[喜悅] 社區@智邦生活館

[喜悅] 社區@智邦生活館 http://myhome.url.com.tw/myhome/ zh-TW Tue, 07 May 2024 01:06:31 CST Tue, 07 May 2024 01:06:31 CST http://myhome.url.com.tw/myhome/images/top_logo.gif http://myhome.url.com.tw/myhome/ 社區@智邦生活館 137 35 社區討論版: 冷http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=42各位我鄰居友人介紹ー家地址在三重市重新路、裝冷佋廠商俊詠公司、大金的冷佋𡤢恪頗便宜、不妨可以請他們估𡤢看々?但還是要多多詢問其他廠商比較看々那家較公道合理?或者我們也可以使用㺸購方法與俊詠公司陳老闆洽談看看? 俊詠公司電話:2995-0776 陳老闆手机:0915-268216 Mon, 23 Nov 2009 14:18:48 +0800 社區討論版: 轉帖:黑心建商的告白-10 客戶服務的真諦http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=40最近拖了些稿，主要是跟某社區管委會扯了很久。手上有社區正在點交公共設施，×的，本來以為這些客戶年輕、不懂，應該很好點交，騙一騙就過了，以前幾個案子都是這樣搞，房子隨便蓋一蓋，蓋的美美的就好，以前一天到晚找管理委員喝酒、博感情，就是要讓公設順利完成點交。不是哦，這些客戶阿，找了專業的公司來點交公設，那些人，當然是搞過營建的人，對建商的把戲很清楚，比如，水管該怎樣規劃跟施工，連接地線要如何接、最新的法規的改變，都很清楚，所以，用很高標準的方式來檢查公共設施。你也知道我有點黑心，好啦，很黑心，房子怎會好好蓋呢，騙騙一般人還可以，專家一來就露餡了，可是，我怎會甘願花錢修呢？所以，就很誠心誠意的，現在正在搞拖時間戰爭，打算拖到下一屆管理委員，搞不好有機會脫身。每次跟管委會開會，我就會擺出一張誠懇的臉「公司正在研擬如何回饋管委會方案，你們把你們的需求提出來，開個公文寄給我，這樣我公司才好知道如何給你們交代。」我底下有那麼多人，現在又沒有新案在忙，寫公文很簡單啦，可是，管委會那些人，平常都要忙自己的事，哪有時間寫公文、搞法律？你知道嗎？本來去年答應要給住戶加一個頂樓曬衣架，沒多少錢嘛，我就用拖的，一下子跟他們說：「我很願意快速施作，不過，你們最好出個頂樓同意書，表示，管委會跟頂樓都同意我加曬衣架，要不然，打擾到頂樓的住戶不太好耶。」其實阿，我的頂樓根本就會漏水，如果管委會簽了這張條子，那萬一漏水，我就可以賴在他們身上，可以說：「都是你們要作的阿，漏水很正常阿！」我以後連漏水都不用修了，哇哈哈哈。可是阿，我有私下問過其他住戶，尤其是那些平常愛串門子的家庭主婦，這些族群只要打電話說家裡怎樣，好比，因為熱漲冷縮油漆會裂開，我馬上第一時間派工粉刷補漆，地磚因為地震裂開，就派工換一塊，就是這樣，這些婆婆媽媽都說，這家建商好極了呢！反倒去怪罪管理委員，說對建商太嚴苛了，想到這個，我的計謀多成功阿！以前預售屋銷售時，怕房屋賣不掉，文宣上寫了「配置社區專屬巴士，往來捷運超方便」，本來想撥個幾十萬元打發了事，不過，刁鑽的管委會已經打算要跟消基會、台北縣政府工務局告官，理由是，我只打算給一台小客車的錢，不是那個21人座巴士的錢，嘖嘖，很麻煩耶，這些人怎這麼會算！他們給我報價單參考，居然一台巴士要快三百萬元，哇咧×××，所以，我一樣表面很客氣，回公司摔東西，當初預售誰審的廣告稿阿！找了律師給了他們函，要搞來搞阿，我有時間有錢嘛，大不了你頂多去壹週刊投訴我而已，或是去告官，我再給阿！上次他們點交，發現我污水化糞池亂蓋，廢話，我當然知道，要不然哪來的錢A呢？被發現就算了，慢慢修，反正我不急。可是，現在他們還沒點交完，東西壞了都要我修，一堆小錢都在花，啥電腦壞了也要我修，牆壁被搬家的磨到也要我修，再這樣下去，只要還沒完成點交，我還是倒楣耶，這些人阿，太聰明了，××的！ Fri, 13 Nov 2009 23:08:17 +0800 社區討論版: 智邦網無法登入問題已修復(無內容)http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=39智邦網無法登入問題已修復(無內容) Thu, 12 Nov 2009 22:40:53 +0800 社區討論版: 6成購屋者抱怨未交屋前先付尾款http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=37轉貼 6成購屋者抱怨未交屋前先付尾款 2009/10/30 【聯合晚報╱記者王慧倫╱台北報導】國內房價高不可攀，購屋糾紛也很多，據消基會問卷調查，有6成消費者抱怨，買房子後還沒交屋銀行就得先撥款，中間過程利息還得由買方負擔，消基會今強烈要求銀行及建商應完成交易後才能向消費者收取利息，主管機關更應修正「預售屋買賣定型化契約之應記載及不得記載事項」，明訂「貸款撥付日應為交屋日」才合理。消基會表示，去年1到9月共3890件申訴案，購屋申訴就有244件占6%，另外到消基會諮詢的案件共2259件，其中購屋糾紛依舊占424件，包括銀行貸款及撥付利息負擔疑問、預售屋購屋及交屋糾紛、延遲交屋問題，顯現消費者買房子時常不了解業者手段，對貸款後、交屋前銀行撥款利息該由誰負擔？