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| 如何成立管理委員會 |
發起人 actbon
 2007-11-14 20:01:28 IP:61.231.16.*** 如何成立管理委員會 如前所述，管理委員會並非法定必須成立之機關（或組織）。若所有區分 所有權人認為有需要成立管理委員會時，首先必須在規約中加以明定。而這涉 及了規約之訂定或變更。依據公寓大廈管理條例，規約之訂定或變更必須有區 分所有權人會議之特別決議（本條例第三十一條），即有區分所有權人三分之 二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，並以出席人數四分之三以 上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意(註1) ，在 規約中明定管理委員會之成立以及其方式。至於管理委員會之組成，並其主任 委員、管理委員等委員資格之限制及其選任，前面第一章有已多有介紹，茲不 再贅。 三、要申請報備，需要準備哪些文件？ 管理委員會一旦通過成立之後，接下來便是報備手續了。管理委員會成立 之後，為何要報備，在前面我們已經詳細說明了。至於如何報備，則是此處之 重點要進行報備，首先必須清楚向誰報備。依據公寓大廈管理條例第二條規定 ：本條例所稱主管機關：在中央為內政部：在直轄市為直轄市政府；在縣（市 ）為縣（市）政府。以台北市為例，公寓大廈管理組織之報備是向台北市政府 工務局公寓大廈管理科為之。 其次，要申請報備，需要準備之文件有： 1. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請報備書(附件一)。 2. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請書檢查表(附件二)。 3. 區分所有標的基本資料表(附件三)。 4. 建築物使用執照(影本)或建築物證明文件。 5. 全體區分所有權人名冊(附件四)。 6. 區分所有權人會議紀錄(成立管理組織之決議)(附件五、附件六)。 7. 規約內容。 備齊上開文件之後，可由經推選為主任委員之負責人，親自或委託（當然 必須檢附委託書）他人向台北市政府工務局公寓大廈管理科申請報備。目前該 局受理此類報備手續，並非採取隨即隨辦之方式進行處理，而是採取統一收發 之方式。即申請人備妥上開文件之後，即向該局逕行投件。經該局審查之後， 除有資料不全而遭退件駁回之外，該局一般均會在收件之後二十四天之內作出 准予報備之報備同意書與該管理委員會，並以副本副知該轄警察局（或分局）。 如前所述，管理委員會並非法定必須成立之機關（或組織）。若所有區分 所有權人認為有需要成立管理委員會時，首先必須在規約中加以明定。而這涉 及了規約之訂定或變更。依據公寓大廈管理條例，規約之訂定或變更必須有區 分所有權人會議之特別決議（本條例第三十一條），即有區分所有權人三分之 二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，並以出席人數四分之三以 上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意(註1) ，在 規約中明定管理委員會之成立以及其方式。至於管理委員會之組成，並其主任 委員、管理委員等委員資格之限制及其選任，前面第一章有已多有介紹，茲不 再贅。 三、要申請報備，需要準備哪些文件？ 管理委員會一旦通過成立之後，接下來便是報備手續了。管理委員會成立 之後，為何要報備，在前面我們已經詳細說明了。至於如何報備，則是此處之 重點要進行報備，首先必須清楚向誰報備。依據公寓大廈管理條例第二條規定 ：本條例所稱主管機關：在中央為內政部：在直轄市為直轄市政府；在縣（市 ）為縣（市）政府。以台北市為例，公寓大廈管理組織之報備是向台北市政府 工務局公寓大廈管理科為之。 其次，要申請報備，需要準備之文件有： 1. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請報備書(附件一)。 2. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請書檢查表(附件二)。 3. 區分所有標的基本資料表(附件三)。 4. 建築物使用執照(影本)或建築物證明文件。 5. 全體區分所有權人名冊(附件四)。 6. 區分所有權人會議紀錄(成立管理組織之決議)(附件五、附件六)。 7. 規約內容。 備齊上開文件之後，可由經推選為主任委員之負責人，親自或委託（當然 必須檢附委託書）他人向台北市政府工務局公寓大廈管理科申請報備。目前該 局受理此類報備手續，並非採取隨即隨辦之方式進行處理，而是採取統一收發 之方式。即申請人備妥上開文件之後，即向該局逕行投件。經該局審查之後， 除有資料不全而遭退件駁回之外，該局一般均會在收件之後二十四天之內作出 准予報備之報備同意書與該管理委員會，並以副本副知該轄警察局（或分局）。 |
