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| 《公廈機電小常識(27)》【轉載】公寓大廈住家及公共水費暴增原因篇 |
發起人 E棟pcman
 2012-09-05 15:57:48 IP:114.32.94.*** 《公廈機電小常識(27)》 【轉載】公寓大廈住家及公共水費暴增原因篇 您有租屋經驗嗎？ 請協助填寫[ 租賃住宅需求問卷調查表 ]，與崔媽媽共同為健全租屋市場盡一份心力！ 若您或您的朋友現在的租屋地點位於桃園縣、新北市與台北市，麻煩請點選以下連結填寫問卷，以幫助我們了解民眾對於租賃住宅以及其專業服務的需求為何，謝謝您的協助！ 問卷網址：https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?fromEmail=true&formkey=dEc2NEZvYVFQZ05OQWlfQ1U4YXFXNXc6MQ 【新網站介紹】 台北市公寓大廈都市更新之老屋拉皮小百科 ※ 社區整建維護專屬網站：http://www.tmm.tw/ 「臺北市」101年度優良公寓大廈評選活動 請至「艷寓臺北 幸福101形象主題網站」線上報名與下載評選報名書範本。 網址http://www.powerring.com.tw/tpgc/。如若網址無法連結，可上網搜尋關鍵字：「艷寓臺北 幸福101」或「臺北市101年度優良公寓大廈評選活動。 101 年度桃園市優良公寓大廈管理組織評選活動 活動辦理時程 （1）報名期間：自101年5月16日至101年7月16日止（以實際收文日期為準，逾期不予受理）。 （2）主辦單位初評作業期間：自101年7月17日至101年7月31日止。 （3）評選委員複評(含實地會勘)作業期間：自101年8月1日起至101年8月31日止。 （4）頒獎活動時程：101年12月底前舉辦。 上述期程視情況得調整之。 本文轉載自徐春福老師「華人機電產業平台電子報」及「建築物設備維護管理」專書 該作者為崔媽媽於台中市文山社區大學「公寓大廈公共事務課程」之機電設施設備講師。 e-mail： service@go 華人機電產業平台： http://www ∼ 轉載文章不代表崔媽媽基金會立場，特此聲明 ∼ 住家水費暴增原因為何？ 住家水費增加的可能原因可歸列以下四點： 居家水表不準確或是抄表錯誤。 馬桶的水箱浮球損壞或水箱的止水墊片無法完全閉合，造成馬桶水箱內的水一直流失﹔這時可觀察馬桶內部的水是否非靜止狀態？是否不斷有少量水紋出現？ 在停水期間打開了水龍頭卻因沒有水而忘了關緊閉合；等到供水正常時，沒關緊的水龍頭就一直漏水直至發現為止。 住家管路漏水。 社區公共水費分攤暴增原因為何？ 社區公共水費暴增的原因可歸列為以下幾點： 公共水表誤差或故障： 公共水表長期使用下有可能會產生誤差或故障，如有上述疑慮可以申請驗表，如確屬誤差或故障，驗表費用由自來水公司支付，若無，驗表費用則由社區負擔。 自來水公司抄表人員抄表錯誤： 自來水公司採人為抄表作業，有可能因人為作業疏失抄表錯誤，可比對上期水費帳單，即可判斷是否有抄表錯誤的可能性。 公共管路漏水： 公共管路漏水將造成水費增加，如果管路在地面層以上漏水時比較容易發現。若在地面層以下就不容易發現，尤其大樓起造當時，原水電公司之配管為求方便，將管路配置在閥式基礎層，萬一漏水將經由「閥基套管」引流至「廢水池」，當廢水池水位滿到一定程度時，廢水池的幫浦就直接抽出流到外面水溝，這種情況較難察覺。 下水池浮球損壞： 下水池浮球壽命大約為3∼10年，浮球損壞之後將無法止水，溢出的水經由溢水管排放至「廢水池」或由水池蓋溢出。 消防水池浮球損壞： 消防水池浮球壽命大約為3∼10年，浮球損壞之後將無法止水，溢出的水會由消防水池蓋溢出，或因為「消防水池」防水不良，當水位上升的時候，上升之水位由消防水池的上方防水不良處洩漏至隔壁「閥基槽」，再經由「閥基套管」引流至「廢水池」，當廢水池水位滿到一定程度時，廢水池的幫浦直接抽出流到外面水溝，這也是不太容易察覺的。 下水池龜裂： 下水池容易因地震或建材老化造成防水失敗、龜裂而漏水。 ◆下水池可分為兩大類： 第一類型（屬舊法規）：建置在「閥基槽」之內，但多半防水不良、龜裂而造成漏水﹔另外，也可能因為防水不良、龜裂之後與化糞池混合在一起。因為把下水池放在「閥基槽」之內，飲水衛生容易受到污染。 第二類型：為了改善污染的問題，新法規將蓄水池改至地面式施做，如此就沒有污染的問題，但也因為地面式施做而佔用了2∼3個汽車停車的空間，此乃唯一缺點。 消防水池龜裂： 消防水池規劃在「閥基槽」之內，其槽內四周必須做好防水措施，如果時間久了，消防水池也很可能龜裂造成防水失敗。 上水塔龜裂： 上水塔設置在電梯機房的上方，其槽內四周必須做好防水措施，如果時間久了，上水塔也很可能龜裂造成防水失敗。 清洗水塔時用水過多： 清洗水塔若未掌握標準作業來執行，有可能造成大量浪費水源，造成公共水費暴增。 上水池溢水： 上水池的控制系統異常，有可能造成揚水幫浦一直運轉，產生上水池滿水而溢出。 《 全 文 完 》 |
