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| 《 社區討論版 》 |
| 請住戶支持管理費調降 |
發起人 Gin
 2011-12-30 15:04:17 IP:180.218.213.*** 趕快到投票所 http://myh |
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回應者:理周林
2012-01-11 22:18:13 IP:101.13.209.***
報價廠商 燈具種類 亮度（流明） 每月需支付租金 每年降低電費 每年可結餘金額 附註 松妏企業有限公司 28W的T5 2,158 13,078 154,944 -1,996 使用T5/T8轉接器，以節省設置費用，因為加上稅金及攤提38000之安裝費，所已變成負的 松妏企業有限公司 18W的LED 1,180 26,875 288,420 -34,084 將2年分期改為3年分期，以利比較，但廠商已表明無法負擔LED3年分期 南樟股份有限公司 13W的LED 900 19,000 365,674 137,674 南樟股份有限公司 20W的LED 1,300 31,666 295,769 -84,223 本報價為暫估，尚未實際送報價單 優力光電股份有限公司 20W的LED 1,300 19,359 295,769 63,461 中華電信 18W的LED 1,180 18,509 319,071 96,963 綠光行 24W的LED 1,600 17,222 249,166 42,499 因為中租迪和並未送正式租賃報價單，故只能先以綠光行價格+一般租賃利息暫估 |
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回應者:理周林
2012-01-11 22:16:01 IP:101.13.209.***
2010/9/24/ 來自委員會的內部研究(感謝陳監委的資料與研究) 附件是目前以經有報價的廠商的規格和比較表，因為各家報法規格都不同，所以先找了各家的工程師，多問一些技術細節後，做出本比較表，讓各 家都有接近的比較基礎，讓大家參考。 先總結一下比較表： 第一點：LED看來頗亮，但是亮度的數據（流明），只有普通日光燈的1半左右。 第二點： 松妏LED、南樟高亮度LED、綠光行LED，此三個每年要付出去的費用，比節省的電費高一些，等於只是拿省 得的電費去買設備，還要倒貼一點。等於只有做到環保，沒有真的省到錢。 松妏T5T8轉接、南樟低亮度LED、優力光電、中華電信，這四種每年要付的錢，比省得電費少。等於用省下的電費，可以買下這些設備，然 後還可以每年有幾萬元結餘。 |
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回應者:Gin
2012-01-11 19:46:49 IP:180.218.213.***
1. 請問社區所有停車場上方燈管有幾支 ? 每支個幾 瓦 ? 點燈時間 ? 2. 請問社區大公設天花板層板燈共幾支 ? 每支個幾 瓦 ? 點燈時間 ? 3. 請問社區大公社燈泡有幾個 ? 每個各幾 瓦 ? 點燈時間 ? ----------------------------------------------------- 使用度數 = 消耗功率 (W) x 使用小時 (H) / 1000 如在此之前將花費溫泉費用在買 LED 燈具 如在此之前將不該花的費用用在買 LED 燈具 那麼, 社區電費是不是相對減少 有造福到社區住戶呢? |
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回應者:Gino爸
2012-01-11 18:17:39 IP:60.251.239.***
這篇怎麼都還不改設定為 " 限住戶閱覽 " ? |
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回應者:理周林
2012-01-11 16:20:37 IP:101.15.233.***
小弟了解一下 |
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回應者:Dino
2012-01-11 12:03:50 IP:61.222.59.***
感謝林委很用心列出支出費用項目.. 但思考的方向是支出累加 .. 自然不敷使用 社區的競爭力 .. 來自大眾是否青睞入住摩納哥 .. 房子出租容易否 ? 買賣房價高低否 ? 生活環境品質服務的良窳 ? 住戶希望的思考角度是剛好相反的.. 希望可以反過來計算一下 , 如果要達到大家希望的價錢..要怎麼作 ? 例如 : 機械車位專款專用-- 怎麼也會列入計算 ? 迎賓廳需要常常有兩個人坐在那裡聊天 ? 需要保障物管經理薪資 ? 沒保養的泳池費用依約支付 ? 冬夏天可以費用不同 ? 夏天的黃金湯水電費可以省 ? 燈管開關時間的設定 ? LED 燈的使用 ? 自動灑水的使用 , 節省人力 .. 棟控層控的啟用, 減少保全人力 ..? 有哪些收入是可以增加的 ? 管理費 50 時 增購點數一點30 ,改成 90 元時 , 一樣 30 ? 再思考一下 ? |
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回應者:理周林
