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| 《 社區討論版 》 |
| 宣揚摩天(大頭鳥在熱帶嶼社區的留言) |
發起人 大頭鳥
 2012-01-19 20:51:18 IP:114.42.8.*** 俱樂部!!!??? 1.Stephen 2.四年半前,我來到了熱帶嶼,因喜歡那漂亮的泳池,現在泳池被那一群人搞沒了,熱帶嶼更難恢復往日盛景,只能從stephen的口述歷史,我努力發揮想像力. 3.我的摩天31社區也有俱樂部,免費的,有保齡球館,電影院,韻律教室,撞球間,乒乓球間,高爾夫球練習間,卡拉OK室,無線上網間,SPA沖水池,三溫暖間,游泳池...etc 4.當然規模一定比不上熱帶嶼的KU-HOUSE俱樂部,但怨沒,沒怨規模小,其實也不小,共約200坪. 5.最重要的是管理費每坪才45元,而俱樂部的享受是完全免費的,如何能如此?,因我們有個清廉有效率的管委會. 6.所以我們房價已上揚3~4萬/坪. 7.歡迎熱帶嶼的住戶來參觀,我帶你們免費三溫暖,或打保齡球,,連絡stephen就可找到我. 8.為政在"人",好的人組成的管委會,才會有好的社區. .................................................................................................................... |
回應者:大頭鳥
2012-01-31 15:38:13 IP:210.71.216.***
1.佩服Evita專業的觀點,真是社區未來的領導人才. 2.領導有兩種:行動領導與意見領導. 3.行動領導是戰將,意見領導是軍師. 4.都很重要,Evita應該適合意見領導. |
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回應者:Evita
2012-01-31 15:00:02 IP:61.60.126.***
我不喜歡領導這二個字 因為管委會是一個社區運作核心，也是社區發展的智囊團 是集合來自不同社會階層的力量去完成共同的目標 我也不喜歡學歷說，因為沒有多大的意義 像這次入選的教育部長人選是土木背景 對推動聯合大學有經驗 但對十二年國教不了解，背負十二年國教的重任， 有高學歷但未必專業、也未必適任 你認為呢? 以前的觀光局長也非觀光產業背景 對觀光產業的了解，也許還不如一位資深的導遊 所以台灣的觀光產業其實在資深的旅行業眼底 有很多怨言 社區管理也是一個專業領域 是有一定的相關背景和經驗 如果管委會能有擔任其他社區的資深總幹事加入 對社區事務運作了解， 比起學歷說、還是職位頭銜說還比較合適 我一直很喜歡嚴長壽， 他從來不會用頭銜和職位來稱托自已 讓人折服是他出於誠懇體貼的態度 社區服務本來就是一種服務業 不論總幹事、行政小姐、保全人員等等 都是要本著服務的角度來看從事社區工作 很可惜，我想很多住戶進入辦公室， 很少能認同工作人員是以這種態度來服務社區住戶 我不是合適人選，但有這方面資深總幹事的朋友 他服務社區的總公司行政主管，每月到公司簽約的社區巡視 還帶數位相機每一棟每一層樓一一拍下缺失相片 限期要求改善缺失 總幹事還要每月到公司開會、討論、受訓 總幹事對住戶的意見也是要一星期內處理 無法處理立刻回報公司，請求協助 過年期間還要定點查哨 我想，所謂的服務品質和管理是息息相關 以上供參考 |
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回應者:大頭鳥
2012-01-31 11:42:02 IP:210.71.216.***
E 大美女說得太好了. .................................................................................................................... 二屆委員們的努力，社區住戶的我十分感激 不是要澆冷水，但是滿於現狀只會讓人停留現狀 如果能多去觀摩淡水內其他的優良社區 有比較有感知，知道社區還有很大改進的空間 有了努力的方向，社區就能有進步. .................................................................................................................... 下屆委員的最佳人選,等待妳來領導,社區的明天一定會更好. .................................................................................................................... |
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回應者:Evita
2012-01-31 11:18:31 IP:61.60.126.***
個人認同程委員的話: ================================================ 淡水的房價,這一波的確是整體的呈現上漲的走勢, 當然我們社區上漲的幅度,不能全然歸功於社區的管理, 但是可以確定的是,如果社區的管理出了問題, 房價可不見得會跟著整體一起上來! ================================================ 社區管理是軟硬體的配合 除了軟體的人治，硬體的維護也很重要 這陣子聚焦少了每層的安全門樓梯間的管理 那些被第四台業台及電信業者弄壞了的電線箱(不知怎麼說那箱子) 常有成團凌亂的電線、壞了的門 沒有貼上摩天31社區公物封條的滅火器被拿來當門擋 還有油漆剝落的牆壁，無法關上門的安全門 成了治安及髒亂的死角 其實為什麼說摩天的房價不要急著說是因為管理才起漲 因為同期的社區有潤泰綠邑、太平洋麗緻、海景園中園 這些社區都維持在19-23/坪，建商推出的價位 摩天當初是17-19萬/坪，目前只有高樓層看上15-16/萬 這也和景觀及室內裝璜有關 我喜歡賈伯斯在史丹福大學2005年的畢業禮上向學生說的話。 「Stay hungry, stay foolish.」 人對知識應該經常保持在一種處於飢餓的狀態， 對努力想做的事帶有一種傻勁 二屆委員們的努力，社區住戶的我十分感激 不是要澆冷水，但是滿於現狀只會讓人停留現狀 如果能多去觀摩淡水內其他的優良社區 有比較有感知，知道社區還有很大改進的空間 有了努力的方向，社區就能有進步 |
