| 《 社區公佈欄 》 |
| 2009年第四季房地產景氣動向+房價變動並非由成本決定，而是應該由供給和需求決定+台灣房市熱度差異大，是「一個台灣，兩個世界,房價上漲主因是投資性需求、並非供給不足 |
| 發起人: tom9 - 2010-03-30 21:24:32 - IP 59.115.226.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2420 2009年第四季房地產景氣動向+房價變動並非由成本決定，而是應該由供給和需求決定+台灣房市熱度差異大，是「一個台灣，兩個世界,房價上漲主因是投資性需求、並非供給不足 分類：談天說地 2010/03/30 21:22 鋼筋漲房價也跟著漲？張金鶚：應取決供需 2010-03-30 新聞速報 【中廣新聞／陳鳳如】 有媒體報導，因為鋼筋等建材價格走高，有建商決定提前動工興建，避免承受原物料波動的風險，甚至不排除調漲房價。對此，政大教授張金鶚認為，影響房價最關鍵的是土地成本，建材價格波動影響不大。張金鶚也說，房價變動並非由成本決定，而是應該由供給和需求決定。 張金鶚表示：「建材的調整其實占房價結構裡面，是非常小的一部份，整個最關鍵的是土地成本，裡面還包含買賣經營的利潤這一部份，其實占了很大的比例，所以，成本面只是其中非常小部分，我不覺得透過成本面的調漲，就有上漲空間的壓力，反而只要市場沒有人買、需求減少，價格就應該下來。」 至於政府打算在捷運沿線周邊興建平價住宅、增加供給，張金鶚認為，這波房價上漲主因是投資性需求、並非供給不足，因此，增加供給一旦造成更多投資炒作籌碼、形成資源浪費，對經濟是很大的致命傷。 ----------------------------------- 張金鶚：房市泡沫恐傷大眾 2010-03-30 新聞速報 【中央社】 (中央社記者程韻璇台北30日電)房市過熱，政府擬提高房屋供給來健全房市，不過政大地政系教授張金鶚表示，現在房市過熱主要是因為投資性需求引起，無謂的增加供給只會造成資源配置浪費。 為了抑制都會區高房價，原本要開徵所謂的「豪宅稅」傳出臨時喊卡，對此，張金鶚也表示，政府應該對如何使房價合理化提出更具體作法，若等到房市泡沫破掉，傷到一般人，那就不道德了。 政府認為在捷運周邊增加供給，是抑制區域性房價高漲的好辦法，擬增建捷運線平價住宅，不過張金鶚指出，無謂的增加供給只會造成資源配置浪費。 他說，現在房價高漲，不是供給不足，是投資性需求帶動的。 張金鶚表示，如何讓投資性需求大幅下滑才是重點，最好辦法就是採取金融措施，就看央行要不要做。但他表示現在連央行態度也不明確，若貨幣政策對房價能產生「溫和有效」作用那最好，不過現在仍然是「溫和無效」。 張金鶚認為，法拍屋或是賣屋的人大幅增加，以及貼紅條子租屋者變多等，都是房市泡沫破掉的徵兆。 他表示，目前房價相對高檔，若是投資客承接就無所謂，但若是自住客進場，之後泡沫破掉，那就很不好，也很不道德。990330 ------------------------------------- 張金鶚：投資熱 房市綠燈藏風險 2010-03-30 新聞速報 【中央社】 (中央社記者程韻璇台北30日電)去年第4季房地產景氣對策訊號燈號轉為綠燈，近3年來首見，不過政大地政系教授張金鶚表示，目前房市多屬投資性需求，綠燈其實隱藏風險，穩定度有待觀察。 內政部建築研究所今天公布「2009年第4季房地產景氣動向」，對策訊號分數12分，較去年第3季增加2分，燈號由黃藍燈轉為綠燈，是96年第1季之後第一次出現綠燈。 但是從個別指標分析可發現，投資面和生產面指標大幅上升，交易面指標穩定，但是使用面指標則大幅下降。 投資面綜合指標為107.25，較第3季大幅上升1.56%，生產面綜合指標為97.60，較第3季大幅上升3.55%，交易面綜合指標為97.70，較第3季上升0.43%，使用面綜合指標為97.38，較第3季大幅下降1.86%。 張金鶚表示，前一次從谷底爬升是所得上升、就業改善和自住客支撐，基本面良好；這次的綠燈和之前相比，明顯多屬於投資性需求，綠燈的穩定度值得釐清。 他說，房市投資需求過多造成供需失衡，但晚上不點燈的空屋卻很多，並不是政府認為的供給不足問題，資源無法有效運用，反而增加資源浪費。 另外他也表示，綠燈是一個平均結果，並無法反映各地差異，有可能南部是黃藍燈，但是北部已經亮起紅燈了；台灣房市熱度差異大，是「一個台灣，兩個世界」。990330 ----------------------------------------------------- 房市景氣亮綠燈 張金鶚:靠投資需求支撐有隱憂 2010-03-30 新聞速報 【中廣新聞／陳鳳如】 內政部建研所公布最新房市景氣亮起綠燈，顯示房市已經恢復安全、穩定，不過，由於使用面指標呈現大幅下滑，因此，接受委託調查的政大教授張金鶚認為，這代表房市主要還是投資性需求的支撐，復甦的背後仍有隱憂。 