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富貴重劃區第一屆管理委員會第十二次會議紀錄
富字第110731號
一、開會事由：
1 社區管理委員會工作進度報告。
2 社區管理委員會財務報告。
2.1 建商社區管理維護基金繳交狀況。
2.2 建商未繳款之後續處理與進度說明。
3 污水下水道暨污水廠檢驗標準討論。
4 本重劃社區污水下水道是否應對建商要求納管之影響說明。
5 其它
二、開會時間：2011年 7 月 31 日 下午 08 時 00 分
三、開會地點：惠友品德會館地下室交誼廳。
四、出席人員：王主委、鄭副主委、彭委員、戴委員、曾財委、劉委員、紀委員。
列席人員：
五、會議記錄與會議內容：
1 社區網頁：http://myhome.url.com.tw/myhome/home.php?cid=803
已將所有會議記錄公告社區網頁（智邦生活館）。社區住戶須登記為此社區網會員方能閱讀。
2 社區住戶管理委員會工作進度報告。
2.1 目前鎮公所備查證明及相關申請進度：
2.1.1 新竹縣政府已於2011/3/16核發本社區住戶管理委員會備查函。
2.1.2 竹東鎮公所於2011/7/11依據新竹縣100年6月9日府工使字第100007020280號函同意辦理本管委會備查。
2.1.3 依2010/6/6第一次區分所有權人大會所訂之社區規約規定，富貴重劃區管委會於2011/7/11生效，任期一年。（經鎮公所確認，第一屆管委會任期至2012/7/10）
2.1.4 依社區管理規約第十五條規定，規約章程自富貴重劃區管委會正式核備成立之日起生效（即2011/7/11）。
2.1.5 富貴重劃區管理委員會未正式成立時，所推選管理負責人處理事務，於2010/6/6~2011/7/11間，皆符合準用有關管理委員會應有作為之規定(亦即應遵守公寓大廈之管理條例)。
2.1.6 社區規約若有設計不週之處，請各委員先行提出於本屆管委會會議討論，於第二次區分所有權人會議提出更改並送新竹縣政府與竹東鎮公所等公機關備查。
2.2 建商未繳款之後續處理與進度說明：（明典律師事務所補充說明）
2.2.1 皇茂建設公司於上次（2011/6/17）會議表示為維護該公司與本社區全體居民間之和諧，該公司願意依法繳交松荷逸境一期、松荷逸境二期及藏觀應繳交之全數社區管理維護基金。
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2.2.2 建商未繳款款項金額約共26,838,893元。已於2011/5/7 寄發存證信函，並於2011/6/E 寄發律師函追討。請明典律師事務所說明目前處理進度。
2.2.3 目前未依本重劃區都市計畫及內政部都市計畫農業區變更使用審議規範相關規定繳交社區管理維護基金之起造建商如下：
惠友建設（惠友品德案）、
皇茂建設（松荷逸境一、二期建案）、
豐富建設（豐富禧園案）、
本祥建設（富貴居一、二期建案）、
超然建設（沐夏案）、
弘新建設（達觀案）。
2.2.4 依規定繳納建商如下；
旭嘉建設（人子案）、
笠爾富建設（榮華．富貴案）、
皇茂建設（藏觀案）及部分原地主起造建物。
2.3 臨管會主委（皇茂建設董事長曾登皇先生）所代收之社區管理維護基金（共2,427,277元）之處置，依前次會議紀錄及律師函內容處理。
2.4 黃才丕等三十人未盡完成部分：已發函給黃才丕先生，鑑請負責單位（代表人黃才丕先生）依環境影響承諾事項確實執行環境影響說明書相關之規定。
2.4.1 黃才丕等三十人組成成員：惠友建設、豐富建設、本祥建設、超然建設、旭嘉建設、及原地主。
2.4.2 臨管會組成成員：惠友建設、皇茂建設、豐富建設、本祥建設、旭嘉建設、及部分原地主。
2.5 本重劃社區污水下水道是否應對建商要求納管之影響說明
2.5.1 依都市計畫規定，本重劃區起造單位應將建案污廢水納管集中處理。
2.5.2 建商若未依規定納管，爾後如經政府公告為污水下水道納入公共污水共管地區，未接管之用戶需依法申請自行納管，工程費用將由住戶自行負擔。本管委會無法負擔各建商應完成而未完成之隱避設施事項。請各自建案社區管委會自行監督各自建商並完成污水納管，確實與各自建商點交清楚，維護各自建案社區利益。
2.5.3 確實將生活污廢水納管，可減少蚊蠅孳生、環境汙染及臭味產生，並且可降低排水溝阻塞所導致的排水不良問題。
2.6 財務報告：目前社區財務結餘為新台幣8,357,081元。詳見附件財務報告資料。
2.6.1 財委提議；請管委會訂定費用支出處理原則，如基金定存動用須交付區分所有權人處理。
2.6.1.1 管委會同意訂定20000元以下之零用金開銷由主委處理。
2.6.1.2 依規約第十一條規定：社區基金之運用以原設施及設備之換新、管理、興修為原則。訂定本社區原設施及設備之換新、管理、興修之年度維修等大筆支出費用及律師費用需由管委會開會決議處理。
2.6.1.3 新建工程設施等大筆支出需於區分所有權人會議提出討論處理。
2.7 設備報告：污水廠檢驗標準討論。
2.7.1 設備委員將先找三家機電廠商提出：
a. 保養維護細項
b. 污水廠檢驗標準
2.7.2 訂定交接之Check list
2.7.3 請污水設施之原負責單位盡速始污水設施達到可運轉標準。
3 下次會議時間訂定
3.1 彭委員提議；管委會常務會議可改成季會議，請主委於每次開會結束後計畫並預告下次開會時間，其他如有重大事宜再開臨時會議。(全體委員同意通過)
3.2 預計下次開會時間2011/9/M~2011/9/E。
六、 臨時動議與討論：
1. 歡迎參加本社區中華電信光纖+MOD優惠專案。
2. 本管委會之開會紀錄在一周內公告於社區網站，兩周內發給管委會委員以及重劃區內各建案社區主委。請社區住戶踴躍上社區網登錄接收社區資訊或請重劃區內各建案社區主委轉達告之。
3. 台灣電力公司已拆除兒童公園旁之電力設施。
4. 18008 與 18014路燈不亮已請鎮公所盡速恢復供電。目前鎮公所都已將路燈編號管理，社區住戶可自行依路燈上報修專線報修處理。
富貴重劃區管理委員會
中 華 民 國 100 年 7 月 31 日
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