[敦煌社區] 社區@智邦生活館 http://myhome.url.com.tw/myhome/ zh-TW Fri, 23 Oct 2020 05:39:33 CST Fri, 23 Oct 2020 05:39:33 CST http://myhome.url.com.tw/myhome/images/top_logo.gif http://myhome.url.com.tw/myhome/ 社區@智邦生活館 137 35 社區討論版: 公園林立、機能完備…民生社區 交易熱點 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1340&fno=20今年受到新冠肺炎疫情衝擊,但在資金浪潮加上低利環境下,國內疫情穩定後房市交易迅速升溫,其中台北市又以蛋黃區買氣帶動蛋白區,傳統住宅熱區民生社區,近期也受到不少買方青睞,成為這波買氣下的交易熱點。 民生社區位於台北市松山區,大約在1960至1970年代開發,在規劃上仿效美國先進的都市計畫方法,將台北市一個區塊打造為首個全國性美式示範社區,也成為後來北市知名的住宅區。 區內主要幹道包括民生東路、敦化北路、民權東路及三民路,過去雖交通較為不便,但現在主要幹道上有多路公車,民生社區步行也能到捷運南京三民站,還可經由環東快速道路連接市民大道通往台北市各地區,交通網絡十分密集,在交通上不論是過去或是現在都非常方便。 信義房屋民生店專案經理許世龍表示,民生社區雖然屋齡偏高,但整體規劃良好,仍受買方青睞,房價相對其他區域也十分抗跌,近年來區域內的主力產品,大多是三樓以下的公寓以及電梯大樓,面積普遍在30多坪左右的三房產品,總價落在2,000萬元至4,000萬元不等,但區域內仍有面積較大的高總價物件,以及少數的小坪數產品釋出。 至於民生社區的買方,許世龍指出,大約有六至七成來自在地客,包括換屋族群或是替小孩置產的都有,另外三至四成則是跨區的買方,不過其中又有不少是有地緣性的客戶,像是曾經住過民生社區的經驗,或是親戚也居住在民生社區的類型。 許世龍強調,民生社區的居住環境十分優異,由於當初開發式規劃美式示範社區,因此區域內的電線地下化,且整個區域綠覆率極高,光是大大小小的公園合計就有30幾座,且處處都有人行道,環境十分宜人。 此外,民生社區內公共建設完善,食、衣、住、行、育、樂一應俱全,社區內有學校、銀行、傳統市場、量販店、餐廳、游泳池等公眾設施,甚至鄰近台北松山機場,基本生活機能都具備。 除了生活環境宜人,許世龍表示,民生社區還有明星學區的光環加持,區域內除了有介壽國中、敦化國中、民生國中、民權國小等,近期更有汐止民生線區域利多,都使社區知名度與房價成長相輔相成,扶搖直上。 許世龍表示,民生社區的居住品質令人嚮往,且過去房市高點加上都更議題延燒時,民生社區正核心的公寓產品,平均成交單價曾站上百萬元大關。不過,近年隨著房市盤整,以及民眾對於電梯大樓的需求漸增,目前民生社區的電梯大樓價格,已高於過去民生社區的公寓價格。 以目前民生社區主要幹道來看,許世龍指出,若是一般30多坪的主力產品,公寓型單價落在7字頭至8字頭左右,近年電梯產品的需求成長,價格也水漲船高,民生社區正核心電梯大樓平均單價也有8字頭,偶爾出現9字頭的案例。 https://house.udn.com/house/story/5889/4836168 Sat, 05 Sep 2020 14:56:52 +0800 社區討論版: 張庭、小馬都住過民生社區 屋齡越老越值錢 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1340&fno=17在這附近上班,市中心當中悠閒的區域,也滿多特色小店 Sun, 24 May 2020 20:41:49 +0800 社區討論版: 松山區東榮里台北市幸福有里資收站 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1340&fno=14https://i.imgur.com/culAqFf.jpg 回收時間:108年5/11、5/25、6/15、6/29(週六)上午9點至11點 地點:民生東路五段69巷3號 Sun, 16 Jun 2019 06:49:50 +0800 社區討論版: 住戶加入審核問題 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1340&fno=111.由於目前尚未取得管理委員會通過同意查對本社區之住戶名冊,加入本社區網之方式暫時由欲加入之住戶自行詳細填寫您的地址(包含棟別,樓層,門牌號)及聯絡電話後,即可經由版主審核通過加入,但由於目前無法確認申請者是否確為住戶本人提出之申請,故保留日後查對後刪除住戶帳號之權力. 2.隱私保護部份:各位在申請加入智邦生活網會員時,即有提到"對於您所登錄或留存之個人資料,除下列情況外,本網站同意在未獲得您同意以前,不對外揭露您之姓名、地址、電子郵件地址及其他依法受保護之個人資料: (一)基於法律之規定 (二)受司法機關或其他有權機關基於法定程序之要求 (三)為保障本網站之財產及權益 (四)在緊急情況下為維護其他會員或第三人之生命或財產安全對於您所登錄或留存之個人資料,您同意本網站及關係企業或合作對象,得於合理之範圍內蒐集、處理、保存、傳遞及使用該等資料,以提供使用者其他資訊或服務、或作成會員統計資料、或進行關於網路行為之調查或研究,或為任何之合法使用,或提供其他服務。" 3.版主個人也將遵守電腦處理個人資料保護法之相關規定,處理各位所提供之資料. Sun, 07 Jan 2018 13:19:50 +0800 社區討論版: 敦煌大樓主要特色跟未來潛力 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1340&fno=4主要特色 松山區知名標的,24小時保全管理,介壽國中優質學區,名師李祖源設計,宏國建設,蘇州花園門廳氣派,社區機能完善,此棟住戶鎖定中高階客戶群,住戶品質在水準之上,適合講究住戶品質跟生活機能的住宅環境 未來潛力 民生社區因為鄰近松山機場,具有直航及三通的效益,加上正在規劃中的民生汐止捷運線,未來交通機能的提升以及國際化的遠景,讓民生社區充滿增值潛力。 Mon, 06 Mar 2017 15:37:58 +0800