社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 摩天31房價逐步走高 |
發起人 larry
 2012-06-28 09:16:43 IP:59.124.128.*** 不久前B棟某中高樓層向南三房(景光甚佳)以每坪16.26萬元成交，最近B棟某中高樓層向北三房以每坪16.41萬元成交，摩天31社區房價逐步走高中，目前已出現住戶惜售現象，許多仲介都向我探聽有沒有住戶房子想賣，有的甚至有好幾組客戶鎖定要買摩天的房子。 前天晚上跟C棟奇才洪先生(曾參與規劃大陸某城市建城計畫案)聊房價，他說摩天31的最大利基就是蓋在岩盤上，聽說當初規畫蓋地下五樓，挖到地下三樓就挖不下去了，縱然遇到大地震，周遭的房子都倒了，摩天31還是屹立不移，憑這個優勢，至少要比周遭房價每坪多兩萬元，再說摩天鋼構建築，比一般RC的房子耐用年限加一倍，房價自然不可一般見識，更何況同樣每坪繳管理費50元，比較一下可使用的設施，摩天的房子當然是明智的選擇，目前摩天房價仍低估太多，以目前市場行情而論，至少應每坪20萬元起跳，因為整個新市鎮再也不可能出現像摩天31的建築了，這是摩天31得天獨厚的地方，他的稀有性勢必造成房價再往上拉升，摩天31的住戶們拭目以待！ |
|
回應者:reg_liu
2012-07-13 23:39:32 IP:98.119.154.***
摩天的室內高度夠,吊櫃是一個不錯的選擇. 摩天社區的規模夠大,以國外的經驗社區可選定一至兩家的室內裝潢公司,以社區的量制定折扣價的方式協助住戶. |
|
|
回應者:Evita
2012-07-12 22:45:08 IP:125.228.248.***
主委，剛賣的這個房子是你的嗎? |
|
|
回應者:Evita
2012-07-05 13:23:06 IP:61.60.126.***
謝謝主委認同我的看法 對於摩天格局的空間格局 雖然我家是三房 怎覺得女兒和兒子的單人房，放一張書桌和床 就沒辦法再加個書櫃和衣櫃了 廚房也是只能放個冰箱 那些微波爐、飲水機等別戶人家怎麼空間利用 冬天收納的厚衣、棉被 怎麼空間利用，我也很想知道 裝璜比賽獎勵金，可能會讓沒錢裝璜的人感到不公平 不如讓裝璜業者就摩天格局及裝璜實績 不定期舉辦"小空間大利用"的講座 讓有興趣的住戶觀摩參加，也可現場費用的諮詢 也可讓有意願裝璜的住戶集體殺價 以上小小意見供參考 |
|
回應者:larry
2012-07-04 08:59:43 IP:59.124.128.***
Evita的見識的確寬廣而有見地。是摩天31不可或缺的委員人才。 房客的水平及裝潢良窳影響房價甚多。而自住戶當然比較會愛惜房子及社區環境，既然摩天31套房多，租客也多，相信大部份的房客都是守規矩的，只有少數會影響社區，這只能有賴於管委會出面維持秩序，因此管委會中也需要一些強勢作為的委員來執行社區規約。 另外管委會也可以鼓勵住戶把房子裝潢得美美的，如此才會找到高質的房客，爾後轉手時也會賣到好價錢，是否辦個裝潢評價比賽，藉以提昇住屋水準，也創造摩天31的行情。 |
|
|
回應者:kwgj
2012-07-03 16:41:48 IP:1.34.50.***
話是這樣說沒錯 房東都希望遇到好房客 不管是房客還是自住客 都希望摩天的每一位住客都住得舒適和開心 |
|
回應者:大頭鳥
2012-07-03 11:25:11 IP:210.71.216.***
2.給妳按個讚. .............................................. |
|
|
回應者:Evita
2012-07-03 08:44:55 IP:61.60.126.***
我來講一個我以前老板的故事 他的房子是在士林中正路加油站對面那個公園地附近 那裡的房價如果是整層住家二十坪 那時松田房屋代租的房價是二萬五 不過我老板只租給國外派來駐台的主管 這個約都至少打一年以上 且因為公司要付的租金 都是簽約時就一次開十二張租金支張 按月兌現 駐台洋主管要求的和一般台客不一樣 一定要有家具、ADSL、車位、適當的裝璜 就是說一只皮箱就可以入住的那種 我老板花不多錢去IKEA採買較有歐風品味的家具 順利的完成住戶的要求 租金是四萬五 這位主管調回就租給另一位外派主管 而且這些外派來台的主管 都會認識一些同樣駐台的別家外商主管 為了方便聚集也會一個介紹一個 我老板的房子都不用去登廣告就有人會等著租 當然，他那棟房子一到五層 每天看到西裝筆挺的洋主管出入 給予外面的形象彷彿是高級住宅區 私下我也問我老板 為什麼堅持只租洋主管不租台客? 老板說這是一門策略 除了提升形象無形中也提昇房價 另外洋主管都不開伙，廚房都很乾淨 就算開伙也絕不像台灣人那樣大火炒煮 幾乎是無油煙的水煮、烤箱或微波 他的房子都看不見有人在牆面釘釘子 因為外國人和台灣人不一樣 他們會買3M掛勾來貼 很忌諱釘釘子 我後來想想也對 如果房子再好，這些主管每天坐電梯看到吐檳榔汁的 還是出入有酒氣的 不嚇跑才怪 我老板把他對公司經營的策略也應用到出租房子上 這是為什麼我會提議房東多往這方面去思考 雖然會有洋垃圾 做到大學講師、教授級都是碩、博士學位的洋教授 我想至少行為不會那麼差吧! |
