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| 汽車格可以停機車嗎？ |
發起人 larry
 2011-05-20 15:48:05 IP:59.124.128.*** 有的住戶質疑車位可不可以停放機車？答案是可以的，理由如下： 1. 本社區之車位為有建物權狀的車位，屬專有部分，符合大廈管理條例第四條規定「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉」換言之，停車位停放機車是車位主的權益，除非社區規約有限制規定，而目前規約並未有此限制。因此只要遵守停車辦法即可。 2. 台灣高等法院95年度上易字第115號判決文可供參考如下： 法院首先釐清停車位之法律性質屬於建物之「約定專用部分」後，接著表示「停車位係建物之特定空間，供獨立使用且未減損其價值，在物理結構上雖無獨立性，然在使用、收益、處分，並排除他人之干涉。約定專用人使用系爭停車位若未逾越其停車格範圍，且未妨礙其他停車位使用者之權益，即不應干涉其使用。 3. 依道路規則550cc以上重型機車必須停放於汽車格，否則違反規定要受罰。 4. 所有的建築法規都沒有明定汽車的定義，更沒有規定停車位只能停汽車。 5. 汽車的法規當中，汽車的定義是包括機車的： 道路交通安全規則第二條：本規則所用名詞釋義如左： 汽車：指在道路上不依軌道或電力架線而以原動機行使之車輛 (包括機器腳踏車)。 道路交通管理處罰條例第三條 八、車輛：指在道路上以原動機行駛之汽車(包括機器腳踏車) 或以人力、獸力行使之車輛。 交通工具排放空氣污染物檢驗及處理辦法 交通工具排放空氣污染物之檢驗分類如下： 一、汽車(包括機器腳踏車) 6. 建築法第73條之解釋 建築法第73條「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使 用類組火有第九條建造行為以外主要結構、防火區劃、防火避 難設施、消防設備、停車空間及其他原核定使用不合之變更 者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變 更，不在此限。」 停車空間包括停車格、車行空間與不在車道但未劃入停車格之 崎零空間... 以上法條並未指明停車空間只能停放小型四輪汽車，因此停放 機車並不構成「與原核定使用不合之變更」，如將停車空間 當作儲藏室使用，方才符合須變更使用執照之項目。 7. 96板橋地院簡上4判決文摘錄如下： 「如僅於停車空間停放機車、腳踏車，而未變更汽車停車位， 固不違反建築物使用類組及變更使用辦法第8條之規定，然仍 受公寓大廈規約之限制...」 8. 公寓大廈管理條例第15條規定「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。」 因此在停車格堆放雜物就違反以上條文未依使用執照所載用途使用，因地下室雖為停車空間，亦為所有住戶之公共避難所，為全體住戶安全及觀瞻，管委會有義務制止停車格堆放雜物，否則依公寓大廈管理條例第15條規定「處新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 結論是：若社區規約未限定擁有所有權狀之停車格只能停四輪小型汽車，則停放機車、腳踏車是車位主之權益。 |
