社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 建議管委會制做摩天的Flyer以提升房價 |
發起人 reg_liu
 2012-03-07 02:36:57 IP:72.67.89.*** 社區的成交價格有高低版兩個不同的原因,以個人的解讀是住戶對摩天的認知不足所導至. 1. 就製造成本而言,鋼骨鋼筋混凝土的製造成本絕對高於一般鋼筋混凝土的製造成本;換言之每坪的價格絕對要高於周邊同樓層的電梯華廈兩萬元以上才合理. 2. 就建造商的品牌而言(中華工程營建);雖然無法加註於摩天的LOGO之下,但這絕對是事實.Mercedes Benz就是要賣Mercedes的價格,如果賤賣一定搞不清Mercedes的價值. 3. 就建築的耐震性及地震擺動幅度鋼骨鋼筋混凝土是所有建築方式最佳的. 國內自從九二一集集大地震之後，根據調查顯示建築物以鋼筋混凝土構造倒塌佔大多數，因而後續新建築及災區重建建築採用鋼骨鋼筋混凝土構造的比率有逐漸增加的趨勢，不論是公有建築物及民間建築工程均可見甚多的SRC建築案例，這種現象不單只發生在高層建築，許多中低層建築亦見甚多案例。興建SRC建築似乎蔚為追求結構安全保證途徑之一，甚多建商亦紛紛標榜以SRC構造作為銷售重點訴求，並成為相關開發者或業主藉以行銷的重要利器。http://tw.myblog.yahoo.com/jw!6.AsGjaGHwdWBtYZyRYgzrA-/article?mid=84&prev=85&next=82 4. 就建築的使用年限而言, 鋼骨鋼筋混凝土遠遠超過鋼筋混凝土. 5.樓頂天台360度的美景只有住戶才可享用. 6.VIP 7.過去摩天最唯人詬病的事是管理;但今日的改變管委會是否有必要自我誠清一下;如果能出一本介紹摩天的Flyer是最好的方式. |
|
回應者:larry
2012-03-30 13:25:23 IP:59.124.128.***
2. 落實一項措施需先企劃，包括執行方式、預算、預期成效，企劃案送交管委會成立討論提案，如多數委員同意執行，則逐步實施(例如招商製作等)。企劃案最好由啟動者或行家規劃，委員並不一定樣樣在行。 3. 主委為管委會會議主席，初次表決原則上不參與投票，如同票數時才投入決定性的一票。 4. 本屆委員都具獨立判斷個性，並非凡事主委說的算(有時也會被打回票)，但委員們都可理性溝通。 5. 下次管委會開會時間為4月15日，請將企劃案提交陳主任列入討論提案即可。 |
|
回應者:bf-3
2012-03-29 20:20:39 IP:111.250.138.***
|
|
|
回應者:reg_liu
2012-03-14 14:56:28 IP:72.67.89.***
摩天附近的各項建設(家樂福,區公所,小學…)都已動土, 周邊的房價必有所提升,摩天不可錯失此一機會,希望各位盡快整理一份Flyer, 摩天的優點外界並不十分了解. |
|
回應者:reg_liu
2012-03-07 11:33:01 IP:72.67.89.***
|
|
|
回應者:Evita
2012-03-07 11:26:44 IP:61.60.126.***
可以 可和文宣委員配合協助 |
|
回應者:Evita
2012-03-07 11:25:27 IP:61.60.126.***
參與社區活動，我怕我的個性會很容易得罪人 在這版面直話直說時， 就感覺有時不同調，就會被@!^#^%$%^$ 我比較喜歡就事論事 也比較贊成開區分大會時， 不要去論過去那幾屆委員的功過， 如果要"彰顯自已"不一定要去眨抑別人 過去幾屆也有認真的委員 沒功勞也有苦勞 不要去一竿子打翻一條船 只是這種個性，說這話可能又會得罪一些人了 罪過!罪過! |
|
回應者:大頭鳥
2012-03-07 11:19:43 IP:210.71.216.***
...................................................... 2.還有最騙人的賣屋手法是:40坪(附平面車位),不知道的(尤其是女性買方)很容意上當,還以為是房子40坪,還有一個車位. ......................................................... 3.一般而言,女生對1坪到底多大根本沒概念,所以你買的房子,扣除公設後實際是幾坪,簡單的算法是:主建物(X平方米)+附屬陽台(Y平方米). 4.(X+Y)*0.3025所得的數字就是你買的房子的實際坪數. ......................................................... |
|
|
回應者:reg_liu
2012-03-07 11:15:25 IP:72.67.89.***
喂!!!各位我的主題是介紹摩天的Flyer,到底有無人要負責主導此事,不知Evita是否有興趣協助??? |
|
|
回應者:reg_liu
2012-03-07 11:06:58 IP:72.67.89.***
Evita我向你致敬,社區要想提升為優質的社區最缺的就是參與;大都數的人對各項議題只是冷眼旁觀,其實即使是不同的意見也請提出,希望管委會能將提升社區住戶的參與性列入今年重點工作目標. |
