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1 本重劃區於民國八十六年由士群建設股份有限公司向台灣省政府申請辦理「變更高速公路新竹交流道附近特定區計畫(部分農業區為住宅區、商業區及道路)案」。
法令依據
1.1 「都市計畫法」第二十四條
1.2 內政部八十六年台內營字第8672278號函頒布之「都市計畫農業區變更使用審議規範」
2 民國九十二年八月二十一日公告實施「擬定高速公路新竹交流道附近特定區計畫(部分農業區為住宅區、商業區及道路)細部計畫」在案。
3 民國九十三年十月二十一日經新竹縣政府驗收點交及辦理完成在案。
4 民國九十四年三月十六日於竹東鎮公所公告「變更高速公路新竹交流道附近特定區計畫(部分農業區為住宅區、商業區及道路) 細部計畫」案
4.1 變更重劃區負責人為惠友建設黃才丕等三十人（見該細部計畫書第七十三頁；原士群建設所辦理之重劃事宜、後續之捐贈回饋協議書、社區經營管理計畫與其他配合事項變更為惠友建設黃才丕等三十人）
4.2 細部計畫書第四頁；計畫引進戶數為三百戶、1200人。
4.3 細部計畫書第十三頁；汙水下水道系統、汙水處理廠設置。本計畫區住宅依規定須設置一套汙水處理廠處理日常生活之雜排水，另再設計規劃雨、汙水分流之專用下水道。細部計畫書附件八縣政府專案小組對於變更設置汙水處理廠，基於維護環境，給於「不予採納」。
�誑賒姘滌洃漱圻黎臛B理廠，一直處於無正常供水供電狀況。社區居民不能接受此一現況，不能接受此種狀況之移交。
�誚黎蘛t應先運轉再交接給社區居民的社區住戶管理委員會。
4.4 府地劃字第0930105102號函；…該汙水處理廠請士群建設公司及重劃會保管暨保固至本社區管理委員會成立即交接。
4.5 府地劃字第0990080719號函法規內文第七條規定，此汙水廠於保固期內應由士群建設公司及重劃會負責，保固期滿再交由社區管理委員會。
4.6 府地劃字第0990178819號函說明二；…請士群建設公司及重劃會保管暨保固該汙水處理廠設備，盡速維修使其正常運轉，俟管理委員會成立後再進行交接。
4.7 府工都字第0990098737號函說明四；目前有關本計畫區之公園、綠地、兒童遊戲場、…、汙水廠應由開發單位負責管理維護。
5 民國九十六年三月，士群建設將該公司權利義務轉移承諾書簽署給黃才丕等三十人（主要為環境影響）。此三十人概括承接本重劃區之環境影響責任。
5.1 依「環境影響評估法規」第十七條規定；開發單位應依環境影響說明書，切實遵守規定執行。
5.2 黃才丕先生接受重劃區內其他二十九人委託依「環境影響評估法規」辦理環評相關作業。
6 但因汙水廠問題，新竹縣政府於民國九十六年四月二十七日府授還發字第0960101593號函；執行違反環境影響評估法裁處黃才丕等三十人依該法第23條第1款規定處新台幣三十萬元整。
7 民國九十六年六月八日，檢送元基工程顧問公司之環境影響差異分析報告。
8 民國九十六年十月三十日至民國九十六年十二月三十日間，惠友建設黃才丕因土地買賣移轉一切權利義務於皇茂建設曾登皇 (如汙水廠等公共設施興建)，雙方簽署同意書。
9 民國九十六年十一月七日，皇茂建設曾登皇召開成立富貴街重劃區管理委員會（或稱社區發展委員會或稱社區發展臨時委員會，名稱相當混亂，反正就是開發單位臨管會，功能明顯且完全不同於該區計畫內容應依公寓大廈條例所擬定的社區住戶管理委員會），開發單位臨管會實不能代表本重劃區居民。
9.1 該次會議中通過新台幣8,002,680元的汙水廠處理費用以便後續建商的建案開發。（該款於開發單位臨管會稱為開發前置基金用於處理士群建設未完成之社區建設），所有人按比率繳交金額於皇茂建設統籌處理汙水廠。
