[老爺花園城堡] 社區@智邦生活館

[老爺花園城堡] 社區@智邦生活館 http://myhome.url.com.tw/myhome/ zh-TW Sat, 27 Apr 2024 04:27:16 CST Sat, 27 Apr 2024 04:27:16 CST http://myhome.url.com.tw/myhome/images/top_logo.gif http://myhome.url.com.tw/myhome/ 社區@智邦生活館 137 35 社區討論版: 想買花園城堡、能給我個建議嗎？ http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=281想買花園城堡、能給我個建議嗎？ Mon, 12 Aug 2013 22:35:59 +0800 社區討論版: 有新的住戶通訊錄嗎？ http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=280我們社區的通訊錄有一段時沒有更新了！請問，有新版的嗎？~~~（呃..舊的..我不小心不見了！）謝謝~~[IMG]45[/IMG] Fri, 08 Mar 2013 09:05:22 +0800 社區討論版: 好康廣告區-限住戶廣告http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=190全世界唯一榮獲 ISO 9001 國際品質認證標準　 Models WH-80/90 Models WH-110/140/180 　　　　 Models WH-220/280/360 　　　　　　　　　　　　　　　美國 CRISPAIRE CORP . 公司針對以上的問題遠於1947年開發出全世界第一套TSPE超節能熱水空調系統，此系統的設計概念是利用冷媒吸收大氣中或水中的熱能並將之轉換於水中，水吸收了熱量後使水溫升高（加熱），並同時使環境中的空氣冷卻（冷氣），溼度降低（除溼），達到以極低的能源消耗便能同時供應熱水或冷氣與冷水的理想境界。由於此系統製造熱水的能量取自空氣中或水中原本存在的熱能，所以它能大幅度的節約能源費用，並同時提供免費的冷水冷氣和除溼的功能。 CRISPAIRE CORP . 公司研發這方面的產品已有四十六年的經驗，所製造的產品都經過美國 UL ， ARL等機構認證，並廣為全世界美軍駐外單位指定採用，足以證明該公司產品性能之優越。 CRISPAIRE CORP .是全世界最大的超節能熱水空調系統（HEAT PUMP)製造廠，提供了三大系統、數十種機型的選擇。TSPE HEAT PUMP SYSTEM是您節約能源，提升經營效益的最佳夥伴。 "TSPE 熱泵熱水系統"的效能由以上的介紹，我們可以知道 "TSPE熱泵熱水系統"與一般空調系統在結構上是相同的。然而我們也注意到"TSPE熱泵熱水系統"卻更有效率，因為它能吸收空氣中100％的熱能、壓縮機運轉的熱能與周圍環境的能量並將之轉換於水中。由上述陳列，令人不禁會想到：一般傳統型的空調功能為何？ "TSPE熱泵熱水系統" 的效能又如何？一般空調1KW的電大約可產生2KW的冷氣。以工程師的術語來說即為輸出KW/輸入KW=效率質（C.O.P)所以一般冷氣的效率質為 2.0 。一般空調的效率由於受到壓縮機運轉熱能的影響僅能達到2.0，而 "TSPE熱泵熱水系統" 由於能利用周圍環境產生的熱能，故 "TSPE熱泵熱水系統" 的效率質更高。由此可的知 "TSPE熱泵熱水系統" 可達到3.0或更高（效率質越高表示效能越好）。如果您在分析 "TSPE熱泵熱水系統" 的效能時，同時也考慮它的免費冷氣的話，"TSPE熱泵熱水系統" 的效率質更可達到4.6。電熱水器的效能為1.0，天然瓦斯為1.16，而 "TSPE熱泵熱水系統" 之效率可達450％依此可節省相當多的費用，並且在選購 "TSPE熱泵熱水系統" 上亦可達到快速短期內回收的效益。 "TSPE 熱泵熱水系統"的應用： "TSPE熱泵熱水系統" 應用廣泛，只要是有熱水或溫水需求者均可應用。系列產品齊全，小至居家安裝使用，到大型商用系統：包括了餐廳、旅館、醫院、洗衣店、俱樂部、學校、宿舍等等。 "TSPE熱泵熱水系統" 適用範圍廣泛、對寒冷氣候而言，更是必備的設備系統。 "TSPE熱泵熱水系統" 有空氣對水，水對水系統。"TSPE熱泵熱水系統" 種類、機型齊全可以符合客戶的需求，發揮最大的效能。 "TSPE 熱泵熱水系統" 普遍的應用於下列設備中 *室內/室外游泳池 *洗衣店熱水/空調*醫院、飯店、俱樂部熱水、空調 *居家熱水使用*水對水商用熱水/冰水系統 *熱水三溫暖 *餐館/廚房熱水空調 TSPE PHD室內游泳恆溫、恆濕系列以室內游泳池而言，TSPE系統提供了一個超強節省能源的系統。TSPE室內游泳池PHD系列的產品可以符合整年不同季節的需求並且可以達到最佳能源的節約與運用。 TSPE空氣對水系統是最適合應用於室內游泳池。