|
|
回應者:kwgj
2012-07-02 19:56:01 IP:1.34.50.***
其實社區大住戶多 問題多也是難免的 莫說這麼大的社區了 就是一個家庭里 每個人的行為習慣不一樣 都會導致爭吵和拌嘴 更何況一千多戶組成的大家庭呢？ 還是多宣導為好 |
|
|
回應者:kwgj
2012-07-02 19:52:10 IP:1.34.50.***
房東比較難憑目測來判斷租客的優劣。 其實，老外裡面也是有洋垃圾 其實，某些自住客未必會更嚴格約束自己 其實，素質好（非高鼻子藍眼睛）的房客也很多 還是用宣導的方式吧 |
|
回應者:Evita
2012-07-02 18:26:17 IP:125.228.40.***
每個人都希望自已家是乾淨舒服的環境 我覺得應該是出租的價金低，無法篩選入租的房客， 就會有上述這些問題，他們可能比較當自已是過客 社區議題就不在意(畢竟是別人的房子) 如果可以把這些出租的房子，儘量租給長頸鹿、淡大、真理、聖約翰的外籍老師，或附近公司白領階級的外籍工程師、主管等，會比較好些 因為外國人向來不喜歡把房子敲敲打打釘東西 也不習慣在家開伙，買外食多，就沒有垃圾廚餘的問題 也不習慣家裡一堆擺投，都是很簡單家具擺設 不吃檳榔、少喧吵，問題會好些 |
|
回應者:大頭鳥
2012-07-02 09:21:15 IP:210.71.216.***
2.前晚又有一位住戶向我反應,B棟某樓有住護撒髒水下來淋濕她剛洗的頭. 3.上上星期六C棟地下一樓電梯口就有一大佗狗大便. 4.對那些"水準低落的人",也只有加強宣導公告與道德勸說... 5.台灣是民主社會,也不能用打的,罵的,只能用道德勸說...,效果無法立竿見影. 6.請知道的住戶們向管理室檢舉... 7.一種米養百樣人, 1122戶共住約2500人,只要有1/100水準低落者,社區就很亂. 8.有時大頭鳥還會羨慕中共那一套,朋友在山西太原市的一個集合式社區,他說::他們的物管公司很有"管理權",對於不繳管理費者,即斷水電,警衛不准他們進入社區,像我們現在講的這種"水準低落"份子逮到就拖出去,不准再進社區了.... 9.台灣能這樣幹嗎!!!???,什麼妨礙自由,不尊重人權!,大帽子一堆;;結果99%的規矩住戶須忍受那1%住戶的濫人,,,,唉!!!!只能道德勸說啦!!,這是"民主"台灣,不是中共啦!!!...,既然效果無法立竿見影.,靠大家的檢舉與監督啦!!!,忍著點!!!,唉!!! 10.請管理室多費心注意與巡邏.... 
|
|
|
回應者:kwgj
2012-07-02 08:50:58 IP:1.34.50.***
在下認為很難有什麼好辦法解決少數人行為素質低下的問題，所以俗語講的好，千金買屋，萬金買鄰。 |
|
回應者:larry
2012-07-02 08:41:48 IP:202.165.148.***
自己住在摩天，所得的資訊就是第一手的資料，比實價登錄更具參考價值，第一手資料是市場真槍實彈最後磨合出來的結果，登錄的價錢只是書面的價錢，可能為了節稅或其他原因，登錄的價錢可能會扭曲。 摩天先天具優越的條件是毋庸置疑的，目前欠缺的是少數住戶的水平有欠提升，星期六又發現某住戶從廚房窗戶將大半未吃完的蝦仁炒飯丟到A、B棟之間的空地，經清潔人員、汪主任及我三人觀察掉落的地點，應係B棟某層之6方位的住戶丟下，社區經常發生樓上丟下東西，幾乎各棟皆有此現象，前一陣子長頸鹿才抱怨樓上掉下東西打傷了他們的老師，要我們管委會DO SOMETHIN。 除此之外，狗尿及糞也是社區最感頭痛的社區之害，社區養狗住戶很多，每天都在社區發現狗的排泄物。 想就教各位看倌，有何妙方徹底改善以上社區之病。 |
|
|
回應者:kwgj
2012-07-01 09:15:41 IP:1.34.50.***
實價登錄以後，差不多十月就可以查閱到相關的資料了，到時候，摩天的價格是高是低馬上就一目了然。到時候再交易，不管對買賣雙方，都可以有參考作用。 |
|
|
回應者:Evita
2012-06-28 21:13:40 IP:125.226.144.***
摩天這裡的風水好哦 下個月就會出現小綠綠了，呵^ ^ |
|
