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| 《 社區討論版 》 |
| 大樓何時要通水管 |
發起人 Monster
 2012-08-09 22:53:24 IP:114.42.200.*** 已經好幾個月了。水管都有惡臭異味。管委會可否針對此議題敢快處理。已經拖很久了。 |
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回應者:larry
2012-09-17 08:14:46 IP:202.133.240.***
謝謝寶貴意見，社區正需要這樣關心的住戶共同為維護社區而努力，建議事項將請主任督促清潔人員定期清理頂樓透氣管。 |
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回應者:Monster
2012-09-15 14:57:05 IP:114.42.77.***
Hi 主委： 那天我有上去頂樓看了一下我們B棟的透氣管。有很多管子上的網子都被青苔所包住了，以至於臭氣無法往透氣管順利排出，造成所謂的氣阻現象，因為無法排出所以就排出於低樓層住戶內以至臭氣沖房阿。我有試著把B棟面新春街左側的透氣管用刷子刷掉上面的青苔來測試看看。結果一兩個星期，臭味真的減少很多哦。不過後陽台還是依舊當有住戶大量洗衣時還是會有泡泡出來，哀，有問前屋主當初他們在新屋時就會發生了，我們住低樓層一到四樓都有這個現象發生。但建議可研疑清潔人員一到兩個月上頂把透氣管上的青苔做清潔先防止臭味的發生。謝謝。 |
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回應者:larry
2012-09-03 16:00:25 IP:202.133.240.***
1. 已拜讀提供之資訊。 2. 不久前某棟低樓層套房馬桶不斷溢出穢物及汙水，後來緊急請廠家將馬桶取下，徹底通管後再將馬桶安裝回去(總花費五千元)，問題終獲解決，事後分析應是幾戶共同使用的支管堵塞造成，堵塞的地方剛好就在受災戶的下方。 3. 不妨用以上的方法清看看，終究使用了13年的水管，就像人的血管也會堵塞。 4. 照道理說應是共用支管的幾戶共同分攤費用，但協調上恐怕有一定的難度，一般人都傾向於自掃門前雪。 5. 社區套房不少，租屋者也不少，比較容易造成設施的不正常使用而產生問題。 6. 最近為社區C棟門前地磚施工的廠商阮先生也是這方面的專業，可透過社區主任安排現場察看及詢問。 |
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回應者:Monster
2012-09-01 23:39:35 IP:1.164.32.***
主委你好：聽說這間不錯：http://www.calldoor.com/mystore/ap221884770，可以參考一下，謝謝。 |
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回應者:Monster
2012-09-01 23:18:04 IP:1.164.32.***
今天兩間的馬桶冒出大量肥皂泡，大概問了一下水電人員，大概回答以下可能，想請教大家有何方式可解決，謝謝： 「馬桶就會冒氣泡，會有惡臭而且還會有水花被泡泡激起」，這是專業名稱一般稱為氣阻現象，代表樓上住戶使用馬桶沖水後，空氣無法順利進入化糞池，空氣由低樓層竄出造成臭氣沖天，再者，樓頂空氣管固然重要只是第二順位的排臭功能而已。 分析造成氣阻現象可能原因提供你參考： 一、化糞池功能異常造成化糞池水與氣不通。（嚴重時必影響2樓馬桶） 二、水溝水位太高，阻礙水與氣不通。（這機會不大） 三、公寓少數1樓住戶化糞池自己新增，不再和別人共用情形之下，常常造成2樓水肥滿或化糞池功能異常而不自知，等問題來時恐已嚴重了。 四、糞管公共管路阻塞不通（初期水與氣會冒氣泡） |
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回應者:larry
2012-08-29 18:13:05 IP:202.165.148.***
版主身兼本屆監委，其對事理的解析一針見血，水管分公管及私管，而私管又含自家管及與其他幾戶共用的小公管，大公管由管委會負責，小公管及自家管由住戶各自負責，不久前某住戶馬桶溢出穢水，其原因就是疑似小公管堵塞，也就是上下樓層好幾戶共用的汙水管堵塞，堵塞的原因很可能就是這幾戶中有人將不該丟的物品丟進馬桶，如果堵塞的位置剛好在自家下方的小公管，那上層的汙水流不下去，就會從自家的馬桶溢出來了，這時只能由這幾戶共商解決之道，不久前D棟某住戶在管道間的水管破裂，水柱往管道間的牆壁噴灑，造成上下層好幾戶都滲水到房子內，受災的五、六住戶原先也不明就裡，就找管委會幫忙，後來承蒙本屆機電詹委員設計專用內視鏡進入管道間才查得水落石出，很快就把破裂的水管修好，解決了受害好久的五六戶牆壁滲水問題，最近管委會還要當和事佬幫他們協調理賠的事情。 |
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回應者:Evita