因此，您將發現TSPE系統對室內游泳池有一系列的產品，其設計上都基於：TSPE系統在產生熱水的同時，也免費的提供了除溼。由於室內游泳池的水蒸汽會帶走大量的熱能。若經由TSPE PHD恆溫、恆濕系統則可循環使用周圍環境中的空氣，即可節約能源與費用。TSPE室內游泳池系列產品會循環游泳池室內的空氣，其過程是：使用TSPE超節能系統的熱氣式熱管交換器（Heat pipe Exchanger)將空氣過濾除溼，然後又成為游泳池內溫暖、乾燥過濾過的新鮮空氣。雖然TSPE系統使用者知道經由TSPE超節能恆溫、恆溫空調系統在提供熱水上要比瓦斯或電熱器來的省錢，然而TSPE所節省主要的費用還是在於循環使用泳池內的空氣所需的加熱費用。通常要維持一個低溫度的泳池是維持一個高溫度泳池的2倍，因為溫水泳池需要加溫。一個沒有選用TSPE超節能熱水空調設備的游泳池則需要使用空氣交換（換氣）的方式來達到65％R.H的相對溼度，而要達到65％R.H的相對溼度，則每小時需要換氣好幾次，才能達到。這種設計勢將泳池周圍內的潮溼空氣排放到外面，並將外面的空氣抽入經過濾，並加熱至設計時的溫度，通常是比游泳池池水的溫度高1℃左右。此種引進空氣來維持室內的溼度做控制是需要一套昂貴的設備和運轉的費用，才能使周圍的結構設備不至損壞。而且還有因人員進出而產生需要每小時做空氣交換的換氣需求。若沒有對室內游泳池內的相對溼度做控制，長期而言，花費更高。由於溼度高會產生氯化作用，因而無法對使用者提供一個乾爽的使用環境，結構損壞，外牆剝落都有可能發生。由於室內池水蒸發作用，回氣到的TSPE系統內的空氣暖濕的空氣，TSPE 系統會以高效能的方式在冬季運轉。即使冬季在室外溫度降至0℃的冰溫，室內TSPE 系統仍然可以做高效率的熱水輸出…因為室內的空氣仍維持在溫暖的空氣環境下。 TSPE 超節能熱水空調恆溫恆濕系統在香港/台灣地區的商業用途上使用者均有相當的傑出表現，每年大約可節省 HK$150,000到HK$250,000的費用。 TSPE 室內恆溫恆濕空調系統亦包括了其他節約能源的裝置，例如熱氣式熱管交換器（Heat pipe heat-exchanger)可將回氣加熱然後二度將熱氣加熱以提供游泳池週圍環境的暖空氣。 PHD系統內裝式能源節約控制器（Economizer)是經由溼度與露點控制的自動開啟或關閉來達到季節變換上的最高效率。因在季節變換時，增加進氣可以減少除溼機運轉的時間，因而也就大量節省了運轉的費用。由於TSPE 恆溫、恆濕系統延長了室內游泳池的生命週期，降低了游泳池熱水加溫、除溼，進氣/排氣、室內空氣加熱等的費用，TSPE 超節能熱水空調系統已成為美國、東南亞廣泛使用的設備。　 TSPE室外游泳池熱水空調系統 TSPE 室外游泳池熱水空調系統毫無疑問的是目前在香港與東南亞大部分地區最廣泛使用的系統。據估計，在香港地區90％以上的室外游泳池均使用TSPE系統來作游泳池加熱系統，原因是TSPE系統效率高，並可以未他們節省大量的費用。若將是外溫水游泳池加熱到28～29℃，TSPE系統的效益值為4.0～5.0之間。這也就是說，TSPE只要一般任何系統的1/4到1/5費用即可達到同樣的溫度。由於使用了TSPE室外游泳池系統，只要相當低的加熱成本，故而使經營者能持續獲得應有的利潤。（使用瓦斯獲電熱將須4～5倍的成本）。 TSPE 室外游泳池熱水系統的投資費用不多，大約是游泳池建設費用的12％～15％。由於安裝了 TSPE 的系統，可以增加約8個月的使用時間的收入，相較之下，12～15％的投資費用很快就回收了。 TSPE熱水SPA系統對 TSPE 熱水三溫暖而言，就像 TSPE游泳池系統，TSPESPA系統可以節省您的費用，其效率直達3.0（三溫暖效率值沒有游泳池系列高是因為三溫暖要提供較高的熱水溫度：約40.5℃）。 TSPE SPA系統的另一項優點是：它能比一般電熱更快速的到達預熱時間。 TSPE 超節能商用廚房熱水空調系列商用廚房使用者，我們可以從旅館、飯店、餐廳、私人俱樂部、醫院等地方著手。TSPE廚房系統提供了多重效益：除了可提供高達65℃的熱水，並且只要瓦斯的1/2，電熱的1/3費用為你提供更高效率、低成本的熱水。 TSPE 商用廚房系列基本上是使用空氣對水系統的組合。使用空氣對水系統於廚房中，可將廚房中溼、熱的空氣經由TSPE系統的鋁質濾網過濾雜質與油質（Air borne greases)再經過低溫、除濕，即可得到涼爽的空氣。而機收的熱能和壓縮、循環過程中的熱能均被轉換成熱水並儲存於儲水桶內。每經過一次系統內的熱管交換，即可提高約5℃直到儲水桶內的水溫達到65℃。熱水儲水桶上會安裝一個電熱器作備用加溫之用並隨時可以提供每日用水量時所需的水量與溫度。 TSPE 超節能熱水空調系統廚房系列在此種設計上就成為“預先加熱器＂（Pre-heater) 隨時可提供大眾最多需求的熱水量且只要電熱的1/3的費用。長期下來，數以萬元的費用因而就省下來了。而在使用TSPE 系統同時，所產生的“免費＂冷氣可使廚房內涼爽舒適，保持食物的新鮮度。一般而言，除了除溼外，每天廚房還可以有冷氣。