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| 摩天31會變成摩天公寓嗎? -- 從管理費降為35元談起 |
發起人 larry
 2011-09-02 13:37:56 IP:59.124.132.*** 上次區大住戶提案通過的每坪月繳45元加上點數卡每點退10元，等同於每坪35元，若加計每次區大開會每戶又可拿回500元，及管委會吸收了原屬各戶應自行繳交的垃圾處理費，實質上每坪已不足35元了，本屆管委會已就月繳45元及退點數卡10元將於本月召開之區大提出覆議，若仍維持原提案，則下屆管委會將面臨考驗，將來摩天31會不會淪為公寓！ 目前社區所享受的服務除了訂有合約的每月共須固定支出108萬元，其他沒有合約的修繕及管理約需20萬元(例如臨時抽水馬達故障、電動門故障、消防設備維修...等等)，每月開銷約需130萬元，若每坪35元，則每月管理費收入約97萬元，每月欠繳約10%，故實質可用之管理費約87萬元，停車位清潔費(平面約85000元+機械約118000元)約20萬元，以上合計每月可用資金約107萬元，因此每月將有23萬元赤字，這是大家必須面對的共同問題，解決的方法就是開源節流，開源(招商)所面臨的問題恐怕更多(光本屆接受里長贊助電梯內佈告欄都還有住戶反對，其他更大的就別想了)，節流方面，可行方案如下： 1. 有人建議關掉VIP室(也許每月可節省十幾萬元，但是沒有VIP室，那與公寓有何不同，房價是否也應比照公寓?)。 2. 停止清潔服務，每月可省十幾萬元，但很快就像老公寓到處髒亂。 3. 停止保全，從此沒人代收包裹信件，可能連流浪漢都來進駐摩天。 4.停止垃圾處理，保證垃圾滿天飛。瞬間摩天31變成垃圾場。 只要有相對應的配套措施，相信管理費降為每坪20元、10元都可運作，只是大家是否做好準備了，可以放棄VIP室或放棄清潔或放棄垃圾處理或放棄保全？上次區大該案投贊成票的住戶們，是否要重新思考一下，您確定要放棄以上所提的服務嗎？ |
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回應者:大頭鳥
2011-09-02 15:21:27 IP:210.71.216.***
他們管理費1坪160,進門面子十足,十足享受,.......華麗的中庭接待組美女3位,1位來引領我坐上高檔的會客桌,5分鐘後另位美女端來了一杯香濃現摩咖啡,不喝咖啡者也可免費現榨柳橙汁... 我們摩天當然沒那麼高檔,但也不能淪為貧民窟吧!!!! |
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回應者:大頭鳥
2011-09-02 13:53:25 IP:210.71.216.***
1.我說的那篇套房社區的宿命是有道理的. 2.住戶若是冷漠,自私,沒遠見,摩天就會變成髒亂的貧戶窟. 3.我的理想是每坪70元,我們是否可請到類似帝寶級社區的管理公司. 4.門口有"憲兵"級的特戰訓練的警衛巡邏. ................................................................................................................... 5.門內有美女群的訪客接待服務組. 6.我曾訪問南崁中正路帝寶大樓,建材規格高於北市仁愛路的帝堡. 7.他們管理費1坪160,進門面子十足,十足享受. 8.我們若維持45元/坪,透過有效的管理還可勉強維持目前的水準. 9.若是35元,大家準備搬家吧!!!!!?????@@@@#####&&&%%% ....................................................................................................................  
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