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這兩天停車場要維修，是否確定以確實檢查??

發起人 F棟-小柏

2011-02-17 15:12:55　IP:111.83.224.***
管委會請幫忙注意，407車位牆壁也有漏水。請確實巡視確認缺失!!

回應者:F棟-小柏

2011-07-19 10:17:16　IP:114.137.15.***
李經理:報修了這麼多個月，我從住戶的身分變成了委員，親自詢問甲山林，才知道您們根本沒報修，之前的一切都是假的，這就是你們美麗華的服務品質嗎??

回應者:F棟-小柏

2011-04-13 22:16:07　IP:114.34.168.***

回覆摩納哥物管中心於 2011-03-28 01:17:52 的發文內容：
親愛的住戶您好:
建商的動作很慢,我們都已催促,但是很多缺失要改,不知建商的排成如何,目前建商也沒排定確切時間表,我們會一直催促下去,請稍安勿躁.感謝!

美麗華物業方經理

物管：我一直很相信你們會催促下去，還在傻傻等待你們的回應，為什麼其他住戶一問就有結果？你們卻拿不到真相，物管這就是你們服務的品質嗎？

回應者:sophia_hsi

2011-04-13 15:49:04　IP:61.230.120.***
B4-407,402車位有漏水現象,請管委會盡速鑑定是甲山林該維修還是勝華建設該修復,我找過甲山林工務所,得到回覆是:該漏水是勝華造成的.兩方互推受損的不是只有該車位,漏水會繼續擴大的.

回應者:F棟-Eric

2011-03-29 21:18:27　IP:123.0.43.***
B4-402車上方漏水,請也一併處理

回應者:Dino

2011-03-29 14:13:48　IP:61.222.59.***

回覆 jinnp 於 2011-03-29 14:01:28 的發文內容：
"希望委員會裡面的所有成員,不要有為了個人利益在處理事情的"
這一條看不懂, 建商維修慢為何會有個人利益在裡面?
請幫忙解讀?

寫得很清楚 , 意思是 " 希望沒有 "

沒有就好..無需多心...

回應者:jinnp

2011-03-29 14:01:28　IP:192.55.54.***

回覆 Dino 於 2011-03-29 11:24:32 的發文內容：
很奇怪 !

建商對於住家的缺失..一直很積極處理 ..

我提出多次需求..都獲得圓滿處理..

到底管委會與建商的徵結在哪裡 .. ?

希望委員會裡面的所有成員,不要有為了個人利益在處理事情的.

沒道理把可以 3 贏的棋 ..搞成是 3 輸的局面..

管委會加油 !

"希望委員會裡面的所有成員,不要有為了個人利益在處理事情的"
這一條看不懂, 建商維修慢為何會有個人利益在裡面?
請幫忙解讀?

回應者:Dino

2011-03-29 11:24:32　IP:61.222.59.***

回覆咖啡貓於 2011-03-29 10:46:19 的發文內容：
建商是不是故意在拖?
一直催會有用嗎？
沒有別的辦法嗎？
（誠心請教）

很奇怪 !

建商對於住家的缺失..一直很積極處理 ..

我提出多次需求..都獲得圓滿處理..

到底管委會與建商的徵結在哪裡 .. ?

希望委員會裡面的所有成員,不要有為了個人利益在處理事情的.

沒道理把可以 3 贏的棋 ..搞成是 3 輸的局面..

管委會加油 !

回應者:咖啡貓

2011-03-29 10:46:19　IP:114.32.34.***
建商是不是故意在拖?
一直催會有用嗎？
沒有別的辦法嗎？
（誠心請教）

回應者:F棟-小柏

2011-03-29 10:14:07　IP:118.99.205.***

回覆 Marcus 於 2011-03-29 09:00:04 的發文內容：
如果物管們都沒做到該做的事情
我們簽訂合約是否有處罰條款?
利用處罰條款行事吧

如此該扣的錢就扣
不用給情面
既然物管如您所說
做事都不到位
那應該可以扣掉的服務費應該不少

那每月繳給物管公司的錢至少可以少很多吧

凱旋門外人行道上的地磚也破損很久，從門面就可以看社區的概況，損壞一直在增加，但維修進度一直跟不上，再這樣下去，社區怎麼留的下住戶，這樣的管理費和這樣的服務品質似乎搭不上，這樣的管理費和這樣消極的物館也搭不上?如果物管公司一直這樣消極不作為，真的不必等到合約期滿，請管委會研究一下，提前解約，盡速提升服務品質。我們是花錢的老闆，對於不作為的員工卻一點辦法都沒有，難道我們只能自怨自哀??