2012-08-29 16:38:28 IP:61.60.126.***
社區的改善，大家都看得到! 這一年來，看到社區入口大門 增加入櫃檯、會客桌， 存放住戶包裏、信件的櫃子等等 還有戶外的地面舖磚 這一屆委員們領導的成果 對社區的付出及改善有決心、有魄力， 才能交出這麼亮麗的成績單 過去的摩天也許是靠那些VIP設施 未來的摩天是靠委員們奠定的優質管理 建立出的口碑 社區這麼大，住戶又多 若非委員們的素質高，效率高 實在很難在這二年就有這麼大的進步 主委大人、各位委員們 辛苦了~~再這裡給你們加油打氣 謝謝您們。 各位住戶有事可以提出 但大家要心平氣和別傷了和氣 |
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回應者:wilchen
2012-08-29 11:30:11 IP:59.124.24.***
水管阻塞及異味的問題分公共管道及私人管線,公共管線的部分發生問題,由管委會運用公費統籌辦理無庸置疑,但若是部分住戶私人管線發生問題,則應由住戶自行負擔! 我有同事近年購買四大金剛,一搬進去即發現排水管路不甚通暢,故自行雇工將所有洩水管路進行通管,因該房屋完工使用亦已有十多年光景,通管時發現陳年油泥污垢等的阻塞,甚至結成硬塊,需輔以專業機器鑽打的方式才能通暢,故每當其遇有新搬進之住戶時,皆建議對方最好先雇工通管,將屋內通至主管道間之私人管路,進行通管及除污工程!一般而言,管路阻塞及污物堆積,較易發生於較細之私人管路處,而較少發生在較粗大之主管道! 本社區目前之情形,究竟是住戶屋內管路自身之問題?亦或是主幹管整體污物堆積之問題,可能需要先進行統計了解,方能計畫後續適當處理方式! |
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回應者:larry
2012-08-29 10:33:23 IP:59.124.128.***
這一兩年來，因設施缺失讓住戶受不了的而求償的還算不少，有中繼水塔噪音受害者表示精神快渀潰了，有頂樓漏水屋內裝潢嚴重受損而再三要求賠償的，有兩房住戶日日從管道間聞到樓下飄上來的油煙味，強烈要求改善並要向主管機關提告的，有住戶反映風大時電梯會不定時發出撞擊聲音，導致神經耗弱的，有A棟低樓層住戶表示游泳池開放後也是他們的夢靨開始，因為噪音擾其清夢，C棟門前每逢下雨即積水，需鋪上塑膠腳墊才可通行，且往D棟的樓梯前地磚不平，已有好幾位住戶因而絆倒受傷，許多住戶強烈要求改善，最近除了水管散發臭味的問題外，又有住戶反映他家24小時都聽到奇怪的聲音(疑似變壓器發出的低頻噪音)，已經發生十幾天了，這兩年來管委會完成了頂樓防水工程、監視系統(含警民連線)、中繼水塔改善工程、車道受損改善工程、大門天花板(快掉下來)改善工程...社區要解決的事務林林總總，這兩屆委員都是憑著熱心公益的心，為大家服務，不但沒有得到任何好處，開會到三更半夜還要自掏腰包買東西吃，連飲料也都自備，剛開始有的住戶還以為委員是支薪的，所以一有缺失就興師問罪般的質問到底，後來知道實際狀況後，也就心平氣和，因為體會到社區缺失的改善每位住戶都有責任，管委會並非政府機關，也不是公司，有的社區為了公平起見甚至採輪流當委員的方式，委員如果亂搞，就予以強力監督甚至譴責及糾正，如果是熱誠而忠誠為大家服務的委員，大家不妨多予以鼓勵(說聲感謝的話不花一分一毫，卻是委員們繼續苦幹的動力)，否則劣幣驅逐良幣，最終好人都不願意出來服務，那社區就淪落了。 |
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回應者:Monster
2012-08-28 23:37:14 IP:114.42.217.***
是否可先用公告的方式，有問題的住戶到樓下登記，這樣大概可推測是哪個方位的水管有問題。至於提到管理條例只是要讓大家知道如果有人受不了是可走法律途徑的，以免被人求償都不知原因。若此提醒有太過，在此跟樓上說聲抱歉。 |
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回應者:wilchen
2012-08-28 22:58:17 IP:124.9.25.***
非常贊成大家理性討論問題 了解問題的所在！ 但提到民事賠償及公寓大廈管理條例，未免有點太過！ 高樓層 低樓層 該從那一層清？是需要先了解狀況的！ |
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回應者:Monster
2012-08-28 20:39:26 IP:114.42.217.***
高樓層本來這種問題就很少。底樓層較易發聲。哀 |
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回應者:Monster
2012-08-28 20:34:32 IP:114.42.217.***
樓上大大說的是，大家不過是為了社區環境而出聲。如果有什麼冒犯請別放在心上。如果今天這事是發生在貴戶您一定也會想敢快處理，必盡天天這樣聞臭氣實在不好受。我也非常感謝委員們為我們做的。也沒說委員的不是大家都很辛苦，如果上來發聲的人都要去領表，那誰敢上來發言。只不過想聽聽大家有何對冊如此而已。希望大家心平氣合。摩天加油。 |
