社區名稱
| 《 社區公佈欄 》 |
| 中和新歐洲-小楊先生的心得 |
| 發起人: 版主 - 2008-12-22 22:58:59 - IP 119.77.232.*** |
| 類別:社區團購 |
| 案號: |
| 相關網址:http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=273&fno=341 我的房事報告一拜家之旅 發起人: 小楊 - 2008-12-05 15:12:53 - IP 210.69.99.*** 小弟每次貼文，好像都以與建商拔河的122-1紛爭為主，在即將交屋前刻，社區網及定期聯誼會的議題已逐漸由外而內，小弟從95年12月簽下「新歐洲」迄今，因為是第一次購屋，所以也經歷了不少事，甚或搜集了一些資料，因此想在提供2年來心得，有錯的地方，也請芳鄰指正，以免誤導大家。 壹、裝潢篇 小弟4房2廳約46坪新屋，2年來已找了5家裝潢公司規劃： 一、新念（建商配合廠商）：報價為每坪1.5萬，總價約69萬（含傢俱）；僅幫我們劃了平面圖。因為與新念談的過程中（約4個月），該公司換3位設計師，讓我們對設計師的穩定度及成熟度產生疑慮，後來因建商又增加了「創室計」配合廠商，所以我們就琵琶別抱了！ 二、創室計（建商配合廠商）：雖每坪亦為1.5萬，但因我們要求的櫃子較多，報價達78.3萬（含傢俱）。其實吳設計師看起來較有經驗、態度也很誠懇，我們去歐洲村看該公司的作品亦感滿意，甚至他也幫我們劃了3D圖，但我們並沒給他作，原因如下： （一）木工的板材相較系統傢俱差很多（連重量也是），而且有甲醇污染之虞。 （二）78.3萬並無殺價空間。 （三）我們覺得如以木工為主，不如買實木的現成傢俱，因為我們無法察覺木工有否偷料。 三、席德（系統傢俱）：報價84萬（尚有折價空間），是網路上的熱門廠商，無論在智邦討論區或網友的BLOG都獲得很高的評價，簡列網友BLOG供參： http://iki http://www http://tw. 設計師的確很專業，而且有很多實績，我們曾付了2萬元的設計費（可由日後裝潢費扣除）請該廠商幫我們規劃客變及3D、立面圖，但基於以下原因，我們又找了別家，而該公司也很阿沙力的退還我們2萬元的設計費： 一、可能因為離交屋時間還有10個多月，我們那位設計師承諾要改的圖，常未能如期劃出，讓我們很不高興。 二、既然設計師覺得交屋日還早，我們也想多瞭解其他系統傢俱的設計（當時尚不排除交屋前再找席德施作的可能性）。 三、該公司搭配的五金是國產HQ，雖然品質高於一般木工的五金，但我們認為系統板材很重，五金使用德國「黑騎士」或義大利Salice才是最佳搭配。 四、生活館（系統傢俱）：最終報價殺至73.8萬。我們先在網頁（http://tw. 一、生活館不願意幫我們劃3D，我們也看不到網友的實績推薦，感覺有點像在冒險。 二、感覺不出來這家公司有比「席德」或「創室計」突出，價格也沒較便宜。 伍、百益（系統傢俱）：是我最後決定得廠商，簽約價是5家公司最便宜的(不到70萬)。早在年初時，我便鎖定「席德」或「百益」，主因還是有網友的實績BLOG供參。 http://blo 因為是我最後的簽約廠商，就只能臚列優點了： （一）價格是遍訪的系統傢俱中最便宜的；我分析了它便宜的原因，不是因為建材縮水，而是它管銷成本很低：店內員工都是家人，老闆、老闆娘、老闆娘弟弟，施工則交給老闆哥哥，一般系統傢俱公司設計師會抽的業務佣金，皆可省了。 （二）設計師就是老闆，相對於前面介紹的設計師（「席德」以外），它的經驗豐富多了。 （三）五金搭配德國黑騎士，有物超所值之感。 （四）一些困擾已久的空間配置問題，老闆都可提出solution，讓我們對它的設計能力感到信心。 備註：因為小弟最終選擇了系統傢俱，當然會說系統傢俱比較好，但木工亦有造型多變化等優點，故以上純為主觀看法，敬請芳鄰參考。 貳、冷氣篇： 感謝小管魚等團購組的安排，提供本社區2家團購廠商；更由於「御駕親征」和大金總公司談團購的關係，讓本社區住戶可享每一台折2千元的福利，加上節能補助專案，每台折價共達4千元！ 