社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 由委員辭職方式解釋看管理委員會與報備核備之法律關係 |
發起人 wilchen
 2010-11-07 10:53:50 IP:123.204.26.*** 新的委員會已經成立了,但是在向主管機關報備前,是否算是完備,可否變更印鑑等問題,可以參考以下之說明: 重點在這幾句話吧" 又按公寓大廈管理委員會之成立，係依公寓大廈管理條例之規定，於成立時即有當事人能力，住戶之權利及義務為私權關係，依該條例或其他法律或住戶公約而定，不待相對人之備查即已發生，有關公寓大廈管理組織之成立是否適法，係屬私權糾葛，與主管機關之准予備查無涉。換言之，備查不生法律上之效力" 【房地產公寓大廈法律問題】委員會的委員要如何職辭? 文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【台灣法律網】 【問題】 委員會的委員要辭職要寫辭呈嗎?如何寫?辭呈是交給主委就可以嗎?還是要如何? 如何將當初在公所報備的委員名字註銷? 【解析】 按「公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定。」為公寓大廈管理條例29條第2項定有明文，是管理委員之解任，規約另有規定者，從其規定；規約未另有規定者，則依區分所有權人會議之決議。從而，委員會的委員要如何職辭?規約另有規定者，從其規定；規約未另有規定者，則依區分所有權人會議之決議。 又按公寓大廈管理委員會之成立，係依公寓大廈管理條例之規定，於成立時即有當事人能力，住戶之權利及義務為私權關係，依該條例或其他法律或住戶公約而定，不待相對人之備查即已發生，有關公寓大廈管理組織之成立是否適法，係屬私權糾葛，與主管機關之准予備查無涉。換言之，備查不生法律上之效力，其備查函非行政處分（最高行政法院97年度裁字第3968號裁定、95年度裁字第01634號裁定參照），自無法撤銷之；但得提起確認法律關係之訴，惟提起確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之（民事訴訟法第247條參照），亦應注意。 以上說明引用自"台灣法律網" http://www 版主 |
|
回應者:kadok0520
2010-12-07 16:32:43 IP:61.224.133.***
李半輩也是為了摩天好 何苦出口需如此犀利？ |
|
|
回應者:艾蕾諾(李秀杏)
2010-11-18 15:24:24 IP:220.134.88.***
程版主你好也恭喜: 不管我們的爭議是什麼究竟是為了社區而產生的見解不同.而今社區管委會組織的報備,報備文亦已核下.那已經是可喜可賀的事.我誠心的期盼能有一番作為.還是一句恭喜.真的太好了.真是我們社區之幸.期盼明天會更好. 
|
|
|
回應者:林建揚
2010-11-17 23:11:38 IP:114.36.89.***
1.感謝版主對社區的用心. 2.拜託十方大德,八路好漢,四海英雄們暫時惦惦,看看新委員會怎麼做. 3.讓新委員會能靜下來思考如何建設摩天,脫離灰暗走向光明. 4.新委員會有信心在最短的時間內讓住戶恢復對社區的信心. 5.摩天31正在改變中...進行式+ing,...MOTEN is changing... 
|
|
回應者:wilchen
2010-11-17 23:01:18 IP:123.204.26.***
電話詢問的方式,應該沒有白紙黑字寫的文清楚! 承辦單位發的文,應該是最清楚的說明了! 本社區第十屆管理委員會已經向鎮公所完成變更社區管委會組織的報備程序,報備文亦已核下,核准文號為北縣淡建字第0990053533號 這樣應該沒什麼爭議了吧! 版主 |
|
回應者:艾蕾諾(李秀杏)
2010-11-16 14:43:00 IP:220.134.88.***
也許是個人見解不同.查詢相關法律網站是對的也知道你所有論點皆有憑據與出處,而非你自創!不錯區大本來就是一個社區的最高權力組織,召集的區大所選出的管理委員,應都是合法本來就是合法,但換言之如果不合法本來就是不合法給你一個縣政府公寓大廈管理課承辦單位的電話會告訴你程序.這是我剛剛又向承辦單位請教確認的(1999-轉7653)不待核備不核備,就是不可以成為合法的管理委員. 相關法律網站的說法(有關公寓大廈管理組織之成立是否適法，係屬私權糾葛，與主管機關之准予備查無涉。換言之，備查不生法律上之效力")盼你問個清楚.究竟那裏是承辦單位.並非如以上所說的如此單純.更而本99年11月6日(第十屆第一次臨時區分所有權人大會)以本社區規約中第三章(管理組織)第十二條第一項和第二項在程序上之規定,在本次招開的程序上就業有不程序能說合法嗎?.也盼你查明.我相當期盼你們各位能提升本社區也能救社區脫離水深火熱.但也擔心你們什麼都沒做成卻法院跑不停.跑法院我相信你們要做這個委員應是早有認命.但我們社區又不知道要痛苦到什麼時候. 程版主我不是在和你對立,正如你所言若有不同的論點,也歡迎提供大家網站的目的,就是希望能有個公開討論的園地!希望能讓你有另一尋求解答的單位.更何況那是承辦單位應該會比較實際.程版主.不好意思ㄛ這是本人的淺見採不採納,嗯!看你囉! 
|
|
|
回應者:林建揚
2010-11-16 09:24:01 IP:210.71.216.***
1.頭頂三尺有神明. 2.心底三寸見良知. 3.午夜夢迴常自省. 4.公益心與功德心. 5.當委員要有功德心. 6.當委員要有公益心. 7.摩天正在改變中. 8.成果攤在陽光下. 9.歡迎住戶來公評. ........................................................ 本屆委員會的委員素質普遍優良. 勤於興利與除弊.摩天31快要亮起來了. 感謝劉主委主導委員會排傭條款的簽署成功. 
|
|
|
回應者:wilchen
2010-11-15 23:53:19 IP:123.204.26.***
發表本篇,實為因社區有產生這樣的問題,所以查詢相關法律網站給所有住戶作一參考!所有論點皆有憑據與出處,而非本人自創! 區大本來就是一個社區的最高權力組織,合法召集的區大所選出的管理委員,本來就是合法的管理委員,不待核備不核備,都是合法的管理委員,這是法律上與判例上的觀點! 本屆做的好壞,由所有住戶公評,若有不同的論點,也歡迎提供大家您的憑據跟根據給大家參考!網站的目的,就是希望能有個公開討論的園地!至於誰在貽笑大方,也由所有看官公評囉! 謝謝您的指教! 版主 |
|
|
回應者:艾蕾諾(李秀杏)
2010-11-15 18:22:35 IP:220.134.88.***
實在看不下去,就以上所言那不用送核備ㄚ!我建議12月5日在區大上叫區分所有權人同意在我們社區外圍製作一個鐵圍牆,那我們也可以成立一個摩天31帝國了.誰管得了我們.拜託啦!!!!不要換一個位置換一個腦袋.這種說法只有讓大家感到一屆不如一屆.我不知道是不懂還是裝不懂還是根本就是腦.....X. 區分所有權大會很大.但所決議下來的規約不明確時以公寓大廈條例規定行事.而且決議下來的規約當有所牴觸法律時以律法為主. 如今就本文而言備查不生法律上之效力"那不用送核備ㄚ!書唸得多並不表示學(事)淵博.但功課查閱功夫不足是會貽笑大方.奉勸用功點.
|
|
