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| 給大家參考 : 客變與裝潢應注意的問題 |
發起人 t612@hotma
 2006-04-17 23:43:57 IP:220.132.186.*** 【客戶變更設計的目的與優點】 1. 何謂『客戶變更設計』： 在該戶住宅尚未施工建造之前，建商選擇在合適的時程內公告，依照客戶的需求，變更設計格局。 客戶應該提供清楚明確的書面資料給建商，做為變更設計的依據。 ※因牽涉到建築專業製圖，一般建議委託建築或室內的專業人士協助客戶變更設計。 2. 哪些位置不能變？ 管道間、廁所馬桶管線位置不能變更，廚具造型、陽台、樑柱、外牆結構，不能變更。 但廁所與廚房的設備或磁磚建材，一般來說若不符合客戶的需求，是可以退掉的。 管道間與廁所馬桶管線位置屬於整棟樓上下層貫通的，因此位置不能變更。 廚具造型是建商統一規格發包訂做的，不得變更造型，但可退掉。 陽台、樑柱、外牆結構，牽涉到建築外觀、安全與建築法規，當然不得變更。 3. 哪些位置可以變？ 室內隔間牆、室內開門位置、燈具出線口、開關插座、TV、電話線出口等位置 ※ 若要變更燈具出線口、開關插座、TV、電話線出口位置，則必須修改電路圖。 因牽涉到專業製圖，除非屋主或建商能夠自行繪製，否則應委託專業人士繪製。 4. 客戶變更設計後，可以節省後續裝潢的成本嗎？ 假如交屋後可免除二次敲打破壞、可免除重覆施工浪費與寶貴時間，當然可以節省裝潢成本。 事先依照客戶的需求品味、生活習慣，規劃出最佳的格局與家具配置，包括燈具出口、開關、插座、TV、電話線出口都事先變更調整，可節省後續的裝潢成本。 免除敲打更可保護建築物的結構安全。盡量避免在交屋後做二次敲打破壞，屬於進步文明的觀點。 5. 客戶變更設計後，後續裝潢可節省多少錢？ 交屋後少敲除一道隔間牆，至少節省$5000~$10000元 交屋後少修改一坪地板，至少節省$3000~$5000元 交屋後少修改一組燈具出口位置，至少節省$2000~$3000元 交屋後少修改一組牆面開關、插座、或TV、電話線出口，至少節省$1000~$2000元 ※以上為平均價位 6. 假如客戶變更設計後，增加建材或施工的成本，一般建商慣例都會追加費用。 但整體來說，會比交屋後再使用裝潢的方式做修改，來的安全與划算。 假如客戶變更設計後，退掉一些建材，一般建商慣例都只退材料錢，不退工錢。 因為施工牽涉到整體建案的工程發包，不易以個別戶計算，所以只退材料費用。 但退掉建材的空屋，可降低事後裝潢的困難度與成本，原則上是划算的。 Q：裝潢預算概估方式？ A：有限的裝潢預算中,能夠規劃出哪些東西？提供大家一種預算概估的方式, 當然只是一種化繁為簡的概估方式 方便非室內設計專業的朋友參考。任何一家設計師確定收到訂金時, 都會再開立估價單或施工明細 以實際裝潢坪數計算，每坪18,000元：扣除公設虛坪、分離式空調、隔間敲除修改、地磚地材等 ( 大部份建案都有附地磚 ) 假設室內實際坪數22坪的新成屋標準裝潢是： 整間天花板設計施工 + 燈具窗簾 + 訂做衣櫃 + 國產沙發或餐桌椅組(設計師配合廠商) =每坪18,000元*22坪 =約40萬 ※ 一般台北市的設計公司裝潢行情至少每坪20,000元起, 有些還不附帶沙發家具。在台北市裝潢過的朋友應當最了解. Q：何謂AutoCAD圖檔？ A：AutoCAD圖檔就是建築專業繪圖軟體。現在所有印出來的建築藍圖都是使用AutoCAD軟體繪製的原始檔, 彩繪的銷售圖也是根據AutoCAD圖檔上色加工的 已購屋的消費者有權利要求建商提供AutoCAD的原始圖檔, 通常可以燒成光碟片或者存放在隨身碟裡面 本人自己買房子後就有向建商索取, 這家小建商也欣然的提供AutoCAD圖檔. 做客變時就直接使用此軟體. 現在本人房子的隔局就是當初使用AutoCAD調整變更的. 使用AutoCAD繪圖軟體的目的,是因為電腦程式精確度高, 可直接標示尺寸, 能重覆修改 傳統手繪製圖則精確度比較難以掌控, 重覆修改則大費周張, 效率低. 此外還要引述房地產業界雜誌所提的： 只要正式推案興建的建案,其建築藍圖在各縣市主管機關都有存檔備查, 提供建築圖檔案給已付費的消費者是合理的, 消費者有權了解建築結構與格局, 這部份對消費者是公開的. 不是商業機密. 比較負責的建商在合約書中也有明訂相關資料. 詳情可向各縣市主管機關查詢. Q：設計師可以免費服務到什麼程度？ A：大部份有經驗的設計師，免費諮詢的服務只有初步草案的溝通，接下來就要評估雙方的誠意了。 不可能從頭到尾挪出寶貴的時間持續免費服務 否則, 對已簽約準備裝潢的客戶就不公平了. 已付費的客戶, 自然有立場再要求對方的服務品質. 即使設計師免費畫圖, 也要耗費半天到一天的工作成本. 如果持續一個月都在免費畫圖, 那麼設計師就準備餓肚子了. 有時候我們可以反省看看, 即使領固定月薪的工作平均每天的收入是多少。 從事室內設計這一行的朋友都很害怕遇到＊客. 曾經有同行設計師免費為一個＊客忙了半個月之後,才發現自己在做白工. 對方騙到免費的設計圖和工料分析之後,已經悄悄的雇工人自行開工了. Q：客戶與設計師應如何正確的溝通、減少不必要的困擾？ A：基本常識告訴我們，人的左腦與右腦功能不同 做室內設計牽涉到美學素養, 對空間概念必須要有相當的理解能力. 監工管理牽涉到邏輯思考與EQ 所以左腦和右腦並用,缺一不可, 做稱職的設計師是要相當花腦力的.. 當設計師針對客戶介紹一個空間的設計案時, 應該要以圖文並茂的方式準備好，當面溝通 牽涉到圖像的思考時, 不應該僅以文字或抽象的語言帶過. 否則, 客戶可能無法想像設計師的訴求, 設計師也無法精準的掌握客戶的喜好 所以做為稱職的設計師, 以及做一個有水準的客戶, 雙方應以圖文並茂的方式當面溝通, 順利的完成雙方滿意的作品. 以圖文並茂的方式當面溝通, 也是考驗一個設計師的風度EQ、表達能力. ※對自己房子裝潢設計有興趣的朋友，建議有時間多翻閱設計雜誌，這樣容易找到自己想要的品味。 相信有經驗的設計師都很樂意參考客戶要求的品味。 Q：室內設計裝潢工程的進行方式？ A：1.初步草案免費諮詢、預估費用=> 平面定案、預付1%訂金 ( 附3D圖或施工圖則追加設計費，反應工作成本 ) 2.簽正式工程合約+施工明細=> 付款擇期開工、按期付工程款=> 完工驗收、家具進場 編輯整理：風華設計工作室 e-mail : 612s@pchom 三峽台北大學特定區•國際二街•北大MBA旁 北部業務專線：0913-221975•0966-104516 完工實品屋照片網頁： http://pho |
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回應者:奇妹
2007-12-21 15:13:38 IP:211.76.36.***
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回應者:skbh3292
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回應者:t19513156
2007-11-20 20:54:36 IP:59.115.11.***
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回應者:kenneth
2007-11-09 17:32:13 IP:122.124.105.***
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回應者:james
2007-11-08 21:14:27 IP:59.115.130.***
吳威震建築室內設計 0980317938 吳設計師 www.w-w-z.  |
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回應者:shampoo032
2007-10-18 10:40:12 IP:219.84.8.***
 蘭霖窗簾設計公司創建於1986年，服務項目為室內設計與裝潢。服務產品包含各式窗簾、羅馬簾、捲簾、木織簾、百葉窗、拉門、壁紙、地毯、地磚、樓梯止滑板、人造草、床罩、椅套、桌巾、隔熱紙、風景圖、和室門紙等。採責任施工、專業服務、信譽保固、永續經營的精神為顧客服務。 目前本公司推出成屋專案 套房專案 每窗只要990元起 華廈專案 一大三小窗 每戶只要5500元起 別墅專案 每戶只要28000元起 絕不使用庫存貨 堅持低價位也要有高品質 絕對專業的窗簾公司 公司簡介與經營理念: 本店位於台北縣林口鄉林口路112號1樓，台北縣林口國小旁，亦位於百年古廟「竹林山寺」邊，離「竹林山寺」僅約五分鐘步程，交通非常方便。 本店是林口地區頗具盛名的室內裝潢、室內設計、窗簾壁紙、地磚地毯、椅套、百葉窗等專業公司，也是一家具優良歷史的老店，自民國75年董事長謝國芳先生白手起家，迄今已將近廿年，一向秉持著服務的熱忱，並抱著利潤分享顧客的理念，無論品質及售後服務或價格方面絕對能讓您滿意。 