http://myhome.url.com.tw/myhome/ zh-TW Sat, 27 Apr 2024 19:02:21 CST Sat, 27 Apr 2024 19:02:21 CST http://myhome.url.com.tw/myhome/images/top_logo.gif http://myhome.url.com.tw/myhome/ 社區@智邦生活館 137 35 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=638擺爛！寶佳建設 不負責任逃避問題 2013年08月25日 擺爛！寶佳建設 不負責任逃避問題 巴黎馥社區住戶感到痛心與無奈 【本報記者袁慧心、洪呈緣／桃園報導】巴黎馥社區於日前召開第一屆區分所有權人大會。林芝汎主委、合京保全方總幹事、黃委員、黃哲鍾縣議員以及中聯法律團隊袁慧心顧問均與會參加。 與會中黃哲鍾議員表示，巴黎馥在桃園是個非常年輕的新興社區，充滿了活力與朝氣，住戶以台北新住民約３０歲左右年齡層居多。但目前在與寶佳建設點交的過程中發現，建商是以一種拖延、不負責、沒誠意的處理態度來面對住戶。無論是在銷售時的廣告不實部分、太古華電於代驗中所發現到建商於公設中的缺失、抑或在初勘後所發現到缺失的部分，寶佳建設都是消極的方式來逃避問題，令住戶感到痛心與無奈。因為建商蓋一整批的建案可能獲利豐厚，但小老百姓要買一間房子卻是需要用到畢生的積蓄來換取一個安定的家，所以希望建商在處理社區點交問題的時候要憑良心，不要因為一個案子完銷了、賣光了、錢賺到了，就對後面的事情擺爛、置之不理。 中聯法律團隊顧問袁慧心與縣議員黃哲鍾在與會中承諾，會協請政府機關，積極替巴黎馥社區解決問題，必要時採取法律途徑，敘述於提告訴訟程序後，換取和建商協商的籌碼，避免掉落建商的陷阱當中。一個社區的安詳和樂是每個得住戶的責任，唯有靠大家的努力爭取、支持，才能替社區帶來良好的居住環境。未來也期許巴黎馥社區能成為一個金質獎的優質社區，為即將升格的桃園市打響優良居住品質的城市。 新聞連結： http://www.natnews.com.tw/news/news-29591.html Thu, 12 Jan 2017 11:52:27 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=6292017年1月7日，查詢土地持有人數為234人。 ======================================== 2016年12月26日，查詢土地持有人數為232人。 ======================================== 2016年12月14日，查詢土地持有人數為230人。 [補充說明] 　依據地政事務所資料顯示：2016年10月14日，土地所有權人登記筆數為162筆；2016年10月25日，土地所有權人登記筆數增加為184筆。因此可以判定：今年10月25日是本社區土地持有人超過總戶數一半的時間。 ======================================== 2016年12月12日，查詢土地持有人數為225人。 ======================================== 2016年11月28日，查詢土地持有人數為219人。 2016年10月25日，土地持有人為186人。剛好超過總戶數332人的一半(165人)，依法要在三個月內召開第一次區分所有權人會議，選出管理委員，也就是2017年1月25日之前。依公寓大廈管理條例，召集人要在開會前15天公告通知。 2016年11月16日修訂之「公寓大廈管理條例」詳如相關網址連結。 Mon, 09 Jan 2017 08:39:30 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=631　社區附近的寶雅將於12/24正式開幕，店面位於新竹市東區光復路一段560號（前Homebox店面）。 　