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| 《 社區討論版 》 |
| 中工與摩天31 |
發起人 larry
 2010-12-23 12:51:26 IP:202.165.148.*** 摩天31是中工蓋的，許多住戶是衝著中工的名號來買摩天，雖然已完工11年，中工仍然保留86個停車位當作金雞母，天天賺摩天住戶的錢，眼看地下車道坑坑洞洞，滿目瘡痍，機乎是地無三尺平，想到的是這真的是中工的工程品質嗎？又想到中工86個車位出租，每天這麼多車子在使用車道，長期以來停車場的開銷遠遠超過清潔費收入，換句話說，住戶們繳的管理費，一直在貼補停車場的開銷，如果一戶一個車位，就算扯平了，但中工在摩天兩戶養86個車位，多少開銷是住戶们在貼補中工在摩天營利，不管是為了工程品質名譽上的維護，或是實質上中工長期佔了住戶的便宜而做出回饋，抑或是道義上的責任(摩天好像是中工的棄婦)，中工在整修車道方面是否應該做出善意的回饋。 昨天中工經理來社區，限期(12月31日前)要求管委會將地下一樓的警衛室拆除，因為佔了他們的車位，又要求將車道柵欄移位，因為擋到他們的車位，並提出賠償要求，中工再三向縣政府工務局檢舉要求變更並向摩天罰款，本屆管委會接任時，已是目前的景況，中工的車位何時被變更？誰變更的？當時為何未提出異議或糾正？我們真的是無辜的，但卻成為債主，請摩天的1122住戶告訴我們怎麼辦？請在下次區大時給我們答案！因為這些資產都是大家的！ |
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回應者:啄木鳥
2010-12-27 09:03:42 IP:114.137.86.***
1.車位依各別情況不同,價位會不同. 2.感覺我們社區的平面車位租金合理價應在2500~3000間,機械應在1500~2000間. 3.尊重市場供需機制. |
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回應者:啄木鳥
2010-12-27 06:42:58 IP:114.42.17.***
2.價格不一, 當然跟"車位的位置"大小及方便性有關. 3.平面車位我也知道有人租 3000,也有人年租2200. 4.機械車位修正為1500~2000. 5.租價是願打與願挨,也與雙方之"急"度有關,像我急租出1500(機械),若是k先生急著租可能就須2000. 6.均含清潔維護費. |
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回應者:艾蕾諾(李秀杏)
2010-12-27 01:08:10 IP:122.116.174.***
回應K先生.容我做一個修正:(先跟環保委員致歉) (1)是警衛室本位就是P1-77車位上.而警衛室後面停車位是P1-76車位.沒錯都是中工的, (2)目前爭議的是中工於P1-77和P1-76車位上被不當設置哨桿.中工的私有產權是98年12月10日取自法院法拍取得.其合法性是不爭的事實. (3)中工的是否應優惠價格租給管委會那應另當別論.目前中工主張的是侵權問題.為以利社區出入門禁管制.本授權人已做出最大的讓步.唯獨哨桿不當設置我們公司在取得產權後.業已向管理委員會申訴長達一年之久.真的不懂將哨桿移至不侵權區域有這麼困難嗎? (4)我一再強調公司沒有說不租.警衛室的設置是為以利社區出入門禁管制.故只要遷移不當設置的哨桿.公司這是最大的主張私有產權問題. (5)啄木鳥先生的價位依據我不知道他得自何處.但有所差距.我相信我們呂監委他也有21個以上的車位應該也很清楚. 以目前摩天有數個車位的大有人在所以都有行情價.誰破壞行情會被罵死喔! (6)平面車位分月繳.季繳.半年繳.年繳是依繳費方式有所價位故取決在3000~2500(含清潔費350) (7)機械車位因上下層就很難取捨了但也分月繳.季繳.半年繳.年繳但價位也在1500~2000(含機械維護費450). 所以說不怕被社區其他有車位出租的.罵死也許有啄木鳥先生所說的價格吧!這我就不得而知了.啄木鳥先生是環保委員真的用心.本人也謝謝他.對不起喔!環保委員在你回應的問題上修正.我知道很不禮貌.先在此致歉. 
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回應者:啄木鳥
2010-12-26 21:59:27 IP:114.36.92.***
2.本人來社區約1年半,觀察租金之實際成交行情供你參考: 3.平面車位約2200~2500(含清潔費350),機械車位約1500~1800間(含機械維護費450). 4.今年是否依中工所提之承租條件處理,主委與相關權責委員研究處理中. 5.我是環保委員,我的權責是美化,清潔社區. 
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回應者:kadok0520
2010-12-26 21:32:40 IP:61.217.224.***
我想請問一下 那和中工的合約，是乙年乙約還是…… 所謂的車位，是指警衛哨後面那兩個機車位，每位1000/位 我想趁機打聽一下，摩天目前機車位和汽車位 租金行情如何，請指教，謝謝 |
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回應者:啄木鳥
2010-12-25 13:29:29 IP:116.59.41.***
2.今早特回社區將情形向主委,監委及安委呈報. 3.結論:主委指示,因牽涉碩億的工程尚未驗收問題,須再詳細研討評估觀察中. 4.社區花圃美化工程動起來了,跨百年的元旦,預定三溫暖spa也開放了. 5.中華民國100年將是摩天31最燦爛的一年,福氣啦,大家加油.