何時該交屋？交屋是否將公設點交完成問題霧煞煞。消基會去年進行網路問卷，針對有購屋經驗的消費者進行「房屋貸款撥付與利息負擔」調查，發現6成消費者反應，常有建商在未交屋前就請貸款銀行完成撥款，尤其房屋還沒點交完，買房消費者就已提前當冤大頭負擔銀行利息，消基會認為明顯違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第18條第3項規定。消基會呼籲，主管機關應儘速修正應記載事項，明訂「貸款撥付日應為交屋日」才合理，尤其要求房價總額的10%應作為「交屋保留款」，5%在交屋時進行撥款，5%應保留到公設點交完成後再行撥付予建商，維持交易公平，如有不法業者違背，主管機關應加強稽查且開罰。針對購屋注意事項，消基會也建議消費者購買預售屋簽約時，應提出貸款撥付時要和房屋點交同時進行，如果產權過戶與尾款撥付不同日期，也應依照定型化契約應記載事項規定在交屋前撥款時，撥款日到交屋日所生的銀行利息應由賣方負擔，至於交屋前要請略懂建築、結構的朋友或地政士一同查勘房屋，若不幸發生糾紛，也要勇於爭取自己應有的權利採取申訴、調解及訴訟步驟解決。 Sat, 31 Oct 2009 23:33:51 +0800 社區討論版: 轉帖:公設點交糾紛多消基會：保留款少導致http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=35購屋糾紛一直以來曾出不窮，消基會統計發現，預售屋「公設點交」最困擾消費者，在消基會接到的32件預售屋案件中，只有1件在銀行撥款時完成公設點交，但消費者的「保留款」最多只有5趴，消基會說，如此一來消費者根本沒有籌碼和建商談。(劉映蘭報導）張小姐花了460萬買一間位在中和的預售屋，交屋時不僅公設花園未完工，連電梯也不能使用，張小姐向建商反映屢遭不理，想找別的業者善後，卻發現當初的保留款只有11萬，不夠把電梯蓋好。消基會表示，像張小姐這樣保留款過少，萬一遇到不良建商，救被吃得死死的，消基會董事長謝天仁說：「他(建商）希望保留的錢(保留款）愈少愈好，公設就可以慢慢做，保留的錢不多對他影響不大...消基會主張保留款愈多愈好，向消保會建議10趴。」買賣屋糾紛不只公設點交，據消基會調查，65%的購屋者無法選擇房貸銀行、由建商指定，其中14%遭建商要求補貼利息；另外還有63%的購屋者在未交屋前即撥款，結果從撥款日到交屋日之間的利息都由消費者負擔，消費者認為並不合理。 Fri, 30 Oct 2009 21:21:09 +0800 社區討論版: 什麼是流明天花板?? 請參考!!http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=34流明天花板是指日光燈或省電燈透過壓克力板照明，達到均勻的面光效果，四周的框可以是乳白色的輕鋼架，或是實木條質感會更好流明天花板可放在衛浴、廚房、走道或是陽台外推的樑外空間，因為壓克力可翻開當維修口使用，維修、查漏、穿線、收納都方便，尤其衛浴天花板的維修口跟燈具整合在一起美觀多了，若有漏水也方便查驗，外推陽台區也是相同道理流明天花板若是足3mm的霧白色壓克力，18cm以上光源走向就不明顯了，超過25則稍微浪費光線，可加3M反光板或是將用木作角料吊低，背後需要全部漆白增加反光度 Fri, 30 Oct 2009 17:59:29 +0800 社區討論版: 為避免假住戶申請，現住戶申請注意事項說明！http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=331.請先來信告知申請，信中請表明是那一棟那一層，你跟誰買的，何時買的，何時交屋等答案，以利確認身份。 2.由於先前發生偽冒住戶事件后(進來貼廣告，從事商業行為)，現己公告週知。請已申請住戶不要被這種電子行銷給騙了。 Fri, 30 Oct 2009 07:35:32 +0800 社區討論版: 供應商廣告區http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=32Thu, 29 Oct 2009 20:20:07 +0800 社區討論版: 喜悅社區網成立http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=2歹勢！由於管委會未成立，由小弟先跳出來，在這裡開版，希望大家支持一下。未來再移轉給管委會經營。加入說明：請先取得智邦的帳號，也就是要先註冊啦！另外再到這裡加入我們喔！ 1.新加入住戶，請記得表明那棟幾樓，填入地址欄即可，以利管理。 2.各位也可以加入本人msn，與本人在智邦網的帳號同名，若有詢問相關事宜及加入好友，請表明住戶喔!! linext@hotmail.com 目前會員增加了喔!! 各位要把那些失散很久的住戶找出來喔!! Thu, 29 Oct 2009 13:50:31 +0800 社區討論版: 轉帖:看看您家中是真光纖到府，還是假光纖到府。http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=449&fno=31新社區有標榜光纖到府的，趕快去看一下，到你家的那條線是真光纖還假光纖。 Mon, 26 Oct 2009 11:51:48 +0800