有關開幕消息如下，或參閱「寶雅」臉書社團。 ========================================== 💖寶雅 #新竹光復店 開幕💖 新竹光復的朋友快跟我們揮揮手 12/24(六)聖誕前夕上午我們要盛大開幕啦!! 超多厲害的齁康任你搶∼不去太可惜 快啾朋友一起來玩耍吧(≖‿へ≖)✧ ------------------------------------------- 12/24(六)上午10:00 地址：新竹市東區光復路一段560號 ------------------------------------------- ►現場加入寶雅FB粉絲按讚∼送限定小禮(每日限量50份) ►活動期間憑DM截角~9:00排隊有機會兌換$100禮券 ►當日憑店內單筆消費$699以上發票可以兌換造型氣球一個 ►12/25消費滿$300以上憑發票+會員卡+$50可以抽玩美福袋 有機會抽中千元折價券、鍋寶玫瑰不沾雪平鍋、直捲髮2WAY電棒、按摩儀等好禮 ►活動期間消費滿$500以上，每滿$100送$50折價券 ►消費滿$299送小黃鴨暖暖包+傻笑鱷魚購物袋 ►消費滿$300可以現場戳戳樂∼有機會戳到百元折價券! ►1元限時換購活動 活動前30分鍾∼∼消費滿$99加1元∼ 就可以獲得牛爾親研護手霜/熊寶貝茶樹抗菌衣物柔軟精補充包 ►活動期間於新竹光復店 刷玉山信用卡滿$699~還送台玻耐熱玻璃烤盤 無論是住附近的你還是路過的你 一定要繞過來寶雅湊湊熱鬧拉(≧∀≦)///　 註：開幕活動詳情請見店內公告哦！ Thu, 22 Dec 2016 09:09:08 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=630建商不成立管委會 可請工務單位介入 戶數少可至地政事務所申請謄本確認 2016年07月16日 【陳建宇╱高雄報導】新屋住戶陸續入住後，就要準備成立管理委員會，但偶爾遇到明明產權移轉已過半數，建商卻沒依法在3個月內召開成立管委會，導致設施無人管理維護、電燈冷氣整天開啟，甚至造成公安問題。專家指出，若產權移轉已過半但建商執意不成立，可請政府工務單位介入處理。 根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於3個月內召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選負責人，並向主管機關報備。 成立會造成銷售的不便 有時建商不願意立刻召開成立管委會的會議，高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，通常是因為產權移轉雖過半，但餘屋仍多，還是有帶看的需求，不希望成立管委會造成銷售不便，有時是因公共設施尚未完成，沒辦法點交給管委會，建商只好以拖待變。 成立管委會到底好不好？其實眾說紛紜，支持成立管委會的人認為，社區的主導權應該在住戶手上，且成立管委會後，所有的公設、規約才可以正常運作，可以省的就要省下來，反對者則指出，管委會成立前的管理費用由建商負擔，社區管理公司也是建商出錢請，有什麼不好？ 公設未點交前的維護責任在建商身上，豈不是更省？且設備保固期是從點交後起算，愈晚成立管委會保固期愈長。 不過民眾購屋的預付款項內，都有1筆「預繳6個月管理費」的費用，雖然屬於建商與民眾間的私約，不繳建商也不至於拒絕交屋，但多數人還是會繳納，等於產權移轉時就已開始負擔管理費用。鄭啟峰指出，近年建商算盤打得更精，在規劃時就把公水電等項目分攤到每戶，「管委會成立前建商需要負擔的費用其實愈來愈少。」 民眾Roger就有這樣的經驗，認為建商擺明就是要繼續掌握社區的主導權，他說：「沒有成立管委會，規矩都是建商訂，我們只能眼睜睜看著公設電燈整天開著，冷氣也吹整天，這些為了銷售方便產生的電費，卻是所有住戶負擔。」 