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| 《 社區討論版 》 |
| 昨日的區權會...談社區的希望與危機 |
發起人 英英美代子
 2011-07-18 10:02:36 IP:210.71.217.*** 1.昨天的修法,7項修法通過,可杜絕不適宜的人進入管委會,以後的委員須有良民證.....這是社區的希望. .................................................................................................................... 2.昨天也同時通過住戶的多數提案,管理費降為45元/坪,取消年繳9折優待(原50元/坪*9折=45元),本項影響不大. 3.使用VIP三溫暖須付費,這一點有可能會讓三溫暖設備的使用率下降,減低摩天社區房價的"優勢與魅力". 4.住戶擁有的VIP點卷,每格可抵10元,可由管理費中扣除,此事昨天的住戶似欠缺考慮,因每一坪有一格,換言之每坪再降管理費10元,亦即管理費每坪降為35元/坪,不足社區的開銷與建設. 5.若真的這樣幹,摩天將成為貧民社區......這是社區的危機. .................................................................................................................... 6提案的那位住戶應放開格局;昨天的住戶們也應要有前瞻性的眼光,不可因小而失大. 7.希望9月底的住戶大會能夠翻案,讓摩天31能長治久安. |
回應者:wilchen
2011-07-19 22:01:50 IP:123.204.98.***
感謝您的支持鼓勵與建言^^ 社區真的需要多一點真正關心整個社區的人站出來發聲! 正確的觀念及理念,也需要大家幫忙宣傳與說明! 社區是大家的,大家一起加油加油!! 版主 |
回應者:Evita
2011-07-19 11:59:35 IP:61.60.126.***
謝謝版主指導!! 我知道你是財委--程委員 個人只是提到昨天開會的感受--無批評的意思。 程委員憂心的社區管理費及vip問題， 透過版主在版面討論的各項問題， 我們才慢慢理解。 謝謝你對社區的關注和用心 我也一直用選票來支持哦! |
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回應者:wilchen
2011-07-18 17:48:47 IP:112.105.145.***
感謝Evita 所提供的意見! 首先澄清一下,本屆主委姓劉,在下姓程,擔任財委,您文中可能稍有搞混! 每個人主持會議,有每個人的風格,我們社區劉主委在神的帶領之下,將每位住戶都視為神的子民,行事風格溫文儒雅,控場風格技巧見仁見智! 昨日負責報到及發放投票單的工作人員,都是臨時請大中華保全公司派來的人,因此沒有很充裕的時間可以教育訓練及考核要求他們的實際工作情形!社區每次開區大,都會動用到不少支援的人員,這些人員都不是常態在社區服務的人員,作業上難免會有些疏失,尚請見諒!昨日您跟我反應之後,我也立即再次跟工作人員強調,提醒他們注意報到及發放選票的核對流程! 其實臨時被派來支援的工作人員也有其辛勞,面對排了長龍的住戶,難免會有些慌忙,昨日發放出席金時,後來清點短少了1千元,工作人員也得無奈自掏腰包補足,所以,在我們社區無法有那麼多固定工作人員的情形下,小疏失就請互相包容海涵! 管理費的降低,對社區VIP的影響是全面性的,不是只影響到SPA三溫暖的運作,我覺得這是有沒有社區整體性的觀念問題!VIP夏天開放整個空間的冷氣費用就是一筆開銷,以後是不是限制未購點數,選擇扣抵管理費金額的住戶不得進入VIP?如果一個社區的公設,都要這樣檢討下去,每個人都自私的只注重自己有使用會使用的設備,那可能這個社區不倒也難! 舉例來說,不唱歌的住戶,嫌VIP卡拉OK太吵了,要求關閉,換成小視聽室!不游泳的住戶嫌泳池維護費太高了,還要請救生員,就要求不開放泳池,或是要求始用者付費,自行負擔救生員費用! 喜歡看電影的住戶希望視聽室的設備弄好一點,其他三溫暖什麼的不重要! 低樓層住戶可以說我不搭電梯,我要少繳點管理費,或是31樓的住戶使用樓層最多,要多繳點管理費? 開區大時大家都領取費用500,大坪數住戶也覺得不公平阿,他平常所繳管理費用高,所佔區權比例也高,所以要求應該發多一點!店舖住戶覺得電梯他們根本沒使用,要求不繳電梯使用費用!沒車位住戶覺得地下室他們沒使用,要求不分擔地下室維護費用及日常電費!諸如此類等等..., 總結我的看法是居住在一個集合式的大社區,本來就是大家互相共享及共同維護這些現有的資源跟公共設施!不能自私的只要求自己會去用到的設備跟設施!如果一個社區搞到這樣,分化成這樣,那可能真的再有能力,再有心,再優秀的委員出來服務,都難挽頹勢了! 版主 |
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回應者:Evita