本公司經營理念： 1.責任施工。 2.專業服務。 3.信譽保固。 4.永續經營。 本店交通路線： 1.可搭乘林口鄉公所提供的免費社區巴士至「竹林山寺」站下車→蘭霖室內裝潢 2.中山高下 →林口文化路到底→右轉林口路→蘭霖室內裝潢 3. 中山高下 →竹林山寺→蘭霖室內裝潢 4.105或106線道 →竹林山寺→蘭霖室內裝潢 5.桃園客運或三重客運至林口→竹林山寺→蘭霖室內裝潢 蘭霖室內裝潢有限公司 http://www Tel:02-26011546,02-26030346 Fax:02-26030345 台北縣林口鄉林口路112號1樓 |
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回應者:cindy68@ms
2007-10-03 11:11:02 IP:122.124.35.***
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回應者:小愛
2007-09-21 15:46:13 IP:61.57.158.***
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回應者:強排熱水器-專賣店
2007-08-20 21:25:51 IP:61.223.195.***
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回應者:KK
2007-08-12 14:18:53 IP:59.121.4.***
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回應者:墨比雅
2007-08-09 14:35:37 IP:61.225.186.***
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回應者:skbh3292
2007-08-04 02:06:10 IP:60.248.163.***
新站歐洲住戶們大家好,小弟是從事窗簾設計安裝方面的工作, 如貴戶有窗簾方面的問題皆可來電洽詢,小弟皆不厭其煩細心的一一回答,小弟秉著客戶至上的服務態度,對貴社區住戶們絕對以最優惠的價格,優待各位,也歡迎比價,謝謝 p.s yahoo網址 http://tw. 聯絡專線 0938522385 小盧  |
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回應者:skbh3292
2007-08-04 01:49:47 IP:60.248.163.***
新站歐洲住戶們大家好,小弟是從事窗簾設計安裝方面的工作, 如貴戶有窗簾方面的問題皆可來電洽詢,小弟皆不厭其煩細心的一一回答,小弟秉著客戶至上的服務態度,對貴社區住戶們絕對以最優惠的價格,優待各位,也歡迎比價,謝謝 p.s yahoo網址 http://tw. 聯絡專線 0938522385 小盧  |
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回應者:ss
2007-07-29 16:52:10 IP:59.121.4.***
凱巨空間規劃工程行 服務專線:02-22635655 傳真專線:02-22635255 行動電話:0929-853311 地圵:土城市金城路二段310號5樓(家樂福旁） 聯絡人:劉先生 免設計費...平面圖...3D設計圖  |
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回應者:beagle9211
2007-05-03 01:45:54 IP:61.224.42.***
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回應者:Winnickie
2006-11-20 01:46:57 IP:219.81.205.***
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回應者:小瓶子
2006-10-24 14:07:28 IP:220.132.186.***
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