他.我是網拍賣家.所以我的辦公室設計的像是家一樣舒適!他就拿我沒辦法~ 這也就是為何"工業住宅"一直存在的原因! 若是有關夾層的部份.我想就更不用擔心了! 因為除非有人拿相機把你家的夾層照下.然後寄去檢管處舉發.不然誰知道你在家裡做了什麼? 所以綜合以上幾點.我是一點都不擔心啦! |
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回應者:沒什麼
2007-08-05 06:15:30 IP:203.70.98.***
對押~比較了解的人是否可以說明一下， 該新聞是嚇阻成份大，還是施行成份大?政府做事真能如此有魄力? 北縣建案如此之多，陽台外推者也占大多數， 該單位真有辦法一一拆除？ 拆除的話會按順序來嗎？漢皇的使用執照大約會在11或12月份下來吧， 從7月到漢皇的使用執照下來大約還有4個月的時間， 在這段時間領得使用執照的建案如果真被一一拆除， 我們是不是就請漢皇不要做二次施工了嗎?（算我比較怕死吧） 並採其他的應變措施，比如把流理檯移至陽台節省空間之類的 我蠻想知道其他住戶是否主張陽台外推 我買的坪數小，如果陽台不外推， 不能擺床或選購迷你小沙發我就只能二擇一了 不擺床的可能性比較高，床的錢都省下來了．．． 現在已進入8月，目前有哪個建案該被拆卻還沒被拆的嗎? |
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回應者:Wilson
2007-08-04 00:34:02 IP:218.161.54.***
恩 對呀 看到這樣相關報導的確怕怕的..... 不知有沒有住戶有這方面相關資訊,或是鄰居們有人很懂得 能否位大家解惑一下吧...畢竟大家應該都不想買了新房又因為觸法,辛辛苦苦買下的房子要被罰款又被拆吧.... 
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回應者:沒什麼
2007-08-03 21:31:21 IP:61.59.14.***
為什麼好像都沒有什麼人關心呀? 不會有問題嗎?? 另外有一個疑問， 陽台外推加窗原本就是違規，本來就會拆不是嗎? 為什麼說"７月１日以後領照"的才拆除? 之前領照的難道就不拆了嗎?不太合理 |
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回應者:沒什麼
2007-08-01 20:02:48 IP:61.59.83.***
另外喔~我們不屬陽台外推加窗的吧 我們的陽台不是本來就有窗嗎? 所謂加窗是指拿到使用執造後才加的， 如果是拿到執造前加的就合法啦~ 之前售屋小姐說，陽台本來就有窗，所以外推了從建物外觀是看不出來的，但是確實的情形可能要向工務部求証吧，畢竟售屋小姐說的話，沒多少能信。 |
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回應者:沒什麼
2007-08-01 19:59:22 IP:61.59.83.***
執照有分很多種啊 要看是『使用執照』還是『建造執照』 建造執造的話好幾年前了， 使用執照的話今天11月~12月左右 |
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回應者:oyoy
2007-08-01 19:33:13 IP:59.116.72.***
待誌大條啊∼∼∼ 剛剛ｔｖｂｓ新聞報導， ７月１日以後領照， 陽台外推加窗要拆除罰款。 我們到底是什麼時候領照的啊？ 
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回應者:Sylvia楊
2007-07-28 07:24:57 IP:61.59.83.***
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回應者:angdavs
2007-07-25 16:02:13 IP:59.117.176.***
不好意思,請問一下,有人知道什麼時候會開始房子外觀的處理,就是上STO塗料?? |
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回應者:裘蒂
2007-07-13 18:30:14 IP:59.112.40.***
親愛的各位鄰居: 塗料不是油漆 質感與防塵.防水性甚至比磁磚還好 重點是 ~ 不醜, 還挺美的, 是有紋理的, 不是平面光溜溜的感覺... 拍了些照片, 因為現在身邊沒有傳輸線, 等明天再 po 上來, 會再把塗料的優點做個補充 感謝大家的參與 & 歡呼我們真的買到好地點.好質感的房子喔!! |
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回應者:4季
2007-07-13 17:25:15 IP:59.117.201.***
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回應者:esse6455
2007-07-13 11:12:47 IP:61.31.165.***
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回應者:沒什麼
2007-07-13 01:30:50 IP:61.59.83.***
變成商用的費率 但是聽說可以申請部份為住宅，變成住商混合， 詳情就不清楚了。 |
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回應者:裘蒂
2007-07-12 09:56:58 IP:60.250.137.***
說明會 ~ 明天 (07/13) 下午 2 點在漢皇銷售中心 請大家告訴大家!! |
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回應者:玉米超人
2007-07-11 14:22:48 IP:61.230.100.***
不知道漢皇可不可以註冊成公司呢？ |
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回應者:沒什麼
2007-07-10 16:46:33 IP:61.59.14.***
剛貼的格式有點跑掉了，再貼一次 我所問到的一些流程及預計時間： 8~9月： -------工程款：地磚完成 -------工程款：鷹架拆除 -------寄發各家銀行貸款條件資料供選擇 10月： -------申請房貸 -------對保 -------繳契稅、過戶、保險等費用 11~12月： -------開放進工地及驗收 時間不明： -------使用執照下來後→產權轉移 1~2月： -------銀行撥款 -------交屋(繳交屋款) |
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回應者:沒什麼
2007-07-10 16:43:54 IP:61.59.14.***
我所問到的一些流程及預計時間： 地磚完成：8月繳 鷹架拆除： 8~9月：工程款：地磚完成 工程款：鷹架拆除 寄發各家銀行貸款條件資料供選擇 10月：申請房貸 對保 繳契稅、過戶、保險等費用 11~12月：開放進工地及驗收 時間不明：使用執照下來後→產權轉移 ↓ 銀行撥款 ↓ 1~2月：交屋(繳交屋款) 期待~~~~ |
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回應者:裘蒂
2007-07-10 13:42:03 IP:60.250.137.***
本週內,漢皇會舉行外牆施工說明會, 明天我會再公告確切時間, 請踴躍參加! 踴躍提問! 我們需要更多的資訊匯流, 請大家告訴大家!! |
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回應者:沒什麼
2007-07-10 11:49:52 IP:61.59.14.***
那個"陳小姐" 很難找， 我這兩天打了三次電話，都沒找到她， 她是不是因為一直接到我們的電話很煩，就干脆說她不在? |
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回應者:Robin
2007-07-10 11:13:24 IP:60.244.105.***
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回應者:沒什麼
2007-07-10 11:07:00 IP:61.59.14.***
那圖片僅供參考啦~還說『雙方同意不受限於模型或海報所示，由賣方選擇搭配，買方絕無異議』 在房屋合約書第七頁最未行 所以圖片看看就好了，別當真 |
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回應者:沒什麼
2007-07-10 10:56:01 IP:61.59.14.***
老實講，除了少數一兩個還能看，其他的真的都很醜耶~ 可是我們抗議會有用嗎? |
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