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回應者:larry
2012-08-28 14:46:23 IP:59.124.128.***
摩天31社區已經13年了，許多地方都要改善，由於委員人數有限，經費也有限，因此一屆管委會能做的事實在不多，至於改善之優先次序則由委員們多數決，另外由於委員們大都是門外漢，有些工程發包又怕花冤枉錢，因此在循求廠商及解決方案之選擇方面都要再三斟酌，例如C棟門前積水問題過去依廠商建議採切割溝縫的方式引導水流，後來證實效果不彰，最近改變方式將地磚翻起重整地基，目前完工後效果就顯現出來，這項改善工程前前後後恐怕超過一年，主要是管委會係採合議制，需多數委員同意後才得以施作，另外中繼水塔的噪音問題也是花了一年以上才大致解決(仍有一戶不滿意)，至於水管清理問題管委會已著手進行(請過淡海水電公司評估過)，由於工程費用不低，因此委員們會更仔細評估尋找廠商對症下藥，以免花冤枉錢，管委會並非一家公司，老闆決定了就進行施工，況且委員們都是義工，各有事業或上班族，有時開會湊不到半數就無法做出決議，尤其本社區這屆委員人數幾乎在半數門檻，只要一兩位缺席就會流會，建議熱中期望社區改善的住戶出來當委員，親自出馬相信希望的目標更快達成，就像受中繼水塔噪音困擾的住戶就出來當委員，協助尋找廠商及督促工程進行。坐而言不如起而行，請盡快向服務中心領表報名。 |
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回應者:wilchen
2012-08-28 12:45:13 IP:59.124.24.***
這些偉大的委員們,沒領社區半毛錢做事,都是義務職 大家都繳社區管理費,這些錢沒腿沒腦,不會自己動起來自動把社區維護的好好的! 回到您的問題,水管的問題牽涉公共共管的部份,也牽涉私人管路的部份,每棟不同號數的管路也不盡相同,問題到底出在哪?沒有先做統計,並無從了解問題的所在! 例如我家A棟3房高樓層,就沒有這個問題,代表這並不是社區四棟各戶都會發生的問題!難免需做調查了解! 花錢清水管簡單,社區經費有限,難道輕易虛擲? 要清那棟那一條水管?還是管他三七二十一全社區四棟31樓所有每家每戶每條通到公共水管的管路連同公共水管全清? 委員會開會時也已花時間討論此一問題,尋求適當解決之道!會中主委也提供他朋友社區的處理方式供大家討論參考! 本屆委員智慧有限,無意再出來當傻瓜的不少,還望各位材德超群者跳出來犧牲奉獻,提供你朋友社區的方法,直接找你朋友社區的廠商來本社區處理,讓大家看看您的才幹! |
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回應者:Monster
2012-08-28 09:48:17 IP:42.72.173.***
我們也是發生在房間廁所。所以請您也下去登記，讓那些偉大的委員能了解這事的嚴重性吧。 |
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回應者:Monster
2012-08-28 09:44:08 IP:42.72.173.***
每次下去管理室問，只能的到一句，已經有請人估價，但因費用問題之類的。並不是說每戶發個通樂就有效的。摩天已經12年多的房子了，管線勢必要通。這個味道聞久了會讓人生病的。說摩天房價要提高，如果讓買方知道大樓有這個問題，房價會高嗎？反而被殺價吧。 我朋友也是住大廈也遇過這問題。管委會請人來清水管線，就沒這個問題了。希望我們的管委會能快快處理。不然以公寓大廈管理發第十條，若管委會再不處理，住戶是可以訴求名事賠償。我們繳的管理費不就是要用在這地方嗎。 |
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回應者:selena123
2012-08-27 11:51:48 IP:220.135.13.***
我想去登記,但水管惡臭時好時壞.上次有臭味時我去管理室求幫忙,但機電人員卻要等到下班才會有空來看. 這種臭味聞的很難受,所以我們用大量水和漂白劑先沖,等機電來時味道已消除不少,根本難以找到源頭在哪. 這種惡臭約通常會每二~三個月會發生,上次是連續多月造成我很大的困擾,但又不知該怎解決才好！（都是發生在房間的廁所,但我們是沒在使用的） |
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回應者:larry
2012-08-10 16:07:53 IP:59.124.128.***
本案管委會不久前已委託淡海水電公司評估四棟大樓所有廢水管清理，由於淡海水電之作業方式及報價(未正式施工前之檢查即須花費一筆不少經費)，委員們認為有必要再詳細研究其他處理方式，目前管委會委託廠商針對個別狀況先行處理，請有狀況之住戶先到服務中心登記處理，另管委會刻正研擬整體治管之方式，至於採用「內科」或「外科」方式，將由委員們討論後決定。 |
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