2012-01-11 11:20:38 IP:101.15.238.***
晚些 物管會將最近的12個月的公共電費統計表公布 如果要看每個月的電力公司的繳費單 也已經準備好備查 -------------------------------------------------------- 就12個月的平均值來說 每個月應付的公共電費約略是 25元/坪/戶 如果再加上物管的服務費約略是 41元/坪/戶來計算 則 41+25=66元/坪/戶 ------------------------------------------------------- 但是社區還有許多的協力廠商合約待付 給財秘點時間統計後再公布 如電梯保養合約 泳池設備保養合約 機械停車位保養合約 汙水處理合約 垃圾清運合約 弘富寬頻合約 門的相關保養合約 律師合約 電影CD合約 未簽約 但處理中的 監控系統保養合約 冷氣空調保養合約 未處理的 洗大樓合約 這些林林總總的保養維護費用 恐怕也要佔去每個月 15元/坪/戶 甚至更多 所以單就 上述的三大類就佔去 大約80元/坪/戶 的管理費 ------------------------------------------------------------ 而且物業的人事費 有不夠用的趨勢 此外 舉辦區權會以及追繳管理費會用到的郵電+簡訊費 未計 燈泡及其他機電耗材等費用 還未計 社區應節活動的費用 未計 發電機所用的柴油 未計 健身器材維修費用 未計 印影紙 文具類 或是一次性的各種設備採購 未計 其他雜項 未計 (如採購溫泉水 或其他有的沒的) 所以 如果很仔細的估算 其實 現行的 90元/坪/戶 的管理費 不僅很公道 而且未來隨著通貨膨脹的浮動 還有漲價的可能 林委 |
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回應者:Dino
2012-01-11 07:54:32 IP:61.222.59.***
沒有覺得不好 , 當然不用改.. 沒做錯 , 是不需要改進的 , 也不會改了 .. 很明顯用同一個要求標準與方法去要求新的物管公司.. 只能問一句 , 下一家物管公司找好了嗎 ? |
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回應者:3393
2012-01-10 10:29:34 IP:114.42.204.***
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回應者:Gin
2012-01-10 09:52:30 IP:180.218.213.***
是呀 所以說呢 ?????? 誰要負責 ????? 最後委員都推到建商要負責 , 物管公司要負責 都說我们委員好辛苦喔...好辛苦喔...都是義務性耶.......等等等 如果每一個委員沒有肩膀去擔當,那下次被選上請主動說不做,免得浪費所有住戶的時間向委員申訴 所有事件不能單指一人, 我也不是在說 jinnp 好, 也不是說他壞 但是...可以看見他為社區付出心力比別的委員多一倍 所有社區大小事件都是合意制 那請所有委員座下來好好的商討,商討 故.....在我眼裡,所有委員都要負責,肩膀不夠硬 |
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回應者:Adam
2012-01-10 08:18:08 IP:114.34.184.***
開會時間：民國100年10月30日(星期日)14：30~20:20 開會地點：社區才藝教室。 出席單位及人員：應到15人，實到 9人。 【第五案】提案人：陳淑貞 案由：大公與EF棟小公的點交缺失回覆案 說明：管委會與甲士林建設公司點交大公與EF棟小公後，缺失項目共778項，其中多項甲士林回覆不予修繕，經點交專案小組討論後擬回覆如附件二。 決議：發函甲士林並公告住戶周知。 摩納哥社區第二屆管理委員會第十八次臨時會議記錄 開會事由：第二屆管理委員會第十八次臨時會議。 開會時間：民國100年10月16日(星期日)14：30~20：20 開會地點：社區才藝教室 出席單位及人員：應到15人，實到 8人。 【第一案】提案人：陳淑貞 案由：參與建商ABCD棟小公點交缺失之相關人員，簽署資料未完備之討論案。 說明：依1000116第一屆管委會第四十二次臨時會議決議，與建商點交小公缺失，其簽署程序為機電人員→物管主管→外飾初驗(點交)小組→當棟委員(人員不得重複)，然第一屆委員點交ABCD棟小公後，相關人員簽署資料迄今仍未完備。 區域 經手人簽名 機電人員 物管主管 點交小組 當棟委員 A棟小公 缺 缺 B棟小公 缺 缺 C棟小公 缺 缺 缺 D棟小公 缺 決議：1.A棟點交小組為吳菊蘭，B棟點交小組為黃錫鴻，C棟點交小組為沈副主委，C棟當棟委員為陳伯希，請物管聯絡以上相關人員來補簽名。 2.機電人員部份請機電委員林修鋒確認後與龐晉共同簽核。 ---------------------------------------------------------- EF棟小公外飾點交是第二屆委員處理, 基本上住戶填的缺失都轉給甲士林建商, 至於是否修繕雙方還在協調中. ABCD棟小公外飾點交是第一屆委員處理, 第一屆委員如何處理住戶填的缺失單應該請當時經手的委員說明. 不過當時點交的資料是不全的. 
