社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 停車場已近2年沒清洗 |
發起人 gin
 2013-04-07 15:18:29 IP:114.32.90.*** 至 管理委員會全體成員 我们社區之前 101/11/27 齊家物管只回饋 B3 停車場清洗一次, 其餘停車場皆骯髒無比, 請問委員们都有下去看嗎? 地面髒到不行, 我们納現管理費停車場清潔費之人, 當應享受停車場之清潔之禮, 但我们無被受禮遇到, 那一個月 300元平面車位 及 機械車位 1,000元清潔費還要繳嗎? 管委會對停車場之清潔皆未看在眼裡, 那我们是可以拒繳清潔費, 因管委會沒做到(清潔) 請管委會回應, 如不回應, 這網站建議關掉, 也建議不用委員來當版主, 將網站還給原始住戶登記人使用  |
|
回應者:June
2013-06-28 15:36:09 IP:49.217.173.***
反正物管也不見得會執行 
|
|
回應者:zerolimit
2013-06-28 15:25:40 IP:101.11.132.***
原來公告有時是發好玩的?! |
|
回應者:gin
2013-06-28 07:42:05 IP:114.32.91.***
6/25 , 6/26 , 6/27 我们被物管 管委放鴿子呀!!!!! 停車場都沒洗呀!!!! 依這種做事態度 早要被社會陶汰呀!!!!! 沒行政效率呀!!!! 物管及管委 , 就像放羊的孩子  |
|
回應者:jinnp
2013-05-25 10:36:20 IP:119.77.240.***
我發現你的嘴還真的滿X的 摩納哥有你還真是業障, 總是老樣子,寫來寫去都還是以前人的錯, 但就是講不出要怎麼做 還好生為以前人的我還活著, 不然真的是混淆視聽 這在心理學的標準弱點分析裡就是, 說的永遠比做的多, 遇事就先撇責任,如有問題再撇責任,反正我就是這世上的救世, 以心理學來說此種人通常能力不足但又愛面子, 只是口才通常都不太差, 但你偏偏口才也不行(邏輯不通) 好,回來看看你鬼扯了甚麼 1.管理費的催繳必須以法律行之, 一棟房子少則就算六七百萬, 兩年的欠繳管理費也只有約四萬多, 如果想因此查封房子, 是不合法律上的比率原則, 中華民國還算法律國家,嘴吧講講就好, 法院不會同你這樣幹的, 但該如何做, 就依社區規約催繳, 最後存證信函後就請法院發強制令, 如果仍無效就申請財產扣繳強制執行,在第二屆結束時約由法院發出了10多封的強制令, 至於後續的強制執行, 因不在其位我就不清楚(所以當時執行也不算理想, 也至少有照表操課) 2.在第一二屆確實換了四五個物管, 且每個物管要走時都很不爽, 包括交惡都有, 但帳都不會亂, 為什麼 a. 交接時雙方都要簽名的, 誰簽名誰負責, b.若說當時沒查出後來有筆爛帳該如何, 這時就用扣押的保證金和尾款來扣, 所以常常拖到兩三個月以上才把舊的物管尾款扣除罰款付出, 也就是當時帳, 套句俗語叫做水清無魚 3.吳財委從第三屆就跳下去查所謂的爛帳至今也七八個月了吧, 為何一直不公開有哪幾筆有問題?是何問題? 解決了幾筆? 而是每天抱著帳本說有問題又不公開, 這就是我所說的不透明, 換個財委應該就真相大白, 點到此 4.摩納哥並沒有多年留下的爛帳, 請不要一再用心理學上標準的愚民政策, 說是因為多年的老問題所以無法解, 拜託社區才第四年 5.好吧, 再貢獻一下, 如果是我遇到所謂的社區爛帳會怎麼做(我不知道委員們為何容忍社區有一筆爛帳卻不積極處理), a.立即成立社區財務專案小組(責任幹嘛一人扛), b. 將所有不明的帳務先列表(列表總不難吧), c. 兩周內召開社區公聽會(很陌生嗎, 在第一/二屆可辦過好幾場), 對住戶一一說明每筆爛帳是甚麼, d. 專案小組會議討論每筆帳的處理方式並進管委會會議中決議, e. 執行後若有責任就追責任, 若最後有呆帳, 就依社區呆帳處理辦法處理(社區好像還沒此條款, 那就訂一個), 若呆帳金額過大就到區權會決議處理 |
|
|
回應者:gin
2013-05-25 01:18:30 IP:114.32.91.***
停車場很髒 地上很多油漬 何時清洗? 看到地上每一個車位都是灰塵 真嘔.....
