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| 社區提升品質必經的陣痛 |
發起人 larry
 2011-11-04 10:14:03 IP:59.124.132.*** 摩天過去一年的苦心經營，雖仍有極少數住戶的阻撓，終究完成大部分的改善，社區生活更有品質及活絡，社區內看到大部分的住戶都很賞識現有的改善措施，最近的房屋交易也活絡了，賣方對於售價也都感到滿意，顯然社區的改善已逐步反映在房價上，這屆新加入的新科委員也都是強棒(有在捷運公司任職機電的詹委員及帝寶任職自聘執行秘書的張委員)，只要住戶配合，我們有信心將房價再往上提升，讓摩天31漲停板，達成目標價每坪至少20萬元。(最近淡水鋼骨結構的建案都是每坪45萬元起跳) 本屆管委會要推動停車位及電梯走道清空雜物的運動，如果成功，預估房價再往上提升1至2萬元，這時就離目標價更近了，以上兩項活動在法律上絕對站得住腳，接下來就看摩天的大部分住戶願不願意忍受這樣的陣痛，因為這些活動會讓少數牽涉的當事人不舒服，甚至強烈反彈或做出破壞社區的偏頗行為，我們很不願意讓已經平靜而祥和的社區再度混亂，但如果這是必需克服的瓶頸，那就讓大部分的住戶來決定要不要讓社區再往上提升。也希望少數住戶能配合，終究東西擺在停車位一定是不重要的東西(否則早就被偷光)，可能擺了一年還在那裡，那不如把它清掉，停車也更方便(多餘的空間還可放機車或腳踏車)，如果不方便或沒時間處理，不如就通知服務中心幫您處理。 |
回應者:larry
2011-11-11 11:31:19 IP:202.165.148.***
由於社區某住戶的阻撓，臨停車位即將由中工收回，爾後再也不會有臨停位的問題，中工委託社區住戶經營社區的八十幾個停車位出租，長久以來，停車位的管理維護費用遠超過停車位管理費的收入，每個月都由住戶所繳的房屋管理費補貼支應，最近已有住戶表示不滿，中工只有兩戶卻擁有八十幾個停車位，顯然比例不對稱，形成大部分的住戶繳管理費貼補中工經營八十幾個停車位，卻不但未見中工善意回饋社區，還多方阻撓管委會運作，希望社區有志之士出來，共同研擬公平合理的方式徵收停車位之管理費，交區大決議後執行。 |
回應者:葉先生
2011-11-10 17:42:24 IP:203.64.3.***
---- 一個社區的文化是要靠大部份的住戶匯整民氣，經過區大來決議後交由管委會執行，否則那些不願遵行的住戶，會認為這樣的改革活動只不過是管委會少數人的見解罷了，那些少數不願遵行的住戶們反而認為大部分的住戶是支持他們的....... 最近看到停車位堆放雜物的議題終於要提案區大會議決議了 如果早點提案達成共識.管委會不是比較好做事嗎 住戶也比較了解相關規定不是嗎 有幾個住戶會去查公寓大廈條例的? 最近臨停車位改為繳費制 取消點數折扣..我想這變革應該也是管委會的決議(非區大) 但身為住戶的善意提醒 停車費用繳費由警衛計算並收錢 除了可能計算錯誤外(我就被算錯..曾質疑才又改回) 也無開立收據給繳費人 完全由警衛自行登記 這難道不會出現問題嗎.... |
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回應者:Evita
2011-11-10 16:11:52 IP:61.60.126.***
我在別的社區有看到他們對淨空走道的做法 先是由總幹事勸說 再來才是用數位相機拍照，張貼在電梯公告 做法上是不透露出住戶地址姓名 只是達到公告勸說的方式 最後就是請官方單位來開單罰款等等 供委員參考 |
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回應者:larry
2011-11-08 09:21:57 IP:59.124.128.***
一個社區的文化是要靠大部份的住戶匯整民氣，經過區大來決議後交由管委會執行，否則那些不願遵行的住戶，會認為這樣的改革活動只不過是管委會少數人的見解罷了，那些少數不願遵行的住戶們反而認為大部分的住戶是支持他們的，管委會只是多管閒事而已，的確管委會大可不用去改變現狀，就像鄰近的社區大樓一樣，結局就是房價停留谷底，生活品質停留公寓式，劣幣驅逐良幣的結果是社區愈來愈淪落，就像桃園南崁千戶以上的某社區，房價跌到每坪6萬元，當初預購每坪14萬以上，房價腰斬後銀行貸款就發生問題，於是法拍屋銀拍屋都出籠，造成房價行情更低迷，摩天31早期購買的住戶也大都套牢，但只要住戶(尤其是所有權人)充分支持管委會，我們有信心提升房價，或許有一天會超過當初的購價，希望住戶們不要光是賞識管委會的作為，一定要站出來表態，就像這位Jane一樣，只要三言兩語的鼓勵，我們就感到窩心，也更有信心。當開區大的時候，住戶們務必出席或委託，以您的選票來支持管委會改革，讓社區的生活品質更上一層樓。 |
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回應者:Jane
2011-11-07 16:52:25 IP:118.160.20.***
我覺得我自己還是最不習慣~~門口擺滿了雜亂的鞋子或雜物,真的有待提升 |
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回應者:大頭鳥
2011-11-04 10:19:26 IP:210.71.216.***
1.感謝劉主委(larry)對社區的用心. 2.我常說人是政治好壞的根本,主委是社區好壞的領頭羊. 3.一年多來在劉主委的帶領下,摩天已脫胎換骨. 4.下一波的淨空政策完成,將使摩天更上一層樓. 5.請各位住戶支持與配合,謝謝. |