綜合以上，可以節省2/3的熱水費用！ TSPE 商用洗衣店系統是廚房系統使用者外的另一個大量使用TSPE超節能熱水空調系統的行業之一。這是因為洗衣業需要使用大量的熱水，而TSPE系統正可以為業者節省可觀的熱水費用。洗衣業使用的 TSPE 空氣對水系統與上述所介紹的廚房使用系列是基於相同的原理。如同廚房業者一樣，每個月一筆可觀的費用就可節省下來，同時又有免費的“冷氣＂，工作環境也改善了。醫院、飯店和俱樂部使用的 TSPE 熱水空調系統所有大量使用熱水的的使用者，在安裝了 TSPE 超節能熱水空調系統之後，都可以節省使用設備上的開支。一般而言，所有的TSPE超節能熱水空調系統，小到家庭用，大到商用型系列，均可以在24～30個月內回收成本。其大小系統均可以在大約相同的時間內回收成本的理由是基於它的“使用規模＂(Economy Scale)：小規模熱水使用者所需的只是小台的系統，安裝費用低，而大規模熱水使用者安裝的是大型的系統，安裝費用高，但是同樣的，它每年也能節省下來更可觀的能源運轉費用。對每日需要熱水和空調的商用設備投資者而言，TSPE 超節能熱水空調系統正可發揮它最大的功效。因此就可以考慮用TSPE空氣對水系統或水對水系統。商用 TSPE 超節能熱水/冰水系統在使用中央空調需要提供冰水循環使用時水對水系統是可用的一個選擇。空氣來源（Air Source)系列是安裝於需要冷氣或除溼（亦就是將環境內的熱能吸收，並同時帶入冷氣）。而水對水系統正好相反，TSPE 水對水系統可以從水中攝取能量（例：湖、井、或中央空調系統的回水）。集中了熱能、壓縮機和機械能之後，全部將熱能儲存於熱水桶內，以供浴室、廚房、和其他熱水的使用。 TSPE 水對水系統的概念是將中央空調和中央熱水系統（Centralized Potable Hot Water System)加以整合應用，並將 TSPE 水對水系統所同時產生的二項主要產品：熱水費用的節省與冰水應用於現有設備或是新的設施中。安裝此型的 TSPE 水對水系統，我們可以將它視為一種“連結＂（Missing Link）。因為此種系統是安裝於原有空調系統與（Potable Hot Water System）熱水系統之間，並將兩系統聯結起來。一般冰水主機會從大樓內所有的風機盤（Fan Coil) 吸收熱能，並將熱氣經由冷氣主機抽出室外。TSPE 系統吸收風機的熱量，用來製造鍋爐加熱所需的熱能，因而就減低了鍋爐燃料的消耗量。在冰水主機單獨運作時，會將它在運作時所產生的熱能“送出＂(Throw Away)到外面，同時，鍋爐亦會消耗燃料或電力來為熱水加熱製造出同樣的熱能。所以 TSPE 水對水系統在兩個獨立系統上做了連結功能。再加上從熱能中對中央冰水主機有“預先降溫＂(Pre-chilling）和對熱水供應鍋爐有“預先加熱＂(Pre-heating）的功能，大大的節省了消耗的能源，若不是有 TSPE 水對水系統，則這些能量就散失於無形了。TSPE 水對水系統所提供的冰水會回到中央空調冰水主機中，如此即可降低空調運轉的時間，並同時可提供建築大樓內的冰水使用量。 TSPE 水對水系統，如同廚房、洗衣業者的需求，盡量能做到讓原來的鍋爐系統處於備用狀況。只要使用 TSPE 低成本了運轉費用（效率質3.0），即可提供熱水使用達到最經濟的效果。而且只要24～30個月即可回收成本。 TSPE 超節能熱水空調系統的優點 BENEFITS OF E-TECH HEAT PUMP SYSTEM 實用性---- 1. 製造熱水的同時也供應免費冷氣與除溼（ TSPE 空氣對水系統）。 2. 利用空氣中可回收廢熱之能量，節省再加熱所需之能源 3. 能降低空調主機的負荷70％～80％（ TSPE 水對水系統）。 4. 可提供60～70℃的熱水，並節省可觀的能源費用。 5. 不必裝煙囪，也無火焰，安全性高。 6. 節省能源消耗成本達 30％～75％。 7. 比柴油加熱的熱效率高2倍以上。 8. 比瓦斯熱水器的熱效率高3倍以上。 9. 比電熱式熱水器的熱效率高4倍以上。 10. 無任何污染可改善工作環境，降低溫室效應。 11. 管線設計簡單，可結合原空調/鍋爐系統。投資報酬----- 1. 設備平均回收期約在2～3年左右投資回收期短。 2. 大量降低了電力或其他燃料的費用，進而大幅降低公司營運成本。 3. 加強資金週轉，快速回收公司投資。 4. 低電壓，低電流。高回收，高報酬。可靠度---- 1. CRISPAIRE CORP .是全世界最大的家庭用，商業用，工業用 TSPE 超節能熱水空調系統製造廠。 2. CRISPAIRE CORP.公司自1947年以來即從事高效率回收系統之研究發展，目前是全世界為依據研發並生產供應全系列超節能熱水空調系統之公司（空氣對水系統，水對水系統，PHD恆溫恆溼系統）。 3. 本產品經美國 UL,ARL,ETL認證許可，同時也通過“U.S.UTILITIES & GOVERNMENT AGENCY＂測試及認證。 4.本產品為全球美軍駐外單位一致指定使用之加熱設備。 5. 