社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 8月21日2011, 摩納哥管委會的一天-物管評選 |
發起人 jinnp
 2011-08-22 18:27:40 IP:192.55.54.*** 8月21日2011, 摩納哥管委會的一天-物管評選 住在摩納哥你應該了解更多…. 今天的臨時會提早到13:30, 因為要作物管的評選 幕一: 湊足人數 13:30一到清點人數7位, 還差一位才達到法定開會人數, 這時大家開始展開電話催票, 請委員出席或委託出席, 其間委員提出, 若真開不成就流會好了, 浪費大家的時間空等, 也有人建議大家都不願意開會, 就乾脆召開區權會, 委員全部改選好了, 拖到4點多林委員帶著看病回來的兒子, 趕回社區終於達到法定開會人數. 我穿西裝打領帶的評: 摩納哥要進步, 有些時刻必須共體時艱 我不爽的評: 委員不出席的理由各種都有, 有第二天要出國, 有好久沒陪兒子, 工作在忙, 物管評選是管委會除了區權會外最重要的會議, 會議時間兩週前就確定, 如果不能出席也不願指定代理, 是不負責任的表現 幕二: 簡報 16:30 確認評選規則, 採兩階段制, 第一階段面談, 評選委員必須聽完整場簡報, 離席時間不得過半, 才有投票資格, 且每位委員一票, 就算有代理也只投一票,以示慎重, 第二階段因涉及底價與議價, 必須作人員通訊管制 第一位簡報者: 天下保全 概述: 簡報者經驗豐富靈活, 總幹事年紀稍大, 但表達廉頗精神, 該公司可提供免費電腦管理軟體能整合門禁卡扣點算是加分, 對於管理費的催討,社區財產清單,社區文件管理都作了保證 個人偏見: 我對這家沒太多印象, 只擔心會不會是美麗華的翻版, 簡報時展現誠意100%, 但公司整體管理能力待觀察 第二位簡報者: 聯安保全 概述: 簡報者也是功力深厚, 同樣也提供免費電腦管理軟體可整合門禁卡扣點, 該保證的也作了保證, 但總幹事不善言談,在簡報時打個兩個哈欠,成績必受影響 個人偏見: 我對這家公司原本抱較多期望, 因在書面審查時, 很誠懇的和大家對談, 但總幹事感覺就是會扣分 第三位簡報者: 東京都保全 概述: 第一印象, 制服好醜, 簡報由業務來作, 有點減分, 對於同樣問題”電腦管理軟體可整合門禁卡扣點” 還要收費, 又被減分, 回答問題有日本人的實在但不對台灣人胃口, 總幹事一回答問題就破相, 眉毛動個不停 個人偏見: 原本對這家期望最高, 因在整個台北縣市, 是社區評鑑得獎最多的公司, 可惜…, 但基於多次受騙的經驗, 我還是相信評鑑得獎最多的公司至少假不了, 仍忍痛支持 幕三: 美麗華出場 第四位簡報者: 美麗華物管 概述: 美麗華出場, 一定要單獨分鏡來談, 那排場可真是不小, 首先是衝進來幾位住戶高喊, 美麗華千秋萬世, 接著蘇副總照例帶隊整批俊男美女, 記得上次和模特兒般的物秘見面是一年前的事了, 再次見面恍如隔世. 接著在一陣吾王萬歲, 支持者叫囂, 委員護航, 主委發飆的85度高溫下展開了報告. 在管理費催繳部份, 個人直接詢問, 有人從搬進來第一天就沒繳管理費, 為何連存證信函都還沒寄, 在財產清單部份, 個人只抽查了一項, 我腦海中印象深刻的投影機備品四萬多元, 結果在清單上找不到, 在文件清單部份也不見整理, 此時蘇副總略為不悅, 說他們已經盡心盡力…., 即草草結束 幕四: 確認美麗華資格 程序是要先確認美麗華是否符合管委會當初提出的改善條件, 投票前有遲到委員抗議為何沒有投票資格, 經解釋必須要全程參予的委員才可投, 小小騷動後進行投票, 4:3美麗華喪失議價資格 我不爽的評: 這樣的物管還能得到3票支持, 可見素質要提高的不是只有物管,其中兩位遲到委員坐在委員位置卻不肯簽到, 因為對結果不滿意, 要表達意見, 又不願在會議記錄簽名,似乎怕有幫其它委員背書之意, 心態可議 幕五: 確認底標和議價方式 此時人員開始管制並將手機交出, 底價決定有兩種方式, 最低價標或依名次之最有利標, 最後決定後者, 第一名底價94萬,第二名底價92萬,第三名底價90萬開始議, 