若建商產權移轉已過半，民眾可要求建商依法召開區分所有權人會議，但要怎麼確定產權移轉已過半？鄭啟峰表示，民眾可和建商協調，請建商公布確實數字，若建商不願意出具相關資料，戶數少者可直接到地政事務所申請謄本確認，但若是3、400戶的大社區調謄本曠日費時，可向工務單位陳情，讓公權力介入處理。 高雄市工務局總工程司黃志明指出，若大樓社區產權移轉已逾半數，起造人卻沒有於3個月內召開區分所有權人會議，依規定可處新台幣3000元以上、1萬5000元以下罰鍰，並限期改善，也能連續處罰。 成立管委會流程 步驟1：產權移轉超過全部區分所有權人1/2以上，3個月內由起造人(建商)召開區分所有權人會議 步驟2：召開區分所有權人會議，推選管理負責人如主委、副主委、財務委員、監察委員、安全委員、消防委員、機電委員等(註1) 步驟3：向主管機關報備核可 步驟4：建商移交管理基金、設備保證書，點交公共設施(註2) 註1.管理負責人數須為單數 註2.步驟4多委由保全或物業管理公司進行 建商最多算1/５所有權人 大樓社區管委會成立前，有些民眾會擔心建商餘屋仍多，是否會因此讓建商繼續佔有社區管委會的主導權，實際上就算建商手上持有的戶數多，法規限制最多也只能以1/5的區分所有權人計算，因此大可以放心召開區分所有權人會議成立管委會。 資料來源：《蘋果》採訪整理 完整新聞連結： http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160716/37308879/ Mon, 19 Dec 2016 12:27:03 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=628提供民國105年11月16日最新修訂的「公寓大廈管理條例」連結如下： 內政部營建署網站： http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10472&Itemid=100 全國法規資料庫： http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll_print.aspx?PCode=D0070118 Mon, 12 Dec 2016 14:54:44 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=624新建關埔國小 市府成功爭取教育部補助1億2000萬 林智堅市長：打造全台最具特色小學 發布日期：105-12-07 新竹市關埔重劃區近年人口激增，周邊學校每年新生入學數也逐年遞增，為舒緩就學需求，市府選定原為棒壘場地的「文中小用地」新建小學，名稱暫定關埔國小。市長林智堅日前北上爭取經費，得到教育部長潘文忠支持，獲補助1億2000萬經費，市府配合於明年編列8000萬元預算，預計106年4月動工、107年招生。林智堅市長表示，將規劃溫暖、富想像力的校園，打造「全台最具特色的小學」。 林智堅市長表示，新竹市出生率連續11年全國最高，不同於其他縣市面臨減班窘境，新竹市反而需要增班、蓋新校舍，市府選定原為棒壘場地的關埔地區「文中小用地」，新建校舍，盼紓解關埔地區入學需求。 「提供孩子們一個『有溫度』的教育環境！」林智堅市長今年4月率團赴日本東京參訪立川市立第一小學取經，同時也邀請設計者赤松佳珠子教授及國際知名建築學者小野田泰明教授來台辦理大師講座及工作坊，使新設校之規劃設計更具前瞻視野。 林智堅市長指出，立川市立第一小學校舍設計極具特色、處處充滿驚奇，宛若一座「會思考的校園」，每一個空間都可以是教室，也可以是工作室或走廊，半開放式的校園更融入當地街道，拉近與居民的距離。期盼未來的關埔國小校園也可如此充滿想像力、具有溫度，從人與人的角度出發，成為全台灣最具特色的小學。 