本產品在美國本土已有超過4,000,000個使用實例，全球6,000,000個使用實例。 6. E-TECH SYSTEM在亞洲市場佔有率第一，在中國和香港佔有率達90％以上。產品品質---- (1) 本體外殼為防水超鋁合金耐用年限可達15年。 (2) 結構緊密，所佔裝置空間不大，安裝容易。 (3) 設備耐用年限可達15年，壓縮機原廠5年保證。 (4) 裝置容易，僅需一進水管一出水管和電源電路之配線（配一加熱儲熱水桶），可以很容易的加裝在目前使用的設備上。 (5) 全部數位式自動控制操作，面板上顯示所有運行狀況。 (6) 所有零件更換，一年內完全免費保證。 7. 低噪音運轉，外殼絕緣箱可防水氣凝結。 8. 蒸發器具防腐全銅處理，熱交換器為全白銅材質，導熱系數高，增加50％效率。 9. 易拆卸，易檢修。 Fri, 13 Apr 2012 13:37:45 +0800 社區討論版: 無題 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=2780520聯合報A12 基隆市「國產江山」社區頂樓女兒牆上設置的鋼材旗竿，鏽蝕斷裂砸死社區某承租戶XX，基隆地院認為旗竿疏於保養維護才會斷裂，判決受顧管理社區的天網保全公司總幹事及管委會必需負連帶責任賠償家屬四百零七萬餘元。天網保全負責人XXX、社區管委會前主委OOO都表示一定上訴;XXX表說:保全公司不負責建築物的保養，否則如果海砂屋天花板掉下來傷人，是否也要追究保全的責任?況且旗竿底部到頂樓也有三公尺高，除非爬上去，外觀看不出有鏽蝕。 OOO認為「這樣判太冤枉!」她說，事後管委會已拆除頂樓其它五支旗竿，發現旗竿鎖在水泥圓柱上的底部都鏽蝕了，根本是設計不良，「都是建商的錯，建商反倒是沒責任?」判決書指出，伊朗籍承租戶OXO(59歲)，在2007年5月8日晚上7時許，跟陳姓工人在一樓整理麻繩，17樓頂的旗竿突然所裂行天而降，不偏不百砸中OXO的頭部，送醫後不治。刑事一審部份，僅非區總幹事AAA被判刑5個月。法官認為天網保全受顧管委會，並派員工擔任社區總幹事，負責管理維護社區及公設環境。AAA應注意旗竿因日晒雨淋，可能斷裂，卻疏於注意，保全公司未盡管理監督義務，社區管委會對於公共設區欠缺保養及注意，均應連帶負責。 ============ 貼此文，給大家參考雖說委員一職只是「義務」但…也是有刑事責任的故，管委會在公共安全的議題上應採積極任事，而非「少做少錯」 Fri, 20 May 2011 14:15:41 +0800 社區討論版: 第三次區權會會議紀錄 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=274老爺花園城堡第三次區分所有權人大會會議紀錄日期：一○○年四月廿四日　　時間：一九○○ 主席：林銘憲　　　紀錄：蔡泳銓　　一、主席報告林：社區本次大會希望大家有什麼意見儘量提出。本次區權會有意見回函提及「社區管理費的收取」、「車道臨停規範」、「公設停車費是否調降」等，亦請住戶提供意見。二、財務報告曾：本社區基金總額： 100年4月-定存:120萬元　活存:111768元零用金：11596元　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　總額：1323364元三、討論事項： (一)公設停車格收費標準過高：建議調降租金，活絡基金財源，建議停車費調降為600元。　　決議：調降為600元/月，另由管委會訂定相關辦法。　　車位若被佔用理原則：　　一、社區禁止停車、停車格區域圖報備水上警局，取得公權力承認。　　二、非承租人停車、或迎賓大道違停，收取清潔費２００／次。（請交管委會各區區委）　　違停處置流程:拍照存證、書面會知繳交停車管理費�報(備)案取得個資�寄發存證信函�申請簡易判決。 (二)垃圾清運：本鄉實施垃圾不落地，社區門口每逢清運時段垃圾堆積，有礙觀瞻。建議落實政策。決議： 1.垃圾暫置塔樓，實為現實面的考量，原管委會與清潔隊協調行經本社區時停車休息5~10分鐘稍待社區住戶；實施後較內側的住戶因距離較遠，仍時常來不及趕上，清潔隊亦抱怨如此做法會一直「等一下」，故此法仍清潔隊默許的做法。就現實面而言，此做法實為社區不得不為。 2.為減少影響，請住戶於清運日下午5時10分前，勿將垃圾放置於塔樓前。 3.清潔隊給社區住戶方便，清潔隊員亦有怨言，依規定清潔隊員是不幫忙拿取垃圾的，故請住戶自重，若非有急事，勿習慣將垃圾放置後離開。方便，是建立在別人的熱心之上。 4.為鼓勵住戶自行丟棄，管委會將進行於社區塔樓前後設置座椅的可行性，提供住戶等待時休息之用。四、臨時動議: (一)提議一：應建立本社區公共設施維護基金，建議每戶每月收100元（或每年1000元）。作為本社區維護設施經費。　決議：本議案牽涉較廣，五月發意見單詳述理由，統計回函（未繳回視為同意）。以全社區８３戶為基數，過２／３戶數(55戶)成案。 (二)意見二：建議管委會建立消防設施，例如:滅火器每戶一隻滅火器，並向公家機關爭取設置滅火水源消防栓及使用管線。