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| 外牆掛冷氣主機 違反住戶公約 法院判決敗訴 |
發起人 pentium
 2008-11-21 09:29:39 IP:60.250.46.*** 94/8/17 外牆掛冷氣主機 違反住戶公約 法院判決敗訴 大樓住戶將冷氣主機懸掛在花台和外牆，由管委會以違反住戶公約提出訴訟，經一、二審判決管委會勝訴，全案定讞。 台北市某大廈管委會提出起訴訟，認為該大廈為了整體美觀和生活品質，經住戶大會表決同意訂定公約的第10條規定，花台、冷氣主機位置不得變更使用。 但某住戶將原在陽台遮陽板內側的分離式冷氣主機，擅自移到花台和懸掛在外牆，嚴重影響大廈整體美觀，且設在花台的主機與瓦斯管太近，恐生危險；懸在外牆的主機凸出牆面，影響7樓以上住戶逃生緩降機的使用。 管委會之主張，依公寓大廈管理條例的規定，公寓大廈周圍上下、外牆面等部分，非依法令並經區分所有權人會議決議，不得變更使用；因此該住戶未經同意，不能將冷氣主機掛在外牆。 該住戶辯稱，花台是住戶的專有部分，不屬於公共空間，她有權將冷氣主機設在花台上；另外，欣湖瓦斯公司也表示，不妨害瓦斯管的安全。其次，掛在外牆的主機不會影響緩降機的使用。 內湖簡易庭去年判決管委會勝訴，命將冷機主機搬回原來的位置。該住戶不服上訴。士林地方法院審理後認為，該大廈住戶公約經報請市政府核備，即對住戶有約束力，所有住戶都應遵守規定。 相關資料來源： 2005/08/17 聯合報報導 相關法規： 公寓大廈管理條例 第八條公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。 延伸閱讀之法條： 第九條 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。 住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。 前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。 住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。 參考網址 http://law 參考網址 http://www |
