http://myhome.url.com.tw/myhome/ zh-TW Sun, 05 May 2024 18:54:25 CST Sun, 05 May 2024 18:54:25 CST http://myhome.url.com.tw/myhome/images/top_logo.gif http://myhome.url.com.tw/myhome/ 社區@智邦生活館 137 35 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=146我們社區幾乎都會面臨西曬問題，夏季的下午至晚上時段，家裡客廳與房間都會非常的悶熱。若能加裝外遮陽或電動捲簾等其他遮陽形式來解決，將可大幅降低室內熱負荷與空調負荷（簡單說，就是可以更節能、舒適∼） 但若根據公寓大廈管理條例第8條，涉及外牆面等之變更，需經過大廈規約或區分所有權人決議。想請問，不知是否有人願意在會議中討論此話題？ （擔心自己自行加裝的結果，被強制拆除...） Mon, 02 Jul 2012 16:58:23 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=145已經到了六月，還不知道新一屆管委詳細名單，是否可以公告一下？ Sat, 02 Jun 2012 21:39:17 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=143近來發現有野生動物（比較懷疑是野貓，我門社區蠻多野貓出沒）在機車停車格大小便，以至於我們踩到還不得不一路踩回家去清洗。我門應該要考慮關鐵捲門來防範野生動物進住地下室。 另外，有住戶好心定時餵食野貓，也有可能是間接引來野生動物之緣故。是否可以道德勸說？ Tue, 10 Apr 2012 14:30:02 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=121http://blog.sina.com.tw/qq1200/article.php?pbgid=8568&entryid=583018 在小恩居住的社區中，管委會在地下室設置垃圾處理室，供住戶丟棄垃圾，並規定住戶倒垃圾時間為下午六點到第二天早上六點，其餘時間則禁止住戶倒垃圾，這個規定讓小恩覺得很煩，因為小恩的生活作息與常人不同，無法配合倒垃圾時間，因此小恩有時候乾脆把垃圾放到垃圾處理室門口，有時候甚至於放到自己家門口，垃圾所造成的惡臭讓住戶鄰居無法忍受，紛紛向管委會抗議。小恩心想，管委會也沒有考慮到我的作息，就規定丟垃圾時間，而且我把垃圾放在自家門口，究竟礙著誰呢？ 極道盡言法律事務所 姜智逸 律師 案例事實 在小恩居住的社區中，管委會在地下室設置垃圾處理室，供住戶丟棄垃圾，並規定住戶倒垃圾時間為下午六點到第二天早上六點，其餘時間則禁止住戶倒垃圾，這個規定讓小恩覺得很煩，因為小恩的生活作息與常人不同，無法配合倒垃圾時間，因此小恩有時候乾脆把垃圾放到垃圾處理室門口，有時候甚至於放到自己家門口，垃圾所造成的惡臭讓住戶鄰居無法忍受，紛紛向管委會抗議。 小恩心想，管委會也沒有考慮到我的作息，就規定丟垃圾時間，而且我把垃圾放在自家門口，究竟礙著誰呢？ 解析 垃圾隨意丟棄，不僅沒有公德心，且在衛生上令人憂心，尤其是在炎熱的夏季，垃圾味道不但令人作惡，更可能是傳染病的禍首，尤其在公寓大廈內，有很多人進進出出，垃圾問題對於公寓大廈住戶來說，有相當大影響。 在法律上，公寓大廈管理條例第三十六條第三項規定管理委員會的職責包括公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項，管理委員會必須為住戶處理垃圾問題，有的公寓大廈會規定丟棄垃圾時間，當然要考量每位住戶的方便，若能夠取得區分所有權人決議通過處理垃圾辦法，其合法性更無問題，也能藉此教育各區分所有權人更加關心自己周遭環境衛生問題。 常常會遇到很惡劣的住戶，擅自將垃圾放在自己家門口，讓往來的住戶感到相當不衛生，依公寓大廈管理條例第六條第一項第二款規定各區分所有人在維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生，此外，第十六條第一項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其它與此相類之行為」，因此遇到住戶亂丟垃圾的情形，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，主管機關得處亂丟垃圾的住戶新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 除此之外，如果住戶丟棄垃圾的問題情節重大者，管理負責人或管理委員會應促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離，如果住戶是區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之，這是公寓大廈管理條例第二十二條規定。 經過管委會向小恩分析公寓大廈管理條例相關規定後，小恩覺得很不好意思，日後都按規定時間丟棄垃圾，再也不敢偷懶了。 Tue, 24 May 2011 00:23:48 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=95我家的對講機通訊品質也不是很好。 兩年前的管委會請太設找廠商來修過一次，傷腦筋的是這家廠商的服務態度和品質也有改進的空間。 不過全面更新系統應該要花不少錢，很可能需要動用公共基金，如此則只能在四月的區分所有權人會議提案了。 Sat, 08 Jan 2011 13:14:17 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=88一、本社區擬於12月9日(四)委託洋美清潔公司進行地下室停車場地面清潔工程，預計上午8時開始，下午6時結束。請各位住戶配合當天將您的愛車儘早騎/開到外面，汽車位的住戶請將平台昇上去。再次籲請住戶若發現愛車會漏油者，務必儘快修好漏油，否則清洗後地面又會很快變髒變黑。在車位放置雜物的芳鄰，請趁這個機會將您的車位淨空，以免在清洗過程中產生不必要的困擾，謝謝。 二、籲請各位住戶若需要進行裝潢施工，記得先向管委會財委報備申請，並繳交保證金後，再進行施工。住戶可向大門保全員索取「裝潢施工管理程序」文件及「裝潢工程切結書」，同時聯繫財委。 Wed, 01 Dec 2010 02:41:46 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=84呵呵，您言重了。 因為您問得犀利，小弟得慎重回答而已。 您的意見我會記在心裡。因為昨天才跟 他們副理要求加強督導，所以這個時間 點不太適合再說什麼。若過一陣子仍 沒有改進，我會強烈反應的。 Wed, 17 Nov 2010 22:00:41 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=81昨晚社區前路邊停車之179-CG計程車防盜警報器自AM00:30響至AM6:30的擾眠問題~~~今天已與警衛湯先生於傍晚要求臨近社區之車主拔除汽車電池電源,相信昨晚許多人整夜沒睡,今天可以好好部眠了^^[IMG]05[/IMG] Tue, 26 Oct 2010 23:09:07 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=802010/10/25修訂 根據10/2住戶大會決議，修改第18條內容。 Tue, 26 Oct 2010 20:45:55 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=545&fno=6310月17日早上我帶著老婆小孩開車出門買菜時，在63巷就被一台逆向且快速行駛的機車給嚇到，我本來要下車跟駕駛人好好理論一番，不過看到騎車的居然是一個中年媽媽... 我其實當下有點愣住了，怎麼不是年輕人，而是有年紀的人了還這樣，由於對方看起來是有年紀的長輩，我也不好意思唸她，我只好跟老婆說下次再遇到這種情況，不管是誰，我都要把車擋在路中間，下來拍個照舉發當事人才行，這樣才能有嚇阻的作用。 Tue, 19 Oct 2010 12:00:32 +0800