第一輪議不成, 第二輪各提高1萬再議, 議價上限96萬 幕六: 投票決定名次 投票結果天下第一名, 聯安第二名, 東京都第三名, 我不爽的評: 果然不管物管公司曾經有多少豐功偉業, 只要當時的45mins, 表現良好就肯定出線, 這樣的評選制度以後還是有檢討的空間 幕七:議價 原先應由90萬開始議(天下報價93萬多), 議價前林財委比了個手勢, 意思是從88萬開始談, 最後89萬成交, 三個月試用期, 試用期間必須完成所有管理費催繳的法定程序, 住戶資料更新整理, 所有文件資料列檔管理等事項 幕八:回家 23:10有人因為好久沒陪兒子沒來開會, 我女兒也是一年回來一次, 終於可以趕著回去接受她的擁抱, 打開燈女兒大喊吵到她睡覺, 唉青少年的叛逆, 和中年的危機總是在65(女兒年齡和你的年齡加起來65時就會同時發生) 幕九: 8/22早晨 委員打電話說, 有住戶反應美麗華投票只有7票不合法定人數, 所有結果違法 我不爽的評: 所有結果都是在管委會臨時會議記錄上做了最後的確認, 每天都有人懷疑管委會在違法亂紀, 請其加入體制也不肯, 那究竟要怎樣 幕十: 結語 女兒終於來電說她已經排出時間可以和我吃飯, 算算再過幾天, 就是66了 |
回應者:jinnp
2011-08-31 10:44:30 IP:192.55.54.***
dear Dino, 感謝提醒 三個月試用期的規範,罰則的加重與連續處罰,不上網回覆問題,解約的限制減少 等,都已加入 |
|
回應者:Dino
2011-08-30 13:27:58 IP:61.222.59.***
新的物管公司簽約 , 可有在合約上加上防止物管主管不理管委會要求的機制 ? 不上網回覆處理狀況 ? 已經經歷好幾家公司 , 一直可以聽到主委抱怨 , 就是講不聽 , 一點辦法都沒有... 新的合約 , 再不懂得加上約治的力量 , 就太說不過去了, 事情辦好才給薪水 , 不行嗎 ?  |
|
回應者:Adam
2011-08-28 21:31:19 IP:114.32.94.***
物管,保全,清潔公司的評選已經結束. 各家公司的簡介,服務內容與報價應該可以讓住戶查看. 畢竟住戶可以深入了解甚麼公司提供甚麼服務與價錢. 尤其得標的公司,更應該將其提供服務內容的簡介附在合約中. 
|
|
回應者:蹦蹦
2011-08-23 12:59:59 IP:119.77.240.***
對於主委第九點發言我回應如下: 當日有7位委員再加一位被委託所以共有8票出席 所以達開會法定人數! 至於住戶反應美麗華投票只有7票不合法定人數更是無稽之談 當日出席委員為求公正公平 達成以下共識:被委託者沒有代替委託人投物管評選的權利 為的就是一人一票 希望委員自己出來做選擇 那為打給主委反應住戶問題的委員自己本狀況外 !我猜想就是當日在會議上不願簽到的某委員 因為當日會議上他就反應這個問題 跟他解釋他也聽不進去 如果不了解規則 那不要當委員了吧!! |
|
回應者:蹦蹦
2011-08-22 23:07:21 IP:119.77.240.***
第一屆委員會時要選新的物管 15位委員都到齊 第二屆才來7個 這像話嗎? 有委員說 就算我跟某某某不出席 13個扣掉2個 還有11個 你們只要有8個還是可開會! 這樣的態度是故意讓委員會癱瘓嗎? 選物管這麼重大的事情 有委員故意不出席是要讓美麗華直接過關嗎? 沒這麼容易 反而9月底一到美麗華還是得退出 !因為 合約到期! 最後 兩位委員知道開成會後趕快衝進來 也不作簽到 這讓人想不通! 雖然錯過簡報時間不能評分但既然趕來了應該是很關心會坐下還開會才對 沒想到 我問陳委員及華委員是否要簽到 他們說不想簽到 !然後離去! 這是真的關心社區嗎？在我看來不是! 還有華委員也在當保全 常常星期日要值班 到底可來開幾次會?每次都到晚上9點多才來 這樣還想當委員 不如卸任吧! 15位委員跟7位委員選出來的物管當然沒那麼準確!3家進入評選的公司只要各得2個第一名那就同分了 15位選出來可較為公正 偏偏有人故意不來 真的很過分 不要再說自己有在做事了 讓人聽了很厭煩!佔著茅坑不拉屎!算了吧! 
|