教育處表示，關埔國小佔地3.48公頃，規劃開設48班、招收約1400名學生，目前由「田中央」聯合建築師事務所的黃聲遠建築師負責規劃設計，該事務所打造多座指標性建築，近年更受邀遠赴日本、芬蘭展覽，享譽國際。 校園內規劃「不留死角」的空間設計，且妥善運用大自然的光與風，以「學群聚落」方式規劃，讓孩子從家庭空間走進個人獨立的發展進程、思考不同年段的需求，做出不同設計與氛圍，打造出擁有豐富生態的兒童社區。 此外，關埔地區大樓林立，較缺乏公共綠活空間，未來校園將有大片樹林、草地與開放式建築群落，將成為關埔地區中最舒適的「都市森林」，也提供居民休憩活動之空間。 新聞資料提供：教育處國民教育科 業務聯絡人：張品珊科長，03-5216121#371 新聞聯絡人：黃信騰督學，03-5216121#267 撰稿單位：公關與新聞科 楊汶璇 新聞連結： http://www.hccg.gov.tw/ch/home.jsp?id=48&parentpath=0,16&mcustomize=municipalnews_view.jsp&t=MunicipalNews&dataserno=201612070013&mserno=201601300020&toolsflag=Y&title=%E5%B8%82%E6%94%BF%E6%96%B0%E8%81%9E Wed, 07 Dec 2016 17:51:32 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=612因這二日接連下雨，已造成社區B1部分機車位積水情形，經熱心住戶提供積水照片，公布如圖。 Mon, 21 Nov 2016 10:11:01 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=606房間如何隔音？這樣做，噪音立馬消失！ 2016-03-30 10:48:00 目前，城市噪聲已經成為環境污染的重要組成部分，不僅干擾了人們的正常生活和工作，使身心健康也受到了嚴重的影響。噪聲污染主要包括工業噪聲、社會噪聲和交通噪聲等，隨著城市機動車保有量急劇膨脹，更加刺激了交通設施建設的迅速發展，從而有了城市快速路、交通主幹線、城鐵建設等，這些新的交通設施使人們很難在城市中找到一塊安靜的地方。因此，如何解決噪聲擾民已經成為當今人們關注的熱點。下面趕緊一起來看看具體的解決辦法吧! 一、先來一波「簡單粗放」的招 1、木質家具吸音功能好 家具在房間中是最自然的吸收、擴散體，特別是木質家具效果最好。它有纖維多孔性的特徵使它能吸收噪聲，減少噪音污染。不同木質的吸音程度不同，較鬆軟的木質吸音更好，如松木。另外，擺放時不要放對聲波反射太強的大玻璃櫃和易引起震動的金屬畫以及輕質的擺設物陳列品，而且擺放書本或CD碟時也要高低起伏、錯落有致，才會增加反射面產生擴散作用。如果將書櫃放置在與鄰居家相鄰的牆壁前，可以適當阻隔鄰居家傳來的聲響。 2、門板質量決定隔音效果 每扇門都具有一定的隔音作用，但效果差異很大。門隔不隔音除了看門關上後的密封性，門板質量也很重要，門板的隔音效果主要取決於門內芯的填充物。一般來說，模壓隔音門內芯填充的是蜂窩狀結構的紙基，它形成的密閉空氣層能起到很好的隔音作用。而劣質的門板，只是在空芯中用紙板粗粗地打幾個隔斷，隔音效果很差。另外，內芯使用刨花板的門隔音性能更佳。而對於實木門和實木複合門來說，木材本身密度越高、重量越沉、門板厚的門隔音效果越好，越容易起到降低噪音污染的作用。 3、粗糙牆壁可減弱噪音污染 牆壁要粗糙些，過於光滑，室內就容易產生回聲，從而增加噪聲的音量。因此，可選用壁紙等吸音效果較好的裝飾材料，還可利用文化石等裝修材料減少噪音污染，將牆壁表面弄得粗糙一些，使聲波產生多次折射，可減弱噪聲。另外，牆壁、吊頂可選用隔音材料，如礦棉吸音板等。大戶型的住戶，可加裝一層石膏板來降低噪聲。小戶型的住戶，則可先用實木不等距呈幾何圖形分隔牆壁，再用軟木覆蓋。 