建研所公布去年第四季房市景氣燈號為綠燈，對於這次卻只花了一年時間，房市景氣燈號就由代表景氣低迷的藍燈、轉為綠燈，政大地政系教授張金鶚認為，如果和兩年半前、房市景氣也同樣亮起綠燈相比，當時的房市有自住客、所得、就業等基本面支撐，不過，在這次調查中，雖然投資、生產面雖然大幅上升、交易量也呈現穩定，不過，使用面上卻大幅下滑，顯示這次的復甦，並非由自住客所支撐。 張金鶚認為「那個東西他不是一般自住客可以去支撐那個產品，那個產品就相對有那個風險存在，我只能說，以這次復甦情況下，那個風險性是存在的，大家要注意這樣不同的結構。」 張金鶚也表示，雖然房市景氣亮起代表相對穩定的綠燈，不過，靠投資性需求所支撐的房市榮景能維持多久，還有待觀察。 ---------------------------------------------- 房地產景氣12分轉綠燈 近3年首見 2010-03-30 新聞速報 【中央社】 (中央社記者程韻璇台北30日電)內政部建築研究所今天公布「2009年第四季房地產景氣動向」，對策訊號分數12分，較第3季增加2分，燈號由黃藍燈轉為綠燈，是96年第1季之後第一次出現綠燈。 台灣房地產景氣動向調查由中華民國住宅學會負責研究，今天公布2009年第四季調查結果，由建研所代理所長陳瑞鈴、政大地政系教授張金鶚主持。 張金鶚表示，去年第4季房地產景氣對策訊號綜合分數12分，較第3季增加2分，燈號在第3季由藍燈轉為黃藍燈後，第4季更轉為綠燈，是96年第1季之後第一次出現綠燈。 張金鶚表示，領先和同時指標均大幅上升，本次領先指標為94.63，較第3季大幅增加2.21%，除消費者物價指數為下降趨勢外，建築貸款餘額變動量、營建股股價指數、國內生產毛額、貨幣供給額均為上升趨勢。 另外，同時指標為105.26，也較第3季大幅增加2.09%，除新承做購屋貸款金額為下降趨勢外，建造執照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數、住宅使用率、基準放款利率等指標皆為上升趨勢。 張金鶚表示，廠商認為去年第4季景氣比第3季樂觀，其中，北部廠商較中部與南部廠商樂觀，廠商並對今年第1和第2季景氣預期都為略偏好。 張金鶚指出，目前市場利多和利空消息相近，雖然領先指標大幅上升，廠商對未來景氣預期也略偏好，但是在市場供給大量增加、加上政府積極推動多項抑制房價飆漲的金融措施，將對市場價量變化產生影響，短期房市經營和投資風險將大幅增加。990330 ----------------------------------------- 建研所：去年Q4房地產景氣燈號 轉為綠燈 2010-03-30 新聞速報 【中廣新聞／陳鳳如】 內政部建築研究所今天公布去年第四季房地產景氣動向，景氣對策訊號比第三季上升2分，成為12分，燈號也由黃藍燈轉為代表景氣穩定的綠燈。 建研所表示，去年第四季房地產景氣，領先指標為94.63，比第三季大幅上升2.21%，同時指標為105.26，也比第三季大幅上升2.09%。 建研所表示，雖然領先指標大幅上升，廠商對未來景氣預期也偏好，不過市場供給量增加，部分地區房價漲幅也有較高的疑慮，加上政府實施穩定房市相關措施，可能會對未來房市價量變化產生影響，使得短期房地產經營和投資風險大幅增加。 ----------------------------------------------- 98年Q4房產景氣燈號轉為綠燈，領先、同時指標大幅上升 2010-03-30 新聞速報 【時報記者郭鴻慧台北報導】 內政部建研所今日發布98年第4房地產景氣動向，98年第4房房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，較98年第3房上升2分，燈號由黃綠燈轉為綠燈。房地產景氣綜合指標方面，領先指標、同時指標均大幅上升；個別指標中投資、生產面大幅上升，交易面穩定，使用面大幅下降。 98年第4房房地產先指標為94.63，較上季92.58上升2.21%，屬於大幅上升，在其他條件不變情況下，顯示99年第4季房地產景氣仍佳，同時指標為105.26，較上季103.1上升2.09%，也同屬大幅上升。 整體而言，98年第4房房地產市場同時指標大幅上升，景氣對策訊號上升2分為綠燈，廠商對景氣判斷偏好，利多與利空消息比為45:55，整體較98年第3房為佳。不過，雖然領先指標大幅上升，廠商對未來景氣也略偏好，惟市場供給增加，部分地區房價漲幅較高的疑慮，及穩定房市相關措施，將對市場價量變化產生影響，對未來更應加審慎。 |