回應者:wilchen
2012-01-30 22:08:21 IP:112.105.142.***
一個社區的"管理"和房價有沒有正相關的關係,我想買賣房子經驗多一點的人,自然就會了解! 淡水的房價,這一波的確是整體的呈現上漲的走勢,當然我們社區上漲的幅度,不能全然歸功於社區的管理,但是可以確定的是,如果社區的管理出了問題,房價可不見得會跟著整體一起上來! 許多人會把當下的好,視為理所當然,本該如此的事!但是不要忘了,也就2~3年前的事,一進社區,電梯口三步五時的有人貼上不滿的謾罵攻擊函件,VIP變成蚊子館,死氣沉沉,東西壞了沒人管沒人修,....這樣的社區,來看屋的人,一定提不起意願出價的,那怕是你隔壁社區漲翻天了,決不會影響到你社區跟著一起上漲! 一個人要變好,一個社區要變好,很難,很慢,需要長時間的經營與用心,反過來說,一個人要變壞,一個社區要變壞,那是轉瞬間的事情! 豈能盡如人意,這兩屆委員,整體來說算不錯了,還是多多給我們鼓勵吧!^^ |
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回應者:大頭鳥
2012-01-30 16:36:52 IP:210.71.216.***
1.沒錯,劉主委說得正確,清廉有效率的管委會,社區才會有價值,增值之利益全也是由住戶共享. 2.某棟高樓層住戶(31樓),買方已出價19萬/坪,屋主惜售,堅持要回到10年前他買的價格22萬坪,價格仍在"喬"+ing.... 3.大家想想,我們的管委會若是由一些"職業委員"把持,情況會如何?我想很多人都有這方面的經驗.... 4.日前新市一路某新社區就是由一些"職業委員"把持,住戶苦不堪言,也曾來電,請我們能給他們一點社區向上提升的"經驗傳承&技術指導"..... 5.請住戶們珍惜目前的幸福,共同努力保護我們的家園. .................................................................................................................... |
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回應者:larry
2012-01-30 09:42:46 IP:59.124.128.***
約兩年前A棟21樓向南三加一(約45坪)求售600萬元(每坪13.3萬)，感覺景觀甚佳，因要求調降而失之交臂，前天與B棟14樓(向南三房32.6坪)某住戶聊天，他的房子已經求售三年以上(500萬仍乏人問津)，最近終於成交550萬元(開價600萬元)，每坪16.9萬，他感覺很高興，因解決了房貸壓力(房貸480萬元，可見銀行還是看重摩天的房子)。最近某套房住戶向我們求售，願以廉價193萬出售(每坪15.3萬元)，他說原來要求200萬以上才脫手，因認識的關係加上需附加其他條件，才願意廉價193萬出售，依個人所了解的，兩年前實際成交價大都落在150萬元(每坪11.9萬元)，甚至還有少數再150萬元以下。 別的社區是否像摩天31的行情一樣每坪上漲3萬元以上，因無俱體數據，無法評斷是否整個淡水地區都有這樣的榮景，社區內也有不少住戶擁有其他社區的房產，相信他們心知肚明，不過前一陣子媒體評論房產市場時，自實施奢侈稅以來，房產普遍跌價一成以上，林口、三峽及淡水新市鎮都是屬於供給量較大地區，淡水地區因過去房價不若其他地區漲價太多，故此波大致持平或小跌。 另依房仲業的分析，社區的管理的確影響房價的重要因素，摩天31的房價波動應可驗證這個理論，否則下屆管委會讓給職業委員經營，看看房價會不會回到每坪10萬元，即可再次驗證以上的理論。 |
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回應者:大頭鳥
2012-01-20 15:45:52 IP:210.71.216.***
1.果然是小姐脾氣沒錯,上次大小姐的電腦班,.程大財委沒有"隨侍在側",讓大小姐還在酸,還在氣. 2.這是我們程大財委的"錯",應該立即負荊請罪才好. 3.程大財委不必吃普拿疼,劉主委主導自聘案,省錢,收支可平衡. 4.這次俱樂部沒被罰款,請小姐多多了解某大委員之政商關係良好. 5.房價絕對跟管委會的清廉管理有關,若是老鼠或黑道社區時,12萬/坪沒人要,劉主委領導的社區,低樓層套房成交已約14萬,高樓層已過16萬.. 6.活在自我感覺美好裡,比唱衰社區好很多. 7.E 8.E .................................................................................................................... |
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回應者:Evita
2012-01-20 15:12:47 IP:61.60.126.***
1.管理費45元三月才要開始實施，不是財委正頭疼的問題嗎? 2.俱樂部被罰款，還在工務局糾正中~~ 3.摩天房價真的有上漲3-4萬/坪嗎?請問市價現在一坪是多少? 這屆管委會的委員個個很優秀是值得肯定的， 但房價不是因為管理，是因為現在淡水都在 平穩上漲中~~如果淡水房價一片低迷，而摩天房價維持現在的坪價 那才能證明是因為"管理"和房價有正相關的關係 不要活在自我感覺美好裡~~ |