決議：本案涉金額過大，社區基金無力支應，住家滅火器應由各住戶自行支應。另由管委會向水上消防局、村長詢問本社區增設消防栓可能。 (三)意見三：BC、DE車道佔用情形，內部車道臨停可能影響消防車進出有公安之慮請明確規範。　決議：鑑於管委會無人力進行取締，將加強宣導公告，增列於「管理費收費選票」宣導。 (四)意見四：訂定社區公約，使住戶依循有據。　決議：由管委會草擬社區公約，公告十四日。　　　（內容:停車、公設車格、迎賓大道路口停車、塔樓前請物停車、垃圾清運時段、夜間噪音1000等六大項） (五)意見五：塔樓后方花園機能提昇，建議設置發呆亭。　決議：本案立意甚進，惟社區基金不足，暫無力實行，故列入社區長期發展計畫。 (六)意見六：迎賓大道停車決議：併公設停車格決議執行。 Wed, 04 May 2011 08:41:13 +0800 社區討論版: 迎賓大道停車管理辦法 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=273花園城堡迎賓大道停車管理辦法為維護社區迎賓大道環境，確保社區對外交通及社區內汽車停車場所之秩序與安全，特訂定「花園城堡迎賓大道停車管理辦法」(以下稱本辦法)，以維護社區住戶進出社區安全。第　壹　章、總則第一條本辦法依據九十九年三月七日第二次區分所有權人大會決議，委由花園城堡管理委員會規畫執行。第二條本社區迎賓大道為公共區域，除公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例細則另有規定外，迎賓大道停車問題依本辦法辦理。第三條經區分所有權人大會決議授權管委會依第二次區權大會各結論訂定與執行「花園城堡迎賓大道停車管理辦法」，本辦法(含違規處置)效力可及花園城堡所有區分所有權人、承租戶、無償使用者與社區訪客。第四條本停車場僅提供停車及停車秩序之管理，不負責車輛損毀，貴重物品遺失等賠償責任。第五條本辦法所及範圍（詳如附圖）一、車道：自入口起，至Ａ棟車道鐵門止二、步道：自塔樓往內，至ＡＢ棟花園小門止第六條本辦法依據100年4月25日第三次區分所有權人大會決議修正。第　貳　章、車道之使用　第六條　為維護多數住戶的行車安全，車道禁止停車。車輛應依規定停放於自有停車位，不得停放車道、他人之停車位或禁止停車之空地、路口等地點。　第七條　依第二次區權大會決議，管委會以紅線標示禁止停車路段。（如附圖）　第八條　違反本辦法停車，依第廿五條、第廿六條、第廿七條、第廿八條處理之。第　參　章、步道停車格之使用　第十條　管委會依第二次區權大會決議，現地堪查後，步道規劃三格停車位，供有需要之住戶承租。有需求之住戶請填具意向書向管委會申請（如附件二）　第十一條　承租迎賓大道停車格，車主應停放於停車格內，每一停車格限停乙部自小客車。總長不得超過停車格長度。　第十二條　承租車主停放迎賓大道停車格，應將停車證置於前擋風玻璃左前方，以免管理人員以違規停車處置。　第十三條　本辦法第八條所提停車位，承租車位專用期為一季(三個月)，每月新台幣1500元。一次承租需承租三個月。(合約如附件三) 第十四條本辦法所規畫之停車格主要提供住戶解決家中停車位不足之問題，若欲承租之住戶數超過停車位數，由委員實地查核申請承租住戶實際使用車輛，住戶承租權按下則原則優先辦理：　　一、家有超過三台自小客車者，且車輛使用者實際居住本社區。　　二、家有兩台自小客車與一台以上機車，且實際使用者。三、同一資格申請住戶超過停車格總數，抽籤決定。第十五條每一區分所有權人得抽籤取得一停車位之約定專用部份使用權，若停車位仍有餘裕，始得承租第二份停車格使用權。　第十六條　停車格扣除第十四條之優先承租戶之餘額，開放各住戶承租。若申請人數超過停車格，由管委會擇期公開抽籤方式決定承租人。　第十七條　管理委員會應於抽籤前十五日，將使用期限、抽籤日期、抽籤地點等規定公告於公告欄。　第十八條　車位承租以季為單位，管委會於承租人應於前廿日書面提醒承租人，原承租人有權優先續租。續租住戶應於到期前七日完成繳費。　第十九條　承租戶未能於期限內完成承租手續視為不續租，停車格使用權迄當月月底止。管委會應立即公告車位出租，開放次季他人依程序承租。第廿條　停車格禁止放置車輛以外用品，如有毀損或遺失，管理委員會不負責損害賠償責任，並依本辦法第廿九條處理之。　第廿一條　管委會若有排定環境清潔工作等業務需求，應提前七日通知車位承租戶該時段暫勿停車。因公務所佔之時間依比例租金退還承租人，超過中午12點視為一日。　第廿二條　承租車輛應對號停放承租車位，不得佔用其他車位或將車輛停放公共空間，並與鄰車保持適當間隔距離以利共同使用，若未按規定停放導致車輛受損應自行負責，並對無過失之第三人負擔損害賠償之責。　第廿三條　本停車格為私人停車空間，外車請勿停放；外車停放於住戶承租之停車格，未得承租人同意，管委會每次收取管理清潔費費新台幣200元。訪客外車惡意缺繳，管委會依本辦法第廿六條處理。第廿四條約定專用期間欲變更約定專用使用權人轉移者，請向管理委員會提出書面申請。