4、厚重的布藝也能降噪 使用布藝來消除噪音污染也是較為常用且有效的辦法。試驗表明，懸垂與平鋪的織物，其吸音作用和效果是一樣的，如窗簾、地毯等，以窗簾的隔音作用最為重要。另外，鋪設地毯，其柔軟的觸感不但能產生舒適溫馨的感覺，而且能消除腳步的聲音，有利於人們休息。在臥室，應選用質地厚實的窗簾帷幔織物，控制光線和外界噪聲。 二、以下為高能進階區 1、隔音氈 隔音氈是目前市場上比較好的房間隔音材料。主要用來與石膏板搭配，用於牆體隔音和吊頂隔音，也應用於管道、機械設備的隔音和阻尼減振。隔音氈不是毛氈，在外觀上看完全不同，毛氈輕而柔軟，而隔音氈薄薄的卻很重。 隔音氈由無味EPDM橡膠與十幾種有機礦物質按照一定比例精製而成，產品為黑色，環保無異味，對低頻和高頻聲音均有相當好的一種隔音材料，能有效地抑制各種振動的傳播，該材料厚度有1mm，2mm，3mm不等，經國家建材局檢測，計權隔音量Rw分別為23dB，27dB，30dB，材料的柔韌性也很好，可以隨便彎曲，任意剪彩，施工非常方便並且防火的隔音材料。 2、聚酯纖維吸音板 它是一種理想的室內隔音材料。其原料100%的聚酯纖維，具有吸音、環保、阻燃、隔熱、保溫、防潮、防霉變、易除塵、易切割、可拼花、施工簡便、穩定性好、抗衝擊能力好、獨立性好、性價比高等優點，有豐富多種的顏色可供選擇，可滿足不同風格和層次的吸音裝飾需求。主要應用於影劇院、音樂廳、博物館、展覽館、圖書館、審訊室、畫廊、拍賣廳、體育館、報告廳、多功能廳、酒店大堂、醫院、商場、學校、琴房、會議室、演播室、錄音室、KTV包房、酒吧、工業廠房、機房、家庭降噪等對聲學環境要求較高及高檔裝修的場所。 3、波峰吸音海綿 波峰吸音海綿的室內隔音材料，它是經過設備特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿，其內部充滿細小空隙及半開孔結構，能大量吸收射入的聲波能量，對聲波起到衰減作用，降低室內反射聲的干擾和迴響，提高聲音的純度。波峰吸音海綿質輕、無氣味、吸音率高、隔熱性好、難燃級B1級、水浸後排水性強，對人體無害，對環境無污染。 三、接下來談談裝修時「注入」隔音的那些事 1、牆頂 把頭頂上的腳步聲消弭! 「動次噠次……」，這絕對不是B-box，樓上住戶的腳步聲、移物聲讓人心煩抓狂，特別是晚上入睡時，很容就被突如其來的聲音吵醒，醒了就很難再睡著了。尤其在有世界盃這樣大賽的日子裡，簡直就是在「拆房子」，又實在不好干涉人家，總不能不讓人家在自己家裡走路吧。 請注意，千萬不要留著空空的天花板不管，那樣就太可惜了。其實解決辦法很簡單，就是用專業的隔聲材料做專門的隔音吊頂。當然，您必須把做天花板的預算編入房屋裝潢費里。否則，天花板隨便一做就是一兩萬，可以採用輕鋼架加礦纖板的方法，這是最簡單的天花板處理，也是最省錢的處理。 隔音材質：隔音吊頂 增加費用：上千元不等 隔音效果：★★★ 施工難度：★★★★ 2、窗 消除汽車噪音我有招! 車，是人們生活中不可或缺的一部分，擔當著無可替代的角色。然而，許多人在享受汽車的便利和快捷時，卻根本沒想到，汽車噪音已讓許多居民深受其苦。 曾經，大部分家庭安裝的隔音窗，都是普通的中空隔音窗，其隔音效果遠遠「擋不住」高架、大馬路附近的大波噪音。如今，真空隔音窗的出現徹底打敗了傳統中空隔音窗，中空隔音窗的隔音量是15-22dB，而單層真空隔音窗的隔音量就達45分貝以上，把家裡的門窗換成真空隔音門窗可有效隔絕噪音達75%-95%。 隔音材質：塑鋼窗框、隔音玻璃、進口密封條 增加費用：上千元不等 隔音效果：★★★★★ 施工難度：★ 3、牆壁 把寧靜留給隔壁! 「隔音設計」這個概念似乎被許多樓房設計忽略，而根本解決辦法還是使用專業的隔音材料，比如隔聲毯，這種材料具有非常優異的寬頻隔聲特性和高阻尼性，可以有效隔絕各類空氣傳聲，用它與石膏板、吸音棉組合而成的牆，隔聲效果就非常好。