其實在團購名單公佈前，小弟已找三重「明揚」（智邦裝潢討論區的「專業冷氣諮商」）報價，同等級機型，大金報價$189,775、日立報價$186,375（由此可知：未考慮團購因素，大金售價比日立貴約$3000）。 但在團購名單公佈後，貪便宜的小楊，再找「佳成」及「心友」比價，雖皆比「名揚」便宜，卻發現「佳成」的大金，竟比「心友」的日立總價便宜$5000（已扣除政府補助每台日立室外機二千元）；據2家林老闆不約而同表示，由於日立總公司姿態高，對於團購戶的OFFER遠低於大金（心友老闆亦明確表示，日立團購價無法折扣$2000），所以我最後選擇了佳成！ 以下臚列幾點心得： 一、廠商的選擇： （一）價格面：如果要買大金，佳成最便宜；如果要買日立，可請心友與佳成競價。 （二）技術面： 1.佳成： （1）大金具規模的經銷商每年須到總公司上課，並參加大金專屬的認證考試，佳成已獲該技術認證（「明揚」沒獲該證書、「心友」我尚未詢問）。 http://www （2）佳成工程車隊、合格技師眾多，但因生意太好，其工班調度及施工品質應多予叮嚀。 （3）本網廣為流傳的佳成「大作」（於元氣大鎮某戶埋挖管路造成牆壁裂損），切不能重演；建議芳鄰要求工班須為有認證之老師傅。 2.心友： （1）老闆或其兒子親自施工，施工品質較放心。 （2）位於興南路，離我們最近；理論上，日後叫修較方便。 二、配置的選擇： 1. 我們社區的安裝規定是：必須裝於預設的冷氣托架內（不可裝在雨遮內），但高度可超出托架。 2. 「一對一」比「一對多」便宜，「一對多」的優點是可節省室外機的安置空間，但倘該室外機故障，將影響所有室內機的運作。 3.專冷與冷暖價差約$2000，冷暖機故障率不會比專冷機高，所以房間儘量裝冷暖機，客聽基於冬天省電考量，我們則選擇裝置專冷機。 4.銅管的選擇：大致來說，三伸、住友、大金專屬日製銅管是3種主流，小弟選擇三伸；但聽說包覆技術更重要，所以，建議須對施工人員查驗證照。 http://tw. 參、熱水器篇 一、排氣形式： 1.屋外型：裝置於通風無窗戶之陽台或會淋雨之場合，可抗強風，使用電池，恆溫機種消耗電力較快。 2.強制排氣：需有110伏特之電源，可裝於不通風之陽台或廚房 3.自然排氣（不適合本社區）：依據新法令安裝於室內時需安裝６吋不銹鋼管至屋頂上方，成本高。 二、出水量：單一浴室裝置13公升以下即可，雙浴室則須置16公升以上機型（適合我家）。出水量定義為「水溫上昇25度每分鐘之出水量」： 熱水器出水量規格~~~~溫升25度~~~~溫升40度 ~~~~ 10公升 ~~~~~~~ 10公升 ~~~~ 6.25公升 ~~~~ 12公升 ~~~~~~~ 12公升 ~~~~ 7.5公升 ~~~~ 13公升 ~~~~~~~ 13公升 ~~~~ 8.125公升 ~~~~ 16公升 ~~~~~~~ 16公升 ~~~~ 10公升 ~~~~ 20公升 ~~~~~~~ 20公升 ~~~~ 13公升 ~~~~ 24公升 ~~~~~~~ 24公升 ~~~~ 15公升 三、不同出水量應搭配之瓦斯流量計： （一）16公升以下機型：瓦斯流量計須使用３燈式（瓦斯流量每小時最多可通過3立方米的瓦斯） （二）20公升以上機型：瓦斯流量計須使用５燈式（瓦斯流量每小時最多可通過5立方米的瓦斯）。 四、品牌： （一）「林內」：目前是小弟的第一自願，1620機種約1萬6（網拍價格）；因為它可選配「溫度控制器」，具以下功能： （1）熱水器溫度控面板可裝設在浴室門口：可從陽台熱水器牽線到浴室，如此便可以輕易的在浴室門口操縱熱水器的溫度而不用跑到陽台；但須在裝潢前期水電配置時預留線路。 （2）設定熱水的溫度：可設定自己適合的溫度(溫度調節範圍37~75度)；如果沒有選購溫度控制器，則熱水器的原始出廠設定為60度。 （3）可控制出水總量：泡澡放熱水不會滿出浴缸，熱水器在達到設定的總出水量之後便不再出水。 （二）「櫻花」：特點是維修服務好；小弟未Survey，愛財的老婆覺得熱水器不用買那麼好，傾向要愛用國貨。 