未完成使用權轉移前其使用管理費仍由原約定專用使用權人繳交。第　肆　章、違反規定之處置第廿五條　管委會於車道出入口，清楚標示出《社區停車管理辦法》或『本停車格為私人產權，外車不得停放紅線區域、停車格，違者依停車管理辦法，應繳付停車清潔費每次200元。』。外車進入社區車道即視為同意本條文。第廿六條外車停放於住戶承租之停車格，未得承租人同意，管委會每次收取管理清潔費費新台弊200元。收取之管理清潔費40%作為承租人補償，60%作為社區公共基金。第廿七條住戶違規於迎賓大道車道停車，管委會依下列原則處置：　　　　自本辦法公布日起，十日內為勸導期，管委會應貼單通知停車車主，自第十一日起，依下列流程處置本社區違規停車者：　　　　第一次　貼單告知，拍照存證，公布車輛車主。　　　　第二次　管委會正式書面會知停車車主。第三次依公寓大廈管理條例第四十九條、第十六條，第十五條報請主管單位依公寓大廈管理條列第四十九條第三項處置。其衍生拖吊費、保管費等相關規費由車主負責。外車訪客違規停車者：　　　　一、貼單告知依「本辦法第廿五條，請聯絡管委會繳交停車管理費200元/次」，並拍照存證。　　　　二、七日內管委會未收到該車停管理費，應依公寓大廈管理條例第十五條聯絡警政單位報(備)案，取得車主個資。三、依個資寄送存證信函。四、一個月內仍未繳交停車管理費，管委會應備齊書面資料逕向檢查署申請簡易判決。第廿八條　佔用他人合法承租車位，經承租人彙證舉報管委會，管委會得依本辦法、公寓大廈管理條例第四十九條、第十六條，另案呈報主管單位。主管單位得依公寓大廈管理條例第四十九條裁罰四萬以上，廿萬元以下罰鍰。第廿九條　住戶於停車位置放車輛以外之物品者，管理員委會通知車位使用人於限期內改善，逾期未改善，以廢棄物方式處理，其處理費由車位使用人負責。（依公寓大廈管理條例第四十九條第四項規定：「住戶違反第十六條第二項或第三項規定者」由主管機關處新台弊四萬元以下廿萬元以下罰鍰，而管理條例第十五條：一、住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分(車道就是行車專用)，不得擅自變更。第十六條明載：一、略…。二、住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入，其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。三、略…。四、略…。住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。第　伍　章　停車費管理　第卅條　停車場使用管理費依第三次區權會決議每車位每月600元整，採季繳制；管理費額度須由管理委員會提交區分所有權人大會決議。　第卅一條　停車費收入納入本社區管理基金使用，每季財務報表應以「停車費」另開科收支，並依法每月公布收支情形。第卅二條外車停車之停車清潔管理費，使用「停車管理費」科目，40%轉交承租人，60%作為社區管理公共基金來源。第　陸　章、附則第卅三條本辦法由區權會授權管委會制訂，除「迎賓大道車道禁止停車」、「步道劃停車格開放承租」與「停車費每月600元」三點需經由區權會同意修改外，餘相關執行細節管委會決議公告，修改時亦同。 Wed, 04 May 2011 08:38:34 +0800 社區討論版: 想買老爺花園城堡，可否給些意見？http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=28請問去年88風災與今年凡那比等颱風有淹水嗎？ Thu, 25 Nov 2010 16:18:33 +0800 社區討論版: 「建商版公約」討論版http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=256Tue, 02 Feb 2010 16:23:55 +0800 社區討論版: 社區聯誼會http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=260[居家生活] 愛麗絲居家用品~~~百萬元保證純天然乳膠床墊~~特價供貨 http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365266467.jpg 【商品資料】商家名稱: 愛麗絲居家用品商家網站: http:// alicehome.remex.url.tw/ 聯絡方式: 0956053314 交易方式: 付款後三天到貨市售價格: 130000 特價: 20000 【商品介紹】 http://alicehome.remex.url.tw/data/afficheimg/1253503436177169432.gif http://alicehome.remex.url.tw/data/afficheimg/1257225764972886351.gif http://alicehome.remex.url.tw/data/afficheimg/1259963113934353822.jpg 