在牆面裝修上，最好讓牆面有些凹凸，比如使用壁紙、壁布等材料來做些裝飾，它們的降噪效果都非常好。 隔音材質：隔聲毯、厚窗簾、吸音棉、壁紙 增加費用：較少 隔音效果：★★★★ 施工難度：★★★ 4、地面 不讓地板發出吱吱聲! 如今居家地面處理大概都是大理石、瓷磚或木質地板。為了降低從地板反射上來的聲音，還是需要在地上鋪上厚地毯，這樣吸音效果才夠，如果您只想用小塊薄地毯，那將只有裝飾作用，而沒有實質的吸音作用。各地的紡織批發市場上肯定都有，只要是那種厚地毯，而且是羊毛的，買比較便宜的機器織品就可以，不必買到純手工織的，因為那會貴很多。 此外，軟木地板具備吸音降噪功能。由於軟木具有優越的聲傳播特性和阻尼性能，軟木地板不僅能吸收踩踏地板時發出的聲音，還能對不同樓層起到隔音作用，因而您可以盡情釋放個性，誇張地手舞足蹈一回，無須擔心樓下鄰居的造訪;超實木地板(實木和強化地板材料複合而成)也可以帶來全新的實木聽覺，它內含的全新木纖維靜音系統可以將室內噪音降低一半。 隔音材質：軟木地板、木纖維靜音地板、厚地毯 施工難度：★★ 5、門 讓門沒有聲音! 門往往是家中製造噪音的一個「主力」，有時即使是很輕地關門，仍可聽到重重的聲音，這就是因為門的材質並非隔音材質，才會造成這樣的噪音。「橋洞力學板」是德國製造的一種全新的高科技門芯板，其獨特的管狀結構，能有效的隔音，管狀結構中存留的空氣類似保溫瓶與隔音玻璃的原理，可達到相當30-44dB的隔音效果。 隔音材質：橋洞力學板 6、管道 讓室內管道徹底失噪! 隨著PVC水管的使用，其響亮的排水聲可達到60-70dB。一般方法：將管道包起來，中間填一些吸音材料。但效果很差，基本不起到什麼作用。解決這類問題的方法可以用隔聲毯。其工藝方法是：將隔聲毯裁成100mm寬的小條，單面塗上膠，螺旋著纏在PVC水管上，這作為第一層，然後再用吸聲材料包裹一層，最後在吸聲外面再螺旋包裹一層隔聲毯，這種方法解決管道噪聲很徹底。 隔音材質：隔聲毯 增加費用：幾千元不等 隔音吊頂和隔音牆，建議用吸音棉+石膏板形式，石膏板內面膠粘隔聲材質，龍骨的空間部分填些吸音棉。無論是隔聲吊頂、牆壁隔聲還是管道隔聲，對每個家庭來講都是一件不大不小的工程。應用隔音材料隔音，最關鍵是做到「滿鋪」，不要遺留縫隙，否則效果就不好。有的家裡牆上裝了空調礙事，有的家裡打了從地到頂的落地櫃礙事，有時窗簾盒礙事，這些問題都要業主事先安排好，不得已為了「隔音」也許要移裝或廢棄掉一些東西! 原文網址： https://read01.com/6zL6on.html Fri, 18 Nov 2016 10:27:57 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=605本文轉載至【2008-01-17/中國時報C2/新竹新聞】 案例主題： 交屋5年內漏水，建商要負責 [ 消費者保護與公平交易相關法規 ] 案例主題： 縣府消保官靳邦忠指出，預售屋建商在契約中訂有房屋結構保固1 5年，主要設備如牆壁、磁磚等保固1年的條約，最近接到房屋漏水等投訴，建商以已過保固不處理，但依民法規定，交屋5年內房屋漏水等問題，建商要負瑕疵擔保責任，還是要負責處理。 說明分析： 很多建商在竹北縣治二期和高鐵特定區蓋的集合式住宅，在這2、 3年陸續交屋，購屋民眾住進去後，發現房屋牆壁龜裂問題最多，其次為天花板漏水及門窗腐朽等，要求建商處理，但被以契約中主要設備保固期1年期限已過為由不處理，讓消費者氣極敗壞。 法律無「保固」一辭 靳邦忠這幾天就接到6件此類投訴案，部分建商接獲通知到場，被他消遣「房屋住1年就漏水成這樣，還好意思自稱是優良建商？」建商強調會盡責任維持商譽，處理房屋瑕疵問題，但也有規模小或品質不良建商，就以契約保固期已過推辭。 靳邦忠說，法律並沒有「保固」此名詞，此為建商招攬消費者所創，法律上只有擔保責任和債務不履行，依民法365條規定，建商對交付「房子」價值及效用，應負瑕疵擔保責任，時效是在交屋5年內。 