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工程進度~~

發起人 dang2727

2007-02-05 02:11:50　IP:220.131.67.***
各位大大好..小弟在此版面當壁虎快2年了.感謝大家熱心監督.很高興與各為當鄰居. 一棟名宅價值有三 1.location ,location,location! 2.建築品質及公共空間..(目前我們要努力監督) 3,將來住戶的向心力及強勢保全門廳管理...... 尤其在七期豪宅群中. 將來如果找打瞌睡的老伯 ..一坪馬上掉2萬! 共勉

回應者:小美女

2007-02-16 18:07:40　IP:211.21.212.***

回覆 Lynn 於 2007-02-15 11:38:04 的發文內容：
如果不是規劃的很好,像是隱藏或密閉式的話,在收取之前會有臭味,客人來了也不好看~(垃圾桶又得做的讓人看不出是垃圾桶,還得有夠大的空間擺置)

下圖是玄關大門,某一樓的門上紙板已不見了~所以拍來看看~

看起來跟交響曲的類似，號稱可以防爆防火，但是沒有裝貓眼，
請問各位大大，怎麼解決貓眼的問題呢？

因為看不見門外，無法確定來訪者是誰，該怎麼保護自身的安全呢？

回應者:vinnie

2007-02-15 17:12:12　IP:218.162.79.***
對了…那個玄關大門有防火嗎？

回應者:vinnie

2007-02-15 16:28:22　IP:218.162.79.***
hmm...我想請自去看看~方便透漏嗎？

回應者:Lynn

2007-02-15 11:38:04　IP:220.131.115.***

回覆 RJ 於 2007-02-13 14:43:48 的發文內容：
請問在每樓放垃圾桶------------也就是不用到1F倒垃圾-------------有何優缺點?

如果不是規劃的很好,像是隱藏或密閉式的話,在收取之前會有臭味,客人來了也不好看~(垃圾桶又得做的讓人看不出是垃圾桶,還得有夠大的空間擺置)

下圖是玄關大門,某一樓的門上紙板已不見了~所以拍來看看~

回應者:RJ

2007-02-13 14:43:48　IP:218.162.137.***
請問在每樓放垃圾桶------------也就是不用到1F倒垃圾-------------有何優缺點?

回應者:台中阿發

2007-02-08 20:32:05　IP:220.141.188.***

回覆 RJ 於 2007-02-08 10:14:10 的發文內容：
目前為止----------
工程品質比預期好,但是難免有些問題.
提出供參考:
1.部分窗戶是滑軌非外推氣密窗:遇強風豪雨恐怕漏風漏水.
2.BE戶的冷氣室外機位置不大,恐怕裝機後會雜亂影響外觀
3.BE戶的工作陽台無遮蔽,晒衣架上的小褲褲恐怕會被看光光.

同意!!!
之前也有提出，就是BE冷氣安裝位置和工作陽台應該有個横格子檔住之類的。

回應者:RJ

2007-02-08 10:14:10　IP:163.29.81.***

回覆 dang2727 於 2007-02-05 02:11:50 的發文內容：
各位大大好..小弟在此版面當壁虎快2年了.感謝大家熱心監督.很高興與各為當鄰居. 一棟名宅價值有三 1.location ,location,location! 2.建築品質及公共空間..(目前我們要努力監督) 3,將來住戶的向心力及強勢保全門廳管理...... 尤其在七期豪宅群中. 將來如果找打瞌睡的老伯 ..一坪馬上掉2萬! 共勉

目前為止----------
工程品質比預期好,但是難免有些問題.
提出供參考:
1.部分窗戶是滑軌非外推氣密窗:遇強風豪雨恐怕漏風漏水.
2.BE戶的冷氣室外機位置不大,恐怕裝機後會雜亂影響外觀
3.BE戶的工作陽台無遮蔽,晒衣架上的小褲褲恐怕會被看光光.