|
回應者:wilchen
2012-03-07 11:03:41 IP:59.124.24.***
 我當初買摩天的時候就是這樣算的,所有考慮中案件,一律製表列出所有可實際使用實坪數的單價,再來比較選擇^^ |
|
|
回應者:Evita
2012-03-07 11:00:30 IP:61.60.126.***
大頭鳥， 我有注意到虛坪的問題，謝謝哦! 你提到重點了，我們摩天最大的優點是"公設比"有比較低 新建案的房間都"粉小" 所以這部份將來文宣的部份，是可以拿來強調的部份 做為中古摩天和新成屋比一比的優勢 至於買屋~~偶沒錢啦，偶還在養房貸、三隻流浪貓和二個小孩 沒錢讓建商騙，呵~~~ 
|
|
|
回應者:大頭鳥
2012-03-07 10:49:30 IP:210.71.216.***
1.Evita 2.1年前前某日友人來訪(3位女生),她們先看過新市鎮40坪的新屋(非鋼骨),總價780萬(4樓),表面上每坪19.5萬,走進我那31樓(53.6坪),她們一致的說法"怎麼這麼大",剛剛那40坪的約只有一半大??? 3.為什麼,我告訴一樣不懂建商數子遊戲的EVITA. 4.建商會將11~12坪(約60萬)的平面車位列入總坪數,所以實際上是32坪,720萬,每坪23萬. 5.然後新大樓平均公設比30%,所以妳是用720萬買到22坪. 6.在摩天買屋也要注意有沒有低價的車位灌入總坪數問題,別被表面上的每坪才XX萬騙了. 7.還有為什麼那三位女生說為什40坪只有你53.6坪的一半大??? 那是因為我們摩天的公設比只18%,我那31樓實際有44坪,剛好是22坪的兩倍. 8.買屋要注意,本屋與車位要分開,別讓賣方騙了. 9.我那31樓,連車位就可"號稱"66坪啦!!!!. 10.Evita |
|
|
回應者:Evita
2012-03-07 10:01:37 IP:61.60.126.***
第三季和第四季的價差，個人認為是合理的現象 1.淡水冬天的”超低溫”多雨，本來就是房地產”淡季” 2.淡水新市鎮新蓋的建築也大量使用鋼骨建材， 如新浦東第四季的售價約在19-22萬，而且是新成屋， 加上新市鎮陸續完工的新建案, 以及新富發建設第四季投下降價25%的震撼彈， 市場買方存在觀望的心態 相對摩天13年中古屋房價，當然表現不如第三季 就鋼骨建材來說，新市鎮新蓋的建案多採用鋼骨建材 因此，如以前述的新浦東來說， 如果是買方，會想買摩天還是新浦東? 價格是市場來決定的，尤其是市場是買方市場的時候…….. 摩天房價雖然沒增值多少，但是鋼骨建材真的很具抗跌性 如果又來次如921大地震，我想摩天的優點就會被凸顯出來 經歷過921的恐懼， 921那天半夜摸黑抱一歲多兒子， 背著三歲多女兒摸黑從安全梯走到一樓的感覺， 影響我日後選擇摩天鋼構房子的原因 不買高樓層，也是經過那次地震像鐘擺的震撼， 對樓層高度的容忍度低 至於VIP，當初建商規劃比較傾向”休閒住宅”， 在淡水依此為訴求是正常的 因為這裡是觀光區，”住家像飯店~~~” (這句話可以加到摩天的面版去^ ^) 再過二年，淡水行政大樓完工， 整個新市鎮重心就是在我們這一區 摩天的房價指日可待 宣傳摩天個人認為以光碟較划算, 內容可分三部份: 一、對外的宣導影音影片 a. 就摩天的地理環境 就未來行政中心、運動公園、輕軌、家樂福、等建設納入 b. 就週圍的景點介紹 c. 就生活機能而言—餐飲、學校、交通等等 d. 社區建築物介紹- 完工年度、起造建商、建材、休閒設 施、管理等 **這部份可提供給仲介做Demo用，也可買部電腦放入口大廳播放 二、對內的宣導影音影片 a.VIP b. 垃圾分類宣導，示範分類及常見的錯誤分類 c. 公共空間的維護—寵物篇(不在社區便溺)、 吸煙篇(不在電梯、廁所抽煙) 搬家進出使用貨梯等 這部份可在每星期六、日電影播放前播放，加強宣導 三、住戶規約(文件檔、供新進住戶參考) 不建議採用紙本 原因 : 1.印刷要到一定的數量成本才會低，如果套色越多價格越貴 2.內容一旦印製就不能變更，變更等於要重印 建議採用光碟的原因: 可依需要的數量燒錄光碟、光碟具隨身碟的功能，內容可時存取 變更，也較環保 這份文宣影片建議花錢聘請社區內的住戶長期配合來做 方便內容隨時異動及編輯 以上供管委會參考 |
|
|
回應者:大頭鳥
2012-03-07 07:00:44 IP:114.36.4.***
1.真是欽佩劉兄的品味與遠見. 2.摩天脫胎換骨後,確實需做好廣告與行銷(flyer). 3.我們應強調頂樓360度美景,VIP設備,中華工程的鋼構品質... 4.有效行銷將是讓位處淡水"信義計劃區"的摩天31成為淡水最燦爛地標的方式... 5.劉兄之眼光,智慧,氣度與格局,雖遠在加州仍不時掛慮摩天31,讓大頭鳥欽佩. 6.快點回來定居領導"全民行銷(flyer).... 7.fly ................................................................................................................... 
|
|