擔保責任期限 不得任意限縮 靳邦忠指出，消費者在交屋5年期間，若發現房屋有瑕疵後，半年內要向建商請求修繕、減少價金甚至解除契約，建商若拒不修復，則要負瑕疵擔保及債務不履行之責，不會因建商契約設有保固期而影響消費者權益。 他並說，消保法通過後，房屋買賣為消費行為，依消保法第11條規定，契約規範應比民法更有利於消費者，建商怎可任意限縮擔保責任（保固期）僅1年？須依法律負起擔保責任。 作者：中國時報記者羅浚濱整理 張貼時間：2008-01-17 文章連結： https://law.moeasmea.gov.tw/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=1188 Fri, 18 Nov 2016 09:01:56 +0800 http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=1283&fno=603通過「新竹市地方稅延期或分期繳納辦法」 竹市府主動輔導市民完成自用住宅補申請 發布日期：105-11-10 發布單位：稅務局 類別：稅務新聞 新竹市長林智堅今（10）日表示，地價稅本月開徵，自用住宅稅率為千分之2，非自用住宅為千分之10，差距甚鉅，嚴重影響民眾權益；為減輕市民租稅負擔，今（10）日上午召開第9屆第2次臨時市務會議，通過「新竹市地方稅延期或分期繳納辦法」，主動輔導市民於11月底前完成自用住宅補申請，及延期或分期繳納。 針對地價稅調漲，源自去（104）年內政部來函，要求各地方政府調整幅度以不低於103年至105年公告土地現值累計調整率為標準，本市今年公告地價平均漲幅28.29%，低於全國平均漲幅30.54%，至於市占比則為18.55%，低於全國平均值20.5%。 新竹市稅務局雖在今年4月，主動輔導全市9,392戶未申辦自用住宅及房屋土地有移轉情形的市民，不過，仍有部分市民尚未申請。 市長林智堅表示，因財政部放寬申請期限，為降低民眾負擔，市府將主動輔導符合自用住宅資格，但尚未申請的市民，另將主動發文請區公所、園區廠商、公寓大廈管理委員會協助公告。 稅務局指出，依規定，今年9月22日後申請的自用住宅案件，凡經核准只能從106年起適用，但因財政部放寬申請期限，只要9月22日前即符合自用住宅要件者，在11月30日前提出申請即可從105年度適用。 至於9月22日後向稅務局申請的民眾，稅務局將重新審核，已繳納今年度稅款者，稅務局也會主動退稅，未繳納者將重新寄發更正後繳款書，請民眾安心。 稅務局強調，市府通過「新竹市地方稅延期或分期繳納辦法」後，有需要者皆可延期或分期繳納，若對自用住宅的適用條件或相關法令有所疑問，市民可逕洽03-5225161轉（分機422~431）、0800-086969、1999（市民專線），或上稅務局網站：http://www.hcct.gov.tw查詢。 此外，地政處表示，公告地價為每三年調整一次，因級距較大，造成漲幅感受明顯，市府將進一步建請財政部修正「土地稅法」第16條，適度調降各級距累進稅率，擴大減免範圍及稽徵作業，以減輕民眾租稅負擔，或修正「平均地權條例」規定，改為兩年調整一次。 聯絡人： 稅務局副局長林祺君 03-5225161 #102 地政處副處長曾淑英 03-5216121 #321 完整新聞連結： http://www.hccg.gov.tw/ch/home.jsp?id=48&parentpath=0,16&mcustomize=municipalnews_view.jsp&dataserno=201611100010&aplistdn=ou=municipalnews,ou=message,ou=ap_root,o=hccg,c=tw&toolsflag=Y&mserno=201601300180 Fri, 11 Nov 2016 08:44:03 +0800