|
|
|
回應者:elliotchen
2013-05-02 09:49:14 IP:114.32.90.***
當我發現有人兩三年沒繳管理費時,我也很生氣!我每次都先預繳半年,怎麼差那麼多! 照理說兩三年前的管委會早該查封欠繳住戶的房子了!為什麼會搞到第四屆依然逍遙法外?我們不要去責怪前幾任的委員會了!我想也不全然是齊家物管的問題,因為據說齊家從東京都交接到的電腦帳務資料就一團亂了,有些住戶的繳費資料有欠繳紀錄,同時也有同一住戶的預繳資料.這時請問該相信哪一個紀錄?怎麼解決?一筆一筆回去查帳目中的資料. 東京都在我們社區做三個月,他們之前又換過幾個物管? 每幾個月換一次,很多都與當時管委會交惡.如果他們臨走亂作帳,或是竄改破壞,再交給下一個物管公司,誰能發現? 這可能是造成今天問題的最主要的因素.光幫忙查這些錯誤的爛帳,就會癱瘓我們管帳的財秘,整天無法做其他事了!今天吳財委跳下去幫忙查這些爛帳,還被指責謾罵,是很無辜!她若聰明的話,應該學學別人,辭掉財委職務,然後沒事就去批評一下接她職務的笨蛋! 這就是摩納哥的業障!希望大家支持這屆委員,也給一些時間解決此多年留下的爛帳! |
|
|
回應者:elliotchen
2013-05-02 09:47:23 IP:114.32.90.***
感謝Adam提供合約資訊,黑紙白字要求物管公司做到.至於催收率95%,有催收未必表示收回欠繳住戶積欠的管理費. |
|
回應者:gin
2013-05-01 14:06:48 IP:119.130.240.***
住戶提議到物管中心幫清整個停車場地面 非我一人所能,此乃集合眾多人委任我4月出去凱旋提議 但4月10號左右還碰到洪經理亦將此事重覆告知他 洪經理說他會在4/17臨時動議提議,因要尊重住戶的意見 我欣賞洪經理的談吐做事,及憨厚的性格 但...管委會將住戶之提議當做不重要 這是一種霸權主義 管委會當知要慶興, 每一位住戶的保貴意見都是管委會學習的對象 本人無專才, 也不是人才, 也沒什能力, 財產只有小套房一所, 也只有一個小小避難的小車位, 沒錢...沒錢...沒錢呀! 等我有一天...假如中了一憶的樂透, 能在摩納哥買個10個房, 10個車位, 在告訴大家財力有兩三把下, 只可惜...管理社區不是看財力, 不是看對住戶的魄力, 而是看能力, 是看心力, 是看與住戶之間交流的本力, 如將住戶之建言當成敵意 , 那社區沒什好玩的, 當作流水也心肝情願  建議: 管委會清車道邏輯概念 停車場地面是一層灰層 當水管清洗車道 水往停車位流去 你想....車位地面會如何???? 如用掃把去掃車位上之地面水, 又不洗車位地面 那肯定是車位地面留了水漬 , 會越來越骯髒 以上.... 我還是一句話, 過去第一,二屆管委會 我欣賞, 也體會他们的用心, 對就是對, 不會將錯硬ㄠ成對 
|
|
回應者:ecsu
2013-05-01 12:22:04 IP:67.164.26.***
+1 for Venetia +1 for Elliot Dear Elliot, 許多人在支持你及新團隊。請依法、依合約執事。其餘莫理他、她，或它！ |
|
回應者:venetia
2013-05-01 11:16:46 IP:122.100.127.***
Dear Elliot, 您無需理會非理性的言論! 但社區與物業所簽訂的合約是保障雙方權益及義務的根本,請管委會督促物管履行合約內容! |
|
回應者:Adam
2013-05-01 08:44:50 IP:180.218.196.***