100%純天然全乳膠床(工廠直營，品質有保證) http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365261418.jpg 我們100%全乳膠床墊製作工藝 http://www.remex.url.tw/ /bed101.htm "全系列床墊保固10年附保證書 100%純天然乳膠精製：經德國化驗協會研究所，Umweltchemic 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天然乳膠：乳膠由橡樹乳汁提煉而成，初取粹煉精華為白綢膠綢，乳膠本身不具任何感染性之物質，膠性溫和親膚，其淡淡清香更能摧化人體睡眠因子，是目前最為天然的睡眠素材。自然透氣、不吸灰塵、散熱、抗霉、柔軟舒適的十足彈性，促使人體各部位完全貼合床面使身體的每一吋肌膚完全感受乳膠的特殊彈力，使身體的骨骼得以完全舒展，不論各種動作，天然乳膠均勻的給身體各部位最貼切的支持，讓您充分的享受休息，是目前最符合人體工學的天然床墊，是你健康睡眠的唯一選擇。當你翻來覆去睡不著時，有沒有一股火氣油然而生的感覺？還是對任何事都興趣缺缺提不起勁？既然人的一生有1/3時間在床上渡過，選張好床創造優質睡眠環境寵愛自己一下吧！近年來受到消費市場高度詢問的乳膠床、記憶床更取代傳統床墊逐漸成了熱門商品。乳膠床，顧名思義，具有乳膠材質，乳膠由橡樹乳汁提煉而成，初取粹煉精華為白綢膠，白綢膠之用途如奶嘴、奶瓶，甚至手術用之手套等等，乳膠本身不具任何感染性之物質，膠性溫和親膚，淡淡清香更能摧化人體睡眠因子，是目前最為天然的睡眠素材。除了彈簧床外，乳膠棉近年來受到消費者歡迎。一般乳膠棉襑墊扎實柔軟、彈性均勻、不易變型，可以給你舒適的支撐喔！而且乳膠棉的透氣性佳，不易發霉，其材質具有防塵满的效果。有別於乳膠床材質，為了消除太空傳上升時加予太空人巨大壓力所研發出的科技膠，研發出記憶床，最大的特色即在當我們躺臥在床墊上時，它能充分感應人體的重量和溫度，進而將背部壓力降至為血管可以承受的28mm/hg以下，消除背部痠痛、翻滾困難等健康困擾。此外，科技膠屬高密度的無機物，根據了解，也具有抗菌防霉的功效，能減少過敏原產生，加上它不助燃，減低了失火的危險性，更棒的是即使和另一半睡得多親密，也不會因偶爾翻身而互相干擾。雖然記憶床與乳膠床分屬不同材質，卻同樣有著令人舒眠的功效，好的床墊保障你及家人睡眠品質，為了更健康，為自己與家人選一張好床墊相當值得！乳膠床墊具有七大優點： 1、超高彈性：天然乳膠的超高彈性與服貼性讓乳膠床墊可承載不同體重之人體，以最佳的支撐力去自然適應睡眠者的任何姿勢，解除因睡眠所造成的腰酸與不易入睡。 2、矯形功能：乳膠床墊接觸人體面積比普通床墊接觸人體面積高出5-6倍，能平均分散人體重量的承受力，自動調節不良睡姿，健康令脊椎放鬆復原，從而具有矯形功能。 3、透氣防菌：乳膠的分子結構特殊，具有良好的舒適性、透氣性，抑制細菌及寄生蟲的滋生；開放式的乳膠多孔氣囊結構體，使空氣在床墊中依然能自由流通，可分散睡眠中肌膚與床墊接觸產生的熱氣、汗氣、保持睡眠中的舒適乾爽。 4、經久耐用：永不變形。 5、超靜音：純天然乳膠床墊能吸收因睡眠翻動，所造成的噪音及震動，使睡眠中不受干擾，不會影響睡伴，並能有效減少翻身次數，讓您睡得更安穩香甜。 6、獨立、舒適：每一寸乳膠床墊都是按人體結構設計：根據人體工程學原理，針對頭、肩、背、腰、臀、腿、腳七個部位不同著力的要求，提供精准的對應支撐，保證身體重量被合理分散，令舒適感彌漫全身。 7、電版---生物學：乳膠床墊採用非金屬部件，從而有力地阻止磁場的形成，做到完全絕緣和抗靜電，100%的天然乳膠，擁有舒適自然的溫和特性，無化學合成物，與肌膚接觸不會產生不良的化學反應，高科技自然環保乳膠保證睡眠舒適健康。國際性首席驗證單位德國柯倫ECO研究所檢驗證書如下 http://www.remex.url.tw/bed/aa03.jpg http://www.remex.url.tw/bed/aa04.jpg http://www.remex.url.tw/bed/aa05.jpg http://www.remex.url.tw/bed/aa06.jpg 請參觀我的賣場愛麗絲居家用品館愛麗絲網站直營店如有任何疑問可以撥0956053314林先生詢問 MSN: linalex@livemail.tw SKYPE: remex77 EMAIL:ufalexlin@gmail.com http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365265505.jpg http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365265503.jpg http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365265502.jpg