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回應者:kadok0520
2010-12-25 09:52:39 IP:140.113.22.***
我昨天自己去找保全問了這個問題 原來這個所謂中工的停車位 怎麼會在如此冏的位置上 但是，中工要求我們拆崗哨，這會不會太扯 可能透過協商，從中工把那幾個冏車位買下來嗎？ 買下來再塗銷，有可能嗎？ 請指教，謝謝 |
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回應者:wilchen
2010-12-24 20:37:43 IP:123.204.6.***
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回應者:艾蕾諾(李秀杏)
2010-12-24 09:12:27 IP:122.116.174.***
你好: 中工的車位賣.但你必須有摩天屋子的產權.才可以買喔!車位沒有獨立產權.但可買賣轉到你房子名下.ㄣ當然是一個車位不會叫你一口氣買86個.你可以跟我聯絡.因為此事是私人問題.我就不在網上回應對不起喔. 
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回應者:啄木鳥
2010-12-24 09:01:12 IP:210.71.216.***
2.停車費感覺不合理,平面350,統面機的機械位450*2=900,雖說有機械維護費,每月多收550,那麼多機械車位收入不少,足以應付偶發的維修,相較起來平面車位便宜多了. 3.哇賽!,中工還欠費10萬6000元,真的嗎?怎麼沒聽李小姐提起??,為整體公平,請住戶們支持管委會,一定須催繳. 4..讚同主委的看法,不排除必要時召開臨時區大,一次解決. 5.請中工先繳清欠費問題再說. 
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回應者:larry
2010-12-24 08:47:29 IP:202.165.148.***
中工長期積欠停車位清潔費，12月22日才補繳36000元，至12月23日止之統計，仍積欠99年6月至11月合計10萬6200元。 催繳管理費及車位清潔費或維護費是管委會的責任，管委會對全體區權人負責，因此有必要讓區權人都了解欠繳情況及管委會之運作，任何與管委會交涉之較重大事務(尤其涉及管理費支出)，將讓所有區權人知悉，除社區公告之外，也會透過該網站公布背景資料，歡迎任何住戶提供意見及建議，重大的爭議，交由區大決議，只要夠多的住戶認為有必要，我們隨時準備召開臨時區大解決問題。 管理費貼補停車場開銷的不合理現象應該如何調整，是否對那些管理費繳交額度很少但停車位很多的車位加收其清潔費？額度要訂多少？多少管理費認養一個停車位才算合理？機械停車位有時某一車位故障，修理費動輒數萬，使用年代越久故障率越高，未來機械車位之維護費將越來越高，目前P2車道破損嚴重亟需重建，又要大筆開銷，歡迎住戶們提供見解。 |
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回應者:kadok0520
2010-12-24 07:46:18 IP:61.217.224.***
我想請問一下 為什麼中工的車位和 社區崗哨有關聯 為什麼要將地下一樓的警衛室拆除 |
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回應者:kadok0520
2010-12-24 07:29:21 IP:61.217.224.***
那我想問一下 中工的車位賣不賣，我倒是很想買車位…… 1，因為沒有獨立產權，只能賣摩天住戶 2，法拍取得沒錯，這件事我知道，我想買車位，但我不可能買下86個車位 3，原po應該誤解不少 |
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回應者:艾蕾諾(李秀杏)
2010-12-24 00:23:55 IP:122.116.174.***
1.摩天的車位是無法單獨以(車位產權)對外買賣的.所以非產權所有人是不可以擁有該社區的車位.還有,車位產權者或承租人必須是摩天住戶才可以承租(規約有規定,意即不對外出租) 2.中華工程是營造商,原本86個車位產權是建商德普及大港所有的中華工程是在98年12月10日,因建商倒閉被法拍才另取得此86個車位產權. 3.同時間98年12月10日經法拍取得產權的,尚有呂監委標得21個車位及張先生標得30個車位.尤其,當初呂監委也同意要中華工程向工務局主張不合法!怎麼換了位置就換了腦袋呢? 4.dear 5.各位委員還是言歸正傳吧!各位大大不要一直抹黑趕快處理事情吧!公司沒有說不租喔!看看應該怎樣處理施做門禁侵犯產權和保全哨的合約問題.公司是主張保全哨桿設桿位置侵權喔!中華工程公司保持一切法律追訴權!煩盡速處理! . 
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回應者:啄木鳥
2010-12-23 19:21:43 IP:114.136.251.***
1.建議中華工程公司與社區為善. 2.個人支持wilchen的看法調整費用,但300---->800,太多了啦! 3.只擁有社區兩戶房產,卻擁有86個車位的中華工程公司???? 4.真是有錢,86個車位值6000萬以上,一個大學生200年的薪水. 5.也就是說那位大學生從1842年鴉片戰爭開始吃頭路,要到2042年啦,也就是說大家都骨頭打鼓了.... 
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回應者:wilchen
2010-12-23 18:52:04 IP:123.204.6.***
實質的調整費用,是最簡單有效的方式! 我同事的社區,他們的車位是可以對外買賣的,也就是非住戶也可以擁有該社區的車位產權!為了解決個問題,他們的作法是針對沒有在該社區擁有房屋的車位擁有人,收取更高的車位清潔管理費用! 以他們的例子,有房屋的,收300,沒有房屋只有車位的,收800! 如果中工是以這麼強硬的態度在跟社區交涉問題的話,我想以上的方式應該是很值得比照辦理來推動! 對於目前只擁有社區兩戶房產,卻擁有86個車位的中華工程公司,如果不想朝社區合諧的方式運作,反而還處處找社區麻煩,那麼,請住戶支持以上的方案! |
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回應者:啄木鳥
2010-12-23 15:15:44 IP:210.71.216.***
1.中工86車位的清潔管理費都有繳嗎? 2.是否考率差別費率,營業車位比自用車位多100路面清潔維護費. 3.是否考慮再開臨區大解決,拖到明年10月太久了. 4.管委會在百廢待舉中,還須面對中工的什麼拆警衛室,賠償??? 5.請住戶們支持劉主委的呼籲,團結在一起,維護我們的家園. |
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