第十九條:社區管理費之催繳上同意按照法律規定的程序:即前三個月未繳者寄存證信函,前六個月未繳者"支付命令"的動作,至試用期滿四個月時催收率若未達95%以上,需接受甲方之罰款金額參萬元. |
|
回應者:Adam
2013-05-01 08:28:58 IP:180.218.196.***
第十七條:回饋社區項目 5.遠端監控系統(含中華電信IP及記憶碟) 7.社區消毒一年兩次(11月15日,5月15日) 10.贊助與製作社區網站系統與維護 12.不定期增派清潔人員打掃中庭廊道及停車場(12月,6月) |
|
|
回應者:elliotchen
2013-04-30 23:06:55 IP:114.32.91.***
我欣賞與敬佩David的議事風格! 我也承認車庫確實不乾淨,我們也會持續要求物管公司改進,若第一步的車道清洗,仍無法改善.我已經計畫與環委討論提案.評估全面清洗的費用與物管回饋之可能性. 很多事情有輕重緩急,做事也有步驟與方法.住戶不要一看到委員會的作法與您期待的不同時,馬上指責與批評. 尤其是周小姐,聽說您是擁有專業物管經理資格,您應該可以幫助我們這些外行人,把社區變得更好才對!而不是動不動就揚言聯合住戶拒繳管理費,造成我們的困擾與社區的不和諧. 您是專家應該不會以為車庫的清潔管理費只是用於清潔維護吧!最近車庫號誌燈維修報價好幾萬,除了清潔人員的費用外,車道保全,電梯維修,電動柵欄,電動鐵捲門,目前車庫牆壁漏水等等,難道都不須由管理清潔費攤提嗎? 希望我們都能把時間精力用於幫助社區,而不是浪費在無聊的論戰上! |
|
|
回應者:david09081
2013-04-30 17:19:19 IP:119.77.254.***
我也有三個停車位,但我沒買車,也沒租別人.停車場的確髒,住戶有反應,管委也有處理,大家都看到了.沒必要為了這事搞得要告來告去,有在做事的委員们我支持你,我覺得這樣處理合宜,當然如能清潔徹底更好,加油. |
|
回應者:gin
2013-04-30 12:20:28 IP:119.130.161.***
有車位車主(包含機車&汽車) , 提供了社區最大供獻 因繳交之清潔費 , 讓管委會去(抓長補短)運用到其它支出 , 這是不合理的現像 清潔費 與 管理費 是不相同的科目及運用 主委 不會不懂吧? 財委 不會不懂吧? 監委 不會不懂吧? 車主既已繳交應付之清潔費 , 委任管委會管理停車場之清潔 那麼管委會就該(照規局來做) 我是照規局 , 住在一個不按理出牌的管委會執行的社區 , 這管委會要請住戶守法也難 |
|
|
回應者:gin
2013-04-30 12:03:26 IP:119.130.161.***
請教 管委會 現在摩納哥汽車停車位共幾個位? 機車停車位共幾個位? 一個月收汽車停車位清潔費共多少錢? 一個月收機車停車位清潔費共多少錢? 既社區有收取清潔費之事實 而管委會沒有做到 所有社區內車道及停車位之清潔服務 那管委會收入之清潔費 , 成為變象營利收入 ____________________________________ 有汽車停車位車主 , 一個月繳交 NTD300.- 一年繳交NTD3,600.- 管委會就算算社區一年收多少錢? 完全沒清洗車位, 說不過去吧? 社區有606位汽車位嗎? 管委會比較清楚 |
|
|
回應者:ecsu
2013-04-29 22:34:06 IP:67.164.26.***