http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365265501.jpg http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365265500.jpg http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365265498.jpg http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365259027.jpg http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365258504.jpg 康妮人體工學波浪形純天然乳膠枕 http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365265494.jpg 莎士比亞麵包型純天然乳膠枕 http://pic90.picturetrail.com/VOL2334/12411439/22078441/365266185.jpg 不怕貨比貨不怕比價格真材實料五顆星的好品質 Tue, 02 Feb 2010 16:23:44 +0800 社區討論版: 特急件!!!-請注意居家安全http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=53&fno=197 http://alicehome.remex.url.tw/data/afficheimg/1220911713345429418.gif 我們100%全乳膠床墊製作工藝 http://www.remex.url.tw/bed101.htm "全系列床墊保固10年附保證書 100%純天然乳膠精製：經德國化驗協會研究所，Umweltchemic ECO-Umweltinstitut品質認證，保證百分之百純天然乳膠，無製造過程殘留任何有毒化學物質及危險含量． " ◎奧地利技術製造成型天然全乳膠床15公分厚，加上最頂極絲柔布(高密度泡綿、防潮不織布)約5cm，總厚度約18~20cm ◎店面保固,品質有信心，全系列床墊保固10年附保證書 ◎德國科倫ECO研究所化驗報告 ◎匯款後，三天後才可以出貨 ◎各種尺寸皆有如需要可以詢問謝謝! ◎布料材料皆為防塵螨的最頂級絲柔布 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1、超高彈性：天然乳膠的超高彈性與服貼性讓乳膠床墊可承載不同體重之人體，以最佳的支撐力去自然適應睡眠者的任何姿勢，解除因睡眠所造成的腰酸與不易入睡。 2、矯形功能：乳膠床墊接觸人體面積比普通床墊接觸人體面積高出5-6倍，能平均分散人體重量的承受力，自動調節不良睡姿，健康令脊椎放鬆復原，從而具有矯形功能。 3、透氣防菌：乳膠的分子結構特殊，具有良好的舒適性、透氣性，抑制細菌及寄生蟲的滋生；開放式的乳膠多孔氣囊結構體，使空氣在床墊中依然能自由流通，可分散睡眠中肌膚與床墊接觸產生的熱氣、汗氣、保持睡眠中的舒適乾爽。 4、經久耐用：永不變形。 5、超靜音：純天然乳膠床墊能吸收因睡眠翻動，所造成的噪音及震動，使睡眠中不受干擾，不會影響睡伴，並能有效減少翻身次數，讓您睡得更安穩香甜。 6、獨立、舒適：每一寸乳膠床墊都是按人體結構設計：根據人體工程學原理，針對頭、肩、背、腰、臀、腿、腳七個部位不同著力的要求，提供精准的對應支撐，保證身體重量被合理分散，令舒適感彌漫全身。 7、電版---生物學：乳膠床墊採用非金屬部件，從而有力地阻止磁場的形成，做到完全絕緣和抗靜電，100%的天然乳膠，擁有舒適自然的溫和特性，無化學合成物，與肌膚接觸不會產生不良的化學反應，高科技自然環保乳膠保證睡眠舒適健康。請參觀我的賣場愛麗絲綜合論壇 http://www.remex.url.tw/bbs/ 愛麗絲網站直營店 http://alicehome.remex.url.tw/ 如有任何疑問可以撥0956053314林先生詢問 MSN: linalex@livemail.tw SKYPE: remex77 EMAIL:ufalexlin@gmail.com http://www.remex.url.tw/bed/0005.jpg http://www.remex.url.tw/bed/aa01.jpg http://alicehome.remex.url.tw/images/200807/1217129642685287995.jpg 莎士比亞麵包型純天然乳膠枕 http://www.remex.url.tw/bed/IMG_0784.jpg http://www.remex.url.tw/2/IMG_0846.jpg 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