回應者:Marcus

2011-03-29 09:00:04　IP:118.231.95.***

回覆 jinnp 於 2011-03-29 01:05:30 的發文內容：
物管是被要求要寫工作日誌的
但皆不按時交或抗拒不寫
請問你們遇到會議決議不執行
平日交代的事不處理
做一件錯一件的社區經理
是鄉愿的認了
還是再雞婆的出來處理
然後又會被嫌是不是太閒

如果物管們都沒做到該做的事情
我們簽訂合約是否有處罰條款?
利用處罰條款行事吧

如此該扣的錢就扣
不用給情面
既然物管如您所說
做事都不到位
那應該可以扣掉的服務費應該不少

那每月繳給物管公司的錢至少可以少很多吧

回應者:jinnp

2011-03-29 01:05:30　IP:192.55.55.***
物管是被要求要寫工作日誌的
但皆不按時交或抗拒不寫
請問你們遇到會議決議不執行
平日交代的事不處理
做一件錯一件的社區經理
是鄉愿的認了
還是再雞婆的出來處理
然後又會被嫌是不是太閒

回應者:Marcus

2011-03-29 00:05:02　IP:60.250.131.***

回覆 jinnp 於 2011-03-28 23:09:07 的發文內容：
方經理,
你有行文給建商嗎,我沒有看到
提醒很多次了, 光口說無憑

Dear 委員
可否做個物管工作日誌
並請物管將他們發的文、與相關作業
都留存一份
如此您也不必在這邊發問了
去查看該工作日誌與相關備份文件即可

回應者:jinnp

2011-03-28 23:09:07　IP:192.55.54.***

方經理,
你有行文給建商嗎,我沒有看到
提醒很多次了, 光口說無憑

回應者:摩納哥物管中心

2011-03-28 01:17:52　IP:220.136.185.***

回覆 F棟-小柏於 2011-03-27 23:58:51 的發文內容：
又過一星期，還沒看到動工的跡象，方經理不曉得跟催情況，又得不到您的回應，真的不曉得狀況如何？

親愛的住戶您好:
建商的動作很慢,我們都已催促,但是很多缺失要改,不知建商的排成如何,目前建商也沒排定確切時間表,我們會一直催促下去,請稍安勿躁.感謝!

美麗華物業方經理

回應者:F棟-小柏

2011-03-27 23:58:51　IP:114.34.168.***

回覆摩納哥物管中心於 2011-03-14 01:45:15 的發文內容：
親愛的住戶您好:
407車位頂上滲水已有告知建商處理,目前建商還未回覆我方,我們會持續跟催,感謝!

美麗華物業方經理

又過一星期，還沒看到動工的跡象，方經理不曉得跟催情況，又得不到您的回應，真的不曉得狀況如何？

回應者:F棟-小柏

2011-03-20 19:34:52　IP:111.71.87.***
又過一星期，還沒看到動工的跡象，方經理不曉得跟催情況？

回應者:摩納哥物管中心

2011-03-14 01:45:15　IP:114.42.96.***

回覆 F棟-小柏於 2011-03-13 17:40:30 的發文內容：
請問是否已報修？還是住戶要親自報修？

親愛的住戶您好:
407車位頂上滲水已有告知建商處理,目前建商還未回覆我方,我們會持續跟催,感謝!

