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| 買容積不失解決VIP合法化之選項 |
發起人 larry
 2012-04-11 08:45:08 IP:59.124.128.*** 『東森新聞 – 2012年4月10日 轉貼:板橋林家賣道路用地 開四億建商搶 http://tw. 板橋大地主林家，最近打算賣掉自家一塊土地，這塊地只有411坪，還是馬路用地，建商仍然抱著大把鈔票來搶，原來是看準了「容積轉移」，買了多少地，以後可以去更貴的地方蓋高樓。 這條板橋的小馬路，叫做西門街，是板橋大地主林家的地，平常車子並不多，也不熱鬧，但這塊地值4億元。從高點往下看，單單這一小條，寬15公尺、長100公尺的馬路，佔地才411坪，一坪竟然賣到100萬，售價上看4億多，而且大家還搶著去買，原因就在買了這塊地，容積可以轉移到別的地方。 板橋房仲業者黃先生：「土地取得的成本比較低，那你轉移到現在新北市最夯的板橋區、新板特區，假設容積可以轉移到新板特區，所蓋的房子，市價當然會比現在取得成本還要高好幾倍。」照黃先生的說法，這塊地如果把容積轉移到新板特區，就算一坪70萬的地，開價100萬，容積搬到新板特區，一坪可是價值200萬，幾乎是穩賺不賠，也難怪林家現在公開招標，小小一塊道路用地，現在有好幾家建商想要來搶，板橋好幾間開發中的建商，誰不想把10樓蓋成15樓，小小的馬路，還規定只能拿現金買賣，說是燙金馬路，還真是一點都不誇張。』 管委會曾請教建築師，買容積是VIP合法化之可行選項，但需相當資金及繁瑣之申辦過程，第一步需先找到較便宜的道路用地，以降低成本，依規劃所需面積購置交換容積，第二步再進行申辦。 |