2011-07-18 15:36:53 IP:61.60.126.***
昨日參加決議，感覺是開住戶的同樂會…前面還好， 後面是鬧哄哄的  個人覺得控場的技巧可以再加強， 因為實在太吵了! 一般來說這部份是由主席來控場，個人建議可以在發言前先以一段幽默的話語進行開場白，(比方說各位住戶大家好，午餐吃了沒..沒吃飽沒關係，等下開完會就有五百元出席費給大家加菜.).等等，或是說 (今天好像變成住戶的同樂會，我知道大家平常都很忙，一見面都有說不完的話，不過先等一下，等開會完我們一起領了出席費再買飲料來這裡開同樂會) .. 等等”先用輕鬆的方式要求參與住戶尊重其他住戶聽的權益，保持安靜或到場外進行討論，或音量放小等等， 另外，昨天住戶的提案每點VIP點數折抵管理費十元，這項提案得到超過半數的選票贊成並不意外。因為場面很吵，雖然程主委有說明社區的VIP設施,需要靠大家的管理費來維護,才能保持正常的運作,VIP的存在,，但沒有說明原提案若通過每坪降45元後又抵點數每點10元的後果等於每坪只收35元的作法，運作上產生困難。加上昨天有其他住戶以非辯論會為由，制止提案人發言。我們只聽到一半的原由，無法獲得問題的全貌，也難怪在住戶不清楚利弊的情況下，當然會以”看得到對自已最有利的方案”投下贊成票。 個人覺得，雖然不是辯論會，但有討論的必要性。如果怕發言時間過長，主席可以在發言人發言前先言明三分鐘為限，時間到前提示，讓發言人控制時間。昨天一聽完提案人說明，再加上主委的說明，住戶還是一頭霧水時就要投票表決。個人覺得可以再給住戶一些時間討論或提出疑問再進行投票，也許會好一些。 昨天C棟發放投票表單時，並未確實核對證件，只以口頭詢問住幾樓幾號叫什麼名字即予以簽名發放。個人覺得該負責保全人員的態度十分隨便，因此當場和財委程先生報告此事。 社區的VIP設施是靠大家的管理費來維護，才能保持正常的運作。但摩天31的SPA設施是否占房價決定性的因素，個人認為有待評估。如果SPA的維修費用占管理費一大部份，是管理費用上的一大負擔，且使用的人數卻極為有限，那可能就要評估不做SPA下一步能以SPA現有的設施最低的經費，可以轉換成那些其他設施？以降低維修費用提高使用坪效。另外，個人覺得我們的會議室很大、電影院很美、如果能以鐘點出租讓有需要簡報場所、會議室需求的單位使用，甚也可以為社區帶來收益。 整體而言VIP的存在，對於社區整體房價有部份的影響。但VIP項目可以再進行坪效評估，做部份設施的變更使用，以提高VIP的使用率，社區住戶才會多多使用VIP的設施！ |
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回應者:wilchen
2011-07-18 11:44:14 IP:112.105.145.***
昨日的決議,令人一則以喜,一則以憂! 感謝住戶支持管委會提出對於規約的修正案,未來的管委會成員,應該可以將不適任的別有用心人士排除在外!這是可喜之處! 但令人憂心的提案,可能在住戶不了解影響性,管委會亦未跟住戶說明清楚的情形下,出現了將動搖社區根本的決議! 社區的VIP設施,需要靠大家的管理費來維護,才能保持正常的運作,VIP的存在,對於社區整體房價的提升,是具有直接的影響性的!昨天住戶的提案中,提到未來選擇不領取VIP點卷的人.可以每點折抵管理費十元,這項提案很意外的也得到超過半數的選票贊成! 我們現在發放VIP點卷的方式,是以每坪一點來發放,選不領,那就是等同於每坪管理費再降10元,所以日後社區的每坪管理費將由50元降至50*0.9-10=35元!如此之後,社區每用的應收總管理費,降至約122萬餘元,而社區目前各項固定合約的支出約108萬元,再加上一些不固定支出的話,將導致日後社區沒有多餘的結餘經費,應該每個月都是負數帳目,日後本社區將沒有可以用來進行社區的修繕跟改進的經費了! 談到VIP的點券制度,其設計本來就是在鼓勵社區住戶多多使用VIP的設施,VIP設施屬於公設的一部份,其維護與管理所需費用,本來就應由全體住戶所共同分擔! 如果不使用的人,可以選擇不領VIP點卷,就等同於不繳VIP的維護費用,試問,選擇不繳的人其房價是否因VIP這些設施的存在而有所提升?選擇不領點卷的人,沒在平常他沒有使用的情形下負擔VIP設施的例行維護費用,只在他想使用的時候才來買點券享用別人繳費維護好的VIP設施,那社區的VIP是無法經營下去的! 這個道理,就跟所有住戶不管你有沒有住在社區,你的房子是不是有住人?有沒有在使用,你都必須繳交每月的管理費及公共電費的負擔費用,不是只有當你回來住了,才需繳交這筆費用是一樣的道理!所有人都選擇只在他要使用的時候才付費,那這些設施平時沒有使用的時候哪來的錢進行維護,這些設施當你想使用它的時候,他不會好好的正常的在那等你去使用的!前屆管委會進行關閉VIP一段時間後,本屆接手讓VIP設施恢復使用,就花了好幾十萬的經費來修繕,日後,選擇不領VIP點券的住戶,那他的房屋所有權狀是不是該加註"該戶未負擔VIP維護費用,不具VIP使用權"呢? 本條實為非常不適當的條款,會造成社區相當大的危機,管委會會力求翻案,屆時請各位住戶多多支持! 版主 第十屆支出財委 |