美麗華物業方經理

回應者:F棟-小柏

2011-03-13 17:40:30　IP:220.132.181.***
請問是否已報修？還是住戶要親自報修？

回應者:F棟-小柏

2011-03-04 21:41:58　IP:223.136.224.***

回覆摩納哥物管中心於 2011-02-19 13:28:23 的發文內容：
住戶您好：
勝華建設當初在鑑定時，考慮的區域範圍是靠近以上所列區域，對於您提及的B4-407車位(該處並不麟近勝華的工地)，並不屬於勝華建設施工所造成的缺失。
以上週知

劉竫天

您好，這區域之前並無漏僅水現象，如物管認為勝華無責任，請盡速向甲山林報修，以免過保固期，得自行花錢維修。

回應者:惜風

2011-02-19 16:38:23　IP:60.251.36.***

一般新建大樓工程都會做鄰房鑑定並做成報告存查並向政府單位報備才會準於開工，而鑑定範圍一般規定為工程開挖深度2倍為鑑定範圍，如果鄰近房屋有受損會先以二倍開挖深度做為依據，在做判斷是否擴及三倍開挖深度來處理鄰房損壞受損戶協調修復賠償事宜
！以上如有鄰房受損可依"臺北縣建築物施工損壞鄰房事件處理程序"來辦理！其中第十條另有規定大於開挖深度四倍以上者的處理方式：以下條文參考：
十、損壞責任如無法認定係因施工損壞或鄰房房屋邊緣線與工程開挖境界線間之水平距離大於開挖深度四倍以上者，應由異議人自覓鑑定單位鑑定並限於二個月內出具損壞鑑定報告，如有因案情複雜、戶數眾多者，得由鑑定單位向主管機關申請延長一個月，鑑定費用由異議人負擔。

所以要認定責任歸屬先從開挖深度下手與勝華建設公司協調！一般建設或營造都會幫忙施作。物管主管可要加強這方面鄰房損壞處理事宜的專業！否則被唬了也不知道！

回應者:nico

2011-02-19 14:12:56　IP:112.78.95.***

回覆摩納哥物管中心於 2011-02-19 14:08:35 的發文內容：
住戶您好：
上方為凱旋廳及B3停車場(建商自己的產權)。

謝謝您的回應

還請物管繼續為摩納哥努力

加油

回應者:摩納哥物管中心

2011-02-19 14:08:35　IP:114.32.91.***

回覆 nico 於 2011-02-19 14:03:44 的發文內容：
"擠壓損毀"這是很可怕的一個說法

可以請劉先生一一告知上方是哪幾棟嗎

而物管是否有請勝華建設請鑑定人員勘查無虞呢

住戶您好：
上方為凱旋廳及B3停車場(建商自己的產權)。

回應者:nico

2011-02-19 14:03:44　IP:112.78.95.***

回覆摩納哥物管中心於 2011-02-19 13:50:57 的發文內容：
住戶您好：
勝華建設公司施工造成鄰近房屋擠壓損毀是侷限於靠近他們的施工處(凱旋廳對面的工地)，因B4-407車位並不是靠近勝華建設施工的工地處，故勝華建設的說法並不屬於他們所造成的。

對於您提及的會不會造成上方影響，這個部份需找專業的廠商來鑑定，並不是我們物管說了算。
以上週知

劉竫天

"擠壓損毀"這是很可怕的一個說法

可以請劉先生一一告知上方是哪幾棟嗎

而物管是否有請勝華建設請鑑定人員勘查無虞呢

回應者:摩納哥物管中心

2011-02-19 13:50:57　IP:114.32.91.***

回覆 nico 於 2011-02-19 13:44:08 的發文內容：
請問一下這些車位編號上方是哪一棟

因本人不住摩納哥但很關注大小事還請芳鄰不吝告知

ps劉先生這回換我不懂你意思了你說疏失是其他建設建屋造成
該處該勝華處理
那b4_407方位工務就不該處理嗎
地下室造成的影響會不會造成上方的影響呢???
請不要造成住戶人心惶惶

住戶您好：
勝華建設公司施工造成鄰近房屋擠壓損毀是侷限於靠近他們的施工處(凱旋廳對面的工地)，因B4-407車位並不是靠近勝華建設施工的工地處，故勝華建設的說法並不屬於他們所造成的。

對於您提及的會不會造成上方影響，這個部份需找專業的廠商來鑑定，並不是我們物管說了算。
以上週知

劉竫天

回應者:nico

2011-02-19 13:44:08　IP:112.78.95.***
請問一下這些車位編號上方是哪一棟

因本人不住摩納哥但很關注大小事還請芳鄰不吝告知

ps劉先生這回換我不懂你意思了你說疏失是其他建設建屋造成
該處該勝華處理
那b4_407方位工務就不該處理嗎
地下室造成的影響會不會造成上方的影響呢???
請不要造成住戶人心惶惶