「我是住戶時看到的是:一直換物管公司」 +1, 確實記憶猶新。 「我們應當要反省.以前聽說是委員會中,有人要搞自聘•••然後管委會好自己接手來自聘管理人員.好在這屆區全會的決議暫時擋掉這些人的發財夢.」 +1, 可見住戶眼睛雪量，明白誰為私、誰為公。這是明眼住戶下判斷的底線。 「以前的物管公司動不動被委員住戶辱罵」 +1, 這是我看見最惡質的態度，莫明奇妙自視高人一等，以為花錢請物管，就可斥責人。這其實與真正監督沾不上邊，只是利用監督之名討自家便宜。可能還不自知，因為已成習慣、沒有公、私分際，所以才會不時露餡，把管委、主委當官看，沒有平等意識。 「這個要免費回饋那個也要免費回饋,這個沒做好那個沒做好,罰款扣款幾萬甚至幾十萬.誰能做得下去?」 +1, 依約執行、兩造平等即可。合理回饋與刻薄他人是兩回事。 「物管公司提供服務,我們要他們做得好,也先要讓他們工作是開心的嘛!我看到以前的物管公司都是含怒而去!表示我們以前管委會的作法,有值得反省的地方!」 +1, 沒有人願意在被謾罵、屈辱下工作。這是基本職場倫理，也是最基本的人性同理心。 「我們必須按照合約簽訂時的約定來做.不要只為了貪圖小利,換得大損失!以前浪費的訴訟費,加上被破壞的損失.應該可以洗十幾次的車庫吧!」 +1, 期待第四屆新氣象，不斷換物管，原地踏步、形同虛耗空轉。 「不斷的不合理要求免費回饋,不見得是對社區好,可能反而是害社區!有些人不斷的出意見,不斷的作一些事,好像很愛社區,其實是在害社區!所以社區還是要有聰明的人出來才有希望啦!」 +1, 是進步的時候了。聰明人，展才服務吧！感謝。 |
|
回應者:gin
2013-04-29 18:32:44 IP:119.130.161.***
住戶 監督 委員 委員 監督 物管 物管 服務 住戶 社區就是如此簡單 管委會人員頃聽住戶良言, 有困難嗎? 社區不是管委會所有 任何一位住戶都有權發言 而不是叫住戶 必閉嘴 |
|
回應者:gin
2013-04-29 18:21:58 IP:119.130.161.***
回應 To : elliotchen 您說我威脅管委會? 請您在網上用詞要小心, 免得吃上官司, 我可沒辦法救您 只要管委會有按月收取住戶之停車位清潔費, 就要盡到服務住戶(停車場之清潔), 如無, 住戶可以拒繳(停車場清潔費), 如此您瞭解嗎? 您是高貴 委員 請不要在跟住戶槓上 這對整個管委會團隊形像 會因您而破壞
|
|
|
回應者:elliotchen
2013-04-29 18:05:44 IP:114.32.90.***
周小姐:你先前威脅管委會不清洗車庫,要聯合住戶拒繳車位清潔管理費. 現在又變成是要物管公司免費回饋了!還好我們沒有屈服於您的威脅,花錢請人清洗.不然可能又要被您修理了! 您說"(管委)和住戶對立,就是愚蠢" 我一直強調:我們委員都是住戶.我們家族在摩納哥共有七間房子,我個人就有三個車位.我們怎可能和住戶對立? 若您的意思是:和您對立,或是和您意見不同就是愚蠢的話.我寧願當笨蛋! 前幾任主委也許很會要物管公司回饋! 但是以前我是住戶時看到的是:一直換物管公司,以前的委員會花幾十萬打官司,每次物管公司被換掉,他們就憤怒的破壞社區的設備.財務.電腦資訊.... 為什麼今天摩納哥社區,被物管界批評為最爛的奧客. 我們應當要反省.以前聽說是委員會中,有人要搞自聘,所以百般刁難物管公司,恨不得所有物管公司都打退堂鼓.然後管委會好自己接手來自聘管理人員.好在這屆區全會的決議暫時擋掉這些人的發財夢. 以前的物管公司動不動被委員住戶辱罵.