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| 《 社區討論版 》 |
| 社區的節能與價值提升 |
發起人 larry
 2012-04-17 09:17:23 IP:202.133.240.*** 管委會對於節能與社區價值的提升可說不遺餘力： 1. 四棟大廳燈泡目前已由原來五盞200瓦換成省電五盞85瓦，現規劃再換成五盞LED燈泡共30瓦，亮度維持300瓦。讓大廳既亮且省電。 2. 上次區大通過的各樓層自動點亮裝置，目前約已完成工程30%，該項工程由社區機電獨立施工，完成後預估為住戶一年節省百萬以上。 3. 地下室照明的更換過去已研擬多時，雖評估每月可節省一半以上的電費，但因需花費材料費約70萬元，我們仍持續留意市場狀況，希望以更低的價位取得LED燈具，再由機電施工，以節省開銷。預估全部更換停車場燈具，一年可節省約50萬元。 4. 樓上的天際線目前已是淡水最亮麗的社區指標，因為是唯一會變色的社區頂樓燈飾，已有別的社區來詢問相關廠商，晚上從淡水需多地方都可輕易看到閃亮的摩天，對於摩天價值的提升絕對遠遠超過所花的區區電費。況且該項工程仍在保固期間，理當盡量發揮其功效，以測試其耐用性。 5. 由於管委會持續管控各項成本，目前所收管理費扣除各項合約及一般開銷後仍有結餘，只要不動用較大筆花費，預估本屆管委會結束前，定存應會超過千萬元。 6. 維持三溫暖的主要目的是讓社區住戶有互相交往的機會，尤其坦裎相見時更見真誠，目前至少有五百戶以上的住戶曾經洗三溫暖，如果有一半以上的住戶都經常來一起洗澡，相信這個社區是祥和的，因為光著身子一切好談！ |
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回應者:Evita
2012-04-23 09:45:26 IP:1.167.87.***
謝謝劉主委!! |
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回應者:larry
2012-04-23 09:44:16 IP:202.165.148.***
預計今天會將四棟大廳的燈泡換成5瓦的LED燈泡，每只亮度為40瓦，若裝六顆，就有240瓦的亮度，但用電量只有30瓦，尚不及一顆傳統的燈泡用電量，既然已經很省電，希望各棟大廳晚上都點亮。 |
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回應者:Evita
2012-04-19 13:12:25 IP:1.167.87.***
這其實不奇怪呀， 管委會有委員知道 我的工作和身障服務有關 不然我也不會知道無障礙設施的相關問題 |
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回應者:larry
2012-04-19 12:51:22 IP:59.124.128.***
EVITA的idea及理念愈來愈我們相近！尤其令人訝異的是EVITA竟也提出與視障按摩合作案，令人鼓舞，因這方案正是目前尚未定型的規劃案，其實我曾參與過公司類似的規劃及執行，甚為成功，只是考慮移植到社區尚未知其成效，最近稍作民調反映不差，也與主任稍有討論執行面的問題，真希望今年內可以推出。 |
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回應者:Evita
2012-04-19 09:25:50 IP:1.167.87.***
更正: 十分鐘一百元 |
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回應者:Evita
2012-04-19 08:46:37 IP:1.167.87.***
和視障按摩者合作，駐點按摩一小時100元 住戶一起來享受三溫暖 也可以順便享受紓壓按摩 行銷摩天 也不忘做公益 |
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回應者:Evita
2012-04-18 16:09:19 IP:61.60.126.***
附議!! 的確，一百萬存銀行，年定存不到2萬 一個車位市價為70萬來說 二個車位約140萬 140萬定存銀行，一年不到四萬 若出租收益為月收入一萬，一年就是十二萬 如果須變現也較容易 錢放銀行定存的結果，就是爭不過時間貨幣 |
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回應者:larry
2012-04-18 15:56:57 IP:202.133.240.***
1. 個人贊成設區累積一定數額以上之備用資金，至於該多少才算適當的額度倒是可討論。 2. 備用資金在變現性、穩定性及報酬率的容許考量下可靈活運用，譬如社區租用的兩個臨停車位若其每月收入達萬元以上，何不由社區買下停車位，其報酬率達定存利率數倍以上。一旦需用資金，予以變賣即可。該項運用應限於社區之用，例如定存一千五百萬，其中五百萬即可加以利用增加報酬率，同時解決社區需求，例如機車位之購置等。另外亦可聯合數個較大社區成立自家垃圾清運隊，將該項支出降至每月2萬元以下(目前約7萬元)。 |
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回應者:larry
2012-04-18 09:07:30 IP:202.133.240.***
2. 管委會的宗旨是維護社區的正常運作，包括VIP室的各項設施之使用及維修等，因此只要需要的大維修經區權人大會通過後，管委會就會去執行，應維修而未維修，造成的任何損傷甚至死亡，管委會都難辭其咎。 3. 這兩屆的管委會已竭力在維持正常運作的情況下，節約開銷，包括垃圾清運費、保全費用、清潔費用、園藝維護費、消防檢查維護費、..以上粗估每月可省二、三十萬元，加上催收的滯繳管理費，管委會方得以完成目前的各項建設，包括頂樓防水工程、監視系統、頂樓天際線、一樓大廳外天花板更新、地下室車道整修、一樓圍欄及側門鐵門整修油漆、游泳池整修(含水下燈更換)、三溫暖鍋爐及水管整修、電影院設備更新、保齡球設備維修、地下室漏水維修、頂樓曬衣架更新並加裝、頂樓觀景台維修、頂樓水閥更新、頂樓鐵門更新、一樓園藝更新(包括店面街道之花圃)、中繼水塔改善噪音(目前只剩A棟葉先生不滿意)、消防設備維修、緊急發電機大維護(過去數年沒人管，滿佈灰塵)、...族繁不足備載。 |
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回應者:Evita
2012-04-17 11:11:53 IP:1.167.87.***
相對於一千戶的社區，定存如果達一千萬， 可解釋為每戶住戶放在定存的錢是一萬。 這一萬如果用來做大筆的開銷如電梯淘舊換新， 可不可以應付?社區內共有四棟12部電梯。 另外是時間貨幣的問題 十二年前剛蓋好的摩天南 如果也有定存的一千萬和現在的定存一千萬 顯然現在的一千萬購買力相對較弱 加上目前的通膨問題 個人認為，節能節流，提高社區定存的金額 會是比較保守的作法 小小觀點供參考 |
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