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回應者:jinnp
2012-01-09 17:51:15 IP:192.55.54.***
很好的建議 dear 梁經理, 請回覆一下你的看法吧 |
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回應者:Gin
2012-01-09 13:13:52 IP:180.218.213.***
很多住戶都知道那一位委員(她)必須站出來向大家說清楚講明白 |
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回應者:Gin
2012-01-09 13:11:26 IP:180.218.213.***
社區管委會,所有委員都有責任 去年有在各樓曾登記公設暇疵要維修 到現在在那? 是那一為委員要負責? |
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回應者:Adam
2012-01-09 11:35:17 IP:180.218.196.***
回到問題本身, 申請支付命令須要主委與管委會的大小章, 欠繳管理費(大戶)的名單前物管已經整理出, 如果現在的物管還是沒辦法寄出申請函, 我的建議是請社區律師寫一份範例, 蓋上主委與管委會的大小章就可以申請了. 如果一定要物管寫申請函, 如今已經換了兩家物管公司, 申請函還是寄不出去, 欠繳管理費的還是欠繳管理費.
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回應者:jinnp
2012-01-07 10:56:15 IP:114.32.90.***
dear Adam, 永然合約於100年10月14 日到期, 表示99年10月13日簽的 那不就是第一屆簽的合約 第二屆是討論續約 |
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回應者:Adam
2012-01-07 07:53:47 IP:180.218.196.***
一、開會事由：第一屆管理委員會第十三次臨時會議。 二、開會時間：民國九十九年六月二十一日(星期一)下午2100時至2300時。 三、開會地點：社區才藝教室。 四、出席單位及人員：應到15人，實到15人。 【第二案】 案由：聘請法律顧問案。 決議：聘請聿昭法律事務所 黃達元律師擔任社區法律顧問。聘任費用為一萬元整(聘用期限為本費用扣抵完為止)。聘任期間提供社區電話、E-mail免費諮詢。若須撰函、寫狀及現場法律諮詢則依律師事務所報價八折費用計算(從上述費用中扣除)。並提供社區[法律顧問證書]乙份。 摩納哥社區第二屆管理委員會第十八次臨時會議記錄 開會事由：第二屆管理委員會第十八次臨時會議。 開會時間：民國100年10月16日(星期日)14：30~20：20 開會地點：社區才藝教室 出席單位及人員：應到15人，實到 8人。 【第二案】提案人：龐晉 案由：永然聯合法律事務所聘任合約續約案。 說明：1.社區與永然聯合法律事務所的合約於100年10月14 日到期。 2.新的合約為100年10月15 日101年10月14 日，合約期限一年，費用七萬元整。 3.合約服務內容為：社區法律諮詢免談話費、法律函件訴訟案件折扣及審閱法律文件與合約折扣等，詳見聘任合約書。 決議：與永然聯合法律事務所續約並為社區的法律顧問。 ---------------------------------------------------------- 不知道是我黑白講, 還是你文章看不懂 目前社區的律師當然是指和社區有"有效簽約"的律師 目前李永然律師的新合約是"第二屆"管委會簽的, 為何要賴給第一屆的管委會呢 ?? 而"小"律師是當時的監委從網路找的 (監委自己說的).
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回應者:david09081
2012-01-07 01:46:04 IP:119.77.254.***
所以我們當初預繳的錢是可以要回來的嗎 ??? |
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回應者:惜風
2012-01-07 00:54:07 IP:114.32.91.***
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回應者:jinnp
2012-01-06 23:48:53 IP:114.32.90.***
如果是你家雇的人 三個月還做不好, 你會不換嗎 社區的錢不是錢歐 該罰的也都罰了, 但如果物管反正每月三五萬就給你罰你要怎樣 任何一家物管如果連管理費都不催繳 只要我做主委一天就一定換 |
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回應者:jinnp
2012-01-06 23:43:53 IP:114.32.90.***
錯 事實就是事實不要黑白講 1. 雇用大律師時那時還沒官司問題, 記得最主要是中庭問題 2. 那個小律師非常便宜, 便宜到我們和建商協調會時一面倒的幫建商說話, 我當時就建議要立即換(懷疑是建商派來的) |
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回應者:Marcus
2012-01-06 13:03:19 IP:27.51.135.***
每三個月換一次物管 每一家物管都還沒熟悉事務就被換掉 每次都要重新交接 如此..社區的例行事務都無法正常運作 這樣的情況 是管委會要負責的嗎? 應該要做的是把罰則提高 讓物管公司有警惕心 進而去針對各負責人員的監督才是 如果每次都換..相信沒有一家是能夠做得好的 有誰看過..工作不滿三個月..又換工作的人能夠做的好? 如果罰則加重..那物管公司自己不做好..也不會繼續做下去的 到時是物管公司自己退場..孰優孰劣..也就容易看出 路遙知馬力.. 都還沒上手的公司就被換掉.. 那乾脆管委會自己跳下來做.. 價位等同物管費用，看多少人領多少錢.. 罰則也相同..看管委會做的怎樣 (我想我們摩納哥這社區換物館的頻率.. 應該在物管業界已經有名氣了 許多公司也不想淌這渾水了....) |
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回應者:Adam
2012-01-06 12:25:06 IP:180.218.196.***
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回應者:Dino
2012-01-06 12:20:04 IP:58.86.57.***
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回應者:Adam
2012-01-06 12:14:39 IP:180.218.196.***
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