這個要免費回饋那個也要免費回饋,這個沒做好那個沒做好,罰款扣款幾萬甚至幾十萬.誰能做得下去? 物管公司提供服務,我們要他們做得好,也先要讓他們工作是開心的嘛!我看到以前的物管公司都是含怒而去!表示我們以前管委會的作法,有值得反省的地方! 我們必須按照合約簽訂時的約定來做.不要只為了貪圖小利,換得大損失!以前浪費的訴訟費,加上被破壞的損失.應該可以洗十幾次的車庫吧! 不斷的不合理要求免費回饋,不見得是對社區好,可能反而是害社區!有些人不斷的出意見,不斷的作一些事,好像很愛社區,其實是在害社區!所以社區還是要有聰明的人出來才有希望啦! |
|
回應者:gin
2013-04-29 13:04:35 IP:119.130.161.***
感謝委員回應 但回應讓人不舒服 以前的前主委龐先生,在管委會聘任物管,都有請物管回饋(花園整理)(地板拋光)(地下室車道及個人車位)等清洗, 是物管回饋 反看, 我付出管理費得到品質差以自認 那停車場清潔費都按時繳納,委員說只清車道, 那我们住戶車位之清潔是要住戶自己拉水管到地下室自己清洗否? 住戶有疑慮當然要訴請於委員, 住戶告委員及管委會是家常便飯,幾忽在台灣社會常發生 管委會本來就要有很強的心藏, 本來就是要服務住戶,如與住戶對立, 那是愚蠢 |
|
|
回應者:elliotchen
2013-04-27 00:59:06 IP:114.32.90.***
好怕!好怕!剛上任管委就要被告! 感謝周小姐的反映,管委會已經請齊家的清潔人員,先從最髒的車道清潔開始做起.這是不多花任何住戶一毛錢的改善方法. 若花大錢請專人來將停車場全面清洗,以免被您提告的話.這樣做對社區有幫助嗎? 我相信大家都是為社區好才發言,管委們都是自願服務社區的.住戶若是動不動就以謾罵或是提告的方式對待管委會,只會造成社區的傷害! |
|
|
回應者:elliotchen
2013-04-27 00:22:20 IP:114.32.91.***
感謝周小姐的反映,管委會已經請齊家的清潔人員,先從最髒的車道清潔開始做起.這是不多花任何住戶一毛錢的改善方法. 若花大錢請專人來將停車場全面清洗,以免被您提告的話.這樣做對社區有幫助嗎? 我相信大家都是為社區好才發言,管委們都是自願服務社區的.住戶若是動不動就以謾罵或是提告的方式對待管委會,只會造成社區的傷害! |
|
|
回應者:gin
2013-04-24 21:25:57 IP:119.130.3.***
自 本人周孟樺於 2013/4月初至凱旋櫃台要填寫意見表,晚班櫃台人員說只要填寫便條紙, 她會將意見列入當天之工作日記中 大約在4月5-6日本人親自在凱旋表達意思及填寫便條紙如下 1. 本社區之 EF棟停車場 及 ABCD棟地下室停車場B4,B5,B6 各樓層之停車位面板及公用之車道, 一年半均未清洗 我们每月都繳停車位清潔費, 我们是遵守法律, 但社區管委確白吞我们清潔費, 管委會沒有做到 ( 車位地面板 及 車道之清潔), 我们社區住戶是可以拒繳(停車場清潔費) 看到管委會 4/17 開會記錄公告, 另人訝異竟然只要洗 B5 B6 車道, 請問, 我们有車位(約定專用)有所有權, 我们是要自己自備水管自高樓層接水管到地下樓自己洗自己車位否????? 管委會在無正面回應前, 我會請有停車位之車主大家一起拒繳停車場清潔費, 請管委會要盡到管理之責 , 也要盡到清潔之責, 別踏到我... 住戶底線
|
|
回應者:gin
2013-04-15 12:48:01 IP:114.32.91.***
感謝 ! |
|
