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網友阿sir詢問：
買新成屋已經超過1年了，但現在發現建商有利用裝潢掩蓋部份漏水，請問建商是否有涉及詐欺的問題？
還有，雖然房子已經過了1年保固期限，但是否還可以向建商求償或要求建商負責？請問可依據什麼法條呢？因為建商表示已過1年保固，所以概不負責。
專家意見
建商仍負有 瑕疵擔保責任
住商不動產加盟行政處協理吳光華回答：內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」應記載事項第17項規定，如門窗、粉刷、地磚等固定建材及設備部分，建商須負責保固1年，而網友所購買的新成屋雖已逾1年保固期限，但建商仍負有瑕疵擔保責任。
把握6個月訴訟時效
依據民法第365條明文規定：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第365條規定為通知後6個月間不行使或自物之交付時起經過5年而消滅。」
也就是說，買方在發現房屋瑕疵，並已通知賣方後的6個月內，必須要向賣方行使瑕疵擔保請求權，協商時間不要超過6個月，如果協商不成，就要把握6個月內的時效，向建商提起訴訟。
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