9.2 皇茂建設代表曾登皇先生於該次會議提出更改「社區管理維護基金」，由每年每平方公尺300元（住宅區）、每年每平方公尺450元（商業區）更改為50元，並更改繳費期限由二年改為一年。（此舉明顯違法。此一更改完全違反協議內容，犧牲本區住戶權利。
9.2.1 內政部營建署告知；經查「都市計畫農業區變更使用審議規範」第43點規定：「依本規範申請變更使用如為住宅社區者，應檢具社區經營管理計畫」，爰台端所詢社區管理維護基金之提撥規定應依前開規範規定附件內容辦理。
9.2.2 新竹縣政府府工都字第0990142416號函告知建商應繳交之社區管理維護金額為建商依法應繳交社區管理維護基金為住宅區每年每平方公尺每年三百元，商業區每年每平方公尺每年四百五十元。應繳兩年。遲來的正義告知開發單位臨管會的決議之草率與荒謬。
9.2.3 「都市計畫農業區變更使用審議規範」附件社區經營管理計畫內容八；申請人於社區開發完成後社區住戶管理委員會成立時，一次提撥全數之社區管理維護基金金額予社區住戶管理委員會。（申請人即建商。）
10 民國九十六年十一月二十七日，開發單位臨管會發函向各建商收取「社區修繕基金」新台幣500,000元，主旨發包汙水廠後續處理及修繕視群建設未完成之基礎建設，包含道路路燈修繕、路燈供電、汙水下水道清潔修繕、汙水廠用電申請。
11 民國九十七年一月二十八日，開發單位臨管會發函向各建商收取「社區管理維護基金」，金額依前次會議內容收取，撥款帳號為皇茂建設曾登皇個人帳戶。建商以此繳款證明向新竹縣政府申請建案使用執照。
12 民國九十七年二月十四日，開發單位臨管會在無正常的水電下已臨時電取得精準環境公司的環境檢測報告書。
13 民國九十七年三月二十一日，取得新竹縣環保局核發之環發字第0970005611號；收悉環境檢測報告書函。
本重劃區所有建案(除惠友品德外)皆以此環保局所發收悉函，由開發單位臨管會蓋章認定社區內建案的汙水排放納管證明，建商再以此向新竹縣政府申請建案使用執照。
14 皇茂建設一直到民國九十九年六月六日都是開發單位臨管會主委，其他委員由其他建商地主擔任，開發單位臨管會主委轉告核蓋社區管理單位大章給與納管證明與繳款證明為申請建案使用執照必要程序。
15 民國九十九年六月六日在頭重里林里長與林思銘縣議員的協助下召開本重劃社區住戶大會，無異議通過正式成立社區住戶管理委員會--富貴重劃區管理委員會，並向竹東鎮公所申請合法成立管委會，目的是終止用私人帳戶處理公款。管委會漸知汙水廠問題若無完善處理將遺留給該區居民永遠的痛。
16 2011/3/16縣政府核發管委會之同意備查文。
17 2011/3/21竹東鎮發文告知新竹縣政府, 依都市計畫成立管委會是新竹縣政府權責, 非竹東鎮自治事項。陳請 縣政府核處。
18 2011/6/10縣政府發更正函要求竹東鎮核發備查證明給本會。
19 2011/6/17 中華電信給予本社區寬頻多媒體整合服務備忘書。使用中華電信光纖可享社區專案優惠。
20 2011/6/17皇茂建設於開會會議中說明願意補繳松荷逸境I,II未交之社區管理維護基金。該公司未履行承諾，該公司轉告皇茂藏觀案收到購買戶尾款後再履行承諾。
21 2011/7/11 竹東鎮公所依據新竹縣100年6月9日府工使字第100007020280號函辦理本管委會備查。富貴重劃區社區住戶管理委員會正式成立。
22 2011/8/16 財政部北區國稅局核發管理基金免稅證明予富貴重劃區管理委員會。
23 2011/8/23已至金融機構(管理基金開戶郵局)完成所有免稅程序。
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