參考網頁：www.wretch.cc/blog/stone46/19632595 -------------------------------------------------------------------------------- 肆、家電篇 一、機型的決定： （一）電視： 1.尺寸的選擇：液晶電視的「最佳觀賞距離」，係依解析度而異： （1）Full HD： 42吋~1920*1080 最佳觀賞距離 = 64.6/ 1080 * 3400 ≒2.0米 46吋~1920*1080 最佳觀賞距離 = 71.0/ 1080 * 3400 ≒2.2米 52吋~1920*1080 最佳觀賞距離 = 79.2/ 1080 * 3400 ≒2.5米 （2）非Full HD： 32吋~1366*768 最佳觀賞距離 = 54.5 / 768 * 3400 ≒ 2.4米 37吋~1366*768 最佳觀賞距離 = 61.3 / 768 * 3400 ≒2.7米 42吋~1366*768 最佳觀賞距離 = 67.3 / 768 * 3400 ≒ 3.0米 依此公式，我家客聽沙發離電視約3.2公尺，Full HD可裝70吋；主臥2.7公尺，非Full HD可裝37吋；但基於平民身份考量，「寒舍」決定客廳裝Full HD 40 or 42吋、主臥裝非Full HD 32吋。 參考網頁： http://www 2.廠牌的選擇：據相關網站討論及百貨公司賣場銷售人員表示，就SONY 與TOSHIBA而言，SONY- W系列相當於TOSHIBA-RV 系列、SONY- V系列相當於TOSHIBA-X系列。因此，小弟選擇如下： （1）客廳：TOSHIBA-RV500G/42吋。原因：其價格與 SONY- V系列40吋相近，當然選42吋、畫質較好的RV500G。 （2）主臥：SONY-32S4000/32吋（馬來西亞製造）。原因：其晶片與SONY W及V系列相同；雖TOSHIBA同級機種為台灣製造，但其晶片與日本製造機種不同（次級產品）。 （二）洗衣機： 1.類型的選擇： （1）雙槽式：一個槽負責洗、一個槽負責脫水，為相對便宜的洗衣機。 （2）單槽式：即一般的直立式洗衣機。 （3）滾筒式：運用轉動的滾筒，將衣物帶至高處，利用重力落下的動能，使得衣物拍擊水面或筒壁，達到洗滌的目的。由於洗滌的基本原理與直立式不同，它只要少許的水量，就可以達到洗滌的效果。因此滾筒洗衣機的滿水量約只有滾筒半徑1/3~1/4的高度。主要特色為：省水、體積小、安靜、省電、衣服好收取、洗劑用量少。 參考網頁： http://tw. 2.廠牌的選擇：我們選擇TOSHIBA的TW15VTT機型（滾筒式、變頻、日本原裝）；理由是，它比日立便宜、容量卻比它大。 參考網頁： http://www http://www （三）電冰箱：我們選擇TOSHIBA的GR-L40TT機型（直流變頻、日本原裝）；理由是它比日立便宜。【備註：付完訂金後，我老婆覺得401公升數可能不足6口之家，刻正考慮升級購買或退訂中】 參考網頁： http://www 二、店家的決定： 上週在Brady的帶隊下，我們一群人（共4戶）前往位於士林的「國寶電器」議價；果然，挖到寶了！ http://www 為什麼會選這家呢？ （一）只要在網拍看到的最低價，它都能依該價格賣出，且絕非水貨。 （二）它擁有實體店面，且已是20多年的老店了。 （三）它不但建置有自己的網頁，也是Yahoo拍賣網推薦的優質店家。 【密語】還是跟芳鄰報告最重要的秘密吧！其實我們買的價格，比前述的網拍最低價還便宜（每件竟可再便宜數百元至X千元，但老闆娘要求我們不能透露），WHY？ 1.Brady 2.集體議價、立即付訂，展現誠意。 最後供有興趣前往議價的芳鄰參考： 1.請跟辣媽老闆娘議價，老闆則避而遠之（付訂時，老闆一直勸他老婆不要賣）。 2.多讚美她家的狗「多多」。 3.如果Brady有空，請他陪同。 備註：以上所提購買折扣，不保證各位亦能如數獲得；折扣多少，端視芳鄰的運氣與辣媽老闆娘的心情！ -------------------------------------------------------------------------------- |
