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| 管理委員代理問題之法律解析與社區現況 |
發起人 wilchen
 2011-01-11 22:42:18 IP:123.204.72.*** 現行之法律見解: 【台灣法律網問題解析】一名委員未到場開會（管理委員會），另一名出席委員代為投票，這樣可以嗎? 文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【台灣法律網】 【問題】 社區遴選保全公司，出席委員數有過半，有一名委員未到場開會；由另一名出席委員代為投票，請問這樣是合宜的嗎?是否已違反法規? 【解析】 按「公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定。」為公寓大廈管理條例第29條第2項定有明文，是管理委員之代理規定，規約有規定者，從其規定；規約未規定者，則依區分所有權人會議之決議。 又「管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。管理委員因故無法出席管理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席。但以代理一名委員為限，委託書格式如附件三之一。」亦為內政部95年3月21日台內營字第0950800996號令修正之公寓大廈規約範本第6條第4款所明定，是依前開規定，管理委員因故無法出席管理委員會會議，非不得以書面委託其他管理委員出席，且管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。 所以，本案社區之規約，苟有相同規定，自應先查明該代理，是否係書面委託？是否委託予其他管理委員？如果非書面委託或係委託予管理委員以外之他人，則該受託人所為之意思表示（表決）自是不發生效力，管理委員會「管理委員出席人數」及「決議人數」之計算，自應將其扣除，但扣除後不影響其「管理委員出席人數」及「決議人數」之計算，則該決議內容，在「未違反公寓大廈管理條例、規約或區分所有權人會議決議（公寓大廈管理條例第37條參照）」下，自是有效。反之，係以書面委託，且係委託予其他管理委員，則除有其他違法情事外，其代理應屬合法，該受託人所為之意思表示（表決）自是有效。 文章出處:http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,561,197,&article_category_id=388&job_id=160057&article_id=87712 本社區之情形: 有關委員是否可代理問題,以嚴謹的角度來看,自有其不妥之處,有關此一議題,本人於第十屆之區權人大會上亦有提案,希望能將內政部頒會議規範納入規約之內,因為該規範內就有規範,代理出席之人,僅有代理發言權,沒有投票權!這是本人的理念,但是在該次區權人大會上該案並沒有能夠通過,只能在未來繼續努力說明來推動! 法治的社會,沒有法源依據的事情,自是不能強求他人一定要遵守,只能從擔任委員的人是否認同這樣的理念,是否願意自動自發照這樣做,願者,從自身做起,但也不能強求所有委員接受,因為現行就是沒有這樣的規定! 在推動修改規約成功之前,只能繼續努力! 就個人自身來說,目前所有管理委員會議未曾委託過任何一次,未來召開區大,若盟多數委員認同,仍將嘗試繼續推動! 版主 |