回應者:RJ

2007-02-06 19:47:58　IP:218.163.167.***

回覆 CCF 於 2007-02-06 19:33:37 的發文內容：
唉～前鄰居，挑高7米、深度超過20米，加上全區西曬落地玻璃窗的全開放空間，所需的冷氣，噸數及運轉電費，絕不是「區區」二字可以形容的，如果我們是像國雄國家音樂廳大樓的設計，裝冷氣當然沒問題，不過目前社區已於前廳貼上3M隔熱紙因應，因此後來每看建商強調「氣派挑高大廳」時，深覺這些生意人常常只顧賣相好，完全不管未來住戶是否將付出龐大維持成本，這一點青雲道看起來應該OK，也祝福未來社區一切順利。

至於安全問題，若遇存心為惡的歹徒，目前大部份管理公司是不容易應付的，所以，整體住戶素質與守望相助的共識更顯重要，因為這才能從根本降低可能的風險，這也是當初選擇這個戶數不多的社區主因。

最近社區又添了些設備，種了些風鈴木、櫻花及黃鐘花，今天每家還收到管委會提供的滅火器（以後換藥也由管委會負責），覺得很窩心，歡迎有空回來坐坐。

哇,C姐大駕光臨,有失遠迎.

請受小弟一拜.

是前一陣子南部某大樓警衛被K,有感而發

回應者:CCF

2007-02-06 19:33:37　IP:211.74.70.***
唉～前鄰居，挑高7米、深度超過20米，加上全區西曬落地玻璃窗的全開放空間，所需的冷氣，噸數及運轉電費，絕不是「區區」二字可以形容的，如果我們是像國雄國家音樂廳大樓的設計，裝冷氣當然沒問題，不過目前社區已於前廳貼上3M隔熱紙因應，因此後來每看建商強調「氣派挑高大廳」時，深覺這些生意人常常只顧賣相好，完全不管未來住戶是否將付出龐大維持成本，這一點青雲道看起來應該OK，也祝福未來社區一切順利。

至於安全問題，若遇存心為惡的歹徒，目前大部份管理公司是不容易應付的，所以，整體住戶素質與守望相助的共識更顯重要，因為這才能從根本降低可能的風險，這也是當初選擇這個戶數不多的社區主因。

最近社區又添了些設備，種了些風鈴木、櫻花及黃鐘花，今天每家還收到管委會提供的滅火器（以後換藥也由管委會負責），覺得很窩心，歡迎有空回來坐坐。

回應者:RJ

2007-02-06 11:41:54　IP:163.29.81.***

回覆台中阿發於 2007-02-06 09:03:30 的發文內容：
RJ兄，依您的經驗來看，一棟有管理的大樓，合理的管理費大概多少?
之前預售時卓經理說大概一坪50元，小弟survey了一下，台中市的管理費大概介於40~100元之間，像您說的，太便宜的管理費可能導致管理不周，降低了大樓價值!

管理好與不好與建設公司,管委會也有關係,不全然是收費高低的問題.
我也遇過收很貴但是管不好的.

首先會遇到的是冷氣亂裝,甚至變更外觀---裝鐵窗.不按時間施工,---.都須嚴格管理.

回應者:台中阿發

2007-02-06 09:03:30　IP:61.57.242.***

回覆 RJ 於 2007-02-05 08:57:40 的發文內容：
歡迎:

一分錢一分貨----------好的管理公司必不便宜.不過本案戶數適中管理費不致於太貴.

小弟住過七期某案,為節省區區電費,居然不給警衛吹冷氣,逼使他们要開大門通風.
這樣不僅室外髒污容易進入,更可怕的是惡人如暴力討債集團能輕易挾持警衛在大樓內通行無阻.
真的是省錢過頭了.

RJ兄，依您的經驗來看，一棟有管理的大樓，合理的管理費大概多少?
之前預售時卓經理說大概一坪50元，小弟survey了一下，台中市的管理費大概介於40~100元之間，像您說的，太便宜的管理費可能導致管理不周，降低了大樓價值!