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| 關於"樓上住戶影響安寧"及其他... |
發起人 小斯
 2005-12-30 11:20:47 IP:210.202.43.*** http://www 給予委員們及管理中心參考 ============================================== 關於"樓上住戶影響安寧"及其他... 您好, 基本上我的問題和網上幾位朋友一樣 , 都是被樓上的住戶吵到 , 由其他們更差勁的是"完全不理會" , 就算在家也不開門 , 偶然遇到也說現在沒空談 ......我們不是無理的人 , 卻對無賴者一點辦法都沒有 , 難道公寓法沒有更保障我們的地方嗎 ? 另外 , 拜拜喜歡燒紙錢的習摜在住宅區更是惡夢 , 我家旁邊就有一個"吃肉的和尚"開的佛堂 , 所燒的紙錢煙都從防火巷竄到各家 , 難道就因為是佛堂大家就得包容 ? 我曾寄e-mail到環保單位 , 也不了了之 , 我想問的是 究竟有什麼"法"可以保護我們 ? 找調解委員會或寄存證信函可行性又有多少呢 ? 請告訴我 , 謝謝 =============================================== 一、公寓大廈管理條例第五條規定「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」違反者應依第三十九條第一項第一款規定，「由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。」住戶經處以罰鍰後，仍不改善或續犯者，應依第二十二條規定，由管理負責人或管理委員會促請改善，於三個月內仍未改善者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。 二、 公寓大廈管理條例第十六條第一項之規定「住戶不得住意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」按住戶在夜間敲打樑柱及牆壁造成噪音，影響居住安寧，自可依據噪音管制法或相關法規取締處罰。本項禁止之規定，在授予管理負責人或管理委員會出面制止處理之依憑，同時作為勸阻無效時，在改善居住品質而言，當有幫助。得依本條例第三十八條規定處罰。 三、末按民法第七百九十三條亦規定：「土地所有人於他人之土地有煤氣、蒸氣、臭氣、螱氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動、及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣認為相當者，不在此限。」而公寓大廈管理條例及噪音管制法為民法之特別規定，應優先加以適用。而以上之法律皆可以保護你們！ 四、而有關佛堂的問題，亦可參考法律問答區中社區內有神壇，住戶皆不勝其擾，是否真無法可管？一問題中之解答。 五、最後，有關民事關係，除經由訴訟外，尚可經由調解之方式解決，因此，若不想上法院，可以向各鄉鎮公所調解委員會聲請調解。而此外，亦可請貴社區管委會向有關機關依上開方法反應處理（如您所提到的環保局）。若有關機關相應不理，目前因有行政程序法，還可以陳情，以上僅提供予您參酌！ |
